Le marché a enregistré des signaux positifs.
D'après les données du ministère de la Construction , l'intérêt pour les appartements montre des signes de reprise ces derniers temps. La demande d'achat a progressé de 1 % au troisième trimestre 2023, tandis que la demande de location a augmenté de 6 % par rapport au trimestre précédent. Les appartements dont le prix se situe entre 2 et 4 milliards de VND sont les plus recherchés.
Des signaux positifs sont également apparus sur le marché des grandes villes, où la capacité d'absorption a été supérieure à celle de la période précédente. Le volume des transactions s'est principalement concentré sur le segment des appartements, avec des montants inférieurs à 10 milliards de VND dans les zones urbaines centrales.
Cependant, le déficit d'offre sur le marché ne s'est pas résorbé, la nouvelle production étant principalement concentrée sur le segment haut de gamme. Par conséquent, les prix de transaction sur le marché primaire ont encore enregistré une forte hausse.
Plus précisément, sur le marché de Hanoï , le prix de vente moyen des appartements nouvellement mis sur le marché au troisième trimestre a augmenté de près de 7 % par rapport au trimestre précédent, de 14 % par rapport à l'année précédente et a atteint environ 50,8 millions de VND/m2.
Le marché immobilier du troisième trimestre 2023 présente de nombreux signaux positifs.
« Les prix de vente ont été ajustés à la hausse en raison de la part prépondérante des nouvelles constructions dans le segment haut de gamme (plus de 90 %). Parallèlement, certains investisseurs ont revu leurs prix à la hausse et ouvert des fonds de vente supplémentaires pour les étages supérieurs », indique le rapport du ministère de la Construction.
Sur le marché secondaire, le prix de vente moyen a poursuivi sa progression par rapport au trimestre précédent, atteignant environ 32 millions de VND/m², soit une hausse de 2,7 % en glissement trimestriel et de 0,8 % en glissement annuel. Tous les districts de Hanoï ont enregistré une augmentation des prix de vente sur le marché secondaire au troisième trimestre par rapport au deuxième. Parmi eux, des districts comme Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem et Gia Lam ont connu des hausses supérieures à 3 %.
Cependant, sur le marché hanoïen, certains projets immobiliers abordables sont encore disponibles, avec des prix allant de 25 à 35 millions de VND/m². Parmi eux, citons Anland Premium Duong Noi (Ha Dong), proposé à environ 31 millions de VND/m², One 18 Ngoc Lam (Long Bien), à environ 27,5 millions de VND/m², et Phuong Dong Green Home (Long Bien), à environ 32 millions de VND/m².
Les prix des appartements de luxe atteignent 200 millions de VND/m².
À Hô Chi Minh-Ville, le nombre d'appartements abordables est extrêmement limité, y compris des projets tels que Diyas Sky (Tan Binh) avec des prix demandés allant de 25,5 à 32 millions de VND/m2 ; le projet Citi Alto avec des prix demandés allant de 29 à 34 millions de VND/m2.
Les prix des appartements continuent d'augmenter, ce qui amène certains projets haut de gamme à atteindre le seuil de prix de 200 millions de VND/m².
À l'instar du marché d'Hanoï, le segment des appartements haut de gamme domine également à Hô Chi Minh-Ville. Les nouveaux logements mis sur le marché au troisième trimestre proviennent majoritairement des phases ultérieures de projets existants. Environ 60 % de ces nouveaux logements, au cours des neuf premiers mois de 2023, sont issus d'un projet d'aménagement urbain situé dans l'est de la ville. Près de 96 % des nouveaux logements proposés au troisième trimestre appartiennent au segment haut de gamme, tandis que les 4 % restants concernent le segment luxe et proviennent de la phase ultérieure d'un projet situé dans le nouveau quartier urbain de Thu Thiem.
Au troisième trimestre 2023, le prix de vente neuf des appartements à Hô Chi Minh-Ville a dépassé les 60 millions de VND/m². Certains projets ont même atteint des niveaux records, avec des prix de vente s'élevant jusqu'à 100 à 200 millions de VND/m². Sur le marché de l'occasion, le prix moyen a atteint 45 millions de VND/m², soit une hausse de 3 % par rapport au trimestre précédent. Parallèlement, les prix sur le marché de l'occasion, tant dans le segment du luxe que dans celui du logement abordable, sont restés quasiment stables par rapport au deuxième trimestre.
Le rapport du ministère de la Construction indique également que l'intérêt des investisseurs pour les logements individuels et les terrains à bâtir a augmenté par rapport au trimestre précédent. Cependant, la situation globale des transactions ne s'est guère améliorée.
Plus précisément, au troisième trimestre 2023, la baisse des prix des transactions immobilières (villas mitoyennes, maisons individuelles et terrains à bâtir) a ralenti dans de nombreuses localités par rapport au trimestre précédent. À Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, les prix des transactions dans le centre-ville sont restés globalement stables ou n'ont que légèrement diminué, tandis que les quartiers et zones périurbains ont connu une baisse plus marquée.
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