Les prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville ont augmenté des dizaines de fois avec la nouvelle liste de prix ; Vincom Retail a maintenu son bénéfice net de plusieurs milliers de milliards

Les prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville ont augmenté des dizaines de fois avec la nouvelle liste de prix ; Vincom Retail a maintenu son bénéfice net de plusieurs milliers de milliards

Hanoi applique un nouveau coefficient d'ajustement du prix des terrains ; Long An recherche des investisseurs pour deux zones de logements sociaux ; le parc industriel de Tin Nghia voit son bénéfice net multiplié par 5 ; Nam Long réalise un chiffre d'affaires de 456 milliards de VND grâce aux projets Southgate et Izumi.

Voici quelques-uns des points saillants de l’actualité immobilière de la semaine dernière.

Ho Chi Minh-Ville révise la liste des prix des terrains, de nombreuses zones augmentent les prix des dizaines de fois

Le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville sollicite des commentaires sur le projet de décision visant à modifier la décision n° 02/2020/QD-UBND sur la liste des prix des terrains dans la zone.

Le nouveau tableau devrait être appliqué du 1er août au 31 décembre 2024. Après cela, les agences résumeront et évalueront les impacts économiques et sociaux pour continuer à ajuster le tableau des prix des terrains appliqué du 1er janvier au 31 décembre 2025.

Avec la nouvelle grille tarifaire, les prix des terrains de la rue Le Loi atteindront 810 millions de VND/m², soit cinq fois plus que le prix actuel. Photo : Le Toan

Dans le projet, il est prévu qu'au cours des 5 derniers mois de 2024, les rues Dong Khoi, Nguyen Hue et Le Loi auront de nouveaux prix fonciers d'environ 810 millions de VND/m2, soit 5 fois plus élevés que le niveau précédemment réglementé.

Certains quartiers voisins, comme la rue Ton Duc Thang (de la place Me Minh au pont Nguyen Tat Thanh), ont également des prix de terrain allant jusqu'à 528 millions de VND, soit une augmentation de 422,4 millions de VND/m² par rapport au cadre de prix actuel. La rue Pham Hong Thai a des prix de terrain de 418 millions de VND/m², soit une augmentation de 334,4 millions de VND/m² par rapport à avant.

À Thu Duc, le cadre actuel des prix des terrains prévoit des prix compris entre 5 et 7 millions de VND/m², certains dépassant même les 20 millions de VND/m². Cependant, ces chiffres ont explosé. Par exemple, rue Tran Nao, les prix des terrains devraient atteindre 149 millions de VND/m², soit une forte hausse par rapport aux 13 à 22 millions de VND/m² calculés selon l'ancienne méthode.

Même les routes du quartier riche de Thao Dien affichaient auparavant des prix fonciers d'environ 7,8 millions de VND/m². Actuellement, le prix calculé selon la liste des prix fonciers a augmenté pour atteindre 88 à 120 millions de VND/m².

Hanoi applique un nouveau coefficient d'ajustement du prix des terrains

À partir du 29 juillet 2024, Hanoi appliquera de nouvelles réglementations dans la décision n° 45/2024/QD-UBND sur les coefficients d'ajustement des prix des terrains en 2024 pour les cas appliquant des coefficients conformément aux dispositions de la loi.

Plus précisément, le coefficient d’ajustement des prix des terres agricoles , des terres forestières et des terres avec surface d’eau pour l’aquaculture est de 1,0.

Le coefficient d'ajustement des prix des terres agricoles (y compris les terres de jardin et les étangs adjacents aux terres résidentielles) est la base pour déterminer la différence entre le prix de perception des taxes d'utilisation des terres pour le nouvel usage et le prix de perception des taxes d'utilisation des terres agricoles : K = 1,0.

Français Les coefficients d'ajustement des prix des terrains destinés à la production et aux activités non agricoles, ainsi qu'aux terrains commerciaux et de services dans les districts de Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da et Hai Ba Trung sont respectivement de 1,40 et 1,70 ; dans les districts de Cau Giay, Thanh Xuan et Tay Ho, ils sont respectivement de 1,35 et 1,60 ; dans les districts de Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem et Nam Tu Liem, ils sont respectivement de 1,28 et 1,50.

