À Hô Chi Minh-Ville, les prix des terrains ont été multipliés par plusieurs dizaines suite à la nouvelle grille tarifaire ; Vincom Retail a maintenu son bénéfice net de plusieurs milliers de milliards.

À Hô Chi Minh-Ville, les prix des terrains ont été multipliés par plusieurs dizaines suite à la nouvelle grille tarifaire ; Vincom Retail a maintenu son bénéfice net de plusieurs milliers de milliards.

Hanoï applique un nouveau coefficient d'ajustement des prix fonciers ; Long An recherche des investisseurs pour deux zones de logements sociaux ; le parc industriel de Tin Nghia voit son bénéfice net quintupler ; Nam Long réalise un chiffre d'affaires de 456 milliards de VND grâce aux projets Southgate et Izumi.

Voici quelques-uns des principaux événements immobiliers de la semaine dernière.

La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville revoit son barème foncier ; dans de nombreux quartiers, les prix ont été multipliés par plusieurs dizaines.

Le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville sollicite des commentaires sur le projet de décision visant à modifier la décision n° 02/2020/QD-UBND relative à la liste des prix fonciers dans la région.

Le nouveau barème devrait être appliqué du 1er août au 31 décembre 2024. Après cela, les agences résumeront et évalueront les impacts économiques et sociaux afin de continuer à ajuster le barème des prix fonciers applicable du 1er janvier au 31 décembre 2025.

Avec la nouvelle grille tarifaire foncière, le prix du terrain rue Le Loi atteindra 810 millions de VND/m², soit cinq fois plus qu'actuellement. Photo : Le Toan

Selon le projet, il est prévu que durant les 5 derniers mois de 2024, les rues Dong Khoi, Nguyen Hue et Le Loi connaîtront de nouveaux prix fonciers d'environ 810 millions de VND/m2, soit 5 fois plus élevés que le niveau réglementé précédemment.

Dans certains quartiers limitrophes, comme la rue Ton Duc Thang (de la place Me Minh au pont Nguyen Tat Thanh), le prix du terrain atteint 528 millions de VND, soit une hausse de 422,4 millions de VND/m² par rapport aux prix actuels. Rue Pham Hong Thai, le prix du terrain s'établit à 418 millions de VND/m², soit une augmentation de 334,4 millions de VND/m² par rapport à la situation antérieure.

À Thu Duc, le barème actuel des prix fonciers fixe des tarifs allant de 5 à 7 millions de VND/m², certains secteurs dépassant même les 20 millions de VND/m². Cependant, ces prix ont explosé. Par exemple, rue Tran Nao, le prix du terrain devrait atteindre 149 millions de VND/m², soit une forte augmentation par rapport aux 13 à 22 millions de VND/m² calculés selon l'ancien barème.

Même dans le quartier huppé de Thao Dien, le prix du terrain était auparavant d'environ 7,8 millions de VND/m². Actuellement, le prix calculé selon le barème foncier a augmenté pour atteindre 88 à 120 millions de VND/m².

Hanoï applique un nouveau coefficient d'ajustement des prix fonciers

À compter du 29 juillet 2024, Hanoi appliquera les nouvelles réglementations de la décision n° 45/2024/QD-UBND sur les coefficients d'ajustement des prix fonciers en 2024 pour les cas appliquant des coefficients conformément aux dispositions de la loi.

Plus précisément, le coefficient d’ajustement des prix des terres agricoles, des terres forestières et des terres avec une surface d’eau pour l’aquaculture est de 1,0.

Le coefficient d'ajustement du prix des terres agricoles (y compris les terrains de jardin et les étangs adjacents aux terrains résidentiels) est la base de la détermination de la différence entre le prix de perception des frais d'utilisation des terres pour les nouvelles fins et le prix de perception des frais d'utilisation des terres agricoles : K = 1,0.

Les coefficients d'ajustement des prix des terrains destinés à la production non agricole et aux activités commerciales et de services dans les districts de Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da et Hai Ba Trung sont respectivement de 1,40 et 1,70 ; dans les districts de Cau Giay, Thanh Xuan et Tay Ho, ils sont respectivement de 1,35 et 1,60 ; et dans les districts de Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem et Nam Tu Liem, ils sont respectivement de 1,28 et 1,50.

