Les appartements secondaires sont difficiles à vendre.

De nombreux courtiers de la partie est de Ho Chi Minh-Ville ont déclaré que récemment, bien que le marché immobilier en général ait montré des signes positifs, la situation de vente d'appartements à perte est encore assez courante.

La raison est que les propriétaires ne peuvent pas supporter la pression du remboursement des prêts bancaires. Dans une grande zone urbaine de l'ancien 9e arrondissement (aujourd'hui la ville de Thu Duc), nombreux sont ceux qui acceptent de réduire les pertes de 15 à 25 % des appartements achevés, mais peinent encore à trouver des acquéreurs.

Vendre à perte pour rembourser ses dettes

Selon M. Hoang, un courtier en appartements dans ce quartier, après que de nombreux appartements aient été livrés, les propriétaires n'ont pas pu les louer mais ont quand même dû payer des intérêts bancaires de 13 à 15 % par an, ils ont donc été obligés de vendre à perte pour réduire la pression.

Par exemple, un appartement de luxe de 3 chambres coûtait auparavant environ 5 milliards de VND, mais maintenant quelqu'un le vend pour un peu plus de 4 milliards de VND ; et un appartement de 2 chambres coûte 2,3 à 2,4 milliards de VND au lieu de 2,6 à 2,7 milliards de VND comme avant, mais il est toujours difficile de trouver un acheteur.

« La réduction des pertes sur les appartements livrés ou sur le point de l'être s'est ralentie, mais elle ne s'est pas arrêtée, car en fin d'année, de nombreuses personnes sont souvent confrontées à des pressions financières. En effet, non seulement ce quartier connaît une baisse des prix des appartements livrés, mais aussi de nombreux autres, alors que le marché manque encore d'appartements neufs, notamment d'appartements abordables », a reconnu M. Hoang.

Plus précisément, un autre projet également dans l'ancien District 9, Centum Wealth, a un prix secondaire moyen de 40 millions de VND/m2, en baisse de 12 % par rapport à il y a 1 an, ou l'appartement 4S Linh Dong est annoncé à la vente à 24-27 millions de VND/m2.

Pendant ce temps, l'immeuble d'appartements Opal Boulevard situé sur la rue Pham Van Dong mais dans la ville de Di An, province de Binh Duong , a un prix de vente secondaire de 30 à 34 millions de VND/m2, soit une baisse de 14 % par rapport au prix de vente d'il y a un an.

Un projet d’appartements est en cours de réalisation à Ho Chi Minh-Ville.

Même les projets d'appartements achevés, fréquentés par des résidents dynamiques, dont les prix augmentent généralement de 5 à 10 % par an, ont ralenti. Nombreux sont ceux qui ont besoin d'argent et souhaitent vendre rapidement, et sont donc disposés à baisser les prix. Par exemple, un appartement de deux chambres de 85 à 90 m² à Saigon Pearl, rue Nguyen Huu Canh, district de Binh Thanh, à Hô-Chi-Minh-Ville, est proposé à la vente à environ 5 milliards de VND, contre 5,3 à 5,4 milliards de VND il y a deux ans. L'appartement The Art (quartier Phuoc Long B, ville de Thu Duc), loué depuis de nombreuses années, est proposé à la vente à environ 37 millions de VND/m², soit 10 % de moins qu'à la même période l'an dernier.

Les mégadonnées de Batdongsan.com.vn montrent qu'en novembre 2023, le prix des appartements de luxe à Ho Chi Minh-Ville est resté le même, mais les appartements de milieu de gamme et abordables ont diminué de 1% à 4% par rapport au mois précédent, et par rapport à l'année précédente, la baisse a été beaucoup plus forte.

Plus précisément, le prix moyen des appartements dans la ville de Thu Duc est de 42 millions de VND/m2 en 2023, en baisse de 16,5 % par rapport à 2022 ; les appartements dans le district de Tan Phu sont de 39 millions de VND/m2, en baisse de 20 % par rapport aux 49 millions de VND/m2 en 2022 ; ou les appartements dans le district de Binh Tan sont d'environ 43,9 millions de VND/m2, en baisse de 14,6 % par rapport au prix de vente en 2021...

Bonne opportunité pour les acheteurs

M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, a indiqué que, malgré une baisse des prix des appartements dans certaines régions, ils restent globalement élevés. Point positif : l'accès à la propriété s'améliore grâce aux politiques préférentielles des investisseurs.

Le rapport sur la psychologie du consommateur immobilier publié début 2024 par Batdongsan.com.vn montre que 46 % des personnes interrogées sont satisfaites de la situation actuelle du marché car il existe davantage de bonnes options financières.

Les experts de Batdongsan.com.vn estiment que l'optimisme des acheteurs et des vendeurs immobiliers permettra au marché de se développer en 2024 et de surmonter les difficultés qui subsistent en 2023. M. Dinh Minh Tuan a résumé ainsi la situation des types de biens immobiliers les plus performants l'année dernière : « Les appartements sont flexibles et adaptables, les maisons de ville sont volatiles, les terrains sont moroses et attendent le bon moment. »

Selon M. Tran Khanh Quang, directeur général de Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company, le marché immobilier évolue généralement en fin d'année dans deux directions. Si le marché est positif, les prix de l'immobilier augmenteront considérablement. Si le marché est moins dynamique qu'actuellement, il faudra réduire les pertes pour répondre aux besoins financiers des propriétaires. Cependant, la probabilité d'une offre à prix réduit est faible, ne représentant qu'environ 5 % du marché.

Ceux qui ont conservé leurs actifs ces derniers temps chercheront à attendre la reprise du marché. À l'inverse, ceux qui achètent pour vivre ou ceux qui n'ont pas de dettes bancaires ont l'occasion d'emprunter pour acheter, car le marché est actuellement au plus bas et les prix auront du mal à baisser davantage.

Selon M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, malgré les nombreuses difficultés du marché général, le segment de la location d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville affiche toujours une bonne rentabilité, avec des bénéfices compris entre 2,9 % et 13,6 %. Il est important de noter que l'immobilier est un investissement à long terme et doit être évalué sur une période stable d'au moins 5 à 10 ans.

« À long terme, les fondamentaux du Vietnam, tels que la croissance moyenne du revenu, l'importance de sa population et l'urbanisation, seront les principaux moteurs de l'immobilier résidentiel. De plus, le Vietnam affiche le niveau de dépenses en infrastructures le plus élevé de la région (6 % du PIB), ce qui modifiera l'utilisation de l'immobilier. Les investisseurs devront donc surveiller de près ces impacts importants », a analysé l'expert.

Un renversement de situation est à venir.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a prédit que le point de retournement du marché immobilier pourrait apparaître du deuxième au quatrième trimestre 2024. Après cela, le marché entrera dans un nouveau cycle avec 4 étapes : exploration, consolidation, amélioration et stabilité.

La phase d'exploration devrait avoir lieu au second semestre 2024, avec une faible liquidité provenant des produits d'appartements pour répondre aux besoins réels en matière de logement. Vient ensuite la phase de consolidation, prévue du quatrième trimestre 2024 au premier trimestre 2025, à condition que les outils et politiques monétaires soient largement promus, contribuant ainsi à résoudre les difficultés d'approvisionnement.

Source : https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm