Comment diviser l'héritage d'un terrain donné ?

«
Mon père est décédé en 1980. En 1987, je me suis marié et ma mère m'a donné un terrain d'une superficie de 200 m2. Mon mari et moi utilisons et cultivons cette terre.
En 1988, ma femme et moi avons construit une maison. En 2006, l’État a délivré un certificat de droits d’utilisation des terres (livre rouge) à mon nom.
En 2021, mes frères et sœurs et moi avons intenté une action en justice pour demander le partage de l'héritage du terrain de 200 m2, car nous pensions qu'il s'agissait de l'héritage laissé par mon père.
Je voudrais demander : le « livre rouge » délivré par la localité est-il légal ? Mes frères et sœurs ont-ils le droit de prétendre à l'héritage sur un terrain de 200 m2 ?
(Le Thi Tuyet Mai, Chuong My, Hanoï ).

Concernant votre question, le cabinet d'avocats vous conseille comme suit :

Tout d’abord, examinez le statut juridique du terrain de 200 m2 que vous utilisez et assurez-vous que : Le terrain de 200 m2 qui vous a été donné par votre mère a été utilisé de manière stable et continue par vous et votre mari ; A côté de cela se trouve la propriété attachée au terrain qui est une maison construite en 1988.

En 2006, vous avez obtenu un certificat de droits d’utilisation du sol (LURC). La maison a été construite avant que les autorités locales ne délivrent le certificat de droits d'utilisation du sol. Ainsi, l'autorité compétente peut avoir établi simultanément le droit d'usage du terrain de 200 m2 et la propriété de votre maison.

Conformément aux dispositions de la loi foncière, le concept de certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain est compris comme suit : Certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain.

Il s'agit d'un document juridique permettant à l'État de confirmer les droits légaux d'utilisation du sol, les droits de propriété du logement et les autres actifs attachés au terrain de la personne ayant des droits d'utilisation du sol, des droits de propriété du logement et des droits de propriété d'autres actifs attachés au terrain.

Grâce au Certificat de Droits d'Utilisation du Sol, l'État a confirmé que vous pouvez exercer vos droits et avantages avec le terrain de 200 m2 et la maison construite sur le terrain. Le certificat de droit d'utilisation du sol est une base juridique importante, une preuve prouvant vos droits d'utilisation du sol et votre propriété immobilière.

En outre, la preuve de la légalité de vos droits d'utilisation du terrain et de propriété de la maison est également démontrée par le fait que vous avez utilisé le terrain de 200 m2 de bonne foi et de bonne foi, et pendant le processus d'utilisation du terrain et de propriété de la maison, il n'y a eu aucun litige jusqu'avant 2020 ; Le certificat des droits d'utilisation du sol et des biens attachés au terrain a été légalement délivré par les autorités locales.

Le décret 43/2014/ND-CP fournit des orientations sur la base de la détermination de l'utilisation stable des terres comme suit :

Article 21. Base de détermination de l’utilisation stable des terres :

1. L'utilisation stable du sol est l'utilisation continue du sol pour un certain objectif principal à partir du moment où l'utilisation du sol à cette fin commence jusqu'au moment de la délivrance du certificat de droits d'utilisation du sol, des droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au sol ou jusqu'au moment de la décision de récupérer le sol par les agences d'État compétentes dans les cas où le certificat de droits d'utilisation du sol, le certificat de droits de propriété du logement et les droits d'utilisation du sol, le certificat de droits d'utilisation du sol, les droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au sol n'ont pas été délivrés (ci-après dénommés le certificat).

2. La date de début d'utilisation stable du sol est déterminée en fonction de la date et du contenu relatifs à l'usage du sol consignés dans l'un des documents suivants :

a) Reçu du paiement de la taxe d’utilisation des terres agricoles et de la taxe foncière ;

b) Procès-verbaux ou décisions de sanctions administratives pour infractions en matière d'utilisation du sol, procès-verbaux ou décisions de sanctions administratives pour infractions en matière de construction d'ouvrages annexes au sol ;

c) Décision ou jugement du Tribunal populaire entré en vigueur, décision d'exécution du jugement de l'organisme d'exécution qui a été exécuté concernant les biens attachés au terrain ;

d) La décision de résoudre les litiges fonciers par un organisme public compétent est entrée en vigueur ; Procès-verbal de conciliation du litige foncier signé par les parties et confirmé par le représentant du Comité populaire de la commune où se trouve le terrain ;

d) Décision de résoudre les plaintes et les dénonciations des organismes étatiques compétents liées à l’utilisation des terres ;

