Récemment, certains investisseurs, pour des raisons économiques , ont délibérément violé les réglementations, notamment en ne divulguant pas complètement les informations lors de transactions immobilières ; en mettant des biens immobiliers en vente mais sans garantir les conditions conformément à la réglementation ; en collectant des dépôts auprès des acheteurs de maisons qui représentent une grande partie de la valeur du contrat de vente... provoquant de graves répercussions sur les droits des personnes.
C'est pourquoi le ministère de la Construction s'est concentré et a noté lors de la rédaction du décret remplaçant le décret n° 16/2022/ND-CP (appelé décret 16) dans le sens d'augmenter l'amende maximale de 1 milliard de VND pour certaines violations.
En outre, des sanctions supplémentaires et des mesures correctives sont prévues pour assurer la dissuasion et limiter les conséquences des infractions administratives.
Photo d'illustration. (Source : ST)
Parmi celles-ci, 800 millions à 1 milliard de VND constituent l'amende la plus élevée appliquée à 4 violations liées à des investisseurs qui ne divulguent pas publiquement des informations sur les hypothèques de maisons, les travaux de construction, la superficie des travaux, les droits d'utilisation des terres, les projets immobiliers mis en activité...
Le fait de ne pas divulguer, de ne pas divulguer intégralement ou de ne pas divulguer correctement le contenu des projets immobiliers et des projets d'investissement dans la construction de logements, comme prescrit, est puni par le décret n° 16/2022/ND-CP, d'une amende de 100 à 120 millions de VND. Cependant, récemment, des investisseurs ont dissimulé l'information selon laquelle le projet avait été hypothéqué auprès de la banque, tout en signant des contrats avec des personnes sans en informer publiquement les personnes concernées.
L'investisseur a dissimulé les informations susmentionnées, ce qui a conduit l'acheteur à signer le contrat de vente en raison d'informations insuffisantes. Ce n'est qu'après avoir découvert, lors de la saisie bancaire, que la maison achetée avait été hypothéquée par l'investisseur. Par conséquent, dans ce projet, le ministère de la Construction a proposé au gouvernement d'augmenter l'amende de 120 millions de VND à 1 milliard de VND.
Concernant cette amende, certains estiment qu'elle reste faible, malgré son augmentation, par rapport aux avantages qu'en retirent les investisseurs. C'est pourquoi de nombreux investisseurs enfreignent délibérément la loi et acceptent de payer l'amende, ce qui porte gravement atteinte aux droits des clients.
L'Inspection du ministère de la Construction a confirmé qu'il s'agissait de l'amende maximale dans le secteur immobilier, conformément à la loi sur le traitement des infractions administratives. Conformément à l'article 24 de la loi sur le traitement des infractions administratives, l'amende maximale applicable aux organisations dans le secteur immobilier est d'un milliard de VND (maximum). Sur la base des dispositions susmentionnées, le projet de décret a ajusté l'amende pour certaines infractions dans le secteur immobilier à un maximum de 1 milliard de VND. En outre, le projet de décret stipule également que l'investisseur doit divulguer publiquement des informations exactes et complètes sur le projet sous peine de suspension des activités immobilières.
En plus du fait que les investisseurs ne divulguent pas d'informations sur les hypothèques, le fait que les entreprises immobilières ne remplissent pas pleinement les conditions prescrites ou ne soient pas autorisées à être mises en activité comme prescrit est également proposé par le ministère de la Construction d'augmenter l'amende de 600 millions de VND à un maximum de 1 milliard de VND.
Outre l'amende, selon le projet de décret, les organisations et les particuliers qui enfreignent la loi s'exposent à des sanctions supplémentaires, telles que la suspension temporaire de leurs activités immobilières et des mesures correctives appropriées, proportionnelles à la violation. Ces sanctions comprennent l'obligation de divulguer les informations requises, de rétablir les contrats relatifs aux droits d'usage du sol, de restituer à l'acheteur tous les frais et sommes liés à l'activité immobilière, ou encore de restituer le dépôt excédant le montant prescrit, ou encore d'effectuer les démarches d'obtention des certificats prescrits.
Concernant le secteur des services immobiliers, le projet de décret prévoit également de nombreuses infractions. Il prévoit des sanctions spécifiques pour une série d'actes, allant de la signature de contrats par des salles de marché avec des courtiers immobiliers ne respectant pas les conditions d'exploitation réglementaires ; à l'exploitation de salles de marché sans licence… à l'absence de référencement, à la non-fourniture d'informations ou à la fourniture d'informations inexactes ou incomplètes concernant des biens immobiliers admissibles conformément à la réglementation ; à la non-confirmation ou à la confirmation erronée de transactions immobilières par des salles de marché via des formulaires directs ou par courriel, conformément à la réglementation… afin de protéger les droits de toutes les parties, y compris les acquéreurs.
De nombreuses violations dans le secteur de l'immobilier et dans le développement de nouveaux logements qui ont été modifiées, complétées ou ajustées dans ce projet de décret seront traitées de manière stricte et dissuasive, contribuant ainsi au travail de construction et de perfectionnement des institutions, contribuant à la stabilisation de la sécurité, de l'ordre et de la sécurité sociale.
Source : https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html
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