Liste de projets d'appartements aux prix exorbitants à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville ; que faire lorsqu'on achète un terrain « bloqué » en phase de planification ?

Liste des projets d'appartements aux prix exorbitants à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, inventaire des terrains à Can Tho sur les terrains de golf, les aéroports, que faire lors de l'achat de terrains aménagés, de terrains litigieux... sont les dernières nouvelles immobilières.

Vue d'ensemble du projet d'appartements Ecolife Tay Ho à Hanoï. (Source : Thu Do Invest)

Une série de projets immobiliers d'appartements aux prix exorbitants à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville

Le ministère de la Construction a déclaré que la récente hausse des prix de l'immobilier est due en grande partie à l'impact de plusieurs facteurs, tels que l'augmentation des fluctuations des coûts fonciers, notamment dans certaines localités, et l'insuffisance de l'offre de logements abordables pour répondre à la demande du marché.

Par conséquent, la hausse des prix de l'immobilier a entraîné une augmentation des prix des appartements, notamment dans certaines zones où les prix ont progressé d'environ 35 % à 40 % selon la localisation par rapport au trimestre précédent. Au troisième trimestre 2024, d'après des enquêtes et des rapports compilés par plusieurs grandes provinces et villes, dont Hanoï et Hô-Chi-Minh -Ville, les prix des appartements à Hanoï ont continué d'augmenter, tant dans les programmes immobiliers neufs que dans les programmes anciens. Le prix moyen des programmes neufs a progressé d'environ 4 % à 6 % d'un trimestre à l'autre et de 22 % à 25 % d'une année sur l'autre.

Dans le segment des appartements abordables (prix inférieur à 25 millions de VND/m²), il n'y a pratiquement aucune transaction ni aucun produit à vendre ; les appartements de milieu de gamme (prix d'environ 25 millions de VND/m² à moins de 50 millions de VND/m²) représentent toujours une part importante des transactions et de l'offre sur le marché, suivis par les appartements de luxe et de très grand luxe dont le prix est supérieur à 50 millions de VND/m².

D'après une étude de certains projets à Hanoï, à Hô Chi Minh-Ville et dans certaines localités, les prix de vente spécifiques sont les suivants :

À Hanoï : Ecolife Tay Ho, prix de vente d’environ 72,6 millions de VND/m² ; Sunshine Garden (Hai Ba Trung), 54,2 millions de VND/m² ; Chelsea Park - Cau Giay, environ 62,3 millions de VND/m² ; Complexe Trang An - Cau Giay, environ 70,8 millions de VND/m² ; Riverside Garden - Thanh Xuan, environ 56,9 millions de VND/m² ; Legend Tower - Thanh Xuan, 71,7 millions de VND/m² ; Anland LakeView - Ha Dong, environ 60,5 millions de VND/m² ; Imperia Smart City - Nam Tu Liem, environ 62,1 millions de VND/m².

Le projet Vinhomes Ocean Park, situé dans le lotissement The Zurich, se trouve dans le quartier de Trung Hoa, district de Cau Giay, à environ 46 à 55 millions de VND/m² ; le projet Lumi Prestige est proposé à partir de 69 millions de VND/m² dans le quartier de Tay Mo, district de Nam Tu Liem ; le projet The Ninety Complex est proposé à environ 60 à 75 millions de VND/m² dans le district de Dong Da.

Le projet Sapphire – Vinhomes Smart City coûte environ 47 à 61 millions de VND/m² dans le district de Nam Tu Liem ; le projet de logements à usage mixte 107 Nguyen Tuan Vihacomplex coûte environ 75 à 97,2 millions de VND/m² dans le district de Thanh Xuan.

Le projet de logements de grande hauteur, d'espaces verts et de parkings sur les parcelles de terrain portant les symboles : HH4, HH5, CL2, CL3, CX et P1 du projet Khai Son City dans le quartier de Ngoc Thuy, Thuong Thanh, Long Bien, propose des prix allant de 50 à 68 millions de VND/m²...

Par ailleurs, à Hô Chi Minh-Ville, certains projets affichent des prix de vente spécifiques, tels que : The Horizon Phu My Hung, environ 125,4 millions de VND/m² ; The Ascent – ​​District 2, environ 64,2 millions de VND/m² ; Lu Gia Plaza – District 11, environ 46,4 millions de VND/m² ; Osimi Tower – District Go Vap, environ 41,8 millions de VND/m².

