Prix exorbitants des appartements à Hanoï : les experts mettent en garde

Les prix des appartements à Hanoï n'ont cessé d'atteindre de nouveaux sommets ces dernières années. Au premier trimestre 2024, le prix moyen a atteint 59 millions de VND/m², soit une hausse de 21 trimestres consécutifs.

Selon le Dr Le Xuan Nghia, membre du Conseil consultatif national de politique monétaire, le marché des appartements de Hanoi connaît un déséquilibre entre l'offre et la demande, ce qui risque de provoquer un phénomène de « bulle ».

Citant le fait que de nombreux projets à Hanoi ont enregistré une forte croissance, certains projets augmentant de plus de 30%, avec des prix atteignant plus de 100 millions de VND/m2, M. Nghia a déclaré qu'il s'agit d'un problème dont il faut se méfier, sinon le segment des appartements deviendra tôt ou tard incontrôlable.

« J'ai prévenu que le marché immobilier résidentiel commençait à montrer des signes de bulle immobilière, et cela se réalisera. Un jour, lorsque l'offre sera épuisée et que la demande continuera d'augmenter, les courbes d'offre et de demande évolueront parallèlement et ne se rencontreront plus. Il arrive même que quelqu'un possède une maison et puisse la vendre, mais pense que le prix va encore augmenter, alors il la stocke et ne la vend pas, alors que la demande continue d'augmenter », a déclaré M. Nghia.

Ces derniers temps, les prix des appartements à Hanoï ont connu une forte hausse continue. (Photo d'illustration : Minh Duc)

M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Nord, a également analysé : « Au quatrième trimestre 2023, les prix des appartements à Hanoï ont augmenté de 5 à 7 %. Au premier trimestre 2024, ils ont augmenté de 6 à 8 %. Au cours des deux derniers trimestres seulement, le marché immobilier à Hanoï a progressé de 10 à 12 %. »

« C'est un phénomène étrange lorsque les prix des appartements à Hanoi atteignent des niveaux élevés dans un marché immobilier en déclin », a souligné M. Quyet.

Selon M. Quyet, la hausse excessive des prix des appartements dépassera le pouvoir d'achat des ménages et attirera les spéculateurs. Au bout d'un certain temps, les investisseurs et les spéculateurs limiteront leurs pertes, ce qui engendrera des risques pour le marché.

Une « bulle » immobilière se forme lorsque les prix augmentent trop par rapport à leur valeur réelle. Ce phénomène résulte d'une hausse soudaine de la demande immobilière alors que l'offre est limitée. Dès qu'ils voient une opportunité, les spéculateurs se précipitent sur le marché pour réaliser des profits, poussant la demande encore plus haut.

Les bulles ne s'arrêtent que lorsqu'elles éclatent. C'est-à-dire lorsque la demande diminue ou stagne, provoquant l'effondrement du prix de l'actif et l'effondrement rapide du marché.

Partageant le même point de vue, le Dr Dinh Trong Thinh, expert en économie et professeur associé, a également souligné que le prix des appartements à Hanoï avait récemment augmenté rapidement de 30 à 40 %, et que de nombreux investisseurs qui s'apprêtent à lancer leurs produits prévoient également d'augmenter les prix de vente. Il a averti que cela aggraverait la crise immobilière actuelle.

M. Thinh a suggéré que l'agence de gestion élimine complètement les obstacles juridiques, augmente le nombre de produits sur le marché et renforce la concurrence. « Le logement social et le logement à bas prix sont des solutions importantes pour sortir de la crise actuelle », a déclaré M. Thinh.

Selon Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi, il existe une petite fièvre dans le segment des appartements.

Selon Mme Hang, l'offre d'appartements reste limitée. Au premier trimestre, l'offre primaire sur l'ensemble du marché a atteint 12 928 unités, en hausse de 9 % par rapport au trimestre précédent, mais en baisse de 34 % sur un an. Si l'offre d'appartements est restée faible pendant longtemps, du côté de la demande, outre la demande longtemps refoulée d'achats de logements de la part des particuliers, le marché a également enregistré une nouvelle demande de la part des investisseurs.

Récemment, le ministère de la Construction a demandé au Comité populaire de Hanoi d'inspecter et d'examiner les transactions immobilières, en particulier les appartements montrant des signes d'augmentation de prix inhabituelle.

Des mesures sont ainsi mises en place pour rectifier et gérer les actes d'inflation des prix, de manipulation des prix, de spéculation et de violation des lois sur le commerce immobilier (le cas échéant).

« Le ministère de la Construction demande au Comité populaire de Hanoi de se concentrer sur la direction efficace du contenu ci-dessus et d'envoyer un rapport au ministère de la Construction avant le 20 avril », indique le document.

Selon le ministère de la Construction, le marché immobilier montre des signes d'amélioration. Cependant, la presse a récemment rapporté que, dans certains quartiers, projets et complexes d'appartements, les prix des appartements et des maisons affichent des niveaux anormalement élevés ; on observe des phénomènes d'inflation, de manipulation des prix et de spéculation.

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