Investissement immobilier pour garantir la sécurité des flux de trésorerie

4 difficultés majeures du marché immobilier

Selon les évaluations de certains experts, le marché immobilier est actuellement confronté à quatre problèmes majeurs. Tout d’abord, il y a la question du défrichement des terres ; Deuxièmement, il y a la question de la planification ; Troisièmement, il y a l’évaluation foncière ; Quatrièmement, il y a la conversion des usages des terres. Par conséquent, la loi doit se concentrer sur les problèmes susmentionnés pour résoudre le marché. Par ailleurs, le problème des procédures administratives constitue également l’un des obstacles et des difficultés rencontrés par les entreprises aujourd’hui.

La communauté des affaires a estimé que l'impact de Covid-19 sur le marché immobilier est très clair lorsque les activités commerciales des entreprises sont confrontées à de nombreux inconvénients, une série de projets doivent suspendre temporairement la construction...

Le nombre de nouvelles entreprises immobilières créées au cours du trimestre a diminué de 63,2 %. Les entreprises doivent modifier leurs plans d’affaires et de gestion, notamment en restructurant leur dette, en restructurant leurs opérations commerciales, en réduisant la production et les investissements commerciaux, en rationalisant au maximum l’appareil et en réduisant les effectifs. De nombreuses entreprises ont cessé de mettre en œuvre de nouveaux projets, ont cessé d’émettre des actions pour augmenter leur capital et certaines entreprises ont réduit leurs effectifs jusqu’à 50 % pour faire face aux conditions difficiles actuelles.

Les opérations des entreprises immobilières sont confrontées à de nombreuses difficultés, notamment en matière d’accès aux prêts au crédit, d’émission d’obligations et de mobilisation de capitaux auprès des clients, ce qui conduit les entreprises à manquer de capitaux et à devoir retarder l’avancement et arrêter la mise en œuvre des projets. Les taux d’intérêt, les taux de change, les prix de l’essence et les prix des matériaux de construction augmentent, ce qui entraîne une augmentation des coûts pour les entreprises, affectant leur production et leurs activités commerciales.

L'immobilier reste un canal d'investissement sûr

Récemment, le nombre de nouveaux projets immobiliers autorisés a diminué par rapport aux années précédant la pandémie, ce qui fait que l’offre de biens immobiliers et de logements, en particulier de logements pour les personnes à faibles revenus, reste limitée. La réduction de l’offre a entraîné une augmentation des prix de l’immobilier, des logements et des terrains depuis le début de 2021.

À la fin de l’année, les prix des appartements avaient augmenté en moyenne d’environ 5 à 7 % ; Les prix des maisons individuelles du projet ont augmenté de 15 à 20 % ; Les prix des terrains ont augmenté de 20 à 30 % par rapport à la fin de 2020. Le plus souvent, les appartements, considérés comme une bouée de sauvetage, ont continuellement établi de nouveaux records de prix en raison de la diminution du nombre d'appartements sur le marché. Les appartements dans les appartements abordables coûtent 25 à 30 millions de VND/m2 - 30 millions de VND/m2, les appartements de milieu de gamme coûtent 30 à 50 millions de VND/m2, les appartements de luxe coûtent plus de 50 millions de VND/m2, ce qui commence à dépasser la capacité d'investissement des classes de personnes correspondantes.

M. Nguyen Quoc Hiep, président de l'Association vietnamienne des entrepreneurs en construction, a estimé que selon les rapports sur l'indice psychologique des consommateurs vietnamiens de biens immobiliers en 2022 et 2023, le nombre de Vietnamiens qui souhaitent encore posséder davantage de biens immobiliers est très élevé, notamment pour des raisons d'achat pour investir ou à la fois d'investissement et de location, car l'immobilier a longtemps été considéré comme une forme d'investissement sûr et à haut profit et la psychologie de vouloir posséder un bien immobilier est d'économiser pour que les enfants grandissent et aient leur propre propriété à l'avenir.

De plus, lorsque le taux d’inflation a tendance à augmenter en raison de l’instabilité de la guerre, de l’économie mondiale et de la politique , les ressources financières investies dans l’immobilier sont considérées comme une solution pour aider à préserver le capital contre les risques.

Cela aide les particuliers et les investisseurs à préserver la valeur de leurs actifs grâce à l’immobilier national, tout en évitant l’instabilité dans d’autres canaux d’investissement qui dépendent davantage des fluctuations mondiales .

Selon les experts économiques , les canaux d’investissement tels que les actions et les monnaies virtuelles présentent actuellement de nombreux risques potentiels, ce qui a un fort impact sur la psychologie des investisseurs. Pendant ce temps, l’immobilier reste le canal dominant pour les actifs des Vietnamiens. En réalité, le marché connaît des hauts et des bas, mais à long terme, les prix de l’immobilier ont toujours tendance à augmenter au fil du temps.

Les principaux facteurs qui soutiennent les prix de l’immobilier sont que la population augmente constamment, mais que les terres ne s’étendent pas ; Les besoins en matière de logement sont toujours des besoins humains urgents ; La mentalité d’accumulation des richesses est profondément ancrée dans le subconscient du peuple vietnamien ; Les coûts liés au foncier augmentent. L’immobilier est donc toujours considéré comme un canal d’investissement « sûr et sécurisé ».

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