Cosmos Initia – Quelle est la solidité de cette entreprise japonaise qui vient de débarquer sur le marché immobilier vietnamien ?
La coentreprise Cosmos Initia, en partenariat avec deux autres entreprises, a récemment lancé un projet de 2 000 appartements à Binh Duong , dont le prix est inférieur à 2 milliards de dongs. Ce lancement marque officiellement l'entrée de cette entreprise sur le marché immobilier vietnamien.
Investir massivement dans le logement abordable
Selon les informations de TT Capital Investment Joint Stock Company, cette société vient de coopérer avec deux partenaires japonais, Cosmos Initia (membre du groupe Daiwa House) et Koterasu, pour développer des produits de logement abordables à Binh Duong et dans les provinces voisines.
La coentreprise a annoncé qu'elle investirait environ 150 millions de dollars américains au cours des 5 prochaines années, dans le but de mettre sur le marché chaque année des milliers d'appartements à bas prix.
D'après les informations publiées par Cosmos Initia, cette société est présente sur le marché vietnamien depuis 2019 et y mène des études. Cosmos Initia constate une grave pénurie de logements à Hô Chi Minh-Ville et dans ses environs. Selon cette société, Hô Chi Minh-Ville compte plus de 10 millions d'habitants, mais l'offre totale de logements, tous types confondus, n'atteint que 300 000 unités. De plus, ces deux ou trois dernières années, l'offre n'a été que d'environ 10 000 unités.
Par conséquent, en décembre 2023, après avoir uni leurs forces pour lancer la coentreprise Cosmos Initia - TTCapital - Koterasu Partner, Cosmos Initia a annoncé un plan d'investissement d'environ 150 millions de dollars américains sur 5 ans dans le but de mettre sur le marché environ 1 000 appartements dans le segment des appartements abordables chaque année.
Cette coentreprise a lancé son premier projet, d'une superficie de plus de 1,6 hectare, à Di An, dans la province de Binh Duong, près du centre commercial Vincom Plaza Di An. Ce projet comprend environ 2 000 appartements. Il s'agit du premier complexe résidentiel multi-styles offrant un cadre de vie aux standards japonais à Di An, dans la province de Binh Duong, ville limitrophe de Thu Duc (Hô-Chi-Minh-Ville). Le prix moyen des appartements est inférieur à 2 milliards de dongs.
Partageant avec les médias, il Keisuke Muraoka, représentant « Nous avons débuté à Tokyo, où le logement était rare. Du point de vue des acheteurs, nous avons réfléchi à la manière de créer un meilleur cadre de vie. C’est ce qui a fondé notre entreprise. C’est pourquoi, même au Japon, nous nous sommes toujours concentrés sur le segment moyen de gamme », a déclaré Cosmos Initia.
Forte de cette expérience, Cosmos Initia, en s'implantant au Vietnam, a ciblé une clientèle similaire, désireuse d'acquérir un logement de qualité et de bénéficier d'un cadre de vie optimal. C'est pourquoi, au Vietnam, nous avons également choisi de cibler le segment moyen de gamme.
Cosmos Initia n'est pas seulement présent dans le secteur du logement. La société opère également dans le secteur de l'hébergement en développant et en exploitant une chaîne d'hôtels-appartements MIMARU (un style d'hébergement de courte durée en milieu urbain totalement nouveau et très populaire dans le monde entier ).
Lors d'une conférence de presse organisée par le journal Dau Tu le 30 juillet 2024 à Hô Chi Minh-Ville, Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield Vietnam, a déclaré que les investisseurs étrangers s'intéressent toujours à l'évolution du marché vietnamien, en particulier depuis l'entrée en vigueur des trois lois (Foncier, Logement, Immobilier).
Selon Mme Trang, l'orientation de ces flux de capitaux étrangers est également influencée par les fluctuations directes du marché. Toutefois, l'année dernière, le gouvernement a encouragé et créé les conditions favorables à la construction de logements sociaux par les promoteurs immobiliers. Il n'est donc pas surprenant que de plus en plus de fonds d'investissement et d'entreprises internationales s'intéressent à ce type de logement. Parmi eux, les investisseurs japonais, singapouriens et thaïlandais sont les plus intéressés par ce segment répondant aux réels besoins en matière de logement.
Que savez-vous de Cosmos Initia ?
Fondée en 1969, Cosmos Initia a débuté dans l'immobilier en 1974. Aujourd'hui, l'entreprise est devenue l'un des principaux promoteurs immobiliers du Japon, offrant une gamme complète de services. Depuis son implantation dans la région centrale de Tokyo, elle a construit plus de 100 000 appartements.
Parmi ces projets, on peut citer le complexe résidentiel Harumi, situé à proximité du village olympique de Tokyo. Par ailleurs, des réalisations exceptionnelles telles que le complexe d'appartements de grande hauteur INITIA Senju Akebonocho ou le projet INITIA Cloud Sasazuka – l'un des plus grands ensembles résidentiels de grande hauteur au cœur du quartier de Shibuya – sont d'excellents exemples de projets récompensés par le Good Design Award, une distinction prestigieuse du secteur immobilier japonais.
En Australie, Cosmos Initia s'est forgé une réputation grâce à des projets remarquables tels que : The Flour Mill of Summer Hill ; Tempo, Drummoyne ; The Lawson Terraces, Naremburn ; Longhouse, St Ives ; OTTO, Cremorne.
En outre, Cosmos Initia propose également des appartements et des maisons de ville de très grand luxe, dont les prix peuvent atteindre 3 à 5 millions de dollars australiens .
Cosmos Initia a son siège social à Tokyo et possède sept bureaux de représentation au Japon. L'entreprise opère principalement sur le marché japonais, ainsi que dans de nombreux pays comme l'Australie , les États-Unis et la Nouvelle-Zélande.
D'après le profil de l'entreprise, le capital social de Cosmos Initia au 31 mars 2024 s'élève à 5 milliards de yens (soit 803 417 milliards de dongs). Le président du conseil d'administration est M. Yoshiyuki Takagi.
Cosmos Initia est une filiale du groupe Daiwa House. Ce dernier, maison mère, est reconnu comme le leader de l'immobilier numérique au Japon. Fort de près de 70 ans d'expérience et d'un capital social de 1,26 milliard de dollars américains, le groupe opère au Japon et dans 24 pays à travers le monde. Ses activités couvrent la construction, la conception et la réalisation de logements, d'appartements de luxe, d'hôtels, de projets commerciaux, d'usines, d'entrepôts et de parcs industriels.
Au Vietnam, Daiwa House Group est l'un des trois partenaires japonais d'une coentreprise avec Phu My Hung pour développer le projet Phu My Hung Midtown dans le district 7 de Hô Chi Minh-Ville.
En outre, le groupe Daiwa House s'est également illustré par de nombreux autres projets emblématiques au Vietnam, tels que : Roygent Parks Hanoi ; l'hôtel Nikko Hai Phong et Roygent Parks Hai Phong ; le parc industriel de Long Duc à Dong Nai ; le parc industriel DEEP C à Hai Phong ; un projet d'usine et d'entrepôt à Long Thanh, Dong Nai ; et un projet de plateforme logistique à Minh Quang, Hung Yen, en coopération avec le groupe WHA.
Fort de la réputation et de la solidité financière de sa maison mère, et avec un objectif précis sur le segment du logement abordable, Cosmos Initia devrait s'imposer comme un acteur majeur du marché, alliant expérience et fort potentiel.
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