En outre, le coefficient d’ajustement du prix des terrains sert de base à la perception des redevances d’utilisation des terrains pour les ménages et les particuliers dont les droits d’utilisation des terrains sont reconnus par l’État et autorisés à modifier la destination des terrains résidentiels dépassant la limite prescrite à l’article 3, paragraphe 3, du décret n° 45/2014/ND-CP.

En conséquence, le coefficient dans les districts de Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da et Hai Ba Trung est de 2,00. Les districts de Cau Giay, Thanh Xuan et Tay Ho sont de 1,75. Les districts de Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem, Nam Tu Liem sont à 1,70...

Dans le cas où certains terrains sont mis aux enchères pour des droits d'utilisation dans la même zone ou le même itinéraire présentant des caractéristiques rentables, mais dont le coefficient d'utilisation des sols (densité de construction, hauteur des bâtiments, etc.) diffère du niveau moyen de la zone ou de l'itinéraire, la ville de Hanoï charge les comités populaires des districts, des villes et des municipalités d'examiner et de faire rapport au ministère des Finances afin de synthétiser, d'élaborer et de conseiller sur l'ajustement du coefficient d'ajustement du prix des terrains publié conformément à la réglementation.

Hanoï recherche des investisseurs pour deux zones urbaines du district de Thanh Tri

Selon l'annonce du Département de la planification et de l'investissement de Hanoï, qui recherche des investisseurs, la nouvelle zone urbaine C3-1 s'étend sur plus de 27 hectares dans la commune de Dai Ang, district de Thanh Tri. Le terrain est actuellement principalement composé de terres agricoles (rizières), de canaux d'irrigation et d'une partie de zones résidentielles (à l'exclusion de la zone routière prévue et des écoles existantes).

Le projet prévoit la construction de 580 appartements de faible hauteur (villas, maisons de ville) de 4 à 5 étages, de deux tours d'appartements de 17 étages et d'un immeuble de logements sociaux de 8 étages comprenant plus de 520 appartements. La population concernée est d'environ 6 800 habitants. L'investissement total pour ce projet s'élève à près de 4 500 milliards de VND.

En outre, le département de la planification et de l'investissement de Hanoï recherche également des investisseurs pour la nouvelle zone urbaine de Lien Ninh, dans la commune de Lien Ninh, district de Thanh Tri, d'une superficie de plus de 30 hectares.

Les terres destinées à la mise en œuvre du projet sont des terres agricoles appartenant à des ménages et des particuliers, attribuées en vertu du décret 64 du gouvernement, ainsi que des fossés intra-champs et des terrains de cimetière gérés par les comités populaires des communes de Lien Ninh, Ngoc Hoi et Ngu Hiep.

Le projet devrait proposer au marché plus de 270 villas et maisons de ville de 4 à 5 étages, ainsi qu'un immeuble de logements sociaux de 30 étages comprenant plus de 800 appartements. La population visée est d'environ 4 500 habitants. Le capital d'investissement total du projet s'élève à près de 3 200 milliards de VND.

Les deux projets ont une durée de vie de 50 ans, leur mise en œuvre se poursuivant jusqu'en 2028-2029. Une fois achevés, ils formeront une nouvelle zone urbaine dotée d'infrastructures techniques et sociales synchronisées, répondant aux besoins en logement des populations locales et générant des recettes budgétaires grâce aux ventes aux enchères des droits d'utilisation des terrains.

Long An recherche des investisseurs pour deux projets de logements sociaux dans le district de Duc Hoa

Le Département de la planification et de l'investissement de la province de Long An invite les investisseurs intéressés à soumettre des candidatures pour un projet de logements sociaux de 9,53 hectares situé dans la commune de Duc Hoa Dong, district de Duc Hoa. Une fois achevé, le projet proposera 2 895 appartements et devrait accueillir environ 7 283 personnes. Le capital d'investissement total du projet s'élève à plus de 3 708 milliards de dongs.

Dans la commune de Duc Hoa Dong, district de Duc Hoa, le Département de la planification et de l'investissement de la province de Long An recherche des investisseurs pour la construction d'un ensemble de logements sociaux d'environ 9,62 hectares comprenant 2 991 appartements. La population locale s'élève à 7 505 habitants. Le capital d'investissement total du projet dépasse 3 935 milliards de dongs.

