Selon les informations du Centre de développement du fonds foncier de la ville de Buon Ma Thuot, début juin 2025, il y avait 879 parcelles de terrain pour lesquelles il fallait établir des prix fonciers afin de calculer une compensation lorsque l'État récupère des terres pour réaliser des travaux et des projets dans la zone.
Ce retard est l'une des principales raisons de la lenteur des projets. De nombreux projets sont en construction depuis de nombreuses années, mais certains emplacements et parcelles ne disposent toujours pas des prix fonciers nécessaires au calcul des indemnisations, ce qui oblige à suspendre temporairement les travaux.
Par exemple, le projet de construction d’une route vers le cimetière de la ville dans la commune de Hoa Khanh a été mis en œuvre début 2024, mais la construction est suspendue depuis plusieurs mois maintenant car il n’y a pas de prix du terrain pour indemniser les ménages soumis à l’acquisition du terrain.
Le projet de route Phan Huy Chu, de la rue 30/4 jusqu'à la fin du quartier Khanh Xuan, devrait être achevé en août 2024. Cependant, après plus de 27 mois de construction, le projet est toujours bloqué avec le déblaiement du site au début du tracé.
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| En raison de problèmes de déblaiement du site, le projet de la rue Phan Huy Chu, dans le quartier de Khanh Xuan (ville de Buon Ma Thuot), n'a pas été achevé après plusieurs mois de mise en œuvre. |
De même, le projet de la rue Chu Manh Trinh dans le quartier de Tan Thanh, grâce au consensus de la population lors de la cession des terres, est quasiment achevé. Cependant, trois ménages restent au début du tracé en raison de l'étendue du terrain à acquérir. Leurs biens sont fortement affectés. Ils doivent donc être indemnisés lors de l'acquisition des terres. Le prix du terrain n'étant pas encore fixé, l'agence spécialisée ne dispose d'aucune base pour élaborer un plan d'indemnisation et soutenir l'acquisition des terres pour les ménages. Le projet est donc toujours inachevé.
Non seulement les prix des terrains sont bloqués, mais certains projets font l'objet de pétitions et de poursuites judiciaires de la part des habitants, ce qui a affecté le paiement et les travaux de déblaiement des sites. Actuellement, le Comité populaire de la ville de Buon Ma Thuot doit encore exécuter une cinquantaine de jugements en cours de validité, mais non résolus.
Par exemple, le jugement n° 41/2023/HC-PT, daté du 14 février 2023 de la Haute Cour populaire de Da Nang sur l'appel contre une décision administrative dans le domaine de la gestion foncière relative au projet de route Est-Ouest dans la ville de Buon Ma Thuot ; le jugement n° 282/2023/HC-PT, daté du 23 août 2023 de la Haute Cour populaire de Da Nang sur l'appel contre une décision administrative dans le domaine de la gestion foncière relative au projet d'investissement et de rénovation urbaine du centre culturel provincial de Dak Lak...
Lors de la réunion thématique d'avril 2025, le Conseil populaire de la ville de Buon Ma Thuot a adopté à l'unanimité une résolution visant à prolonger la période d'allocation de capital pour 18 projets du groupe C dans le cadre de la loi sur l'investissement public de 2024.
Par exemple, le projet de modernisation et d'extension de la route D8, dans le quartier de Tan An, doté d'un investissement total de 29,3 milliards de VND, a initialement été financé en 2022. Lors de sa mise en œuvre, les ménages riverains n'ont pas approuvé le plan approuvé, car l'axe du tracé s'écartait de l'aménagement du territoire actuel, ce qui a donné lieu à des désaccords. Par conséquent, le projet a dû être temporairement suspendu de 2023 à 2024 en attendant les ajustements locaux apportés au plan d'urbanisme de 1/2 000 de la zone centrale du quartier de Tan An.
Le projet d'investissement pour la construction de la route Chu Van An (tronçon de la rue Ly Thai To à la rue Ha Huy Tap), doté d'un investissement total de 45 milliards de dôngs, a été financé en 2021. Il a été temporairement suspendu en raison des travaux de compensation pour les quatre foyers situés au bout du tracé. D'autres projets, financés de 2019 à aujourd'hui, sont toujours bloqués par les travaux de compensation et ne sont pas encore terminés.
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| En attendant la publication des prix des terrains, le projet de la route menant au cimetière de la ville de Buon Ma Thuot, dans la commune de Hoa Khanh, est suspendu depuis plusieurs mois. |
Selon le Comité de gestion du projet d'investissement en construction de la ville de Buon Ma Thuot, investisseur du projet, de nombreuses raisons expliquent le retard dans la mise en œuvre. En particulier, la lenteur de l'approbation des plans d'aménagement du territoire a sérieusement affecté l'avancement de la mise en œuvre et le décaissement des capitaux des projets.
Français Plus précisément, en 2022, le Comité populaire provincial n'a pas approuvé le plan d'utilisation des terres ; ce n'est qu'à la mi-2023 que le Comité populaire provincial a approuvé le plan d'utilisation des terres dans la décision n° 1066/QD-UBND. En 2024, la loi foncière n° 31/2024/QH15 est entrée en vigueur le 1er juillet 2024 avec de nombreux changements dans les politiques d'indemnisation pour le défrichement des sites, ce qui a conduit à devoir attendre les instructions du gouvernement central et de la province pour déterminer les prix des terrains et les indemnisations.
En outre, certains projets sont bloqués dans la conversion des fins d'utilisation forestière, comme le projet de route prolongée de Ton Duc Thang (de la rue Dong Khoi à la zone de construction d'infrastructures du quartier de Tan An).
D'autre part, certains projets ont dû ajuster l'investissement total et la conception, ce qui a allongé le délai de mise en œuvre. Par exemple, le projet d'irrigation de K'Dun dans la commune de Cu Ebur a ajusté l'investissement total de 12 milliards de VND à 17,3 milliards de VND ; le projet de modernisation du lac 201 dans la commune de Cu Ebur a ajusté l'investissement total de 10 milliards de VND à 18,6 milliards de VND ; le projet de modernisation et d'élargissement de la route menant au cimetière de la ville a modifié le matériau de revêtement du granit au carrelage en terrezzo, etc.
A ce propos, le Comité populaire de la ville de Buon Ma Thuot a publié un document demandant au Département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville d'effectuer d'urgence la tâche de fixer les prix des terrains et conseillant au Comité populaire de la ville d'approuver le calcul de l'indemnisation foncière pour les projets et les jugements qui sont entrés en vigueur et doivent être appliqués.
Source : https://baodaklak.vn/tin-noi-bat/202506/cho-ban-hanh-gia-dat-hang-loat-du-an-cham-tre-33f0f6f/
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