Les projets immobiliers en banlieue attirent les jeunes clients.

Auparavant, les acheteurs privilégiaient généralement la proximité du centre-ville et des commodités telles que les écoles, les marchés et les lieux de travail avant d'acheter un logement. Cependant, selon le rapport « Consumer Sentiment » (CSS) de Propertyguru Vietnam et les tendances du marché immobilier, de nombreux autres critères sont désormais pris en compte dans le choix d'un logement.

Ce rapport révèle que près de 70 % des jeunes interrogés (sur un total de près de 1 000) souhaitent devenir propriétaires de leur premier logement dans les 1 à 2 ans à venir. Leurs critères de choix privilégiés incluent les espaces verts, la proximité des principaux axes de transport, la facilité d'accès aux grands axes routiers et un prix adapté à leurs revenus.

Ainsi, lorsque les projets immobiliers en centre-ville deviennent inabordables pour les jeunes, les programmes plus abordables en périphérie attirent toujours leur attention. En particulier, les critères de « commodité » et de « qualité de vie » sont de plus en plus importants dans leurs préférences d'achat. Ils recherchent notamment un cadre de vie riche en espaces verts et en équipements collectifs, des transports pratiques et des prix raisonnables.

Les projets immobiliers dans les zones périurbaines et les villes sont attrayants pour les jeunes clients (Figure 1). — Des infrastructures développées, des prix abordables et des espaces verts diversifiés ont rendu les projets de banlieue attrayants pour les jeunes clients.

Les besoins du groupe de recherche correspondent aux projets immobiliers des nouveaux centres périurbains ou des villes satellites. Cela est d'autant plus vrai que ces zones se rapprochent des centres historiques grâce au développement coordonné des infrastructures de transport, ce qui contribue à réduire les temps de trajet.

Parallèlement à son rapport sur le moral des consommateurs, le département d'études de marché de Batdongsan.com.vn a également publié une analyse des facteurs influençant l'exode rural. Ces facteurs, tels que les opportunités d'emploi, les infrastructures et l'accès aux soins de santé et à l'éducation, influent non seulement sur les décisions d'achat immobilier, mais aussi sur le potentiel d'appréciation des biens.

À Hô Chi Minh-Ville, par exemple, les prix de l'immobilier en périphérie, actuellement compris entre 32 et 45 millions de VND/m², sont considérés comme raisonnables, compte tenu de la densité de population croissante près du centre-ville et de l'amélioration des infrastructures. Outre la densité de population, les infrastructures et les perspectives d'emploi, des facteurs tels que l'accès aux soins de santé et à l'éducation incitent également les acheteurs à s'installer en périphérie.

À Hô Chi Minh-Ville, les infrastructures éducatives, de santé, de services et de loisirs se déplacent de plus en plus du centre-ville vers la périphérie. Les grandes surfaces comme Emart et Aeon Mall, ainsi que les écoles internationales telles qu'Emasi, IGS et ESI, s'implantent également plus fréquemment en périphérie. L'amélioration des infrastructures devrait accentuer cette tendance à l'exode rural dans les années à venir.

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