Le projet Diamond Centery est proposé à partir de 61 à 73,3 millions de VND/m² dans le district de Tan Phu ; le projet Stown Tham Luong est proposé à partir de 29,8 à 43,5 millions de VND/m² dans le district 12 ; le projet Urban Green est proposé à partir de 52 à 59,7 millions de VND/m² dans la ville de Thu Duc ; le projet Glory Heights - Vinhomes Grand Park est proposé à partir de 40 à 80 millions de VND/m² dans le district 9.

Le projet Aurora Phu My Hung, dans le district 7 (prix à partir de 88 à 90 millions de VND/m²) ; le projet Beverly Solari - Vinhomes Grand Park, dans le district 9, a un prix à partir de 46,83 à 65,6 millions de VND/m².

Selon la synthèse des données de 60/63 départements de la construction des localités ayant des rapports, le nombre de transactions d'appartements et de maisons individuelles au troisième trimestre 2024 a atteint 38 398 transactions réussies.

Des centaines de personnes ont enchéri pour acquérir des terrains à Hai Phong.

Le 10 novembre, le Comité populaire du district de Thuy Nguyen, dans la ville de Hai Phong, a organisé une vente aux enchères portant sur le droit d'usage de 69 parcelles de terrain résidentiel dans le village de Bai Trong, commune de Hoa Dong. Les prix de départ s'échelonnaient de 31,8 à 37,94 millions de VND/m².

Lors de la vente aux enchères, les résultats des enchères gagnantes de 69 parcelles de terrain d'une superficie totale de 5 898,3 mètres carrés ont été annoncés.

Après l'ouverture des plis, l'offre la plus élevée pour ce terrain s'est élevée à 47,19 millions de VND/m², soit une augmentation de 24 % par rapport au prix de départ. Ce terrain de 73 m², d'une valeur totale de 3,4 milliards de VND, a suscité un vif intérêt auprès des enchérisseurs en raison de son emplacement privilégié.

De plus, le terrain gagnant le moins cher coûte près de 32,2 millions de VND/m2.

Au cours de la vente aux enchères, certains enchérisseurs ont remporté plusieurs lots, parfois contigus. Notamment, sur les 69 lots mis en vente, une quinzaine n'ont trouvé aucun enchérisseur ou n'ont pas attiré suffisamment d'enchérisseurs.

Le 15 novembre, le Centre de services de vente aux enchères immobilières de la ville de Hai Phong continuera d'ouvrir les dossiers de vente aux enchères de 114 lots de terrain à usage d'habitation dans le village de Bai Ngoai, commune de Hoa Dong, district de Thuy Nguyen.

Can Tho réalise un inventaire thématique des terrains, axé sur les terrains de golf et les aéroports.

Le vice-président permanent du Comité populaire de la ville de Can Tho, Duong Tan Hien, vient de signer et de publier un « plan visant à inventorier les terres et à cartographier l'état actuel de l'utilisation des terres en 2024 ».

Selon le plan du Comité populaire de la ville de Can Tho, les sujets de l'inventaire foncier périodique de 2014 comprennent : la superficie des terrains de tous types, les utilisateurs des terres, les sujets assignés par l'État à la gestion et pour la zone générale conformément aux règlements du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.

Dans le même temps, cet inventaire foncier comprendra une évaluation de la gestion et de l'utilisation des terres pour les terrains de golf, les aéroports, les aérodromes, les exploitations agricoles, etc.

Le Comité populaire de la ville de Can Tho exige que le contenu du rapport d'inventaire foncier permette d'évaluer l'état actuel de l'utilisation des terres selon les indicateurs d'inventaire foncier ; d'évaluer la mise en œuvre du plan quinquennal d'utilisation des terres au niveau du district.

Parallèlement, l’étude analyse les causes des changements d’utilisation des terres au cours de l’année d’inventaire des terres par rapport aux données de deux périodes d’inventaire des terres (2019, 2024) ; la situation concernant l’attribution des terres, la location des terres et l’autorisation de conversion de l’utilisation des terres qui n’a pas encore été mise en œuvre ; la situation des utilisateurs de terres qui convertissent indépendamment l’utilisation des terres ; et les raisons de la conversion de l’utilisation des terres qui diffèrent des registres cadastraux.

Le Comité populaire de la ville de Can Tho exige que le rapport d'inventaire foncier spécialisé analyse et évalue en détail la gestion et l'utilisation des terrains de golf, des aéroports, des zones de glissements de terrain et alluviales, ainsi que des terres provenant d'exploitations agricoles et forestières.

À partir de ce constat, proposez des solutions pour renforcer la gestion foncière et améliorer l'efficacité de l'utilisation des terres de ces sujets.

