Les prix des terrains dans les banlieues de Hanoi montent en flèche, mais « acheter partout ne garantit pas le succès »

Développements mixtes de terrains suburbains et de zones locales

Les données du marché immobilier vietnamien du troisième trimestre de PropertyGuru montrent une nette amélioration du marché foncier, tant en termes d'intérêt que de transactions. Cependant, cette amélioration reste limitée à certaines régions, notamment dans les provinces du nord.

Français Dans certains districts de la périphérie de Hanoï, par rapport au premier trimestre 2023, les prix des terrains ont augmenté de manière significative. Plus précisément, les prix des terrains dans le district de Hoai Duc ont augmenté de 81 %, passant d'un prix moyen de 55 millions de VND/m² à 100 millions de VND/m². Les prix des terrains dans le district de Dong Anh ont augmenté de 53 %, passant d'un prix moyen de 41 millions de VND/m² à 63 millions de VND/m². Les prix des terrains à Thanh Oai ont augmenté de 90 %, passant d'un prix moyen de 21 millions de VND/m² à 40 millions de VND/m².

Il est à noter qu'au cours du seul troisième trimestre, les ventes aux enchères de terrains dans la périphérie de Hanoi, avec des prix gagnants des dizaines de fois supérieurs au prix de départ, ont montré des signes d'anomalie.

Concernant cette anomalie, une enquête menée auprès de plus de 500 agents immobiliers a révélé que 38 % d'entre eux attribuaient les prix exceptionnellement élevés aux enchères à la peur de l'injustice et à la spéculation. De plus, 29 % affirmaient que les modifications législatives avaient fait grimper les prix, et 21 % que des groupes d'intérêts gonflaient les prix des terrains en banlieue.

Contrairement à la forte augmentation récente des prix des terrains dans les banlieues de Hanoi, M. Nguyen The Diep - vice-président du Hanoi Real Estate Club - a déclaré que le phénomène de réduction des pertes et de réduction des prix des terrains dans la province se produit toujours, affectant principalement les personnes confrontées à des difficultés financières.

Cependant, la décote s'est réduite par rapport à l'année dernière. Par exemple, des pertes de 40 à 50 % étaient observées auparavant, contre environ 20 % aujourd'hui.

Expert : Tous les achats de terrains ne sont pas fructueux

S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail du marché de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) - a déclaré que depuis avril, certains investisseurs ont commencé leur voyage pour acheter des terrains dans certaines zones où les prix n'ont pas fortement augmenté ces derniers temps.

Certains investisseurs ont commencé à acheter des terres pour progresser (Illustration : Duong Tam).

Ces personnes ont tendance à être en avance sur leur temps, car actuellement, selon la loi sur les affaires immobilières de 2023, la subdivision et la vente de terrains ne sont pas autorisées dans 105 villes et villages du pays.

Cependant, M. Chung a déclaré qu'actuellement, cette tendance positive se limite au marché foncier de la banlieue de Hanoï et ne s'est pas propagée aux autres provinces et localités. Il faudra attendre le deuxième trimestre 2025 pour que le marché foncier connaisse une nette amélioration dans de nombreux endroits. Cependant, investir dans le foncier à ce stade nécessite de prévoir un retour sur investissement à moyen terme d'au moins un à trois ans, plutôt que de surfer sur la vague.

Il a reconnu que les prix fonciers actuels dans les banlieues de Hanoï sont élevés et que des risques peuvent survenir. Par conséquent, les investisseurs souhaitant investir dans le foncier actuellement devraient privilégier des zones et des localités bénéficiant d'infrastructures performantes et d'un bon développement économique , mais où les prix fonciers n'ont pas beaucoup augmenté ces derniers temps.

Dans le même temps, cette personne estime que les investisseurs ne devraient pas « mettre tous leurs œufs dans le même panier », acheter en gros en ce moment, mais devraient choisir des projets avec un statut légal, des produits avec de bons prix ou des emplacements avec des équipements adéquats.

« Les trois nouvelles lois sur l'immobilier sont en vigueur depuis environ deux mois, mais leur impact sur le moral des investisseurs est resté positif. Il faudra donc encore du temps pour que ces lois pénètrent le marché et que nous puissions en constater clairement l'impact », a déclaré M. Chung.

L'expert immobilier Nguyen Quoc Anh évalue le potentiel du secteur foncier, mais cela ne signifie pas qu'il faut investir n'importe où, car chaque zone et chaque situation sont différentes. À l'avenir, les investisseurs devront redoubler de prudence : avant d'investir, ils devront se fier aux données et analyser des informations de planification précises.

« De nombreux investisseurs ont sauté le pas pour acquérir des terrains et se sont retrouvés dans une situation délicate, car ils les avaient achetés mais avaient eu du mal à les revendre ou avaient dû limiter leurs pertes en cas de besoin urgent. Le nombre de terrains a augmenté, mais selon les études, certaines zones restent très calmes et les transactions ont diminué », a-t-il expliqué.

Selon lui, ce n’est qu’au deuxième trimestre 2025, lorsque les investisseurs auront confiance dans l’économie et les rendements, que les terrains pourront recevoir une grande attention.

L'expert a constaté qu'après l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, le marché foncier a connu de nombreux changements majeurs, tant au niveau de l'offre que des transactions. Le secteur foncier a évolué de manière plus positive, atténuant la frénésie foncière, les prix virtuels et créant des fluctuations sur le marché.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-ven-ha-noi-tang-vot-nhung-khong-phai-mua-dau-cung-thang-20241011015106728.htm