En outre, le coefficient d'ajustement du prix du terrain constitue la base de la perception des frais d'utilisation du terrain pour les ménages et les particuliers dont les droits d'utilisation du terrain sont reconnus par l'État et autorisés à modifier les fins d'utilisation du terrain pour les zones résidentielles dépassant la limite prescrite à la clause 3 de l'article 3 du décret n° 45/2014/ND-CP.

En conséquence, le coefficient dans les districts de Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da et Hai Ba Trung est de 2,00. Les districts de Cau Giay, Thanh Xuan et Tay Ho sont de 1,75. Les districts de Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem, Nam Tu Liem sont à 1,70...

Dans le cas où certains terrains sont mis aux enchères pour des droits d'utilisation du sol dans la même zone ou sur le même itinéraire avec des caractéristiques rentables, le coefficient d'utilisation du sol (densité de construction, hauteur des bâtiments, etc.) différent du niveau moyen de la zone ou de l'itinéraire, la ville de Hanoi charge les comités populaires des districts, des villes et des cités d'examiner et de faire rapport au Département des finances pour synthétiser, développer et conseiller sur l'ajustement du coefficient d'ajustement du prix du terrain émis conformément à la réglementation.

Hanoi recherche des investisseurs pour deux zones urbaines dans le district de Thanh Tri

Selon l'annonce du Département de la planification et de l'investissement de Hanoï, à la recherche d'investisseurs, la nouvelle zone urbaine C3-1 s'étend sur plus de 27 hectares et est située dans la commune de Dai Ang, district de Thanh Tri. Le terrain actuel est principalement constitué de terres agricoles pour la riziculture, de canaux d'irrigation et d'une partie de terrains résidentiels (à l'exclusion de la zone routière prévue et des écoles existantes).

Le projet devrait fournir 580 appartements de faible hauteur (villas, maisons de ville) de 4 à 5 étages, deux tours de 17 étages et un immeuble de logements sociaux de 8 étages comptant plus de 520 appartements. La population s'élève à près de 6 800 habitants. Le capital d'investissement total de ce projet s'élève à près de 4 500 milliards de VND.

En outre, le Département de la planification et de l'investissement de Hanoi recherche également des investisseurs pour la nouvelle zone urbaine de Lien Ninh dans la commune de Lien Ninh, district de Thanh Tri, d'une superficie de plus de 30 hectares.

Les terres destinées à la mise en œuvre du projet sont des terres agricoles appartenant à des ménages et à des particuliers, attribuées conformément au décret 64 du gouvernement, ainsi que des terres de fossés et de cimetières intra-champs gérées par les comités populaires des communes de Lien Ninh, Ngoc Hoi et Ngu Hiep.

Le projet devrait offrir au marché plus de 270 villas et maisons de ville de 4 à 5 étages, ainsi qu'un immeuble de logements sociaux de 30 étages comprenant plus de 800 appartements. La population est d'environ 4 500 habitants. Le capital d'investissement total du projet s'élève à près de 3 200 milliards de VND.

Les deux projets ont une durée d'exploitation de 50 ans, avec une mise en œuvre progressive d'ici 2028-2029. Une fois achevés, les deux projets formeront une nouvelle zone urbaine dotée d'infrastructures techniques et sociales synchrones, répondant aux besoins de logement des populations locales et générant des recettes budgétaires provenant des enchères de droits d'utilisation des terres.

Long An recherche des investisseurs pour deux projets de logements sociaux dans le district de Duc Hoa

Le Département de la Planification et de l'Investissement de la province de Long An invite les investisseurs intéressés à soumettre leur candidature pour un projet de logements sociaux de 9,53 hectares dans la commune de Duc Hoa Dong, district de Duc Hoa. Une fois terminé, le projet offrira 2 895 appartements sur le marché. Il devrait accueillir environ 7 283 personnes. Le capital d'investissement total du projet s'élève à plus de 3 708 milliards de VND.

Également dans la commune de Duc Hoa Dong, district de Duc Hoa, le Département de la planification et de l'investissement de la province de Long An recherche des investisseurs pour construire une zone de logements sociaux d'environ 9,62 hectares comprenant 2 991 appartements. La population est de 7 505 personnes. Le capital d'investissement total du projet s'élève à plus de 3 935 milliards de dongs.