Les deux projets mentionnés ci-dessus ont une durée de 50 ans, calculée à compter de la date d'octroi à l'investisseur de l'attribution, du bail ou du changement de destination du terrain. Le délai de mise en œuvre est de 4 ans à compter de la date de la décision d'approbation de l'investisseur.

Vincom Retail maintient son bénéfice net de plusieurs milliers de milliards au deuxième trimestre 2024.

Vincom Retail JSC (VRE) vient d'annoncer son rapport financier pour le deuxième trimestre 2024 avec un chiffre d'affaires consolidé atteignant 2 478 milliards de VND, soit une augmentation de 14 % par rapport à la même période de l'année dernière.

Dans lequel, activités de location immobilière   L'investissement et les services associés restent la principale source de revenus, générant près de 1 940 milliards de VND, un chiffre stable par rapport à la même période. Cependant, les transactions immobilières ont généré deux fois plus de recettes, atteignant 466 milliards de VND.

Vincom Retail a inauguré quatre centres commerciaux en juin 2024. Photo : VRE

Par ailleurs, les recettes financières du deuxième trimestre 2024 ont également progressé de 51 %, atteignant 420 milliards de VND. La majeure partie de ces recettes provient des intérêts sur les dépôts et les prêts.

Au final, Vincom Retail a dégagé un bénéfice net de 1 021 milliards de VND, soit une légère hausse de 2 % par rapport à la même période de l'année précédente. Ce résultat marque le sixième trimestre consécutif où l'entreprise affiche un bénéfice après impôt supérieur à 1 000 milliards de VND.

Au cours du premier semestre de cette année, Vincom Retail a enregistré un chiffre d'affaires net de 4 733 milliards de VND, en hausse de 15 % par rapport à la même période de l'année précédente. Le bénéfice net a atteint 2 104 milliards de VND, soit une légère progression de 4 %. Grâce à ces résultats, l'entreprise a réalisé 49 % de son objectif de chiffre d'affaires et 47 % de son objectif de bénéfice.

Au 30 juin 2024, l'actif total de la société s'élevait à près de 52 328 milliards de VND, soit une hausse d'environ 10 % par rapport à la fin de l'année précédente. Son passif, quant à lui, avait progressé de 25 % pour atteindre 12 397 milliards de VND. Les capitaux propres s'établissaient à 39 930 milliards de VND, en augmentation d'environ 5 %.

Les stocks de la société ont fortement diminué, passant de 639 milliards de VND à la fin de l'année dernière à 228 milliards de VND à la fin du deuxième trimestre 2024. Cette baisse est principalement due aux coûts de construction et d'aménagement de maisons de ville commerciales destinées à la vente.

Rien qu'en juin 2024, Vincom Retail a inauguré quatre nouveaux centres commerciaux, dont trois : le Vincom Mega Mall Grand Park à Hô Chi Minh-Ville (ouverture technique), le Vincom Plaza Dien Bien Phu et le Vincom Plaza Ha Giang. Parallèlement, l'entreprise a également rouvert le Vincom Plaza 3/2 à Hô Chi Minh-Ville après des travaux de rénovation.

Selon Vincom Retail, ces centres commerciaux affichaient tous un taux d'occupation de 85 à 92 % lors de leur ouverture. Actuellement, l'entreprise possède 86 centres commerciaux répartis dans 46 des 63 provinces et villes du pays, pour une surface de vente totale de plus de 1,81 million de mètres carrés.

Outre les projets mentionnés ci-dessus, le récent rapport financier indique également que Vincom Retail investit dans la construction de plusieurs nouveaux projets, tels que l'hôtel Bac Ninh, le Vincom Plaza Dien Bien, le Vincom Plaza Bien Hoa 2 et le Vincom Plaza Dong Ha Quang Tri. Parmi ceux-ci, le projet de l'hôtel Bac Ninh représente le coût le plus important, s'élevant à 281 milliards de VND au 30 juin 2020.

Le bénéfice net du parc industriel de Tin Nghia a été multiplié par 5 au deuxième trimestre 2024.

