Option 1 : Pour les ménages et les particuliers qui ont le droit d'utiliser un terrain résidentiel conformément à la réglementation lors de la construction de maisons à 2 étages ou plus, chaque étage comportant un appartement conçu et construit pour la vente ou la location-achat, ils doivent remplir les conditions pour être l'investisseur d'un projet d'investissement dans la construction de logements.
Dans le même temps, les investissements dans la construction sont réalisés conformément aux dispositions de la loi sur la construction et des lois pertinentes pour les projets d’investissement dans la construction de logements.
Lors de la vente ou de la location d'un appartement, il faut respecter les dispositions du droit des affaires immobilières.
La construction doit être conforme aux dispositions de la loi sur la construction des maisons individuelles, et la gestion de la sécurité incendie doit être conforme aux dispositions de la loi sur la prévention et la lutte contre l'incendie des maisons individuelles combinées à la production et à l'activité commerciale.
La gestion et l'exploitation sont effectuées conformément au Règlement sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'habitation publié par le Ministre de la Construction .
La mise en place d'un projet d'investissement dans la construction de logements permettra de gérer au mieux les mini-appartements en fonction des indicateurs d'urbanisme et de population, tout en garantissant les infrastructures techniques et sociales. Cela limitera également le développement de mini-appartements non conformes aux permis de construire et aux réglementations et normes, notamment en matière de prévention et de lutte contre les incendies, comme cela a été le cas récemment.
Dans le cas de la construction de mini-appartements locatifs, le propriétaire doit se conformer aux réglementations relatives aux investissements en construction, comme pour les maisons individuelles. La gestion de la sécurité incendie est appliquée conformément à la réglementation applicable aux maisons individuelles combinées à des activités de production et de commerce. La gestion et l'exploitation des immeubles à étages sont régies par le Règlement sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'habitation, publié par le ministre de la Construction.
Option 2 : Une maison de 22 étages ou plus, chaque étage étant conçu et construit avec deux appartements ou plus à louer, doit respecter les exigences de la présente loi et les conditions. Plus précisément, la surface privative de l'appartement, la surface commune de la maison et les équipements à usage commun doivent être respectés.
Les appartements doivent être conçus et construits de manière fermée, avec une surface au sol standard pour chaque appartement au moins égale à celle définie par les normes techniques nationales pour les immeubles d'habitation. La conception et l'évaluation des mesures de prévention et de lutte contre l'incendie doivent être conformes à la réglementation applicable aux immeubles d'habitation.
Le ministère de la Construction estime que les mini-appartements construits à des fins locatives ne remplissent pas nécessairement toutes les conditions prévues dans le projet révisé par la Commission de l'Assemblée nationale . En effet, la loi prévoit des dispositions spécifiques concernant la gestion des investissements dans la construction de maisons individuelles (non soumises à l'établissement d'un projet), ainsi que la prévention et la sécurité incendie.
Le projet de loi propose également de ne pas délivrer de livrets roses pour chaque appartement d'un mini-immeuble. Il n'est donc pas nécessaire d'imposer une séparation des espaces communs et privés, comme dans l'option 2.
Source
Comment (0)