Détenir 5 milliards de VND reste difficile pour acheter un bien immobilier à Ho Chi Minh-Ville

(NLDO) - Les prix de l'immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville augmentent de façon excessive. Avec un budget pouvant atteindre 5 milliards de dongs, de nombreuses personnes peinent encore à trouver un logement convenable.

Je possède 5 milliards de VND mais je ne trouve pas d'appartement convenable

Le cas de M. Ho Quoc Minh, un homme de Khanh Hoa venu à Hô-Chi-Minh-Ville pour trouver une maison où s'installer pour ses enfants, illustre parfaitement cette réalité. Après avoir visité plus de quinze jours d'affilée plus de dix maisons dans le 12e arrondissement, à Go Vap et dans la vieille ville de Thu Duc, il n'a toujours pas réussi à conclure l'affaire.

Les raisons proviennent de nombreux facteurs : dans certains endroits, le propriétaire doit vendre rapidement mais ne réduit le prix que symboliquement de quelques dizaines de millions de dongs ; certaines maisons annoncent une allée pour voitures mais en réalité seuls les véhicules à trois roues peuvent y accéder, ou sont situées dans des zones fréquemment inondées.

« J'ai 5 milliards de VND en poche, mais je n'ai toujours pas trouvé de logement convenable pour mes enfants à Hô-Chi-Minh-Ville. Je continue de solliciter des agents immobiliers pour trouver d'autres logements. Si un logement convenable se trouve, je continuerai mes recherches », a ajouté M. Minh.

De même, Mme Nguyen Thi Hoa, employée de bureau à Hô-Chi-Minh-Ville, a également eu du mal à acheter un logement malgré un budget de plus de 5 milliards de dongs. Elle cherchait une maison dans une ruelle piétonne, d'une superficie minimale de 60 mètres carrés, dans les quartiers de Binh Thanh ou de Go Vap (vieux quartier), mais elle a eu du mal à trouver un logement adapté.

Les maisons abordables sont souvent bloquées dans les embouteillages ou gravement dégradées. De nombreux agents immobiliers conseillent, avec ce budget, d'acheter une maison dans une petite ruelle d'un quartier central, facilement accessible. Mais je n'ai pas donné mon accord, car je suis inquiète pour la sécurité et les risques d'incendie. J'envisage également un appartement, mais le prix actuel est assez élevé.

Même avec un budget de 5 milliards de VND, les gens ont encore du mal à trouver une maison convenable à Ho Chi Minh-Ville.

Un représentant d'une société immobilière de Ho Chi Minh-Ville a déclaré qu'avec un budget de 5 milliards de VND, les acheteurs passent souvent beaucoup de temps à trouver la bonne maison, surtout s'ils ont besoin d'une allée pour voitures et d'un emplacement dans un quartier central.

« Pour les habitants de province, habitués aux espaces spacieux et aérés, la recherche est encore plus difficile. Il est donc conseillé aux acheteurs d'explorer attentivement plusieurs zones afin d'avoir une vue d'ensemble du marché immobilier, de bien comprendre les prix et, surtout, de vérifier la légalité avec le plus grand soin pour éviter tout risque », a suggéré cette personne.

Les prix ont augmenté dans tous les domaines

Selon CBRE Vietnam, au deuxième trimestre, le prix moyen des maisons de ville à Hô-Chi-Minh-Ville a atteint 160 à 300 millions de VND/m², soit une hausse de 9 % par rapport à la même période. Les prix des appartements ont oscillé entre 82 et 220 millions de VND/m², soit une hausse de 29 %. M. Doan Quoc Duyet, directeur de la société immobilière Tin Thanh, a estimé que les prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville ont augmenté de 15 à 30 % par rapport à 2024.

Les quartiers centraux des anciens arrondissements, tels que les 1, 3, Binh Thanh, 7 et Thu Duc (ancienne ville), affichent actuellement des prix courants de 80 à 200 millions de VND/m², voire plus. Les raisons invoquées sont une offre limitée due à des problèmes juridiques et à la rareté des fonds fonciers, tandis que le coût des intrants tels que l'acier, le ciment, le sable et la pierre augmentera de 15 à 20 % à partir de 2023. Le renforcement des exigences en matière de prévention des incendies, d'environnement et d'infrastructures entraînera également une augmentation de 20 à 30 % des coûts de développement des projets.

Par ailleurs, la tendance au développement de projets haut de gamme et à l'amélioration des infrastructures, avec des projets phares tels que la ligne de métro 1, le pont Thu Thiem 2 et le périphérique 3, ainsi que les importants flux de capitaux en provenance de Hanoï et les investissements directs étrangers (IDE) coréens et singapouriens, continuent de faire grimper les prix des appartements en centre-ville. Même les appartements anciens ont vu leur prix augmenter de 10 à 15 % après l'entrée en vigueur de la loi foncière révisée.

M. Duyet prévoit que d'ici la fin de 2025, les prix des appartements dans le centre de Ho Chi Minh-Ville pourraient augmenter de 10 à 15 %, ce qui montre que la pression pour acheter une maison sera toujours forte, en particulier pour les clients avec un budget moyen d'environ 5 milliards de VND.

Source : https://nld.com.vn/cam-5-ti-dong-van-kho-mua-nha-dat-o-tp-hcm-196250914141054143.htm