Les deux projets susmentionnés ont une durée de 50 ans, calculée à compter de la date à laquelle l'investisseur reçoit la décision d'attribution du terrain, la décision de location du terrain et la décision de modification de l'affectation du terrain. La mise en œuvre du projet dure quatre ans à compter de la date de la décision d'approbation de l'investisseur.

Vincom Retail maintient toujours son bénéfice net de plusieurs milliers de milliards au deuxième trimestre 2024

Vincom Retail JSC (VRE) vient d'annoncer son rapport financier pour le deuxième trimestre 2024 avec un chiffre d'affaires consolidé atteignant 2 478 milliards de VND, soit une augmentation de 14% par rapport à la même période l'année dernière.

Dans lesquelles, activités de location immobilière   L'investissement et la prestation de services connexes demeurent la principale source de revenus, générant près de 1 940 milliards de VND, un chiffre comparable à celui de la même période. En revanche, les activités de transfert immobilier ont généré des revenus deux fois plus importants, atteignant 466 milliards de VND.

Vincom Retail a ouvert quatre centres commerciaux en juin 2024. Photo : VRE

Par ailleurs, les revenus financiers ont également augmenté de 51 % au deuxième trimestre 2024, atteignant 420 milliards de VND. La majeure partie de ces revenus provient des intérêts sur les dépôts, les prêts et les dépôts.

Au final, Vincom Retail a enregistré un bénéfice net de 1 021 milliards de VND, en légère hausse de 2 % par rapport à la même période. Ce résultat marque le sixième trimestre consécutif au cours duquel l'entreprise a enregistré un bénéfice après impôts supérieur à 1 000 milliards de VND.

Au cours des six premiers mois de l'année, Vincom Retail a enregistré un chiffre d'affaires net de 4 733 milliards de VND, en hausse de 15 % par rapport à la même période de l'année précédente. Le bénéfice après impôts a atteint 2 104 milliards de VND, en légère hausse de 4 %. Grâce à ces résultats, l'entreprise a atteint 49 % de son objectif de chiffre d'affaires et 47 % de son objectif de bénéfice.

Au 30 juin 2024, l'actif total de la société a atteint près de 52 328 milliards de VND, soit une augmentation d'environ 10 % par rapport à la fin de l'année dernière. Le passif de la société a augmenté de 25 %, pour atteindre 12 397 milliards de VND. Les capitaux propres s'élevaient à 39 930 milliards de VND, soit une augmentation d'environ 5 %.

L'inventaire de la société a fortement chuté, passant de 639 milliards de VND à la fin de l'année dernière à 228 milliards de VND à la fin du deuxième trimestre 2024. Il s'agit principalement du coût de construction et de développement de maisons de ville commerciales à vendre.

Rien qu'en juin 2024, Vincom Retail a ouvert quatre nouveaux centres commerciaux, dont trois nouveaux projets : Vincom Mega Mall Grand Park à Hô-Chi-Minh-Ville (ouverture technique), Vincom Plaza Dien Bien Phu et Vincom Plaza Ha Giang. Parallèlement, l'entreprise a également rouvert Vincom Plaza 3/2 à Hô-Chi-Minh-Ville après une période de rénovation.

Selon Vincom Retail, ces centres commerciaux affichaient tous un taux d'occupation de 85 à 92 % à leur ouverture. L'entreprise compte actuellement 86 centres commerciaux répartis dans 46 des 63 provinces et villes du pays, pour une surface commerciale de plus de 1,81 million de mètres carrés.

Outre les projets susmentionnés, le récent rapport financier indique également que Vincom Retail investit dans la construction d'une série de nouveaux projets tels que l'hôtel Bac Ninh, le Vincom Plaza Dien Bien, le Vincom Plaza Bien Hoa 2 et le Vincom Plaza Dong Ha Quang Tri. Parmi ceux-ci, le projet de l'hôtel Bac Ninh est le plus coûteux, avec 281 milliards de VND au 30 juin 2020.

