Les petits appartements deviennent de plus en plus chers, le marché ne semble plus avoir d'appartements à moins de 50 millions de VND/m2

ANTD.VN - Depuis près d'un an, les clients cherchent activement, mais ne trouvent toujours pas de nouveaux projets à moins de 50 millions de VND/m². Les appartements à 1 ou 2 milliards de VND sont quasiment introuvables.

Les appartements à Hanoi sont « ancrés » à des prix trop élevés par rapport aux revenus de nombreux ménages.

Les appartements de moins de 50 millions/m2 sont « éteints »

Depuis plusieurs mois, Mme Mai Lan (42 ans, du district de Thanh Tri) est constamment à la recherche d'informations sur les projets d'appartements sur le point d'être mis en vente. Avec une économie de 1,5 milliard de VND, elle envisage d'emprunter une somme équivalente à la banque pour acheter une maison. Son objectif initial est un appartement de deux chambres d'au moins 65 m² (environ moins de 50 millions de VND/m²). Cependant, après de nombreuses recherches, le couple a cherché jusqu'à en perdre la raison, mais aucun projet au prix escompté n'a été trouvé, même dans la zone frontalière avec Hanoï.

Concernant les anciens logements collectifs, Mme Lan a également été surprise d'apprendre que de nombreuses maisons dégradées étaient encore vendues à des prix exorbitants, parfois construites il y a des décennies, mais dont le prix pouvait atteindre des centaines de millions le m² si l'on se base sur la surface du Livre rouge. Elle a cité l'exemple d'un ancien logement collectif situé au 4e étage du quartier de Hoang Mai, avec escalier, une surface du Livre rouge de seulement 19 m² et une surface utile de 43 m², proposé à 3 milliards de VND.

La densité urbaine dans le centre de Hanoi est trop élevée.

Si il y a dix ans, avec seulement 1,5 milliard de VND ou plus comme Mme Lan, les options étaient nombreuses, aujourd'hui, avec seulement 3 milliards de VND en poche, il est toujours impossible d'acheter une maison. L'offre d'appartements à moins de 50 millions de VND/m² à Hanoï et dans les environs est quasiment épuisée. Les experts estiment que les jeunes familles qui viennent de commencer à travailler et qui ont besoin d'économiser pourront rarement acheter un appartement à Hanoï dans les trente prochaines années (si la fourchette de prix reste la même qu'aujourd'hui et ne continue pas à augmenter de manière exponentielle). Le rêve de posséder une maison dans la capitale pour s'y installer s'éloigne peu à peu.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que les appartements neufs à moins de 50 millions de VND/m² sont extrêmement rares. Au premier semestre de cette année, le panier d'appartements dans les nouveaux projets a évolué vers une fourchette de prix de 60 à 80 millions de VND/m². Parallèlement, la demande de logements à Hanoï et dans les environs s'élève à 185 200 maisons d'ici 2025, dont près de 90 % d'appartements. M. Dinh a indiqué que d'ici 2025, Hanoï connaîtra une pénurie moyenne d'environ 50 000 appartements par an.

Nouveau vent : des appartements à partir de seulement 24-25 millions/m2 sont apparus ?

Actuellement, les villes satellites autour de Hanoï disposent d'importants fonds fonciers, mais il est difficile de développer des projets offrant une bonne qualité de vie et des prix raisonnables. Même dans les localités voisines de Hanoï, les prix de l'immobilier ont grimpé en flèche.

Selon les experts, seuls les investisseurs dévoués poursuivront avec persévérance le segment immobilier de moins de 50 millions/m2 pour répondre aux besoins de logement de la majorité.

Il n'est donc pas surprenant que le week-end dernier, le géant Sun Group ait annoncé le lancement des appartements Art Residence au Sun Urban City Phu Ly Resort, à Ha Nam, à des prix compris entre 24 et 25 millions de VND/m² seulement. Le marché a immédiatement été enthousiasmé. Trinh Kim Ngan, directrice des ventes du projet, a indiqué que 93 % des 1 104 appartements lancés lors de la première phase ont été vendus en une seule matinée.

Maison témoin d'un appartement de 29 m² dans le projet de Sun Group à Ha Nam

Le secret pour faire baisser le prix à 24-25 millions de VND/m² de surface utile (environ 30 millions de VND/m² de surface nette) réside dans la créativité de l'investisseur, une conception intelligente, l'optimisation de l'espace et l'ouverture de l'espace en fonction de la hauteur (plafond jusqu'à près de 5 m). Ainsi, un studio de 29 m², mais avec une surface utile allant jusqu'à 44 m² ; un appartement de 55 m², mais avec une surface utile allant jusqu'à 92 m², conviennent à une famille de 6 à 8 personnes. « Un appartement aussi créatif est inédit sur le marché. J'ai simplement regardé l'appartement témoin et j'ai immédiatement opté pour un appartement de 32 m², tellement il était abordable. C'est un cadeau de mariage pour mon fils et sa femme à la fin du mois », a confié Mme Phan Ha, de la ville de Phu Ly (Ha Nam).

Appartement témoin de 45m2 avec une hauteur sous plafond de près de 5m, avec un design optimal, adapté à une famille de 4 à 6 personnes

Bénéficiant d'une réduction allant jusqu'à 18 % pour un paiement anticipé, Mme Ha a déclaré qu'après seulement huit mois, elle recevrait la maison avec le certificat d'immatriculation. Le prix est abordable pour les jeunes qui viennent de commencer à travailler, les personnes âgées disposant d'un patrimoine et les adultes souhaitant une résidence secondaire pour leurs week-ends de vacances.

M. Nguyen Ngoc Dinh, de la société par actions Dat Xanh Mien Bac Real Estate & Services, a indiqué que, dans un contexte de pénurie d'appartements à moins de 50 millions le m² sur le marché, Sun Urban City Ha Nam semble répondre à la demande des acheteurs. Particulièrement encourageant : dès maintenant et jusqu'au 24 novembre 2024, les clients bénéficieront d'une remise immédiate de 3 à 5 % lors de l'achat d'un appartement ; en cas de paiement anticipé de 95 %, sans emprunt bancaire, ils bénéficieront de 13 % supplémentaires. La remise totale peut atteindre 18 %, hors TVA et frais de gestion.

Le projet présente également de nombreux atouts, notamment la rapidité des travaux. Le représentant de l'investisseur a confirmé que la maison serait livrée en juin 2025. Les aménagements paysagers seront également progressivement achevés l'année prochaine, notamment l'axe de l'avenue des festivals, le spectacle aquatique et musical prévu pour le Nouvel An lunaire 2025 et le parc aquatique Sun World, dont l'ouverture est prévue le 30 avril 2025.

Source : https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd