Prix des appartements exorbitants à Hanoï : les experts mettent en garde

Ces dernières années, les prix des appartements à Hanoï ont constamment établi de nouveaux records. Au premier trimestre 2024, le prix moyen atteignait 59 millions de VND/m², marquant ainsi le 21e trimestre consécutif de hausse.

Selon le Dr Le Xuan Nghia, membre du Conseil consultatif national de politique monétaire, le marché des appartements à Hanoï connaît un déséquilibre entre l'offre et la demande, ce qui représente un risque de « bulle ».

Citant le fait que de nombreux projets à Hanoï ont enregistré de fortes hausses de prix, certains projets augmentant de plus de 30 %, atteignant plus de 100 millions de VND/m2, M. Nghia a fait valoir qu'il s'agit d'un problème qu'il faut résoudre, faute de quoi le secteur des appartements deviendra tôt ou tard incontrôlable.

« J'ai déjà averti que le marché des appartements commençait à montrer des signes de bulle, et cela pourrait bien se concrétiser. Un jour, lorsque l'offre sera épuisée tandis que la demande continuera d'augmenter, les courbes de l'offre et de la demande seront parallèles, sans jamais se rencontrer. Il pourrait même arriver qu'une personne possède une maison qu'elle pourrait vendre, mais qu'elle craigne une nouvelle hausse des prix et préfère donc la conserver au lieu de la vendre, tandis que la demande continue de croître », a déclaré M. Nghia.

Ces derniers temps, les prix des appartements à Hanoï ont connu une forte hausse continue. (Image d'illustration : Minh Duc)

M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Nord du Vietnam, a également analysé la situation : au quatrième trimestre 2023, les prix des appartements à Hanoï ont augmenté de 5 à 7 %. Puis, au premier trimestre 2024, ils ont encore progressé de 6 à 8 %. Au cours des deux derniers trimestres seulement, le marché immobilier hanoïen a enregistré une croissance de 10 à 12 %.

« C’est un phénomène étrange : les prix des appartements à Hanoï atteignent des niveaux élevés dans un marché immobilier en déclin », a souligné M. Quyet.

D'après M. Quyet, la flambée des prix des appartements dépassera le pouvoir d'achat des ménages et attirera les spéculateurs. À terme, ces investisseurs et spéculateurs limiteront leurs pertes, ce qui engendrera des risques pour le marché.

Une « bulle » immobilière se forme lorsque les prix des copropriétés augmentent excessivement par rapport à leur valeur réelle. Ce phénomène résulte d'une hausse soudaine de la demande immobilière alors que l'offre reste limitée. Saisissant cette opportunité, les spéculateurs investissent massivement sur le marché pour réaliser des profits, alimentant ainsi davantage la demande.

Les bulles ne cessent que lorsqu'elles éclatent. C'est alors que la demande diminue ou stagne, ce qui provoque une chute brutale du prix de l'actif et un effondrement rapide du marché.

Partageant cet avis, l'économiste et professeur agrégé Dinh Trong Thinh a également constaté une forte hausse des prix des appartements à Hanoï, de l'ordre de 30 à 40 %, et a souligné que de nombreux promoteurs, s'apprêtant à lancer de nouveaux projets, envisagent eux aussi d'augmenter leurs prix. Il a averti que cette situation ne ferait qu'aggraver la crise du logement qui sévit actuellement sur le marché.

M. Thinh a suggéré que les organismes de réglementation doivent éliminer en profondeur les obstacles juridiques, accroître le nombre de produits sur le marché et renforcer la concurrence. « Le logement social et le logement abordable sont des solutions essentielles pour sortir de la crise actuelle », a-t-il déclaré.

Selon Mme Do Thu Hang, directrice principale de la recherche et du conseil chez Savills Hanoi, le segment des appartements connaît actuellement une légère hausse.

Selon Mme Hang, l'offre d'appartements reste insuffisante. Au premier trimestre, l'offre de logements neufs sur le marché a atteint 12 928 unités, soit une hausse de 9 % par rapport au trimestre précédent, mais une baisse de 34 % sur un an. Si l'offre d'appartements demeure faible depuis longtemps, la demande, outre la demande refoulée des particuliers souhaitant acquérir un logement, est également soutenue par de nouveaux investisseurs.

Récemment, le ministère de la Construction a demandé au Comité populaire de Hanoï d'inspecter et d'examiner les transactions immobilières, notamment dans les immeubles d'appartements présentant des signes de hausse de prix inhabituelle.

Cela permettra de prendre des mesures pour rectifier et traiter les actes de manipulation des prix, de spéculation et autres violations des lois sur le commerce immobilier (le cas échéant).

« Le ministère de la Construction demande au Comité populaire de Hanoï de veiller à la mise en œuvre efficace du contenu susmentionné et de soumettre un rapport au ministère de la Construction avant le 20 avril », indique le document.

Selon le ministère de la Construction, le marché immobilier montre des signes d'amélioration. Toutefois, la presse a récemment rapporté que dans certaines zones, des projets et des complexes d'appartements, ainsi que des maisons, sont vendus à des prix anormalement élevés ; des cas de manipulation des prix, de spéculation et d'abus de prix ont été constatés.

Chau Anh

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