Les prix des appartements dans la région sud sont en forte hausse.

Le marché immobilier du Sud a connu des phénomènes contrastés selon les segments. Alors que les prix des terrains et des complexes hôteliers ont diminué, ceux des appartements ont commencé à augmenter de 20 à 30 % par rapport au début de l'année.

D'après le dernier rapport du département d'études de marché immobilier du groupe DKRA, au troisième trimestre 2024, le segment des appartements du sud de la Chine comptait 108 projets mis en vente, représentant 13 408 appartements. 2 671 appartements ont été vendus.

Le marché de Hô Chi Minh-Ville a représenté 57,1 % du nombre de produits proposés à la vente, suivi par celui de Binh Duong avec 38,1 %. Selon les statistiques du groupe DKRA, l'offre primaire de l'ensemble du marché a diminué de 9 % par rapport au trimestre précédent et de 17 % par rapport à la même période en 2023.

Une particularité du marché est que la demande s'est nettement redressée en septembre, mais qu'au troisième trimestre, la consommation a tout de même enregistré une baisse de 20 % par rapport au trimestre précédent et de 39 % par rapport à la même période en 2023, principalement en raison du manque de nouveaux projets mis en vente ainsi que de l'impact psychologique de l'attente des acheteurs.

Les transactions se concentrent sur des projets de moyenne gamme, avec des prix allant de 40 à 55 millions de VND/m² à Hô Chi Minh-Ville et de 30 à 35 millions de VND/m² à Binh Duong, principalement dans des projets dont les procédures juridiques sont terminées et dont la construction progresse rapidement.

Un point notable du marché est l'apparition de nouvelles zones géographiques telles que Long An , Ba Ria et Vung Tau, où aucun appartement n'était disponible à la vente depuis de nombreux mois.

Selon les données de CBRE Vietnam, au troisième trimestre, jusqu'à 2 000 appartements invendus à Hô Chi Minh-Ville ont trouvé preneur.

Outre le taux d'absorption des stocks de plus en plus positif, la reprise des projets est également un signal positif pour le marché. Fin du troisième trimestre, des projets ayant connu des difficultés juridiques, tels que Gem Riverside (ville de Thu Duc) et The Forest Gem ( Binh Thuan ), se préparent à redémarrer. Les projets relancés ce trimestre, comme D-Homme (district 6), D-Aqua (district 8) et Lavida Plus (district 7), ont tous ajusté leurs prix de vente initiaux à la hausse, de 10 à 30 % par rapport à la période précédente.

Au cours des trois derniers mois de l'année, CBRE prévoit la mise en vente d'environ 3 000 nouveaux appartements. Par rapport aux années précédentes, l'offre sur le marché locatif d'Hô-Chi-Minh-Ville devrait diminuer, la plupart des grands projets ayant reporté leur lancement à 2025. Certains projets, dont la commercialisation est prévue une fois les problèmes juridiques résolus, devraient également être disponibles à la vente l'année prochaine.

En analysant le marché immobilier du Sud, nous avons constaté que de nombreux projets sont sur le point d'être livrés ou que des projets déjà livrés ont vu leurs prix augmenter fortement, de 20 à 30 %, par rapport à la phase d'ouverture initiale.

Par exemple, l'immeuble d'appartements Phu Dong Sky Garden à Di An (Binh Duong), un projet du groupe Phu Dong, est en cours d'achèvement et de réception pour la livraison des logements aux clients en décembre 2024. Actuellement, le prix de ce projet est 20 % plus élevé qu'au début de 2024. Les transactions secondaires ont également fortement augmenté car le projet est en phase de livraison, ce qui a suscité davantage d'intérêt et d'achats de la part des clients.

Mme Nguyen Thi Thanh Thao, directrice des ventes du groupe Phu Dong, a déclaré que le phénomène de hausse des prix est apparu à partir du milieu du troisième trimestre, principalement concentré sur les projets qui ont été livrés et ceux qui sont sur le point de l'être (augmentation de 4 à 8 millions de VND/m2 par rapport aux projets en construction ou nouvellement mis en vente).

Dans le projet Him Lam Phu An (ville de Thu Duc), début 2024, le prix de transaction était d'environ 2,4 à 2,5 milliards de VND/appartement de 2 chambres, mais il est maintenant passé à 2,7 à 3 milliards de VND/appartement.

Selon le groupe DKRA, le prix des appartements à Hô Chi Minh-Ville varie de 30 millions de VND/m² à 493 millions de VND/m². À Binh Duong, le prix est de 26 millions de VND/m² pour les logements sociaux et de 60 millions de VND/m² pour les immeubles commerciaux. À Ba Ria-Vung Tau, le prix oscille entre 35 et 51 millions de VND/m². À Dong Nai, il se situe entre 31 et 41 millions de VND/m².

Mme Pham Ngoc Thien Thanh, directrice adjointe de CBRE Recherche et Conseil, a indiqué que les prix des appartements ont peu de chances de baisser. Même les anciens projets immobiliers sur le point d'être remis en vente affichent des prix jusqu'à 30 % supérieurs à ceux pratiqués il y a 2 à 5 ans. Par le passé, les investisseurs ont investi beaucoup de temps et de ressources dans la relance de ces projets, et même une fois les travaux terminés, ces derniers présentaient de nombreuses différences, justifiant ainsi des prix plus élevés.

De même, M. Vo Hong Thang, directeur du département d'études de marché immobilier du groupe DKRA, a prévu que l'offre de nouveaux logements augmenterait par rapport au troisième trimestre, oscillant entre 4 000 et 6 000 unités, principalement concentrées à Hô Chi Minh-Ville et à Binh Duong.

« À Hô-Chi-Minh-Ville, le segment des appartements de catégorie A demeure dominant, tandis que les segments de catégories B et C représentent la plus grande part de l'offre neuve sur les marchés provinciaux voisins. La liquidité et les prix de vente sur le marché secondaire devraient continuer d'évoluer positivement en raison de la forte demande de logements en cette fin d'année », a commenté M. Thang.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html