Les marques de déchets privilégient toujours les zones autour de Hoan Kiem

La diversification des sources d'approvisionnement, la concurrence entre les marques et la participation des marques internationales favorisent le développement du marché de détail à Hanoï .

Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale du département de location commerciale chez Savills Hanoi, partage les développements exceptionnels actuels du marché de la vente au détail, tout en soulignant les tendances et les perspectives futures.

Le quartier de Hoan Kiem, centre historique et culturel de Hanoï, attire de nombreux fonctionnaires, touristes et habitants locaux. (Photo : PO)

Comment évaluez-vous le marché de l'immobilier commercial à Hanoï en 2023 ?

Les données des rapports de marché du quatrième trimestre 2023 récemment publiés par Savills Vietnam montrent que depuis 2019, l'offre de surfaces commerciales est restée stable. Les centres commerciaux ont progressé de 2 % par an, tandis que les galeries marchandes ont enregistré la plus forte croissance, avec une moyenne de 7 % par an. Au quatrième trimestre 2023, l'offre totale de surfaces commerciales a atteint 1,78 million de m², dont 63 % (soit 1,1 million de m²) pour les centres commerciaux.

Au quatrième trimestre 2023, le taux d'occupation des commerces a progressé de 2 % par rapport au trimestre précédent, pour atteindre 88 %. Les galeries marchandes ont enregistré la plus forte hausse, avec une augmentation de 4 points de pourcentage, suivies des centres commerciaux (2 points de pourcentage). Ces derniers ont affiché la plus grande surface locative supplémentaire et représentent la part la plus importante du taux d'occupation.

L'émergence de nouvelles marques diversifiées, ainsi que l'expansion des marques internationales, offrent non seulement plus de choix aux consommateurs, mais contribuent également à renforcer la position de Hanoï sur la carte régionale du commerce de détail.

Selon vous, quel modèle de commerce de détail a été « populaire » auprès des locataires au cours de l'année écoulée ?

À Hanoï, l'emplacement est un facteur déterminant dans les décisions de location des marques. Chaque quartier, avec ses spécificités, présente des caractéristiques uniques qui répondent aux besoins variés des marques.

Par exemple, le quartier de Hoan Kiem, centre historique et culturel de Hanoï, attire de nombreux fonctionnaires, touristes et habitants. On y trouve souvent des agences gouvernementales , des ambassades et les sièges sociaux de multinationales, et il conserve tout son attrait, notamment auprès des marques de luxe.

Outre les marques existantes, d'autres marques haut de gamme et de luxe du monde entier s'intéressent toujours à ce secteur et recherchent des locaux adaptés à leurs marques et à leurs modèles.

Cependant, en réalité, les centres commerciaux constituent le modèle de vente au détail qui intéresse de nombreux locataires, notamment grâce à des locaux de haute qualité, un statut légal complet et le respect des normes de prévention et de lutte contre les incendies.

Il est important que ces centres commerciaux soient bien organisés, des stratégies publicitaires au zonage des locataires en passant par les stratégies de gestion opérationnelle, car ce sont des facteurs importants pour l'exploitation et l'entretien du centre commercial.

La clé du succès des centres commerciaux modernes réside dans l'intégration de zones commerciales bien conçues, d'enseignes de vente au détail et de divertissement, ainsi que de services de restauration. Aujourd'hui, les clients ne recherchent plus seulement un lieu pour faire leurs achats, mais aussi une expérience complète incluant divertissement et restauration.

Ce quartier conserve tout son attrait, notamment pour les marques haut de gamme. (Photo : MN)

Selon elle, quelles seront les tendances du marché de détail dans un avenir proche ?

- Les tendances du marché de détail dans les prochains mois seront façonnées par des facteurs tels que l'augmentation des dépenses en services, l'évolution vers des magasins durables et respectueux de l'environnement, et l'accent mis sur la fourniture d'expériences uniques aux clients.

À l'avenir, le marché vietnamien du commerce de détail connaîtra une forte croissance dans le secteur de l'alimentation et des boissons. Les commerces de loisirs, tels que les cinémas et les parcs d'attractions, attireront également un grand nombre de clients.

La combinaison du commerce en ligne et en magasin, grâce à une stratégie de vente multicanale, gagne en popularité et offre aux consommateurs une expérience d'achat flexible et pratique. Les détaillants créent des espaces et des expériences uniques, transformant le commerce de détail en une destination expérientielle innovante et attractive. Cela renforcera sans aucun doute la compétitivité du marché vietnamien du commerce de détail dans les années à venir.

Madame, quelles sont les perspectives du marché dans les prochains mois, tant en termes d'opportunités que de difficultés et de problèmes à résoudre ?

Les perspectives du marché de la distribution vietnamien en 2024 présentent à la fois des opportunités et des défis. D'une part, l'offre commerciale demeure limitée et les promoteurs immobiliers de renom détiennent la majorité des surfaces de qualité, notamment dans les centres-villes. De ce fait, les détaillants sont contraints de nouer des relations solides et d'accepter des loyers plus élevés pour accéder aux emplacements de choix.

Par ailleurs, le nombre de promoteurs réputés proposant des projets de qualité en périphérie des villes a augmenté, offrant ainsi aux commerçants un plus large choix en termes d'emplacement et de prix. Ce phénomène a favorisé l'ouverture de nouveaux magasins en périphérie, suite au succès rencontré dans leurs implantations précédentes, et leur expansion vers des zones plus excentrées.

Selon les statistiques de Savills Vietnam, l'offre de vente au détail devrait augmenter de 247 601 m² d'ici à 2025. Cependant, le problème de l'offre limitée dans les centres-villes persiste, avec seulement 0,4 % de l'offre future située dans la zone centrale, ce qui oblige les détaillants à continuer de rechercher des solutions innovantes et flexibles en matière de choix d'emplacement et de modèles commerciaux.

Merci, madame !

Source: https://www.congluan.vn/cac-nhan-hang-xa-xi-van-uu-ai-lua-chon-khu-vuc-xung-quanh-hoan-kiem-post282633.html