Récemment, certains investisseurs, par appât du gain, ont délibérément enfreint la réglementation, notamment en ne divulguant pas toutes les informations lors de transactions immobilières ; en investissant dans l’immobilier sans respecter la réglementation ; en exigeant des acomptes des acheteurs représentant une part importante du prix de vente… ce qui porte gravement atteinte aux droits des personnes.
Par conséquent, le ministère de la Construction s'est concentré et a porté une attention particulière lors de la rédaction du décret remplaçant le décret n° 16/2022/ND-CP (ci-après dénommé décret 16) dans le but d'augmenter l'amende maximale de 1 milliard de VND pour certaines infractions.
En outre, des sanctions supplémentaires et des mesures correctives sont prévues pour assurer la dissuasion et limiter les conséquences des infractions administratives.
Photo d'illustration. (Source : ST)
Parmi celles-ci, l'amende la plus élevée, comprise entre 800 millions et 1 milliard de VND, a été appliquée pour quatre infractions liées au non-respect par les investisseurs de l'obligation de divulguer publiquement des informations sur les hypothèques immobilières, les travaux de construction, la surface des chantiers, les droits d'utilisation des sols et les projets immobiliers mis en activité.
Le fait de ne pas publier, de ne pas publier intégralement ou de ne pas publier correctement le contenu des projets immobiliers et des projets d'investissement dans la construction de logements, conformément à la réglementation, est passible d'une amende de 100 à 120 millions de VND, conformément au décret n° 16/2022/ND-CP. Cependant, récemment, il est arrivé que des investisseurs dissimulent l'existence d'une hypothèque sur le projet auprès d'une banque, tout en signant des contrats sans en informer publiquement les parties concernées.
L'investisseur a dissimulé ces informations, ce qui a conduit l'acheteur à signer le contrat de vente sans être suffisamment informé. Il n'a découvert qu'au moment de la saisie du bien par la banque que la maison qu'il avait achetée était hypothéquée par l'investisseur. En conséquence, dans ce projet de loi, le ministère de la Construction a proposé au gouvernement de porter l'amende de 120 millions de VND à 1 milliard de VND.
Concernant cette amende, certains estiment que malgré son augmentation, elle reste faible au regard des avantages perçus par les investisseurs. C'est pourquoi nombre d'entre eux enfreignent délibérément la loi et acceptent de payer l'amende, ce qui nuit considérablement aux intérêts des clients.
L'inspecteur du ministère de la Construction a confirmé qu'il s'agit de l'amende maximale prévue par la loi relative au traitement des infractions administratives dans le secteur immobilier. Conformément à l'article 24 de cette loi, l'amende maximale applicable aux entreprises dans le secteur immobilier est de 1 milliard de VND. Sur la base de ces dispositions, le projet de décret fixe à 1 milliard de VND le montant maximal de l'amende pour certaines infractions dans le secteur immobilier. Par ailleurs, le projet de décret impose également à l'investisseur de publier des informations exactes et complètes sur le projet, sous peine de suspension de ses activités immobilières.
Outre le fait pour les investisseurs de ne pas divulguer publiquement des informations sur les hypothèques, le ministère de la Construction propose également d'augmenter l'amende de 600 millions de VND à un maximum de 1 milliard de VND pour les activités immobilières qui ne respectent pas pleinement les conditions prescrites ou qui ne sont pas autorisées à être exercées conformément à la réglementation.
Outre les amendes, le projet de décret prévoit, pour les organisations et les personnes physiques qui enfreignent la loi, des sanctions supplémentaires telles que la suspension de leurs activités immobilières pour une durée déterminée et des mesures correctives appropriées à la gravité de l'infraction. Ces mesures peuvent inclure l'obligation de fournir les informations requises par la réglementation, la réévaluation des contrats relatifs aux droits d'utilisation du sol, le remboursement par l'acquéreur de tous les frais et sommes liés à la transaction immobilière, le remboursement des acomptes versés en sus du montant réglementaire, ou encore le respect des procédures d'obtention des certificats.
Concernant le secteur des services immobiliers, le projet de décret prévoit également de nombreuses infractions. Il instaure des sanctions spécifiques pour divers actes, notamment la signature de contrats entre agences immobilières et agents immobiliers non habilités ; l’exploitation d’agences immobilières sans licence ; le défaut de publication, l’absence d’information ou la fourniture d’informations erronées ou incomplètes sur des biens immobiliers conformes à la réglementation ; le défaut de confirmation ou la confirmation erronée de transactions immobilières par formulaire direct ou courriel, conformément à la réglementation. L’objectif est de protéger les droits de toutes les parties, y compris les acquéreurs.
De nombreuses infractions dans le secteur immobilier et le développement de nouveaux logements, qui ont été modifiées, complétées ou ajustées dans ce projet de décret, seront traitées avec rigueur, de près et de manière dissuasive, contribuant ainsi au travail de construction et de perfectionnement des institutions, et contribuant à la stabilisation de la sécurité, de l'ordre et de la sûreté sociale.
Source : https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html
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