Que faire lors de l'achat d'un terrain viabilisé ou d'un terrain litigieux

Les acheteurs doivent savoir quelles démarches entreprendre lorsqu'ils acquièrent un terrain soumis à des restrictions ou à des litiges d'urbanisme, afin de protéger leurs droits et intérêts légaux.

Vérifiez le contenu du contrat de transfert

Cas 1 : S'il existe un engagement selon lequel le terrain n'est pas concerné par le plan ou n'est pas litigieux, le cessionnaire a le droit de demander au cédant de lui restituer l'argent ; si le cédant ne s'exécute pas, il a le droit d'intenter une action en justice pour se conformer au contrat.

Cas 2 : S’il n’existe aucun engagement selon lequel le terrain ne se trouve pas dans la zone de planification, le cessionnaire doit accepter le contenu convenu par les parties, à moins qu’il ne soit prouvé qu’il y a eu fraude.

En outre, en cas de litige foncier, le cessionnaire a le droit de demander au cédant de restituer l'argent car l'utilisateur du terrain litigieux n'a pas le droit de transférer ses droits d'utilisation du terrain à une autre personne (conformément à l'article 45, paragraphe 1, de la loi foncière de 2024).

Avantages de posséder des terres en planification

Concernant la demande de permis de construire temporaire : Conformément à l'article 1, paragraphe 33, de la loi modifiée sur la construction de 2020, après 3 ans à compter de la date de publication du plan annuel d'utilisation des sols mais sans décision de mise en valeur des terres (communément appelé plan suspendu), l'utilisateur du terrain a le droit de demander un permis de construire temporaire.

Les terres peuvent être transférées ou données : Cas 1 : Conformément à l'article 6, paragraphe 1, de la loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de 37 lois relatives à l'aménagement du territoire de 2018, si le plan d'aménagement est annoncé mais qu'il n'existe pas de plan annuel d'utilisation des terres au niveau du district, l'utilisateur des terres peut toujours transférer, donner, hypothéquer, etc., si les conditions sont remplies.

Cas 2 : Conformément à l'article 6, paragraphe 1, de la loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de 37 lois relatives à l'aménagement du territoire de 2018, lorsqu'il existe un plan annuel d'utilisation des terres au niveau du district, les utilisateurs de terres de la zone doivent changer la destination des terres et les terres doivent être remises en état conformément au plan, et ils peuvent continuer à exercer leurs droits d'utilisation des terres, mais ne sont pas autorisés à construire de nouvelles maisons, structures ou à planter des arbres vivaces (droits restreints).

Si les utilisateurs de terrains ont besoin de rénover ou de réparer des maisons ou des bâtiments existants, ils doivent obtenir l'autorisation des organismes d'État compétents.

Dans le cas où l'agence étatique compétente approuve le plan d'utilisation des terres sans le modifier ni l'annuler, ou en le modifiant ou l'annulant mais sans annoncer la modification ou l'annulation, l'utilisateur du terrain n'est pas restreint dans ses droits (de construire de nouvelles maisons, d'effectuer des travaux ou de planter des arbres vivaces).

Indemnisation pour les terrains et les biens qui y sont rattachés : Conformément à l’article 95 de la loi foncière de 2024, lorsqu’un terrain fait l’objet d’un aménagement et doit être récupéré, une indemnisation sera versée si les conditions suivantes sont remplies :

Il existe un certificat de droits d'utilisation des terres ou un certificat de propriété de logement et de droits d'utilisation des terres ou un certificat de droits d'utilisation des terres, de propriété de logement et d'autres actifs attachés au terrain ou un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété d'actifs attachés au terrain.

Il existe une décision relative à l'attribution ou à la location de terres, ou une décision relative à l'autorisation de changer la destination des terres, émanant d'un organisme d'État compétent.

Posséder l'un des documents relatifs aux droits d'utilisation des terres comme base pour l'octroi d'un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres conformément aux dispositions de l'article 137 de la présente loi.

Recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres conformément à la loi d'une personne possédant des droits légaux d'utilisation des terres mais n'ayant pas achevé les procédures d'enregistrement foncier.

Utilisation du terrain telle que convenue dans le contrat hypothécaire pour régler la dette ; document reconnaissant les résultats de la vente aux enchères des droits d'utilisation du terrain dans laquelle le gagnant de la vente aux enchères a rempli ses obligations financières telles que prescrites par la loi.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-sach-du-an-chung-cu-gia-cao-ngat-tai-ha-noi-va-tphcm-lam-gi-khi-mua-phai-dat-dinh-quy-hoach-293443.html