Dans quelle mesure les prix des appartements augmentent-ils ?

Bien que le marché immobilier continue de stagner depuis le début de l'année, de nombreux segments montrant des signes de déclin, voire de « gel », les prix des appartements ont continué d'augmenter.

4 ans, le prix a presque doublé

Le rapport de Savills Vietnam montre qu'au cours des 4 dernières années seulement, les prix des appartements ont augmenté de 77 %.

En conséquence, au troisième trimestre 2023, le prix primaire moyen des appartements a atteint 54 millions de VND/m2, en hausse pendant 19 trimestres consécutifs et en hausse de plus de 77 % par rapport au premier trimestre 2019. En d'autres termes, le prix d'un appartement est désormais presque deux fois plus cher qu'au début de 2019.

Selon une étude du marché de Hanoi , au cours des quatre dernières années, le prix de nombreux immeubles d'appartements a presque doublé.

Par exemple, un appartement de deux chambres à An Khanh (district de Hoai Duc) coûtait fin 2019 entre 1,1 et 1,2 milliard de VND, mais est actuellement proposé à la vente entre 1,8 et 2,2 milliards de VND.

Ou un appartement de 3 chambres à Linh Dam (district de Hoang Mai) coûtait environ 1,2 milliard de VND en 2019, mais est maintenant passé à près de 2 milliards de VND.

Le prix des appartements dans le quartier de Phap Van (district de Hoang Mai) avant 2021 n'était que d'environ 18 millions de VND/m2, mais il est maintenant passé à plus de 30 millions de VND/m2.

Un appartement de luxe de 90 m2 sur la rue Minh Khai (district de Hai Ba Trung) coûtait environ 3 milliards de VND en 2019, mais il est maintenant passé à 5,5 milliards de VND.

Le rapport du ministère de la Construction a également mis à jour que les prix des appartements à la fin de 2023 sont à un niveau très élevé.

À Hanoi, sur le marché primaire, le prix de vente moyen des appartements nouvellement ouverts a atteint environ 50,8 millions de VND/m2, en hausse de près de 7 % par trimestre (environ 3,6 millions de VND/m2), de 14 % par an (environ 7 millions de VND/m2).

Sur le marché secondaire, le prix de vente moyen a atteint environ 32 millions de VND/m2, en hausse de 2,7 % (environ 800 000 VND/m2) par trimestre et de 0,8 % (250 000 VND/m2) par an.

Les prix des appartements ont augmenté pendant 19 trimestres consécutifs.

De même, à Ho Chi Minh-Ville, le prix de vente secondaire au troisième trimestre a atteint 45 millions de VND/m2, en hausse de 3 % par rapport au trimestre précédent. L'augmentation concerne principalement les segments de milieu et haut de gamme, en particulier les projets proches du centre comme le district de Binh Thanh, dans la ville de Thu Duc. Le prix de vente primaire des appartements a atteint plus de 60 millions de VND/m2.

Le ministère de la Construction a également déclaré qu'il s'agissait du 19e trimestre consécutif au cours duquel les prix des appartements primaires ont augmenté.

Commentant la situation de l'augmentation continue des prix des appartements, le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier et président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré que trouver un appartement abordable à moins de 30 millions de VND/m2 à Hanoi ou à Ho Chi Minh-Ville est actuellement un problème vraiment difficile.

En 2017-2018, avec un budget d'environ 2 milliards de VND, les acheteurs pouvaient posséder un appartement de 55 à 60 m2 dans des quartiers tels que Cau Giay, Thanh Xuan, Hai Ba Trung, mais à l'heure actuelle, le niveau des prix des appartements a augmenté plusieurs fois.

« Par conséquent, avec un capital de 2 milliards, les acheteurs de logements auront du mal à trouver un nouvel appartement dans le centre-ville », a déclaré M. Dinh.

Pourquoi les prix des appartements continuent d’augmenter ?

Selon GS. Dang Hung Vo, l'histoire de la hausse des prix de l'immobilier malgré un marché immobilier morose n'est pas surprenante lorsque les segments milieu et haut de gamme continuent de représenter la majorité du panier de vente des entreprises immobilières. De plus, le prix des matières premières et de la main-d’œuvre augmente régulièrement chaque année, de sorte que le coût de construction d’une maison augmentera également en conséquence.

Sans compter qu'un groupe de spéculateurs, achetant et revendant sur le marché secondaire, a provoqué une augmentation considérable du prix des maisons destinées aux utilisateurs finaux.

Les prix des appartements ont presque doublé en 4 ans. (Illustration : Zing).

Partageant le même point de vue, Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de conseil et de recherche de Savills Hanoi, a également souligné que la raison est due à l'augmentation des prix des terrains et des coûts de construction.

En outre, la nécessité d'investir dans l'amélioration de la qualité des produits et des infrastructures et services publics environnants, ainsi que dans les projets internes, conduit également à des prix du marché primaire, ou des prix des projets nouvellement lancés, toujours supérieurs au niveau général du marché des appartements à vendre.

Selon M. Nguyen Van Dinh, la rareté de l'offre, en particulier la pénurie d'appartements à bas prix et abordables, a entraîné une augmentation des prix, combinée à l'augmentation des coûts des intrants, des matériaux, de la main-d'œuvre, des prix des terrains, etc., ce qui a eu un impact cumulatif sur les prix des appartements.

« La demande de logements dans les grandes villes reste très élevée, tandis que les travaux de préparation des investissements immobiliers prennent beaucoup de temps, ce qui rend impossible de répondre immédiatement à l'offre. De nombreux projets sont également bloqués en raison de problèmes juridiques, ce qui fait que les prix des appartements restent élevés et risquent d'augmenter », a déclaré M. Dinh.

M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a estimé que l'évolution actuelle de la demande des acheteurs se concentre sur le segment des appartements, car il s'agit de l'un des produits dont les prix sont adaptés aux besoins des gens.

Auparavant, les appartements coûtaient entre 2 et 3 milliards de VND, mais les gens ont toujours la possibilité d'acheter.

« Dans un contexte de forte demande et de faible offre, les hausses de prix sont inévitables, et les prix des appartements restent très élevés. Pour les projets en construction et les nouveaux projets mis en vente, la marge de hausse des prix sera plus importante, car les investisseurs subissent une forte pression sur les coûts des intrants. On prévoit que les prix des appartements continueront d'augmenter dans les années à venir. La demande est très forte, mais l'offre ne peut la satisfaire. Cette demande est générée par le processus d'urbanisation », a analysé M. Diep.

Chau Anh

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