Les terrains sans titres de propriété avant le 1er juillet 2014 se verront attribuer des livres rouges.

Les modifications apportées à l'enregistrement foncier constituent l'un des nouveaux contenus de la loi foncière révisée qui intéresse beaucoup de gens, notamment en ce qui concerne la délivrance de certificats dans les cas où il n'existe aucun document relatif aux droits d'utilisation des terres.

En conséquence, la loi foncière modifiée comporte les nouvelles dispositions suivantes :

- Légaliser les dispositions du décret n° 43/2014 relatives aux cas d'utilisation des terres sans documents sur les droits d'utilisation des terres, dans les cas suivants : absence de violation du droit foncier, non soumis à une attribution de terres non autorisée ; violation de la loi ; attribution de terres non autorisée.

- Compléter le délai d'application des réglementations locales relatives aux limites des terrains résidentiels (mises en œuvre conformément à la réglementation en vigueur au moment du dépôt de la demande de certificat par l'utilisateur). La responsabilité de l'État quant à la délivrance du certificat aux cas enregistrés et éligibles incombe aux demandeurs.

Ainsi, les dispositions de l'article 22 du décret n° 43/2014 relatif à la gestion et à l'octroi des certificats de droits d'utilisation des terres, des droits de propriété immobilière et autres biens attachés à la terre pour les ménages et les particuliers utilisant des terres en violation des lois foncières avant le 1er juillet 2014 ont été légalisées.

Plus précisément, l'article 22, paragraphe 5, du décret n° 43/2014 stipule que les personnes qui utilisent un terrain de manière stable dans les cas spécifiés au paragraphe 1, point a et point c, au paragraphe 2, point b, et au paragraphe 3 du présent article, sans aucun litige, se verront accorder un certificat de droits d'utilisation du terrain, de droits de propriété sur une maison et d'autres biens attachés au terrain, conformément aux dispositions suivantes :

a) Si le terrain comporte une maison, la surface habitable est reconnue conformément aux dispositions du point a, paragraphe 2, article 20 du présent décret ;

b) Si le terrain comporte un ouvrage de construction autre qu’une maison, celui-ci sera reconnu conformément aux dispositions du point b, paragraphe 1, et du point b, paragraphe 2, article 20 du présent décret ;

c) Pour la superficie de terrain utilisée qui est considérée comme étant une terre agricole , les droits d’utilisation des terres sont reconnus selon le régime prévu à cet effet à l’article 20, paragraphe 5, du présent décret ;

d) Les utilisateurs de terres qui se voient accorder des certificats de droits d’utilisation des terres, des droits de propriété sur une maison et d’autres actifs attachés à la terre comme prescrit dans la présente clause doivent remplir les obligations financières prescrites par la loi.

Un terrain en construction à Hanoï (Photo : Tran Khang).

Auparavant, selon les dispositions de l'article 101 de la loi foncière de 2013, les ménages, les particuliers et les communautés résidentielles utilisant des terres sans documents de droit d'utilisation des terres se voyaient accorder des certificats de droit d'utilisation des terres dans deux cas.

Premièrement, les ménages et les particuliers utilisant des terres avant le 1er juillet 2014 sans les documents spécifiés aux clauses 1, 2 et 3 de l'article 100 de la loi foncière de 2013, ayant une résidence permanente dans la localité et directement engagés dans la production agricole, la sylviculture, l'aquaculture et la production de sel dans des zones aux conditions socio-économiques difficiles ou des zones aux conditions socio-économiques particulièrement difficiles.

Deuxièmement, les ménages et les particuliers utilisant des terres ne possèdent pas les documents spécifiés aux clauses 1, 2 et 3 de l'article 100 de la loi foncière de 2013, mais les terres sont utilisées de manière stable depuis avant le 1er juillet 2004 et ne contreviennent pas aux lois foncières.

Ainsi, le délai de reconnaissance des droits d'utilisation des terres sans titres fonciers est prolongé de 10 ans dans la loi foncière révisée par rapport à la loi foncière de 2013.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-giay-to-truoc-172014-se-duoc-cap-so-do-20231231105809483.htm