Appartements construits légalement : plus d'opportunités, moins de risques

D'après les données des principales sociétés d'études de marché immobilier vietnamiennes, le marché des appartements à Hô Chi Minh-Ville s'est clôturé en 2024 avec le lancement commercial de projets tels que The Opus One (Samty), Kieu by Kita (Groupe KITA) et King Crown Infinity (Groupe BCG), représentant environ 3 000 appartements. Ce succès renforce la confiance du marché et ouvre d'importantes perspectives de développement pour les années à venir. Un représentant d'Avison Young Vietnam a indiqué que le marché des appartements devrait connaître une forte croissance en 2025 grâce à l'achèvement des infrastructures et à la clarification du cadre juridique.

Dans ce contexte, il est facile de comprendre pourquoi les projets d'appartements avec des procédures juridiques achevées, des documents officiels, un investissement complet et un délai de livraison clairement défini deviennent le choix optimal, notamment dans le segment immobilier haut de gamme.

Une étude de l'Université d' économie de Hô Chi Minh-Ville (UEH) sur les facteurs influençant les décisions des clients individuels d'acheter des appartements à Hô Chi Minh-Ville, récemment publiée, montre que la légalité est le facteur qui a le plus fort impact sur les décisions des clients.

Grâce à une légalité transparente, les acheteurs disposent de tous les droits d'utiliser, d'acheter, de vendre, d'hypothéquer ou de transférer leur bien sans avoir à subir de longues procédures. La valeur du bien est également préservée et valorisée grâce à une forte liquidité, facilitant les transactions et les locations à des prix attractifs. De plus, la possession d'un titre de propriété dès le départ permet aux investisseurs d'être plus proactifs dans leurs plans financiers, de faire tourner leur capital avec souplesse sans être entravés par des obstacles juridiques, ce qui contribue à une meilleure valorisation du bien immobilier.

Dans le contexte du marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville, près de 38 000 appartements n’ont toujours pas obtenu leur certificat de propriété (livre rose) ; posséder un bien immobilier avec tous les documents légaux et le certificat rose en main devient un facteur décisif pour les acheteurs.

D'après les experts immobiliers, les projets de logements souhaitant obtenir un permis de construire (ou « livre rose ») pour chaque unité doivent généralement suivre un long parcours, en respectant de nombreuses obligations légales, notamment financières (frais d'utilisation du sol, taxes et autres frais connexes). De plus, le projet doit bénéficier d'un statut juridique complet en matière de droits d'utilisation du sol, de planification et d'autorisation d'usage ; une procédure qui s'avère souvent complexe.

De plus, la construction doit être conforme au permis ; le respect des règles de densité, de hauteur et de fonction est également primordial. Même une fois achevé, le projet doit faire l’objet d’une procédure de réception rigoureuse en matière de sécurité et de prévention des incendies. De nombreux projets sont au point mort en raison de litiges entre investisseurs et résidents, ou sont bloqués par des procédures de mainlevée d’hypothèque lorsque certaines parties du projet ont été hypothéquées auprès des banques.

Ce n'est que lorsque toutes les conditions susmentionnées sont remplies qu'un projet peut obtenir un « livre rose ». En général, l'obtention d'un « livre rose » pour un immeuble d'appartements dépend largement de la capacité financière de l'investisseur et de la transparence du processus de mise en œuvre du projet.

En réalité, ces dernières années, de nombreux clients se sont retrouvés en difficulté pour avoir acheté des appartements sans certificat de conformité. L'achat et la vente sont compliqués car beaucoup hésitent à engager des acheteurs dont les documents sont incomplets. Dans bien des cas, le délai d'obtention du certificat peut atteindre plusieurs années, ce qui paralyse le propriétaire et l'empêche de valoriser son capital ou de réaliser ses projets d'investissement.

Dans le cadre du projet d'appartements de luxe Kieu by KITA, situé dans le 5e arrondissement et développé par le groupe KITA, les 82 appartements ont été entièrement achevés par l'investisseur, conformément à toutes les procédures légales. Chaque appartement dispose ainsi de son propre « livre rose », permettant une remise immédiate du logement et du document à l'acquéreur. Un représentant du groupe KITA a déclaré que grâce à sa stratégie de développement de projets immobiliers au statut juridique irréprochable, proposant des solutions intelligentes, des espaces verts et modernes, le projet Kieu by KITA séduit de nombreux clients.

Concernant la levée des obstacles à l'obtention des certificats de droits d'utilisation des sols et de propriété des biens fonciers pour les projets de logements commerciaux dans la région, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh -Ville a indiqué que la ville a mis en place un groupe de travail chargé de suivre, d'encourager et d'inspecter les progrès réalisés dans la résolution de ces obstacles. Ce groupe de travail évalue de manière exhaustive la situation et le processus d'obtention des certificats pour les projets de logements commerciaux, depuis l'autorisation d'investissement et de construction jusqu'à la réception des travaux et la délivrance des certificats correspondants. À ce jour, les obstacles ont été levés pour 41 des 66 projets, représentant 27 575 appartements, maisons, terrains et bureaux-hôtels sur un total de 37 214. Environ 38 000 unités supplémentaires devraient être traitées d'ici 2025.

Selon les experts d'Avison Young Vietnam, le segment des appartements de moyenne et haute gamme devrait poursuivre sa croissance dans un avenir proche, notamment dans les grandes villes comme Hô Chi Minh-Ville, Hanoï et Da Nang, grâce au soutien des infrastructures et des technologies. Les investisseurs étrangers s'intéressent de plus en plus au marché vietnamien, attirés par son potentiel de valorisation et de rentabilité durable.

Par ailleurs, le modèle des zones urbaines complexes intégrant logement, commerce, loisirs et éducation deviendra la principale tendance de développement, générant une valeur ajoutée considérable. De plus, grâce au soutien du gouvernement en matière de réforme législative et d'autorisation d'investissement, le marché immobilier résidentiel vietnamien devrait connaître une croissance stable et attractive à long terme.

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496