Un investisseur immobilier « sans vaisselle » condamné à une amende d'un milliard de VND à titre dissuasif

Récemment, certains investisseurs, pour des raisons économiques , ont délibérément violé les réglementations telles que ne pas divulguer complètement les informations lors de transactions immobilières ; mettre des biens immobiliers en vente mais ne pas garantir les conditions conformément à la réglementation ; collecter des dépôts auprès des acheteurs de maisons qui représentent une proportion importante par rapport à la valeur du contrat de vente... causant un grand impact sur les droits des personnes.

C'est pourquoi le ministère de la Construction a accordé une attention particulière lors de la rédaction du décret remplaçant le décret n° 16/2022/ND-CP (appelé décret 16) dans le sens d'augmenter l'amende maximale de 1 milliard de VND pour certaines violations.

En outre, des sanctions supplémentaires et des mesures correctives sont prévues pour assurer la dissuasion et limiter les conséquences des infractions administratives.

Photo d'illustration. (Source : ST)

Parmi celles-ci, 800 millions à 1 milliard de VND constituent l'amende la plus élevée appliquée à 4 violations liées aux investisseurs qui ne divulguent pas publiquement des informations sur les hypothèques des maisons, les travaux de construction, la superficie des travaux, les droits d'utilisation des terres, les projets immobiliers mis en activité...

Le fait de ne pas publier, de ne pas publier complètement ou de ne pas publier correctement le contenu des projets immobiliers et des projets d'investissement dans la construction de logements, conformément aux prescriptions, est puni par le décret n° 16/2022/ND-CP, d'une amende de 100 à 120 millions de VND. Cependant, il est arrivé récemment que des investisseurs dissimulent l'information selon laquelle le projet avait été hypothéqué auprès de la banque, tout en signant des contrats avec des personnes sans en informer publiquement les personnes concernées.

L'investisseur a dissimulé les informations susmentionnées, ce qui a conduit l'acheteur à signer le contrat de vente en raison d'informations insuffisantes. Ce n'est qu'après avoir découvert, lors de la saisie bancaire, que la maison achetée avait été hypothéquée par l'investisseur. Par conséquent, dans ce projet, le ministère de la Construction a proposé au gouvernement d'augmenter l'amende de 120 millions de VND à 1 milliard de VND.

Concernant cette amende, certains affirment que, malgré son augmentation, elle reste faible par rapport aux avantages perçus par les investisseurs. C'est pourquoi de nombreux investisseurs enfreignent délibérément la loi et acceptent de payer l'amende, portant ainsi gravement atteinte aux intérêts de leurs clients.

L'inspecteur du ministère de la Construction a confirmé qu'il s'agissait de l'amende maximale dans le secteur immobilier, conformément à la loi sur le traitement des infractions administratives. Conformément à l'article 24 de la loi sur le traitement des infractions administratives, l'amende maximale applicable aux organisations dans le secteur immobilier est d'un milliard de VND. Sur la base des dispositions susmentionnées, le projet de décret a ajusté l'amende pour certaines infractions dans le secteur immobilier à un maximum de 1 milliard de VND. En outre, le projet de décret exige également que l'investisseur divulgue publiquement des informations exactes et complètes sur le projet sous peine de suspension des activités immobilières.

En plus du fait que les investisseurs ne divulguent pas publiquement des informations sur les hypothèques, le fait que les entreprises immobilières ne remplissent pas pleinement les conditions prescrites ou ne soient pas autorisées à être mises en activité conformément à la réglementation est également proposé par le ministère de la Construction d'augmenter l'amende de 600 millions de VND à un maximum de 1 milliard de VND.

Outre les amendes, le projet de décret prévoit que les organisations et les particuliers qui enfreignent la loi s'exposent à des sanctions supplémentaires, telles que la suspension de leurs activités immobilières pour une durée déterminée et des mesures correctives appropriées, proportionnelles à la violation. Ces sanctions comprennent notamment la communication obligatoire d'informations conformément à la réglementation, le rétablissement des contrats relatifs aux droits d'usage du sol, le remboursement par l'acheteur de tous les frais et sommes liés à l'activité immobilière, le remboursement des dépôts excédant la réglementation et la mise en place de procédures d'octroi de certificats conformes à la réglementation.

Concernant le secteur des services immobiliers, le projet de décret prévoit également de nombreuses infractions. Il prévoit des sanctions spécifiques pour une série d'actes, allant de la signature de contrats par des salles de marché avec des courtiers immobiliers non qualifiés pour exercer conformément à la réglementation ; à l'exploitation de salles de marché sans licence… à l'absence de référencement, à la non-fourniture d'informations ou à la fourniture d'informations inexactes ou incomplètes sur des biens immobiliers admissibles à l'activité conformément à la réglementation ; à la non-confirmation ou à la confirmation erronée de transactions immobilières par des salles de marché, conformément à la réglementation, par le biais de formulaires directs ou par courriel… afin de protéger les droits de toutes les parties, y compris les acquéreurs.

De nombreuses violations dans le domaine de l'immobilier et de la construction de nouveaux logements qui ont été modifiées, complétées ou ajustées dans ce projet de décret seront traitées de manière stricte, étroite et dissuasive, contribuant ainsi au travail de construction et de perfectionnement des institutions, contribuant à la stabilisation de la sécurité, de l'ordre et de la sécurité sociale.

Source : https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html