En 2022, les entreprises immobilières ont racheté pour environ 219 000 milliards de VND d'obligations. Au cours des dix premiers mois de cette année, ce montant s'est élevé à environ 153 800 milliards de VND. La valeur totale des obligations arrivant à échéance au sein du groupe immobilier au cours des deux derniers mois de 2023 et 2024 a atteint respectivement 15 600 milliards de VND et 121 100 milliards de VND.
La liste des entreprises en retard de paiement de leurs obligations obligataires s'allonge chaque jour, notamment dans le secteur immobilier. Selon la Bourse de Hanoï (HNX), au 3 octobre, environ 69 entreprises figuraient sur cette liste, accusant un retard de paiement d'intérêts ou de principal sur des obligations dont l'encours total s'élevait à environ 176 100 milliards de VND, soit environ 17,8 % de la dette obligataire totale en circulation.
Face à la pression des échéances obligataires, et afin de se ménager du temps pour restructurer leur trésorerie et améliorer leur capacité de remboursement, la négociation d'un report d'échéance est la première option des entreprises immobilières. Ce contexte est d'autant plus problématique que l'accès au crédit est difficile et que le marché immobilier n'est pas encore pleinement rétabli. Cependant, des difficultés persistent et le report d'échéance permet uniquement aux entreprises de gagner du temps pour stabiliser leur production et leur activité, et restructurer leur dette en vue d'un redressement. En somme, il s'agit simplement de déplacer la dette d'une date à une autre.
Par conséquent, afin d'éviter le risque de faillite, VARS estime que les entreprises doivent profiter de cette période pour restructurer leurs dettes. Parallèlement, elles devraient envisager de céder des actifs, quitte à accepter un résultat nul ou des pertes, afin de dégager des liquidités pour rembourser leurs dettes et mener à bien des projets pouvant être liquidés dès leur mise sur le marché. Cette période d'accalmie permet également aux investisseurs de prendre du recul, d'analyser la situation et d'adopter ainsi une stratégie d'investissement plus durable et efficace.
Source : https://nld.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-nen-can-nhac-viec-ban-tai-san-tra-no-20231120212034676.htm
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