Le rapport financier du deuxième trimestre 2024 de la société par actions Tin Nghia Industrial Park Development (TIP) a dressé un tableau positif de la santé financière de l'entreprise. Son chiffre d'affaires net a ainsi atteint 40,7 milliards de VND, soit une hausse de 7 % par rapport à la même période de l'année précédente.

Cette hausse provient des revenus de services du parc industriel de Tam Phuoc (Dong Nai). Elle s'explique par la reprise des commandes et la plus grande stabilité des activités des entreprises du secteur du bois, clientes de TIP.

Par ailleurs, le chiffre d'affaires de la société a également connu une hausse spectaculaire, atteignant 67 milliards de VND au deuxième trimestre 2024, contre 5 milliards de VND l'année précédente. Ce chiffre d'affaires provient de la coopération avec la société par actions Phuoc An Port Investment and Exploitation Petroleum.

Par ailleurs, grâce à la réduction de la participation de TIP dans Olympic Coffee Company, la société a annulé ses provisions pour investissement financier dans cette filiale. De ce fait, ses charges financières du deuxième trimestre 2024 ont été divisées par 15, pour s'établir à 105 millions de VND.

Après déduction des charges, le bénéfice net de TIP après impôt sur le revenu a atteint 68 milliards de VND, soit près de 5 fois plus qu'à la même période l'année précédente.

Au cours du premier semestre de cette année, le chiffre d'affaires net de l'entreprise s'est élevé à environ 79 milliards de VND, soit une hausse de 14 % par rapport à la même période de l'année précédente. Le bénéfice net a atteint 96 milliards de VND, soit une augmentation de 3,7 fois par rapport à l'année précédente.

Par rapport au plan d'affaires annuel, la société a atteint 48 % de son objectif de chiffre d'affaires et 57 % de son objectif de bénéfice.

À la fin du deuxième trimestre 2024, l'actif total de TIP s'élevait à 2 072 milliards de VND, en hausse de 4,7 % par rapport au début de l'année. Les capitaux propres atteignaient 1 806 milliards de VND, soit une légère augmentation de 3 %.

Les dettes fournisseurs ont augmenté de 12 % pour atteindre 265 milliards de VND. La hausse la plus importante est imputable aux produits constatés d'avance à court terme, qui sont passés de 5,6 milliards de VND en début d'année à 32,5 milliards de VND. Ces sommes proviennent principalement des loyers fonciers et des redevances d'utilisation des infrastructures.

Par ailleurs, le rapport révèle qu'au 30 juin 2024, la société disposait d'un dépôt bancaire d'un montant maximal de 78,4 milliards de VND. Ce dépôt a une durée de six mois et un taux d'intérêt annuel compris entre 2,9 % et 4,8 %.

Outre les investissements financiers mentionnés ci-dessus, la société a également investi dans deux filiales, Tin Nghia Security Services JSC et Phuoc Tan Company (secteur immobilier). Par ailleurs, TIP a également investi dans deux autres entités, Long Khanh Industrial Park JSC et Olympic Coffee JSC. L'investissement total pour ces quatre entreprises s'élève à 419 milliards de VND.

À la fin du deuxième trimestre 2024, les stocks de la société s'élevaient à 146 milliards de VND, en baisse de 3 % par rapport à la même période de l'année précédente. Le poste le plus important, à hauteur de 59 milliards de VND, est constitué par les coûts liés à la production et aux activités non terminées du projet résidentiel de Thanh Phu (Dong Nai). Ce projet est financé par sa filiale, la société par actions Tin Khai.

Concernant l'orientation stratégique de l'entreprise pour 2024, le conseil d'administration de TIP a indiqué qu'elle se concentrerait sur le développement des services publics au sein du parc industriel de Tam Phuoc. Parallèlement, l'entreprise étudiera la possibilité d'investir dans des sociétés investissant dans les infrastructures des parcs industriels de la province et de la région du Sud-Est, disposant encore de terrains et présentant de bonnes perspectives de développement.

Nam Long a réalisé un chiffre d'affaires de 456 milliards de VND grâce aux projets Southgate et Izumi

Au deuxième trimestre 2024, le chiffre d'affaires net de Nam Long Investment Corporation (NLG) a atteint 252 milliards de VND, soit une baisse de 3,7 fois par rapport à la même période de l'année précédente.

