Le ministère des Finances propose que les terrains situés dans les limites autorisées lors de leur conversion d'agriculture en zone résidentielle ne soient soumis qu'à une taxe de 30 %. - Photo : NGOC HIEN
Le ministère des Finances sollicite des avis sur un projet de décret relatif aux redevances et loyers fonciers afin de lever les obstacles à la mise en œuvre de la loi foncière.
Selon le projet, lorsque des ménages et des particuliers changent la destination de terres agricoles en terres résidentielles dans les limites de l'allocation locale de terres résidentielles, la redevance d'utilisation des terres ne représente que 30 % de la différence entre la redevance d'utilisation des terres calculée sur la base du prix des terres résidentielles et du prix des terres agricoles au moment où l'autorité compétente autorise le changement de destination.
Pour la superficie dépassant la limite sans toutefois la dépasser une seule fois, l'utilisateur du terrain doit s'acquitter de 50 % de la différence. Si la superficie dépasse la limite une seule fois, le taux de perception sera de 100 % de la différence entre la redevance d'utilisation du terrain calculée sur la base du prix d'un terrain résidentiel et celle d'un terrain agricole.
Cette politique préférentielle n'est applicable qu'une seule fois par ménage ou personne physique occupant une parcelle de terrain. Toute conversion ultérieure nécessitera le paiement de 100 % de la différence, conformément à la réglementation.
Par ailleurs, conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024, les frais de conversion de terres agricoles en terrains résidentiels correspondent à la différence entre le prix du terrain résidentiel et celui du terrain agricole. Ainsi, les personnes concernées devront s'acquitter de la totalité de cette différence, soit 100 %.
De plus, en réalité, les prix des terres agricoles sont très bas, tandis que ceux des terrains résidentiels, selon les barèmes fonciers publiés par de nombreuses municipalités à partir de 2025, ont augmenté. Par conséquent, beaucoup de personnes ne peuvent pas convertir leurs terres agricoles en terrains résidentiels.
Récemment, des électeurs de Hô Chi Minh-Ville, de Da Nang , etc., ont simultanément envoyé des documents à la Commission des pétitions et de la supervision de l'Assemblée nationale, demandant une réduction des prix des terrains et des frais de conversion des terres agricoles en terrains résidentiels.
Les électeurs ont signalé que de nombreuses personnes ne peuvent pas convertir leurs terrains en terrains résidentiels car le montant à payer est trop élevé.
À Hô Chi Minh-Ville, les électeurs estiment que les prix actuels des terrains ne sont pas adaptés au niveau de vie et aux revenus de la population, notamment des travailleurs à faibles et moyens revenus. Parallèlement, certains ménages en difficulté ont morcelé des parcelles de terrain pour y construire des maisons pour leurs enfants, mais n'ont pas les moyens financiers de changer la destination de ces terrains en zones résidentielles.
Par conséquent, les électeurs recommandent d'envisager des frais de conversion d'affectation des sols appropriés.
Les électeurs de Da Nang ont également fait remarquer que les taxes, frais et redevances foncières liés aux procédures de transfert des droits d'utilisation des terres sont trop élevés, dépassant les capacités de nombreuses personnes, ce qui leur cause des difficultés à exercer leurs droits légaux en matière de logement, de production et d'activité commerciale.
Les électeurs ont proposé de réduire les politiques fiscales, les taxes, les redevances et les frais d'utilisation des terres afin de diminuer les prix des terrains de 20 à 30 % par rapport aux prix actuels, en fonction des conditions socio-économiques et des capacités financières de la population.
Source : https://tuoitre.vn/de-xuat-giam-toi-70-tien-chuyen-doi-sang-dat-o-20251207153727493.htm
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