e) Documents relatifs à l’enregistrement de la résidence permanente et temporaire de longue durée dans les maisons rattachées à des terrains résidentiels ; Carte d'identité ou acte de naissance, documents de paiement des factures d'électricité et d'eau et autres paiements indiquant l'adresse résidentielle sur le terrain enregistré ;

g) Les documents relatifs à la cession, à l’attribution et à l’octroi de logements ou de terrains par les organismes et organisations chargés par l’État de gérer et d’utiliser les terres ;

h) Documents relatifs à la vente et à l'achat de maisons et d'autres biens attachés à un terrain ou documents relatifs à la vente et à l'achat de terrains et au transfert des droits d'utilisation du terrain avec les signatures des parties concernées ;

i) Cartes, livres d’inventaire, documents d’enquête et de mesure du terrain au fil du temps ;

k) Déclaration d'immatriculation du logement et du terrain certifiée par le Comité populaire au niveau de la commune au moment de la déclaration d'immatriculation.

3. Dans le cas où la date d'utilisation du sol indiquée sur les documents spécifiés à l'article 2 du présent article est incohérente, la date de début d'utilisation stable du sol sera déterminée conformément au document comportant la date d'utilisation du sol la plus ancienne.

4. Dans le cas où il n'existe pas de document spécifié dans la clause 2 du présent article ou si le document n'indique pas clairement la date d'établissement du document et le but de l'utilisation du terrain, il doit y avoir une confirmation du Comité populaire au niveau de la commune sur la date de début de l'utilisation du terrain et le but de l'utilisation du terrain sur la base de la collecte des avis des personnes qui résidaient en même temps que la personne demandant la confirmation a commencé à utiliser le terrain dans la zone résidentielle (village, village, hameau, village, village, phum, soc, groupe résidentiel) où le terrain est situé.

En cas de procès en partage d'héritage où les codemandeurs sont vos frères et sœurs, le tribunal acceptera toujours l'affaire. Toutefois, au cours du processus d'examen et de résolution du dossier, vous pouvez demander l'application du délai de prescription pour l'ouverture de l'héritage. Le Code civil de 2015 prévoit le délai de prescription :

Article 623. Prescription des successions :

1. Le délai de prescription pour qu'un héritier puisse demander le partage d'une succession est de 30 ans pour les biens immobiliers et de 10 ans pour les biens meubles, à compter de l'ouverture de la succession. Après cette période, l'héritage appartient à l'héritier qui gère l'héritage. En cas d'absence d'héritier gérant la succession, celle-ci est réglée comme suit :

a) L'héritage appartient au possesseur dans les conditions prévues à l'article 236 du présent Code ;

b) Le patrimoine appartient à l'État, s'il n'y a pas de possesseur tel que prévu au point a de la présente clause.

2. Le délai de prescription pour qu'un héritier puisse demander la confirmation de ses droits successoraux ou rejeter les droits successoraux d'une autre personne est de 10 ans à compter de l'ouverture de la succession.

3. Le délai de prescription pour exiger d'un héritier qu'il remplisse ses obligations concernant les biens du défunt est de 03 ans à compter de l'ouverture de la succession.

Toutefois, vous devez prêter attention aux dispositions du Code de procédure civile (CPC) de 2015 lorsque vous demandez l'application du délai de prescription pour intenter une action en justice. Le CPC 2015 stipule :

Article 184. Délai de prescription pour intenter une action en justice, délai de prescription pour demander un règlement amiable des affaires civiles :

1. Le délai de prescription pour intenter une action en justice et le délai de prescription pour demander un règlement en matière civile sont appliqués conformément aux dispositions du Code civil.

2. Le Tribunal n'applique les dispositions relatives à la prescription que sur demande d'application de la prescription formulée par une ou plusieurs parties, à condition que cette demande soit faite avant que le Tribunal de première instance ne rende un jugement ou une décision pour résoudre l'affaire.

Le bénéficiaire de l'application du délai de prescription a le droit de refuser d'appliquer le délai de prescription, sauf dans les cas où ce refus vise à éluder l'exécution des obligations.

Lorsque vous demandez l'application du délai de prescription, le tribunal peut rendre une décision de suspension de l'affaire en raison de l'expiration du délai de prescription sur la base de l'article 217 du Code de procédure civile de 2015.

En principe, dans les procédures civiles, la charge de la preuve incombe aux parties, c'est-à-dire que les frères et sœurs qui sont cohéritiers et qui intentent une action en justice doivent être responsables de prouver que leur demande est bien fondée.

Pour vous, la preuve pour protéger vos droits et intérêts légitimes est avant tout le certificat des droits d'utilisation du sol et des biens attachés au terrain, ainsi que les documents prouvant l'utilisation honnête et stable du terrain pendant la période où vous utilisez le terrain et possédez la maison.

Source