Comment classer les maisons par niveau ? – Journal Lang Son : Actualités récentes, fiables et reconnues

Le classement des maisons par niveau vise à faciliter la fixation des prix et le calcul des taxes en fonction de la qualité structurelle et de la valeur d'usage de chaque maison.

Selon l’article 3, paragraphe 1, de la loi de 2014 sur le logement, une maison est un ouvrage de construction destiné à l’habitation et répondant aux besoins de subsistance des ménages et des individus.

Le logement se divise en 6 types, comme suit :

- Les logements individuels sont des logements construits sur une parcelle de terrain distincte et utilisés légalement par une organisation, un ménage ou un particulier, notamment : les villas, les maisons de ville et les maisons individuelles.

Les maisons individuelles sont le type d'habitation le plus courant au Vietnam aujourd'hui. Selon leur taille, elles sont classées en différentes catégories : catégorie 1, catégorie 2, catégorie 3 et catégorie 4.

- Un immeuble d'appartements (également appelé copropriété) est un bâtiment de 2 étages ou plus, comprenant de nombreux appartements, des allées et des escaliers communs, une propriété privée, une propriété commune et un système d'infrastructures partagées par les ménages, les particuliers et les organisations, notamment : les immeubles d'appartements construits à des fins résidentielles ; les immeubles d'appartements construits à des fins mixtes, résidentielles et commerciales.

- Les logements commerciaux sont des logements construits et construits dans le but d'être vendus, loués ou acquis en location-vente selon les mécanismes du marché.

- Les logements officiels sont des logements mis à la disposition des personnes éligibles pour y vivre ou les louer pendant leur mandat ou leur période de travail.

- Les logements de relogement sont des logements aménagés pour les ménages et les personnes qui sont éligibles au relogement lorsque l'État récupère des terrains résidentiels ou fait démolir leurs maisons conformément aux dispositions légales.

- Le logement social est un logement bénéficiant d'un soutien de l'État pour les bénéficiaires de politiques de soutien au logement conformément à l'article 49 de la loi sur le logement de 2014.

Actuellement, les maisons individuelles sont divisées en différentes classes, notamment : Classe I, Classe II, Classe III, Classe IV, en fonction de l'échelle de la structure de construction.

Types de logements et critères de classification des logements en niveaux 1, 2, 3 et 4. (Photo d'illustration)

Maison de niveau 1

Considéré comme le summum du luxe, ce type de logement est réservé aux personnes à hauts revenus et peut atteindre une valeur de plusieurs dizaines de milliards de dongs. Un immeuble de niveau 1 mesure généralement entre 10 000 et 20 000 m² et ne compte que 20 à 50 étages (de 75 à 200 m), pour une durée de vie supérieure à 100 ans.

La maison de niveau 1 possède une structure porteuse en béton armé ou en brique d'une durée de vie prescrite de plus de 80 ans ; la toiture et les murs séparant les pièces sont en béton armé ou en brique ; le toit plat est en béton armé ou en tuiles, avec un bon système d'isolation ; les matériaux de finition (plâtre, carrelage, bardage) sont de bonne qualité à l'intérieur comme à l'extérieur ; elle dispose de toutes les commodités (cuisine, toilettes, salle de bains, électricité et eau) et peut comporter un nombre d'étages illimité.

Les maisons de niveau 2 répondent souvent à des exigences esthétiques élevées et sont très durables dans le temps. Leurs coûts de construction se chiffrent en milliards de dongs, leur superficie est de 5 000 à 10 000 m² et leur hauteur est limitée à 8 à 20 étages.

À partir du deuxième étage d'un immeuble, la structure porteuse doit être en béton armé. Conçue pour une durée de vie de 50 à 70 ans, elle exige des matériaux de haute qualité, durables et résistants aux catastrophes naturelles.

Maison de niveau 3

Les maisons de niveau 3 sont un type de logement populaire dans les villes actuelles. Leur structure est robuste, utilisant du béton armé et des briques. Classées un niveau au-dessus des maisons de niveau 4, les maisons de niveau 3 possèdent une structure porteuse combinant béton armé et briques, une surface habitable de 1 000 à 5 000 m², une hauteur maximale de 4 à 8 étages et une durée de vie de 20 à 50 ans.

Maison de niveau 4

Selon la conception traditionnelle, une maison de niveau 4 est une habitation économique, à la structure solide et à la capacité portante élevée. Elle peut être construite en briques ou en bois et être entourée de murs ou d'une clôture en briques. La toiture peut être en tuiles, en ciment synthétique, ou encore simplement en bambou, en bois ou en paille.

Il s'agit d'un des types de maisons les plus répandus au Vietnam et en Asie du Sud-Est. Principalement présentes en zone rurale, leur structure porteuse varie en fonction du climat et des caractéristiques naturelles de chaque région. Les maisons de niveau 4 sont surtout destinées aux ménages aux revenus moyens et modestes.

Les maisons de niveau 4 ont une hauteur de construction d'un étage ou moins et sont construites sur une superficie inférieure à 1 000 m2, avec une hauteur inférieure à 4 étages.

maison temporaire

Les maisons temporaires étant des constructions temporaires, on n'investit souvent ni dans les matériaux de construction ni dans la conception.

On utilise souvent le bois et le bambou pour construire des habitations temporaires. Ces habitations offrent des conditions de vie rudimentaires, car elles sont conçues pour un usage ponctuel.

Le classement des maisons par niveau vise à faciliter la fixation des prix et le calcul des taxes en fonction de la qualité structurelle et de la valeur d'usage de chaque maison.

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