L'encours de la dette équivaut à celui de 10 autres banques réunies.

Seules 12 des 27 banques cotées ont publié une analyse détaillée des prêts en cours par secteur d'activité dans leurs rapports financiers du troisième trimestre.

Selon les rapports financiers individuels du troisième trimestre 2023 des banques, le total des prêts immobiliers en cours du groupe de 12 banques au 30 septembre s'élevait à près de 430 000 milliards de VND, soit une augmentation de 144 000 milliards de VND par rapport à la fin de 2022.

Dans l'ordre, les banques ayant le plus de prêts immobiliers au 30 septembre sont : Techcombank 160 000 milliards VND ; VPBank 79 500 milliards de VND ; 66 500 milliardsde SHB VND ; HDBank 35 600 milliards de VND ; MB 34 500 milliards de VND ; TPBank 13 600 milliards de VND ; VietBank 13 200 milliards de VND ; 12 500 milliards de VND ; VietCapital Bank (BVBank) 7 000 milliards de VND ; KienLongBank 3 000 milliards de VND ; Banque PG 2 000 milliards de VND ; et VIB 1 700 milliards VND.

Parmi celles-ci, trois banques ont réduit leurs prêts immobiliers en cours par rapport à la fin de l'année dernière, à savoir : VietCapital Bank (en baisse de 381 milliards de VND), PG Bank (en baisse de 220 milliards de VND) etVIB (en baisse de 300 milliards de VND).

Le total des prêts immobiliers en cours de 9 banques, dont HDBank , MB, TPBank, VietBank, MSB 12 500, VietCapital Bank (BVBank), KienLongBank, PG Bank et VIB, a atteint environ 120 000 milliards, soit 40 000 milliards de moins que les prêts immobiliers de Techcombank.

En tant que première banque distributrice de prêts immobiliers, Techcombank est également en tête en termes de proportion de prêts immobiliers par rapport au total des prêts en cours.

Avec plus de 160 000 milliards de VND de prêts aux entreprises clientes du secteur immobilier, ce chiffre représente 34,63 % du total des prêts en cours de Techcombank au 30 septembre. Parallèlement, au 31 décembre 2022, les prêts immobiliers en cours de Techcombank s’élèvent à 109 000 milliards de VND, soit 26,44 % du total des prêts en cours.

Cependant, les chiffres de Techcombank concernant les prêts immobiliers ne prennent en compte que les prêts aux entreprises. Par ailleurs, jusqu'à 42,6 % des crédits de la banque sont destinés aux particuliers (près de 200 000 milliards de VND). Il est donc possible que nombre de ces personnes empruntent également des capitaux pour investir dans l'immobilier.

Le volume des prêts immobiliers accordés par VPBank a également progressé par rapport à la fin de l'année dernière. Le chiffre d'affaires des prêts immobiliers aux entreprises a atteint 79 500 milliards de VND, soit 17,71 % du total des prêts en cours au cours des neuf premiers mois de l'année. Ce chiffre est en hausse par rapport à la fin de l'année dernière, où il s'élevait à 52 000 milliards de VND, soit 14,39 % du total des prêts en cours.

Cependant, contrairement à d'autres banques qui dissimulent les informations relatives aux prêts immobiliers à leurs clients particuliers, VPBank a rendu public un encours de prêts de près de 88 500 milliards de VND « pour des prêts personnels destinés à l'achat de logements et à l'obtention de droits fonciers pour la construction de maisons ». Cet encours représente 19,48 % du total des prêts en cours (une légère baisse par rapport à la fin de l'année précédente, où il s'élevait à 22,93 %).

Chez SHB, l'encours des prêts immobiliers s'élevait à 66 580 milliards de VND fin septembre, soit 16,38 % du total des prêts en cours. Au 31 décembre 2022, ce chiffre n'était plus que de 30 419 milliards de VND, soit 8,33 %.

Chez MB, les prêts immobiliers en cours au 30 septembre s'élevaient à 34 500 milliards de VND, soit 6,81 % du total des prêts clients en cours (au 31 décembre 2022, ce montant était de 21 357 milliards de VND, soit 4,91 %).

Chez TPBank, les prêts liés aux activités immobilières ont dépassé 13 600 milliards de VND, soit 7,58 % du total des prêts en cours. Ce chiffre est en hausse par rapport à fin 2022, où le volume des prêts immobiliers s’élevait à 10 165 milliards de VND, soit 6,31 %.

Pour MSB, la banque a alloué 12 450 milliards de VND (8,87 % du total des prêts en cours) aux prêts immobiliers au 30 septembre. Parallèlement, au 31 décembre de l'année dernière, les prêts immobiliers en cours s'élevaient à 10 386 milliards de VND (8,75 % du total des prêts en cours).

Parmi les banques ayant publié des détails sur l'analyse de leur encours de prêts par secteur d'activité, VIB est celle qui affiche le plus faible encours de prêts immobiliers, avec seulement 1 697 milliards de VND, soit 0,69 % du total des prêts en cours, réservés aux prêts dans ce secteur.

Même le ratio des prêts immobiliers chez VIB a légèrement diminué par rapport à la fin de l'année dernière, où le ratio des prêts immobiliers/dette totale en cours était de 0,86 %.

Il convient de noter que même si seulement 1 697 milliards de VND ont été dépensés en prêts immobiliers, la valeur des garanties pour les prêts liés à l’immobilier s’élevait, au 30 septembre, à 353 000 milliards de VND, incluant les actifs, les titres de valeur, les hypothèques, les escomptes et les réescomptes.

VIB est une banque spécialisée dans le financement des entreprises créant des emplois pour les ménages et produisant des biens et services de consommation courante. Le ratio de crédit pour ce secteur s'élevait à 83,47 % fin septembre 2023, contre 87,63 % fin 2017.

Encours des prêts immobiliers auprès de 12 banques au 30 septembre (unité : milliards de VND)
STT	BANQUE	30 septembre 2023	31 décembre 2022
1	TECHCOMBANK	160 000	109 000
2	VPBANK	79 500	52 000
3	SHB	66 500	30 400
4	HDBANK	35 600	21 000
5	MB	34 500	24 300
6	TPBANK	13 600	10 600
7	BANQUE VIET	13 200	13 100
8	MSB	12 500	10 400
9	VIETCAPITAL BANK	7 000	7 300
10	KIENLONGBANK	3 000	2 900
11	PGBANK	2 000	2 200
12	VIB	1 700	2 000

Dans sa dépêche du 24 octobre relative à la poursuite résolue de la mise en œuvre de solutions visant à développer un marché immobilier sûr, sain et durable, contribuant ainsi à la promotion du développement socio-économique, le Premier ministre Pham Minh Chinh a demandé au gouverneur de la Banque d'État du Vietnam (SBV) d'enjoindre les banques commerciales à continuer de promouvoir les prêts au secteur immobilier et à mettre en œuvre des solutions appropriées pour réduire les coûts et les taux d'intérêt.

Le Premier ministre a demandé des politiques spéciales de promotion du crédit pour les projets immobiliers réalisables, dont la mise en œuvre progresse rapidement, afin de créer une dynamique de croissance et de promouvoir le marché immobilier.

En outre, le gouvernement collaborera étroitement avec le ministère de la Construction afin de revoir en profondeur les procédures et les conditions des prêts pour s'assurer qu'elles soient favorables, transparentes et contrôlables, et pour accélérer la mise en œuvre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND.

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