Les sources potentielles de capitaux continuent de croître
Selon l'Institut vietnamien de recherche sur le marché immobilier (VIRES), il est prévu qu'au cours de la période 2021-2030, les sources de capitaux soutenant le marché immobilier continueront de croître et de se développer de manière stable, encore plus fortement grâce au développement des marchés financiers et boursiers dans les temps à venir.
Parmi ces capitaux, le capital de crédit devrait continuer à croître d’environ 10 à 12 % par an pour garantir le maintien d’un taux de croissance économique d’environ 6,8 à 7,2 %. La croissance du crédit immobilier, y compris les prêts au logement et aux entreprises immobilières, continue de se maintenir à un niveau équivalent à la croissance globale du crédit de l’économie, à environ 10-12 % par an.
Les capitaux propres des sociétés immobilières cotées et des sociétés immobilières en général devraient continuer à augmenter fortement grâce au développement du marché boursier, en particulier après que le Vietnam soit devenu un marché émergent.
Le marché immobilier absorbe des flux de capitaux variés, dont une part importante provient des petits investisseurs.
Le capital obligataire émis par les entreprises immobilières devrait continuer à croître fortement dans les temps à venir, à un taux de croissance d'environ 20 à 25 % par an. Les capitaux IDE dans le secteur immobilier devraient rester stables au cours de la période à venir, avec une croissance moyenne d'environ 5 à 7 % par an sur la période 2021-2030.
Avec le capital budgétaire, il est prévu qu'à l'avenir, il continuera à être maintenu à un niveau modeste d'environ 12 à 20 000 milliards de VND, soit deux fois plus que le capital budgétaire actuel (environ 6 000 milliards de VND) pour servir au développement de logements sociaux et de logements pour les personnes à faible revenu dans les fonds de développement de logements à Hanoi, Ho Chi Minh-Ville et par l'intermédiaire de la Banque de politique sociale ainsi que de certaines banques commerciales désignées.
En outre, les transferts de fonds constituent également une source importante de capitaux sur le marché immobilier, qui devrait continuer à croître régulièrement à partir de 2023 et maintenir un taux de croissance moyen d'environ 7 à 8 % par an, pour atteindre 30,9 milliards USD d'ici 2030.
VIRES a également fait remarquer que même si les activités des sociétés de placement immobilier (REIT) sont actuellement assez faibles. Cependant, à l'avenir, parallèlement au développement de la modernisation du marché, à la mise en œuvre de la loi sur les valeurs mobilières et au développement de l'économie, de nouveaux modèles de fonds d'investissement immobilier adaptés au marché seront progressivement formés, pouvant ainsi se développer plus fortement qu'à l'étape actuelle, jouant un rôle plus actif dans la structure du capital pour financer le marché immobilier.
Lorsque les capitaux afflueront sur le marché immobilier, le processus de reprise sera accéléré.
Enfin, une source importante de capitaux réside dans le peuple, car l’immobilier est encore considéré par beaucoup comme un canal d’investissement familier pour les Vietnamiens dans le contexte de faibles taux d’intérêt de l’épargne, de prix de l’or volatils, d’un marché des changes sous-développé et d’actions qui comportent encore de nombreux risques. Il s’agit de la source la plus prometteuse pour la période 2020-2030, à condition de mettre en place des politiques attractives.
De nombreux projets enregistrent une forte liquidité
Parallèlement aux flux de capitaux qui maintiennent la dynamique de croissance et montrent des signes d’afflux actif sur le marché, la liquidité et l’intérêt des investisseurs pour l’immobilier ont également augmenté de manière significative. Par exemple, sur le marché du Sud, récemment, de nombreux investisseurs ont commencé à lancer de nouveaux projets et les prochaines phases d’anciens projets. La plupart d’entre eux ont été bien accueillis par le marché, les taux d’absorption initiaux enregistrés étant plutôt bons.
En particulier dans les zones éloignées du centre de Ho Chi Minh-Ville telles que Binh Chanh et Binh Tan, certains nouveaux projets d'appartements avec des prix dans le segment moyen de gamme, de 45 à 48 millions de VND/m2, ont enregistré une bonne liquidité dès le premier jour de vente. Selon certaines sociétés de courtage, il existe un projet dans cette zone qui a reçu des dépôts pour 95 % des appartements dès le premier jour de vente.
Pour parvenir à cette acceptation, les politiques préférentielles des investisseurs contribuent de manière significative. Avec des politiques et des incitations attractives telles que le soutien des taux d’intérêt, des prêts à taux zéro ou un délai de grâce de 2 ans sur le capital, des remises « énormes »… le budget total d’investissement a été considérablement réduit. Grâce à cela, les projets attirent de nombreux investisseurs qui ramènent de l’argent sur le marché.
Le marché a enregistré une certaine effervescence lors de la cérémonie d'ouverture d'un certain nombre de projets d'appartements.
En outre, au stade actuel, les investisseurs se concentrent également sur l’achèvement des procédures juridiques pour lancer des produits standards. Cela apporte ainsi confiance aux acheteurs de maisons ainsi qu’aux investisseurs et favorise l’entrée du marché dans la phase de reprise.
Un rapport récent de Batdongsan.com.vn montre également que le niveau d'intérêt pour l'achat d'appartements au troisième trimestre 2023 a augmenté de 30 % par rapport au début de l'année, représentant plus de 50 % du total des recherches immobilières. Rien qu'en octobre, la demande d'achat d'appartements à Ho Chi Minh-Ville a augmenté de 25 % et la demande de location d'appartements à Ho Chi Minh-Ville a augmenté de 5 % par rapport au mois précédent.
Selon le rapport d'étude de marché CBRE récemment publié, au troisième trimestre 2023, la situation des transactions immobilières a été plus positive, les investisseurs ayant introduit de manière proactive de nombreuses politiques pour soutenir les acheteurs. Bien que les investisseurs ne réduisent pas directement les prix des produits, les politiques de vente avec de nombreuses incitations ont contribué à maintenir les prix à un niveau élevé. En conséquence, plus de 2 600 appartements ont été vendus, soit 55 % des unités nouvellement lancées, soit près du double du trimestre précédent.
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