Soumettre officiellement à l'Assemblée nationale une politique pilote visant à supprimer les obstacles au logement commercial

Projet de logements commerciaux - Photo : Q.DINH

Selon le projet, les dispositions de la loi foncière de 2003, de la loi foncière de 2013 et de la loi sur le logement de 2005 permettent aux investisseurs de mettre en œuvre des projets de logements commerciaux par le biais d'accords portant sur l'obtention de droits d'utilisation des terres, ou sur la possession de droits d'utilisation des terres comme pour d'autres projets de développement socio -économique, sans imposer de conditions spécifiques sur les types de terrains.

Problèmes liés au logement commercial

Cependant, la loi sur le logement de 2023 ne précise pas les conditions relatives aux types de terrains pour la mise en œuvre de projets de logements commerciaux, mais renvoie aux dispositions de la loi foncière. Or, selon les dispositions de la loi foncière de 2024, l'État n'acquiert de terrains que pour des projets d'aménagement urbain à usage mixte. Sont concernés les projets qui intègrent les infrastructures techniques et sociales au logement, conformément aux dispositions légales relatives aux constructions neuves ou à la rénovation et à l'embellissement urbains, ainsi que les projets d'aménagement de zones résidentielles rurales.

Compte tenu de la réglementation actuelle, la mise en œuvre de projets d'investissement et de construction de logements commerciaux se heurte à de nombreuses difficultés, dues à l'absence de cadre juridique et de conditions pour l'obtention de droits d'utilisation de terrains non résidentiels, ou pour la possession de tels droits nécessaires à la réalisation du projet. Par conséquent, dans ces cas, la politique d'investissement requise pour la mise en œuvre du projet n'est pas approuvée.

En réalité, la plupart des nouveaux projets immobiliers, notamment les projets de grande envergure, sont réalisés sur des terrains qui ne sont pas à l'origine résidentiels, souvent uniquement agricoles , alors que la politique actuelle du Vietnam vise à promouvoir l'urbanisation et le réaménagement des zones urbaines et des zones résidentielles rurales.

Ces derniers temps, l'offre de projets immobiliers n'a pas suffi à satisfaire la demande. Par conséquent, les prix de l'immobilier ont augmenté, notamment en raison des difficultés d'accès au foncier pour la réalisation de projets de logements commerciaux.

Cette situation exige d'assouplir les conditions d'acquisition de terrains pour la mise en œuvre de projets de logements commerciaux. L'objectif est de favoriser l'urbanisation du pays, de répondre aux besoins en terrains et logements de la population, de faciliter l'accès au marché pour les investisseurs, de réduire les procédures administratives et les coûts de mise en conformité, et de stimuler l'offre.

Quels projets de logements commerciaux ont fait l'objet d'un accord ?

En conséquence, un projet pilote de logements commerciaux sera mis en œuvre par le biais d'accords d'acquisition de droits d'utilisation des sols à l'échelle nationale. L'accord d'acquisition de droits d'utilisation des sols se concrétise par le transfert de ces droits conformément aux dispositions de la loi foncière.

Le projet de loi définit les conditions de mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords d'acquisition ou de détention de droits d'utilisation du sol. Plus précisément, les organismes immobiliers sont autorisés à réaliser des projets de logements commerciaux grâce à des accords d'acquisition ou de détention de droits d'utilisation du sol ayant modifié la destination d'un ou plusieurs types de terrains, notamment les terrains agricoles, les terrains non agricoles non résidentiels, les terrains résidentiels et d'autres terrains situés sur la même parcelle, dans le cas d'accords d'acquisition de droits d'utilisation du sol.

Par ailleurs, la mise en œuvre des projets de logements commerciaux, conformément à la résolution, doit satisfaire à d'autres conditions. Celles-ci concernent notamment la superficie du terrain concerné, qui doit être conforme au plan d'aménagement du territoire du district ou aux plans de construction et d'urbanisme.

Ce projet est conforme au programme et au plan local de développement du logement, qui ont été décidés et approuvés. Le Comité populaire provincial a approuvé le transfert des droits d'utilisation du sol nécessaires à sa mise en œuvre.

Les organismes du secteur immobilier qui mettent en œuvre des projets de logements commerciaux doivent satisfaire aux conditions prescrites par la loi foncière, la loi sur le logement, la loi sur les activités immobilières, la loi sur l'investissement et les autres lois pertinentes.

Concernant les critères de mise en œuvre du projet, celui-ci doit concerner les zones urbaines, les zones destinées au développement urbain et ne pas excéder 30 % de la surface résidentielle supplémentaire. En cas d'obtention de droits d'utilisation du sol, la superficie concernée par le projet ne doit pas figurer sur la liste des travaux et projets nécessitant une acquisition foncière approuvée par le Conseil populaire provincial.

Pour la zone de terrains de défense et de sécurité nationale qui doit être retirée du domaine de la défense et de la sécurité nationale, conformément aux programmes et plans de planification de la construction, d'urbanisme et de développement du logement, la priorité sera accordée au ministère de la Défense nationale et au ministère de la Sécurité publique .

Source : https://tuoitre.vn/chinh-thuc-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-thao-go-cho-nha-o-thuong-mai-20241014145601344.htm