Les terres sans papiers avant le 1er juillet 2014 se verront attribuer des livres rouges.

Les changements dans l'enregistrement foncier sont l'un des nouveaux contenus de la loi foncière révisée qui intéresse de nombreuses personnes, notamment en ce qui concerne la délivrance de certificats pour les cas sans documents sur les droits d'utilisation des terres.

En conséquence, la loi foncière modifiée contient de nouvelles dispositions comme suit :

- Légaliser les dispositions du décret n° 43/2014 sur les cas d'utilisation des terres sans documents sur les droits d'utilisation des terres, dans les cas suivants : Aucune violation de la loi foncière, non soumis à une attribution de terres non autorisée ; Violation de la loi ; Attribution de terres non autorisée.

- Compléter la période d'application de la réglementation locale sur les limites des terrains résidentiels (mise en œuvre conformément à la réglementation en vigueur au moment où l'utilisateur du terrain dépose sa demande de certificat). La responsabilité de l'État dans l'octroi du certificat aux cas enregistrés et admissibles incombe à l'État.

Ainsi, les dispositions de l'article 22 du décret n° 43/2014 relatif au traitement et à l'octroi de certificats de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété immobilière et d'autres biens attachés aux terres pour les ménages et les particuliers utilisant des terres en violation des lois foncières avant le 1er juillet 2014 ont été légalisées.

Plus précisément, la clause 5 de l'article 22 du décret n° 43/2014 stipule que les personnes qui utilisent des terres de manière stable dans les cas spécifiés à la clause 1, point a et point c, clause 2, point b, clause 3 du présent article sans aucun litige se verront accorder un certificat de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété de maisons et d'autres biens attachés aux terres conformément aux dispositions suivantes :

a) Dans le cas où le terrain comporte une habitation, la superficie du terrain à usage d'habitation est reconnue conformément aux dispositions du point a, alinéa 2, article 20 du présent décret ;

b) Dans le cas où le terrain comporte un ouvrage de construction qui n'est pas une maison, il sera reconnu conformément aux dispositions du point b alinéa 1 et du point b alinéa 2 de l'article 20 du présent décret ;

c) Pour la superficie des terres en exploitation qui est déterminée comme terre agricole , les droits d'utilisation des terres sont reconnus selon le régime prévu pour le cas à l'article 20, clause 5, du présent décret ;

d) Les utilisateurs fonciers qui se voient accorder des certificats de droits d'utilisation des terres, des droits de propriété immobilière et d'autres actifs attachés aux terres comme prescrit dans la présente clause doivent remplir les obligations financières prescrites par la loi.

Un terrain en construction à Hanoi (Photo : Tran Khang).

Auparavant, conformément aux dispositions de l’article 101 de la loi foncière de 2013, les ménages, les particuliers et les communautés résidentielles utilisant des terres sans documents de droit d’utilisation des terres se verraient accorder des certificats de droit d’utilisation des terres dans deux cas.

Premièrement, les ménages et les particuliers qui utilisaient des terres avant le 1er juillet 2014 sans les documents spécifiés aux clauses 1, 2 et 3 de l'article 100 de la loi foncière de 2013, ayant leur résidence permanente dans la localité et directement engagés dans la production agricole, la foresterie, l'aquaculture et la production de sel dans des zones à conditions socio -économiques difficiles ou des zones à conditions socio-économiques particulièrement difficiles.

Deuxièmement, les ménages et les particuliers qui utilisent des terres ne disposent pas des documents spécifiés aux clauses 1, 2 et 3 de l’article 100 de la loi foncière de 2013, mais les terres ont été utilisées de manière stable depuis avant le 1er juillet 2004 et ne violent pas les lois foncières.

Ainsi, le délai de reconnaissance des droits d'utilisation des terres pour les terres sans documents dans la loi foncière révisée est prolongé de 10 ans par rapport à la loi foncière de 2013.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-giay-to-truoc-172014-se-duoc-cap-so-do-20231231105809483.htm