Le bénéfice net du parc industriel de Tin Nghia a été multiplié par 5 au deuxième trimestre 2024

Le rapport financier du deuxième trimestre 2024 de Tin Nghia Industrial Park Development JSC (TIP) dresse un bilan très positif de la santé de l'entreprise. Ainsi, le chiffre d'affaires net de l'entreprise a atteint 40,7 milliards de dôngs, soit une hausse de 7 % par rapport à la même période l'an dernier.

Cette augmentation provient des revenus des services du parc industriel de Tam Phuoc (Dong Nai). Elle s'explique par le retour des commandes et la stabilité des activités des entreprises du secteur du bois, clientes de TIP.

Par ailleurs, le chiffre d'affaires de l'entreprise a également explosé pour atteindre 67 milliards de VND au deuxième trimestre 2024, contre 5 milliards de VND l'année précédente. Ce chiffre d'affaires provient de la coopération avec Phuoc An Port Investment and Exploitation Petroleum JSC.

De plus, grâce à la réduction du taux de participation de TIP dans Olympic Coffee Company, l'entreprise a annulé ses provisions pour investissements financiers dans cette unité. Ainsi, ses charges financières ont été divisées par 15 au deuxième trimestre 2024, pour s'établir à 105 millions de VND.

Après déduction des dépenses, le bénéfice de TIP après impôt sur le revenu a atteint 68 milliards de VND, soit près de 5 fois plus que la même période de l'année dernière.

Au cours des six premiers mois de l'année, le chiffre d'affaires net de l'entreprise s'est élevé à environ 79 milliards de VND, en hausse de 14 % par rapport à la même période de l'année précédente. Le bénéfice après impôts a atteint 96 milliards de VND, soit 3,7 fois plus que l'année précédente.

Par rapport au plan d'affaires annuel, la société a atteint 48 % de l'objectif de chiffre d'affaires et 57 % de l'objectif de bénéfice.

À la fin du deuxième trimestre 2024, le total des actifs de TIP s'élevait à 2 072 milliards de VND, en hausse de 4,7 % par rapport au début de l'année. Les capitaux propres ont atteint 1 806 milliards de VND, en légère hausse de 3 %.

Les dettes ont augmenté de 12 % pour atteindre 265 milliards de VND. La plus forte hausse provient des produits non réalisés à court terme, passant de 5,6 milliards de VND en début d'année à 32,5 milliards de VND. La majeure partie de ces recettes provient des loyers fonciers et des redevances d'utilisation des infrastructures.

Par ailleurs, le rapport révèle qu'au 30 juin 2024, la société disposait de dépôts bancaires s'élevant à 78,4 milliards de VND. Ces dépôts ont une durée de six mois et des taux d'intérêt compris entre 2,9 et 4,8 % par an.

Outre les éléments financiers susmentionnés, la société a également investi dans deux filiales : Tin Nghia Security Services JSC et Phuoc Tan Company (secteur immobilier). Par ailleurs, TIP a également investi dans deux autres unités : Long Khanh Industrial Park JSC et Olympic Coffee JSC. L'investissement total pour ces quatre entreprises s'élève à 419 milliards de dôngs.

À la fin du deuxième trimestre 2024, les stocks de l'entreprise s'élevaient à 146 milliards de VND, en baisse de 3 % par rapport à la même période de l'année précédente. Parmi ces stocks, le coût de la production et des activités inachevées du projet de zone résidentielle de Thanh Phu (Dong Nai) constitue le poste le plus coûteux, avec un montant pouvant atteindre 59 milliards de VND. Il s'agit d'un projet financé par une filiale, Tin Khai Joint Stock Company.

Concernant l'orientation de l'entreprise pour 2024, le conseil d'administration de TIP a déclaré que l'entreprise se concentrerait sur l'exploitation des services publics du parc industriel de Tam Phuoc. Parallèlement, l'entreprise étudiera et envisagera d'investir dans des entreprises investissant dans les infrastructures des parcs industriels de la province et du Sud-Est, disposant encore de fonds fonciers et présentant de bonnes orientations de développement.

Nam Long a réalisé un chiffre d'affaires de 456 milliards de VND grâce aux projets Southgate et Izumi

Au deuxième trimestre 2024, le chiffre d'affaires net de Nam Long Investment Corporation (NLG) a atteint 252 milliards de VND, soit une baisse de 3,7 fois par rapport à la même période de l'année dernière.

