Posséder 5 milliards de VND reste difficile pour acheter un bien immobilier à Hô Chi Minh-Ville.

(NLDO) - Les prix de l'immobilier à Hô Chi Minh-Ville atteignent des sommets. Malgré un budget pouvant atteindre 5 milliards de dongs, nombreux sont ceux qui peinent encore à trouver un logement convenable.

Je possède 5 milliards de VND mais je ne trouve aucun logement convenable.

Le cas de M. Ho Quoc Minh, originaire de Khanh Hoa et venu à Hô Chi Minh-Ville pour trouver une maison où s'installer avec ses enfants, illustre parfaitement cette réalité. Après plus de deux semaines passées à visiter plus de dix maisons dans le 12e arrondissement, à Go Vap et dans la vieille ville de Thu Duc, il n'avait toujours pas trouvé preneur.

Les raisons sont multiples : dans certains endroits, le propriétaire doit vendre rapidement mais ne baisse le prix que symboliquement de quelques dizaines de millions de dongs ; certaines maisons affichent une allée carrossable mais en réalité seuls les véhicules à trois roues peuvent y accéder, ou sont situées dans des zones fréquemment inondées.

« J’ai 5 milliards de dongs en poche, mais je n’ai toujours pas trouvé de maison convenable pour que mes enfants s’installent à Hô Chi Minh-Ville. Je continue de solliciter des agents immobiliers pour trouver d’autres biens. Si je trouve une maison qui me convient, je poursuivrai mes recherches », a ajouté M. Minh.

De même, Mme Nguyen Thi Hoa, employée de bureau à Hô Chi Minh-Ville, a également eu des difficultés à acheter une maison malgré un budget de plus de 5 milliards de dongs. Elle recherchait une maison dans une ruelle, d'une superficie minimale de 60 mètres carrés, dans les quartiers de Binh Thanh ou Go Vap (vieux quartiers), mais elle peinait à trouver un logement convenable.

« Les maisons abordables sont souvent coincées dans les embouteillages ou en très mauvais état. Beaucoup d'agents immobiliers conseillent, avec ce budget, d'acheter une maison dans une petite ruelle d'un quartier central, où les transports sont faciles d'accès, mais je n'ai pas suivi ce conseil car je m'inquiète pour la sécurité et les risques d'incendie. J'envisage aussi un appartement, mais les prix actuels sont assez élevés », a-t-elle confié.

Même avec un budget de 5 milliards de VND, les gens ont toujours du mal à trouver un logement convenable à Hô Chi Minh-Ville.

Un représentant d'une société immobilière de Hô Chi Minh-Ville a déclaré qu'avec un budget de 5 milliards de dongs, les acheteurs passent souvent beaucoup de temps à trouver la maison idéale, surtout s'ils souhaitent un accès carrossable et un emplacement dans un quartier central.

« Pour ceux qui viennent de province, habitués aux grands espaces, la recherche est encore plus difficile. Il est donc conseillé aux acheteurs d'explorer attentivement plusieurs quartiers afin d'avoir une vision d'ensemble du marché immobilier, de bien comprendre les prix et surtout de vérifier scrupuleusement la légalité des transactions pour éviter tout risque », a suggéré cette personne.

Les prix ont augmenté de façon généralisée

Selon CBRE Vietnam, au deuxième trimestre, le prix moyen des maisons de ville à Hô Chi Minh-Ville a atteint 160 à 300 millions de VND/m², soit une hausse de 9 % par rapport à la même période de l'année précédente. Les prix des appartements, quant à eux, se situaient entre 82 et 220 millions de VND/m², enregistrant une augmentation de 29 %. M. Doan Quoc Duyet, directeur de la société immobilière Tin Thanh, estime que les prix des appartements à Hô Chi Minh-Ville ont progressé de 15 % à 30 % d'ici 2024.

Dans les quartiers centraux des anciens districts tels que les 1, 3, Binh Thanh, 7 et la vieille ville de Thu Duc, les prix courants oscillent actuellement entre 80 et 200 millions de VND/m², voire davantage. Cette situation s'explique par une offre limitée due à des problèmes juridiques, une pénurie de terrains et une hausse de 15 à 20 % du coût des matières premières comme l'acier, le ciment, le sable et la pierre à partir de 2023. Le renforcement des normes en matière de prévention des incendies, d'environnement et d'infrastructures contribue également à l'augmentation des coûts de développement des projets, de l'ordre de 20 à 30 %.

Par ailleurs, le développement de projets haut de gamme, les améliorations des infrastructures avec des projets clés tels que la ligne 1 du métro, le pont Thu Thiem 2 et le périphérique 3, ainsi que les importants flux de capitaux en provenance d'Hanoï et les investissements directs étrangers de Corée et de Singapour, continuent de faire grimper les prix des appartements du centre-ville. Même les appartements anciens ont vu leur prix augmenter de 10 à 15 % depuis l'entrée en vigueur de la loi foncière révisée.

M. Duyet prévoit que d'ici fin 2025, les prix des appartements dans le centre d'Hô Chi Minh-Ville pourraient augmenter de 10 à 15 %, ce qui montre que la pression pour acheter un logement restera forte, en particulier pour les clients disposant d'un budget moyen d'environ 5 milliards de VND.

Source : https://nld.com.vn/cam-5-ti-dong-van-kho-mua-nha-dat-o-tp-hcm-196250914141054143.htm