Les petits appartements deviennent de plus en plus chers ; il semble qu'aucun appartement ne soit disponible à moins de 50 millions de VND/m² sur le marché.

ANTD.VN - Depuis près d'un an, les clients cherchent désespérément un nouveau projet immobilier à moins de 50 millions de VND/m². Les appartements entre 1 et 2 milliards de VND sont quasiment introuvables.

À Hanoï, les prix des appartements sont « ancrés » à des niveaux trop élevés par rapport aux revenus de nombreux ménages.

Les appartements de moins de 50 millions/m² sont « éteints ».

Depuis plusieurs mois, Mme Mai Lan (42 ans, district de Thanh Tri) recherche activement des informations sur les programmes immobiliers d'appartements sur le point d'être mis en vente. Disposant d'économies de 1,5 milliard de dongs, elle envisage d'emprunter la même somme auprès d'une banque pour acquérir un logement. Son objectif initial est un appartement de deux chambres d'une superficie d'au moins 65 m² (environ moins de 50 millions de dongs/m²). Cependant, après de nombreuses recherches infructueuses, elle et son mari sont découragés et n'ont trouvé aucun programme immobilier correspondant à leurs attentes, même dans les zones limitrophes de Hanoï.

S'intéressant aux vieux logements collectifs, Mme Lan a également été surprise d'apprendre que de nombreuses maisons dégradées étaient encore vendues à des prix exorbitants. Certaines avaient été construites il y a des décennies, mais leur prix atteignait des centaines de millions de dongs le mètre carré si l'on se basait sur la surface cadastrale. Elle a cité l'exemple d'un ancien logement collectif situé au 4e étage d'un immeuble du district de Hoang Mai, avec un escalier, une surface cadastrale de seulement 19 m² et une surface habitable de 43 m², proposé à 3 milliards de dongs.

La densité urbaine dans le centre d'Hanoï est trop élevée.

Il y a dix ans, avec seulement 1,5 milliard de dongs, comme Mme Lan, les options étaient nombreuses. Aujourd'hui, même avec 3 milliards de dongs en poche, l'achat d'un logement reste impossible. L'offre d'appartements à moins de 50 millions de dongs/m² à Hanoï et dans ses environs est devenue quasi inexistante. Les experts estiment que les jeunes couples qui débutent leur vie active et doivent épargner auront rarement l'opportunité d'acquérir un appartement à Hanoï dans les trente prochaines années (si les prix restent les mêmes et ne continuent pas d'augmenter de façon exponentielle). Le rêve de posséder une maison dans la capitale pour s'y installer s'éloigne peu à peu.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que les appartements neufs à moins de 50 millions de VND/m² sont extrêmement rares. Au premier semestre de cette année, le prix moyen des appartements dans les nouveaux programmes immobiliers s'est établi entre 60 et 80 millions de VND/m². Par ailleurs, la demande de logements à Hanoï et dans sa région devrait atteindre 185 200 unités d'ici 2025, dont près de 90 % d'appartements. M. Dinh a précisé que d'ici 2025, Hanoï connaîtra un déficit moyen d'environ 50 000 appartements par an.

Nouvelle brise : des appartements à partir de seulement 24-25 millions/m² sont apparus ?

Actuellement, les villes satellites de Hanoï disposent d'importantes réserves foncières, mais il est difficile d'y développer des projets offrant une bonne qualité de vie à des prix raisonnables. Même dans les localités limitrophes de Hanoï, les prix de l'immobilier ont explosé.

Selon les experts, seuls les investisseurs les plus engagés poursuivront avec persévérance le segment immobilier inférieur à 50 millions/m² pour répondre aux besoins en logement de la majorité.

Il n'est donc pas surprenant que le week-end dernier, le géant Sun Group ait annoncé le lancement de la résidence Art Residence au sein du complexe Sun Urban City Phu Ly Resort, à Ha Nam, à un prix de seulement 24 à 25 millions de VND/m², ce qui a immédiatement suscité un vif intérêt sur le marché. Trinh Kim Ngan, directrice des ventes du projet, a indiqué que 93 % des 1 104 appartements mis en vente lors de la première phase avaient été vendus en une seule matinée.

Appartement témoin de 29 m² dans le projet du groupe Sun à Ha Nam

Le secret pour ramener le prix à 24-25 millions de yuans/m² de surface habitable (environ 30 millions de yuans/2 m² de surface nette) réside dans l'approche créative de l'investisseur, une conception astucieuse, une optimisation de l'espace et une ouverture sur la hauteur sous plafond (jusqu'à près de 5 m). Ainsi, un studio de 29 m² offre une surface utile de 44 m², et un appartement de 55 m², une surface utile de 92 m², idéal pour une famille de 6 à 8 personnes. « Ce type d'appartement innovant est inédit sur le marché. J'ai visité l'appartement témoin et j'ai immédiatement opté pour un appartement de 32 m², tellement le prix était raisonnable. C'est un cadeau de mariage pour mon fils et sa femme à la fin du mois », confie Mme Phan Ha, habitante de Phu Ly (province de Ha Nam).

Modèle d'appartement de 45 m² avec un plafond de près de 5 m de haut, design optimal, idéal pour une famille de 4 à 6 personnes.

Bénéficiant d'une réduction allant jusqu'à 18 % pour paiement anticipé, Mme Ha a indiqué qu'elle recevrait sa maison, titre de propriété inclus, dans seulement huit mois. Le prix est abordable pour les jeunes actifs, les retraités disposant d'un patrimoine et les adultes souhaitant une résidence secondaire pour leurs week-ends.

M. Nguyen Ngoc Dinh, de la société par actions Dat Xanh Mien Bac Real Estate & Services, a indiqué que, face à la pénurie d'appartements à moins de 50 millions de VND/m² sur le marché, le projet Sun Urban City Ha Nam semble répondre aux attentes des acquéreurs. L'offre est particulièrement attractive : jusqu'au 24 novembre 2024, les clients bénéficieront d'une remise immédiate de 3 à 5 % sur tout achat d'appartement. En cas de paiement anticipé de 95 % sans emprunt bancaire, une remise supplémentaire de 13 % sera accordée. La remise totale peut ainsi atteindre 18 %, hors TVA et charges.

Le projet présente également de nombreux atouts, notamment la rapidité d'avancement des travaux. Le représentant de l'investisseur a confirmé que la maison sera livrée en juin 2025. Les aménagements paysagers seront également réalisés progressivement l'année prochaine, tels que l'avenue des festivals, le spectacle aquatique musical prévu pour le Nouvel An lunaire 2025 et le parc aquatique Sun World, dont l'ouverture est prévue le 30 avril 2025.

Source : https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd