Percée politique en matière de logement social

Le Vietnam s'est fixé comme objectif de construire un million de logements sociaux d'ici 2030, mais à ce jour, seuls 103 projets ont été achevés, pour un total de 66 755 logements, soit moins de 7 % de l'objectif. Cette situation reflète non seulement le retard pris dans la mise en œuvre des projets de logements sociaux, mais aussi des goulets d'étranglement persistants dans les politiques et les procédures administratives.

Le Vietnam s'est fixé comme objectif de construire un million de logements sociaux d'ici 2030, mais à ce jour, seuls 103 projets ont été achevés, pour un total de 66 755 logements, soit moins de 7 % de l'objectif. Cette situation reflète non seulement le retard pris dans la mise en œuvre des projets de logements sociaux, mais aussi des goulets d'étranglement persistants dans les politiques et les procédures administratives.

L'opinion publique n'est pas trop surprise ni pressée par les chiffres ci-dessus annoncés par le ministère de la Construction , tandis que la personne impatiente est probablement le Premier ministre.

Lors de la récente Conférence nationale sur le logement social présidée par le Premier ministre Pham Minh Chinh , le chef du gouvernement a soulevé la question selon laquelle le logement social a été beaucoup discuté, mais le processus de mise en œuvre n'a pas été efficace, est-ce parce que « le gouvernement n'ose pas attribuer de travail ? ».

En examinant le nombre de projets de logements sociaux mis en œuvre, on constate que sur les 645 projets de logements sociaux mis en œuvre avec une échelle de 581 218 unités, jusqu'à 70,2 % sont au stade de l'approbation des politiques d'investissement.

Nous ne pouvons pas nous réjouir des chiffres ci-dessus, car la mise en œuvre de projets de logements sociaux est un parcours long et ardu pour de nombreuses entreprises.

À Hô-Chi-Minh-Ville, de nombreux projets de logements sociaux ont été lancés en grande pompe, mais ont ensuite été discrètement entourés de tôle ondulée. Parmi ceux-ci figurent le projet Le Thanh Tan Kien et le projet de construction de logements pour travailleurs dans la zone franche d'exportation de Linh Trung II. L'une des principales raisons est la longueur des procédures d'autorisation, d'approbation des permis de construire et de conversion des usages, qui sont autant de facteurs.

En conséquence, les entreprises s'impatientent, les gens ne peuvent pas acheter de logements et l'opinion publique parle constamment de distorsions du marché immobilier, alors que des appartements coûtant des dizaines de millions de VND le m² sont en voie de disparition. Il n'est pas impossible que ce soit aussi l'une des raisons pour lesquelles de nombreux jeunes craignent de se marier, le taux de natalité est en baisse, car « se fixer est la seule façon de faire carrière » et, une fois adultes, les enfants ne pourront pas vivre éternellement chez leurs parents dans des chambres louées de seulement 5 à 10 m².

Investir dans le logement social, c'est investir dans le développement social. Chaque projet de logement social achevé répond non seulement aux besoins de logement, mais génère également des flux de trésorerie de plusieurs milliers de milliards de dongs circulant dans l' économie , provenant des investissements dans la construction, les matériaux, la main-d'œuvre… et les services associés.

Des centaines de milliers de logements sociaux ont été enregistrés pour être mis en œuvre par des entreprises. Cependant, résoudre le problème du logement social ne dépend pas uniquement des entreprises, mais nécessite également des changements de politiques, de processus et de procédures.

Auparavant, le développement du logement social était un objectif annuel assigné par le Premier ministre aux communes, pour lequel les entreprises s'étaient inscrites et pour lequel le gouvernement s'engageait à apporter son soutien. Cependant, les résultats n'ont pas été à la hauteur des attentes.

Le Premier ministre a envoyé un message fort en appliquant un indicateur similaire à l'indicateur clé de performance (ICP). Ainsi, les collectivités locales devront collaborer étroitement avec les entreprises et résoudre rapidement les procédures. L'objectif de réduction d'au moins 30 % des procédures administratives d'ici 2025 sera notamment appliqué. Comme l'a souligné le Premier ministre, « il est important que le projet soit mené à bien rapidement ». Ainsi, au lieu de trois ans, les procédures seront désormais terminées en un ou deux mois.

C'est très pratique, car si le projet se prolonge, les coûts de mise en conformité augmenteront, entraînant une perte de temps, d'efforts et d'argent. De plus, les personnes dans le besoin devront attendre cinq, voire dix ans, pour obtenir un logement social, et l'efficacité sera très faible.

Récemment, le ministère de la Construction a chargé des unités spécialisées de mener des recherches, de réviser la réglementation et de proposer des solutions pour mettre en œuvre l'orientation de la création du Fonds national du logement. Cette tâche doit être mise en œuvre rapidement, car, si elle est bien menée, elle peut contribuer à redresser la situation du marché du logement. La loi sur le logement a défini la structure de constitution des ressources financières pour le développement du logement, mais n'a évoqué que la mise en place d'un projet pilote de création du Fonds de développement du logement social. Bien qu'il s'agisse d'un projet pilote, ce fonds nécessite des mécanismes de crédit préférentiels financés par le budget de l'État, par le biais de refinancements ou de bonifications d'intérêts. Par conséquent, des politiques de soutien au crédit plus strictes, notamment la réduction des taux d'intérêt ou l'allongement des durées de prêt, sont nécessaires pour permettre au Fonds national du logement de jouer un rôle de « syndicateur » pour les projets de logement social.

Le logement social ne peut plus rester une simple histoire de papier ni de simples slogans. Il nécessite de profondes réformes de la gestion, des politiques préférentielles et des procédures administratives. Ce n'est qu'avec une réelle mobilisation de l'ensemble du système politique, « des personnes claires, un travail clair, des progrès clairs, des responsabilités claires » – comme l'a préconisé le Premier ministre – que de vastes zones de logements sociaux verront bientôt le jour, garantissant ainsi le droit au logement de tous les citoyens vivant dans une société en développement durable.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/dot-pha-chinh-sach-voi-nha-o-xa-hoi-d251470.html