Les prix des appartements dans le Sud augmentent

Le marché immobilier du Sud connaît des phénomènes contrastés selon les segments. Alors que les prix des terrains et des résidences de tourisme sont en baisse, ceux des appartements commencent à augmenter de 20 à 30 % par rapport au début de l'année.

Selon le dernier rapport du département d'études de marché immobilier du groupe DKRA, au troisième trimestre 2024, le segment des appartements du sud comptait 108 projets ouverts à la vente, représentant 13 408 appartements. Le nombre d'appartements vendus s'élevait à 2 671.

Le marché de Hô-Chi-Minh-Ville a représenté 57,1 % du nombre de produits proposés, suivi de Binh Duong avec 38,1 %. Selon les statistiques du groupe DKRA, l'offre primaire de l'ensemble du marché a diminué de 9 % par rapport au trimestre précédent et de 17 % par rapport à la même période en 2023.

Une particularité du marché est que la demande s'est clairement redressée en septembre, mais au troisième trimestre, la consommation a encore enregistré une baisse de 20% par rapport au trimestre précédent et de 39% par rapport à la même période en 2023, en grande partie à cause du manque de nouveaux projets ouverts à la vente ainsi que de l'impact psychologique de l'attente des acheteurs.

Les transactions se concentrent sur des projets de milieu de gamme avec des prix allant de 40 à 55 millions de VND/m2 à Ho Chi Minh-Ville et de 30 à 35 millions de VND/m2 à Binh Duong, principalement dans des projets avec des procédures juridiques terminées et une progression rapide de la construction.

Un point notable du marché est l'apparition de nouveaux emplacements tels que Long An et Ba Ria - Vung Tau, où depuis plusieurs mois aucun produit d'appartement n'a été ouvert à la vente.

Selon CBRE Vietnam, au troisième trimestre, 2 000 appartements invendus à Ho Chi Minh-Ville ont été vendus.

Outre le taux d'absorption des stocks de plus en plus positif, le redémarrage des projets est également un bon signal pour le marché. À la fin du troisième trimestre, des projets auparavant empêtrés dans des problèmes juridiques, tels que Gem Riverside (ville de Thu Duc) et The Forest Gem ( Binh Thuan ), se préparent à redémarrer. Les projets redémarrés au cours de ce trimestre, tels que D-Homme (district 6), D-Aqua (district 8) et Lavida Plus (district 7), ont tous ajusté leurs prix de vente primaires pour augmenter de 10 à 30 % par rapport à la période précédente.

Au cours des trois derniers mois de l'année, CBRE prévoit qu'environ 3 000 nouveaux appartements seront mis en vente. Par rapport aux années précédentes, l'offre sur le marché immobilier résidentiel à Hô-Chi-Minh-Ville devrait diminuer, la plupart des grands projets ayant choisi de reporter leur ouverture à 2025. Certains projets prévoyant de relancer leurs projets après la résolution des litiges devraient également ouvrir officiellement à la vente l'année prochaine.

En analysant le marché immobilier du Sud, nous avons constaté que de nombreux projets se préparent à être livrés ou que des projets déjà livrés ont vu leurs prix augmenter fortement de 20 à 30 % par rapport à la phase d'ouverture initiale.

Par exemple, l'immeuble d'appartements Phu Dong Sky Garden dans la ville de Di An (Binh Duong), investi par le groupe Phu Dong, est en cours d'achèvement et d'acceptation pour être remis aux clients en décembre 2024. Actuellement, le prix de ce projet est 20 % plus élevé qu'au début de 2024. Les transactions secondaires ont également fortement augmenté car le projet est en phase de remise, il a donc attiré davantage d'attention et d'achats de la part des clients.

Mme Nguyen Thi Thanh Thao, directrice des ventes du groupe Phu Dong, a déclaré que le phénomène d'augmentation des prix est apparu à partir du milieu du troisième trimestre, principalement concentré sur les projets qui ont été livrés et sont sur le point de l'être (une augmentation de 4 à 8 millions de VND/m2 par rapport aux projets en construction ou nouvellement ouverts à la vente).

Dans le projet Him Lam Phu An (ville de Thu Duc), début 2024, le prix de transaction était d'environ 2,4 à 2,5 milliards de VND/appartement de 2 chambres, mais il est maintenant passé à 2,7 à 3 milliards de VND/appartement.

Selon le groupe DKRA, le prix d'un appartement à Hô-Chi-Minh-Ville le plus bas est de 30 millions de VND/m², le plus élevé de 493 millions de VND/m². À Binh Duong, le prix est de 26 millions de VND/m² pour les logements sociaux et le plus élevé de 60 millions de VND/m² pour les immeubles commerciaux. À Ba Ria-Vung Tau, le prix est de 35 à 51 millions de VND/m². À Dong Nai, le prix est de 31 à 41 millions de VND/m².

Selon Mme Pham Ngoc Thien Thanh, directrice adjointe de CBRE Research and Consulting, les prix des appartements ne devraient pas baisser. Même les anciens projets sur le point de rouvrir à la vente affichent des prix jusqu'à 30 % supérieurs à ceux d'il y a deux à cinq ans. Par le passé, les investisseurs ont consacré beaucoup de temps et de ressources à la relance des projets, et même après leur validation, ils étaient différents à bien des égards, ce qui les a poussés à fixer un niveau de prix plus élevé.

De même, M. Vo Hong Thang, directeur du département d'études de marché immobilier du groupe DKRA, a prévu que la nouvelle offre augmenterait par rapport au troisième trimestre, fluctuant entre 4 000 et 6 000 unités, principalement concentrées à Ho Chi Minh-Ville et Binh Duong.

« Le segment des appartements de catégorie A continue d'occuper une position dominante à Hô-Chi-Minh-Ville, tandis que les segments de catégorie B et C dominent l'offre neuve sur les marchés provinciaux voisins. La liquidité et les prix sur le marché secondaire devraient continuer d'évoluer positivement grâce à la forte demande de logements en fin d'année », a commenté M. Thang.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html