Cependant, les revenus financiers de Nam Long ont fortement augmenté, passant de 40 milliards de VND au deuxième trimestre 2023 à 249 milliards de VND au dernier trimestre. L'essentiel de ces revenus provient du transfert par NLG de 25 % de sa participation dans Paragon Dai Phuoc Company. Le bénéfice de cette transaction s'élève à 230 milliards de VND.

Au final, le bénéfice après impôts de la société est tombé à environ 159 milliards de VND, soit une baisse d'environ 45 % par rapport à l'année précédente.

Au cours des six premiers mois de l'année, le chiffre d'affaires net de l'entreprise s'est élevé à 456 milliards de VND, en baisse de 160 % par rapport à l'année précédente. Les ventes de terrains, d'appartements, de maisons de ville et de villas ont représenté 81 % du chiffre d'affaires, atteignant 371 milliards de VND. Ce montant provient principalement des ventes de projets clés tels que Southgate (Long An) et Izumi (Dong Nai).

Le bénéfice après impôts au premier semestre de l'année n'a également baissé qu'à environ 94,8 milliards de VND, soit une baisse de 2,6 fois par rapport à la même période.

NLG s'était fixé un objectif de chiffre d'affaires net de 6 657 milliards de VND pour l'ensemble de l'année et de bénéfice après impôts de 821 milliards de VND. L'entreprise est donc encore loin de cet objectif.

Au 30 juin 2024, le parc immobilier de NLG s'élevait à environ 19 231 milliards de VND, soit une augmentation d'environ 10 % par rapport à la fin de l'année dernière. Les projets les plus importants de cette catégorie sont notamment Izumi (8 655 milliards de VND), Waterpoint Phase 1 (Long An) (3 837 milliards de VND) et Hoang Nam Akari (Hô Chi Minh-Ville) (2 425 milliards de VND).

Le rapport financier indique également qu'à la fin du deuxième trimestre 2024, Nam Long avait investi environ 23 217 milliards de VND dans la construction d'immeubles de bureaux. De plus, l'entreprise a investi 13 463 milliards de VND dans la construction du marché d'An Thanh.

En matière d'investissements financiers, la société a investi environ 1 529 milliards de VND dans des sociétés associées et des coentreprises telles que Paragon Dai Phuoc, NNH Mizuki et Anabuki NL. Parallèlement, elle investit également 2,4 milliards de VND dans une autre unité, Hong Phat Financial Investment Company.

Le total des actifs de Nam Long s'élève actuellement à environ 29 731 milliards de VND, en hausse de 3 % par rapport à la fin de l'année dernière. Le passif a augmenté d'environ 9 %, atteignant 16 425 milliards de VND. Les capitaux propres s'élèvent à 13 305 milliards de VND, inchangés par rapport à fin 2023.

Lors de la précédente assemblée générale des actionnaires, le conseil d'administration de Nam Long a déclaré que les revenus de 2024 proviendraient principalement des projets Akari Phase 2 et Southgate. D'autres projets confrontés à des problèmes juridiques ont également trouvé des solutions.

Par exemple, le projet Izumi, après de nombreux efforts, devrait voir sa planification 1/500 approuvée en décembre 2024 - premier trimestre 2025. Quant au projet Paragon, la planification a été prolongée jusqu'en 2027. NLG soumettra bientôt une nouvelle planification pour le projet ci-dessus.

L'entreprise estime pouvoir commercialiser 15 000 produits sur la période 2024-2026. Elle dispose actuellement d'un parc foncier d'environ 681 hectares, suffisant pour développer le projet jusqu'en 2030.

Selon la feuille de route à l'horizon 2030, Nam Long devra mener à bien 14 stratégies. Rien qu'en 2024, l'entreprise se concentrera sur trois stratégies importantes : l'investissement et la gestion des investissements, le financement global (y compris la mobilisation de capitaux), les fusions et acquisitions et la croissance.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gia-dat-tai-tphcm-tang-hang-chuc-lan-voi-bang-gia-moi-vincom-retail-giu-da-lai-rong-nghin-ty-d220906.html