Cependant, les revenus financiers de Nam Long ont fortement progressé, passant de 40 milliards de VND au deuxième trimestre 2023 à 249 milliards de VND au dernier trimestre. Cette hausse provient principalement de la cession par NLG de 25 % de sa participation dans la société Paragon Dai Phuoc. Le bénéfice issu de cette transaction s'élève à 230 milliards de VND.

Au final, le bénéfice net de l'entreprise après impôts a chuté à environ 159 milliards de VND, soit une baisse d'environ 45 % sur un an.

Au cours du premier semestre de cette année, le chiffre d'affaires net de la société s'est élevé à 456 milliards de VND, en baisse de 160 % par rapport à l'année précédente. Les ventes de terrains, d'appartements, de maisons de ville et de villas ont représenté 81 % de ce chiffre d'affaires, atteignant 371 milliards de VND. Ce montant provient principalement des ventes de projets phares tels que Southgate (Long An) et Izumi (Dong Nai).

Le bénéfice net après impôts au premier semestre n'a également diminué que d'environ 94,8 milliards de VND, soit une baisse de 2,6 fois par rapport à la même période.

Auparavant, NLG s'était fixé un objectif de chiffre d'affaires net de 6 657 milliards de VND pour l'année et de bénéfice après impôts de 821 milliards de VND. L'entreprise est donc encore loin d'avoir atteint cet objectif.

Au 30 juin 2024, le portefeuille de NLG s'élevait à environ 19 231 milliards de VND, soit une hausse d'environ 10 % par rapport à la fin de l'année précédente. Les projets les plus importants de cette catégorie sont notamment Izumi (8 655 milliards de VND), Waterpoint phase 1 (Long An) (3 837 milliards de VND) et Hoang Nam Akari (Hô-Chi-Minh-Ville) (2 425 milliards de VND).

Le rapport financier indique également qu'à la fin du deuxième trimestre 2024, Nam Long avait investi environ 23 217 milliards de VND dans la construction d'immeubles de bureaux. Par ailleurs, la société a dépensé 13 463 milliards de VND pour la construction du marché d'An Thanh.

En matière d'investissements financiers, la société a injecté environ 1 529 milliards de VND dans des filiales et des coentreprises telles que Paragon Dai Phuoc, NNH Mizuki et Anabuki NL. Parallèlement, elle investit également 2,4 milliards de VND dans une autre entité, Hong Phat Financial Investment Company.

L'actif total de Nam Long s'élève actuellement à environ 29 731 milliards de VND, en hausse de 3 % par rapport à fin 2019. Le passif a augmenté d'environ 9 %, pour atteindre 16 425 milliards de VND. Les capitaux propres s'élèvent à 13 305 milliards de VND, un montant inchangé par rapport à fin 2023.

Lors de la précédente assemblée générale des actionnaires, le conseil d'administration de Nam Long a indiqué que les revenus de 2024 proviendraient principalement des projets Akari Phase 2 et Southgate. Des solutions ont également été trouvées pour certains autres projets rencontrant des difficultés juridiques.

Par exemple, le projet Izumi, après de nombreux efforts, devrait voir son plan à l'échelle 1/500 approuvé en décembre 2024 – premier trimestre 2025. Quant au projet Paragon, la planification a été prolongée jusqu'en 2027. NLG soumettra prochainement un nouveau plan pour ce projet.

Entre 2024 et 2026, l'entreprise prévoit de commercialiser 15 000 produits. Elle dispose actuellement d'un fonds foncier d'environ 681 hectares, suffisant pour mener à bien le projet jusqu'en 2030.

Conformément à sa feuille de route à l'horizon 2030, Nam Long devra mettre en œuvre 14 stratégies. Rien qu'en 2024, l'entreprise se concentrera sur 3 stratégies majeures : l'investissement et la gestion d'investissements, la finance globale (y compris la mobilisation de capitaux), les fusions-acquisitions et la croissance.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gia-dat-tai-tphcm-tang-hang-chuc-lan-voi-bang-gia-moi-vincom-retail-giu-da-lai-rong-nghin-ty-d220906.html