Da Nang : Le marché des appartements montre des signes positifs

DNVN - Le 17 octobre, DKRA Consulting (du groupe de services immobiliers DKRA Group) a publié un rapport sur le marché immobilier résidentiel de Da Nang et de ses environs au troisième trimestre 2024, montrant que le taux de consommation primaire du segment des appartements présente des signes positifs.

Selon DKRA Consulting, au troisième trimestre 2024, l'offre de logements neufs sur le marché de Da Nang et dans ses environs s'est nettement améliorée, avec une reprise dans la plupart des segments clés. Cependant, la demande globale demeure modeste, se concentrant principalement sur les projets dont les infrastructures sont achevées, les documents juridiques en règle et qui sont réalisés par des investisseurs de renom.

Selon DKRA Consulting, le taux de consommation primaire du segment des appartements sur le marché de Da Nang et dans les zones environnantes a montré des signes positifs au troisième trimestre 2024.

Dans le secteur foncier, DKRA Consulting a recensé 16 projets de première construction mis sur le marché, représentant une offre initiale de plus de 1 100 parcelles, soit une hausse de 45 % par rapport à la même période l’an dernier. La liquidité du marché s’est redressée et la consommation initiale a progressé de 80 % en 2023 par rapport à la même période.

Cependant, la demande globale du marché demeure faible, ne représentant qu'environ 8 % de l'offre totale. Les transactions concernent principalement des projets dont l'infrastructure est achevée et pour lesquels les documents juridiques et les titres de propriété sont en règle. La province de Quang Nam reste en tête du marché primaire, l'offre totale représentant 81 % de la demande et la consommation 54 %.

L'offre neuve de maisons de ville et de villas a progressé de 22 % sur un an, mais demeure inférieure à celle de la période précédant 2019. Le marché a reçu environ 867 unités neuves issues de 11 projets mis en vente. Le taux d'absorption a atteint 9 % (environ 82 unités), soit une hausse de 60 % par rapport à la même période l'an dernier. Le volume des transactions s'est concentré localement sur un seul nouveau projet lancé au cours du trimestre.

Il est à noter que les projets anciens affichent tous des ventes au ralenti ou ont liquidé leurs stocks, sans aucune transaction enregistrée. Le prix de vente sur le marché neuf reste stable, tandis que le marché secondaire a enregistré une baisse de prix moyenne de 4 % par rapport à fin 2023. Cette baisse concerne principalement les projets mis en œuvre depuis longtemps, qui accusent du retard et dont les procédures juridiques ne sont pas encore achevées.

Dans ce contexte, le marché des appartements a enregistré une hausse de 32 % de l'offre neuve par rapport à la même période en 2023, avec 15 projets mis en vente, représentant près de 2 300 appartements disponibles, principalement à Da Nang. Le taux de consommation neuve a affiché des signes positifs, atteignant environ 47 % de l'offre neuve totale, soit 1 058 unités, un chiffre 2,8 fois supérieur à celui de la même période. Le volume des transactions s'est concentré sur les projets d'appartements de catégorie A.

Selon les prévisions de DKRA Consulting, l'offre de nouveaux terrains à bâtir sur le marché de Da Nang et dans les zones environnantes devrait connaître de nombreuses améliorations au cours du dernier trimestre de l'année, oscillant autour de 100 à 150 produits, principalement concentrés dans les provinces de Quang Nam et de Da Nang.

Dans le secteur des appartements, l'offre neuve devrait augmenter au quatrième trimestre, pour atteindre environ 2 000 à 3 000 unités. La majeure partie de cette offre est concentrée à Da Nang, tandis que Quang Nam et Thua Thien Hue restent confrontées à une pénurie de logements neufs.

Selon DKRA Consulting, la reprise économique, l'amélioration du système juridique, le ralentissement des taux d'intérêt des prêts immobiliers, le soutien effectif des politiques de paiement préférentielles, des remises et des délais de grâce pour le remboursement du capital et des intérêts des prêts bancaires, etc., sont autant de facteurs qui devraient favoriser la reprise du marché immobilier à Da Nang et dans ses environs dans les prochains mois, mais peu de progrès sont à prévoir à court terme.

Hai Chau

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287