Les appartements secondaires sont difficiles à vendre.

De nombreux agents immobiliers de la partie est de Hô Chi Minh-Ville affirment que, même si le marché immobilier en général a récemment montré quelques signes positifs, le nombre d'appartements proposés à la vente à perte reste encore assez élevé.

La raison est simple : les propriétaires ne supportent plus la pression du remboursement des prêts bancaires. Dans une grande zone urbaine de l’ancien district 9 (désormais intégré à la ville de Thu Duc), nombreux sont ceux qui acceptent des pertes de 15 à 25 % sur leurs appartements achevés, mais peinent malgré tout à trouver des acheteurs.

Vendre à perte pour rembourser ses dettes.

Selon M. Hoang, agent immobilier spécialisé dans les appartements de ce quartier, de nombreux appartements, une fois livrés, sont difficiles à louer pour les propriétaires, qui doivent pourtant payer des intérêts bancaires de 13 à 15 % par an, ce qui les oblige à vendre à perte pour alléger la pression.

Par exemple, un appartement de luxe de 3 chambres qui coûtait auparavant environ 5 milliards de VND se vend maintenant à un peu plus de 4 milliards de VND ; tandis qu’un appartement de 2 chambres est proposé à 2,3-2,4 milliards de VND au lieu de 2,6-2,7 milliards de VND comme auparavant, mais il reste difficile de trouver des acheteurs.

« La tendance à vendre des appartements à perte, qu'ils soient déjà livrés ou sur le point de l'être, a ralenti, mais ne s'est pas complètement arrêtée, car de nombreuses personnes rencontrent souvent des difficultés financières en fin d'année. Ce phénomène n'est d'ailleurs pas propre à ce quartier ; de nombreuses autres régions connaissent des baisses de prix similaires pour les appartements déjà livrés, tandis que l'offre de logements neufs, notamment abordables, reste faible », a constaté M. Hoang.

Plus précisément, un autre projet dans l'ancien district 9, Centum Wealth, a un prix moyen sur le marché secondaire de 40 millions de VND/m2, en baisse de 12 % par rapport à il y a un an, tandis que les appartements 4S Linh Dong sont annoncés à 24-27 millions de VND/m2.

Parallèlement, le complexe d'appartements Opal Boulevard, situé rue Pham Van Dong mais dans les limites de la ville de Di An, province de Binh Duong , a un prix de vente sur le marché secondaire de 30 à 34 millions de VND/m2, soit une baisse de 14 % par rapport au prix de vente d'il y a un an.

Un projet immobilier d'appartements est actuellement en construction à Hô Chi Minh-Ville.

Même les programmes immobiliers d'appartements achevés, situés dans des quartiers résidentiels animés et affichant des prix en hausse de 5 à 10 % par an, connaissent un ralentissement. Nombreux sont ceux qui, ayant besoin de liquidités, souhaitent vendre rapidement et sont prêts à baisser leurs prix. Par exemple, un appartement de deux chambres, d'une superficie de 85 à 90 m², dans le quartier de Saigon Pearl, situé rue Nguyen Huu Canh, district de Binh Thanh, à Hô Chi Minh-Ville, est proposé à environ 5 milliards de VND, contre 5,3 à 5,4 milliards de VND il y a deux ans. De même, les appartements de l'immeuble The Art (quartier Phuoc Long B, ville de Thu Duc), livrés il y a plusieurs années, sont proposés à environ 37 millions de VND/m², soit 10 % de moins qu'à la même période l'an dernier.

Les données massives de Batdongsan.com.vn montrent qu'en novembre 2023, le prix des appartements de luxe à Hô Chi Minh-Ville est resté inchangé, mais que le prix des appartements de gamme moyenne et abordables a diminué de 1 % à 4 % par rapport au mois précédent, et que cette baisse était encore plus significative par rapport à l'année précédente.

Plus précisément, le prix moyen des appartements à Thu Duc était de 42 millions de VND/m² en 2023, soit une baisse de 16,5 % par rapport à 2022 ; dans le district de Tan Phu, il était de 39 millions de VND/m², soit une baisse de 20 % par rapport aux 49 millions de VND/m² de 2022 ; et dans le district de Binh Tan, il était d’environ 43,9 millions de VND/m², soit une baisse de 14,6 % par rapport au prix de vente de 2021…

Une bonne opportunité pour les acheteurs.

M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, a indiqué que malgré une baisse des prix des appartements dans certaines zones, ces derniers restent globalement assez élevés. Le point positif est que, grâce aux politiques incitatives des promoteurs immobiliers, l'accès au logement s'améliore.

Selon le rapport 2024 sur le moral des consommateurs immobiliers récemment publié par Batdongsan.com.vn, 46 % des personnes interrogées sont satisfaites de la situation actuelle du marché car elles disposent désormais d'options financières plus nombreuses et de meilleure qualité.

Les experts de Batdongsan.com.vn estiment que le climat plus favorable qui règne chez les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers offrira au marché des opportunités de développement en 2024 et permettra de surmonter les difficultés rencontrées en 2023. M. Dinh Minh Tuan a résumé la situation des principaux types de biens immobiliers l'année dernière comme suit : « Les appartements sont flexibles et adaptables, les maisons de ville sont volatiles et les terrains à bâtir sont lents et attendent le bon moment. »

Selon M. Tran Khanh Quang, directeur général de la société par actions d'investissement immobilier Viet An Hoa, le marché immobilier suit généralement deux tendances en fin d'année. Si le marché est porteur, les prix de l'immobilier augmentent sensiblement. En revanche, si le marché est moins favorable, comme c'est le cas actuellement, certains propriétaires peuvent être amenés à vendre à perte pour subvenir à leurs besoins financiers. Toutefois, cette offre de biens immobiliers à prix réduits reste faible, représentant seulement environ 5 % du marché.

Ceux qui ont réussi à patienter encore un peu vont attendre la reprise du marché. À l'inverse, c'est une opportunité pour les acheteurs, notamment ceux qui n'ont pas de dettes bancaires, d'emprunter pour acquérir un bien, car le marché a atteint son point le plus bas et il est peu probable que les prix baissent davantage.

Selon Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, malgré les difficultés générales du marché, le secteur de la location d'appartements à Hô Chi Minh-Ville affiche toujours de bonnes performances, avec des rendements allant de 2,9 % à 13,6 %. Il est important de souligner que l'immobilier est un investissement à long terme et doit être envisagé sur une période stable d'au moins 5 à 10 ans.

« À long terme, les facteurs fondamentaux du Vietnam, tels que la croissance du revenu moyen, une population importante et l'urbanisation, seront les principaux moteurs du marché immobilier résidentiel. De plus, le Vietnam affiche l'un des taux de dépenses d'infrastructure les plus élevés de la région (6 % du PIB), ce qui modifiera l'utilisation du marché immobilier. Les investisseurs doivent donc suivre de près ces principaux impacts », a analysé cet expert.

Un point de basculement se profile.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a prédit que le point de basculement du marché immobilier pourrait survenir entre le deuxième et le quatrième trimestre 2024. Après cela, le marché entrera dans un nouveau cycle en quatre phases : exploration, consolidation, reprise et stabilisation.

Plus précisément, la phase exploratoire devrait se dérouler au second semestre 2024, avec une injection de liquidités à petite échelle provenant de produits immobiliers locatifs répondant aux besoins réels en matière de logement. Elle sera suivie de la phase de consolidation, prévue entre le quatrième trimestre 2024 et le premier trimestre 2025, dans un contexte de mise en œuvre généralisée d'outils et de politiques monétaires visant à atténuer les difficultés de financement.

Source : https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm