Signal positif
Avec les ajustements macroéconomiques de l'État, tels que la possibilité pour les localités d'ajuster les prix de départ à la baisse et l'assouplissement du crédit aux entreprises immobilières, le segment des enchères foncières montre des signes de reprise.
Dans un contexte de marché immobilier gelé , les transactions liées au segment des terrains mis aux enchères ont également été calmes au cours des premiers mois de 2023. Par rapport aux années précédentes 2021 et 2022, au cours des neuf premiers mois de 2023, le nombre de produits et de transactions liés aux terrains mis aux enchères a considérablement diminué, de seulement 30 % par rapport à la même période. Des surfaces sont mises aux enchères, mais il n'y a pas d'acheteurs.
Toutefois, ces derniers temps, les ventes aux enchères de terrains dans la province ont connu de nombreux moments positifs.
Plus précisément, la commune de Thinh Son (Do Luong) a mis aux enchères 8 parcelles de terrain, avec 28 clients inscrits pour acheter et 7 parcelles vendues ; la commune de Thuong Son a prévu 15 parcelles à vendre, avec 41 clients inscrits et vendant 9 parcelles ; la commune de Quang Son a prévu 16 parcelles à vendre, avec 41 clients inscrits et vendant 9 parcelles ; la commune de Nam Son a mis en vente 16 parcelles, avec 64 clients inscrits et vendant 9 parcelles ; la commune de Lac Son a mis en vente 13 parcelles, avec 61 clients inscrits et vendant 13 parcelles ; la commune de Boi Son a mis en vente 16 parcelles, avec 62 clients inscrits et vendant 14 parcelles...
Un représentant du Centre de services des ventes aux enchères immobilières (ministère de la Justice), qui organise la vente aux enchères de nombreux terrains dans le district de Do Luong, a déclaré : « Chaque terrain mis aux enchères pour exploitation à Do Luong comporte trois ou quatre dossiers d'enregistrement. Bien que le nombre de dossiers vendus ait diminué par rapport au passé, il s'agit d'un signal plutôt positif par rapport au niveau général. Le prix d'enchère n'a pas beaucoup augmenté par rapport au prix de départ et au prix minimum à payer (allant de 10 à 20 %), mais la région de Do Luong a maintenu la pression sur les ventes aux enchères foncières dans toute la province. »
Depuis le début du troisième trimestre, des signaux positifs se sont propagés à Nghi Loc et dans d'autres localités. M. Nguyen Phan Khoi, directeur adjoint du département des finances et de la planification du district de Nghi Loc, a déclaré : « En 2023, le district prévoit de mettre en exploitation environ 200 lots fonciers pour un montant total d'environ 220 milliards de dongs. Cependant, fin août, le district avait finalisé les enchères au-delà du plan, pour un montant d'environ 400 milliards de dongs. Contrairement aux années précédentes, de nombreuses enchères foncières n'ont pas trouvé d'acheteurs , ou même les enchères réussies craignaient encore que les acheteurs abandonnent leurs dépôts. Cependant, ce phénomène a diminué. Les acheteurs sont principalement des locaux, qui, après l'achat, paient immédiatement pour obtenir le titre de propriété. »
Français Depuis juillet, le marché aux enchères de terrains dans le district de Nghi Loc est animé. Plus précisément, le terrain devant le siège du Comité populaire de la commune de Nghi Thuan a été mis aux enchères et vendu à 100 %. Après cela, 4 autres lots ont été mis aux enchères et vendus immédiatement, avec une différence de prix de 7 % par rapport au prix de départ. Dans la ville de Quan Hanh, 4/4 lots ont été vendus ; la commune de Nghi Phong a mis aux enchères dans le hameau 1 au premier tour et a vendu 34/38 lots, le prix de l'enchère a augmenté de 25 % par rapport au prix de départ ; la commune de Nghi Phong a continué à mettre aux enchères 29/29 lots au deuxième tour, augmentant de 22 % par rapport au prix de départ ; la commune de Nghi Xa a vendu 34/36 lots ; la commune de Phuc Tho a vendu 14/14 lots ; la commune de Nghi Truong était sur le point de mettre aux enchères 40 lots mais a vendu jusqu'à 400 jeux de documents.
En approfondissant nos connaissances, nous avons constaté que, malgré une relative tranquillité générale sur le marché foncier de Nghe An et une certaine prudence des investisseurs, chaque zone et localité a montré des signes d'amélioration. Plus précisément, fin juin, le district de Nghia Dan a vendu aux enchères 40 lots de terrains dans le quartier de Tan Hong, ville de Nghia Dan ; la commune de Nam Giang (Nam Dan) a vendu 72 lots de terrains lors de trois ventes aux enchères, à un prix moyen compris entre 700 et 1,5 milliard de VND/lot.
Besoin d'un coup de pouce pour créer une dynamique
L'évolution et les résultats des enchères montrent que le marché foncier de Nghe An montre des signes de reprise. Cependant, selon les investisseurs, il ne s'agit que de cas isolés qui ne reflètent pas la tendance du marché à venir.
En réalité, si dans les districts, le marché des enchères foncières a plus ou moins repris, à Vinh City et dans les villes de Cua Lo, Hoang Mai et Thai Hoa, le marché est toujours inactif. Les ventes aux enchères dans les villes de Thai Hoa, Hoang Mai et Cua Lo, à Vinh City, manquent d'acheteurs.
M. Nguyen Van Tu, directeur du Centre de développement du fonds foncier de la ville de Vinh, a déclaré : « Selon le plan, la ville mettra en vente plus de 1 000 lots de terrains cette année et les recettes budgétaires issues de l'exploitation du fonds foncier devraient s'élever à 1 200 milliards de dongs. Cependant, fin septembre, la ville n'avait mis aux enchères qu'une dizaine de lots de terrains, et aucune vente n'a trouvé preneur. Bien que les arrondissements et les communes aient proposé depuis juillet une réduction du prix de départ, la baisse étant faible, le marché ne s'est pas amélioré. »
D'ici la fin de l'année, la ville devrait mettre aux enchères environ 300 parcelles de terrain, dont 50 parcelles dans la commune de Hung Dong, 60 parcelles dans la commune de Nghi Kim, 60 parcelles dans le quartier de Hung Dung, 30 parcelles dans la commune de Nghi Duc et près de 100 parcelles dans la commune de Nghi An. Cependant, le prix de départ étant encore assez élevé, en particulier les 55 dernières parcelles du hameau de Kim Trung, commune de Nghi An, affichent un prix moyen de 2 à 4,6 milliards de VND/parcelle, il n'est pas facile d'attirer les investisseurs.
La situation des enchères foncières dans les communes de Thai Hoa, Hoang Mai et Cua Lo est quasiment identique. M. Nguyen Ngoc Tuan, chef du département des finances et de la planification de la commune de Thai Hoa, a expliqué : « Thai Hoa bénéficie d'un mécanisme provincial spécial, qui consacre la totalité des droits d'utilisation du sol à l'investissement dans les infrastructures urbaines. » C'est pourquoi la commune a récemment finalisé en urgence les infrastructures et les procédures nécessaires à la mise aux enchères de près de 100 terrains répartis dans quatre quartiers. Cependant, le marché est calme et les prix de départ restent élevés, ce qui limite les acheteurs.
M. Nguyen Quoc Khanh, président de l'Association immobilière de Nghe An, a déclaré : « Le prix de départ des terrains en zone urbaine est actuellement basé sur le niveau des prix observé lors de la ruée foncière de fin 2021 et début 2022, ce qui fait que peu d'acheteurs. » L'expérience montre que si un prix de départ raisonnable est proposé, les habitants locaux achèteront, contrairement aux investisseurs qui spéculent et surfent sur le marché comme auparavant.
Selon les investisseurs, le secteur des ventes aux enchères foncières dans certains districts qui montre des signes de reprise est soutenu par des informations plutôt positives. Le district de Do Luong, en particulier, est soutenu par son futur statut de ville, grâce à des investissements en infrastructures relativement synchrones. Les terrains mis aux enchères par le district de Do Luong pour exploitation dans les communes sont tous de beaux endroits bien desservis par les transports, ce qui les rend très prisés des investisseurs.
Un investisseur de Vinh City a analysé plus en détail : les terrains du district de Nghi Loc, qui attirent de nombreux acheteurs, sont tous sur le point d'être intégrés à Vinh City, notamment à Phuc Tho, Nghi Phong ou à la ville voisine de Vinh City. De plus, à Nghi Loc et Dien Chau, les sociétés d'investissement et d'investissement en infrastructures des parcs industriels, telles que WHA et VSIP, investissent dans leur expansion , ce qui signifie qu'un plus grand nombre d'investisseurs loueront des terrains. La demande de terrains pour le logement des ouvriers et des experts dans les communes de Nghi Thuan, Nghi Xa, Nghi Long (Nghi Loc), Dien Tho et Dien An (Dien Chau) a donc influencé la mentalité des investisseurs.
Bien que le marché des enchères foncières dans certains districts montre des signes de reprise, le contexte général est celui d' une économie en récession. Les entreprises, en particulier les PME, ont été durement touchées par deux ans de Covid-19. Il est donc très difficile pour le marché immobilier en général et le marché des enchères foncières en particulier de se redresser à court terme. Il faut que cela se produise au plus tard d'ici la fin de l'année ou début 2024, lorsque les politiques d'ajustement macroéconomique de l'État entreront en vigueur ; les conditions de prêt aux entreprises immobilières seront assouplies, les taux d'intérêt des dépôts et des prêts diminueront et l'économie surmontera les difficultés, les capitaux d'investissement reflueront vers le secteur immobilier, et le marché immobilier connaîtra alors un essor et une reprise.
Source
![[Infographie] Circulaire guidant les fonctions, les tâches et les pouvoirs du Département provincial de la culture, des sports et du tourisme et du Département communal de la culture et des affaires sociales](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/6/29/877f24989bb946358f33a80e4a4f4ef5)
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