Le prix moyen des logements à Hô Chi Minh-Ville a atteint un niveau record de 9,39 milliards de VND par unité en 2024.

(CLO) À la fin du mois de novembre 2024, 100 % des nouveaux appartements à Ho Chi Minh-Ville sont des appartements haut de gamme, avec un prix d'ouverture moyen de 9,39 milliards de VND par unité.

Selon le dernier rapport de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), au cours des cinq dernières années, le nombre de projets de logements commerciaux ayant reçu l'approbation des investissements et des investisseurs a été trop faible et n'a cessé de diminuer.

Plus précisément, aucun projet n'a reçu d'approbation d'investissement en 2020, sept en 2021, deux en 2022 et deux autres en 2023. Fin novembre 2024, douze projets supplémentaires, dont un projet de logement social, avaient reçu cette approbation.

Les prix moyens des maisons à Ho Chi Minh-Ville ont atteint un niveau record de 939 milliards de VND en 2024 (Figure 1). — Image illustrative.

Bien que le nombre de projets de logements commerciaux approuvés pour investissement en 2024 ait été presque égal au total des quatre années précédentes réunies, il ne représentait qu'un cinquième du nombre approuvé au cours des années précédant la pandémie de COVID-19.

De même, le nombre de logements commerciaux éligibles à la mobilisation de capitaux mis sur le marché est très faible et n'a cessé de diminuer. Plus précisément, on comptait 16 895 unités en 2020, 14 443 en 2021, 12 147 en 2022, 17 753 en 2023 et seulement 1 611 unités au cours des onze premiers mois de 2024.

Selon le rapport de HoREA, en 2020, le nombre de logements abordables n'était que de 163, soit 1 %, mais depuis 2021, aucun logement abordable n'est disponible à Hô Chi Minh-Ville.

Parallèlement, le segment du logement haut de gamme a représenté une part toujours plus importante du marché immobilier de la ville. Plus précisément, il représentait 70,6 % en 2020, 72 % en 2021, 78,3 % en 2022, 68,55 % en 2023 et devrait dominer totalement le marché immobilier d'ici 2024, avec 100 % de logements haut de gamme.

Commentant cette question, M. Le Hoang Chau, président de HoREA, a déclaré : Les prix des logements restent « très élevés », dépassant les capacités financières de la majorité des personnes à revenus moyens et faibles de la société.

« Le prix des logements de luxe a été très élevé au cours des onze premiers mois de 2024, atteignant en moyenne 9,39 milliards de VND par unité. Il ne s'agit là que du prix de vente initial enregistré par l'investisseur auprès du Département de la construction lors de la création du projet ; le prix de vente réel sur le marché est donc certainement encore plus élevé », a déclaré M. Chau.

Compte tenu de cette situation, M. Chau a approuvé la résolution pilote de l'Assemblée nationale sur la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords d'acquisition de droits d'utilisation des terres ou de droits d'utilisation des terres existants.

« Ce décret permet la mise en œuvre pilote d'une méthode d'accès au foncier par le biais d'accords portant sur l'acquisition de droits d'utilisation des sols ou de droits d'utilisation des sols existants pour réaliser des projets de logements commerciaux, même si ces terrains ne sont pas des terrains résidentiels », a analysé M. Chau.

Selon le président de HoREA, cette méthode, ainsi que deux autres approches d'acquisition foncière — à savoir, la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres ou la mise en concurrence d'investisseurs sélectionnés — est conforme à l'orientation de développement du Vietnam.

« Ces méthodes peuvent accroître l'offre de projets et de logements commerciaux, contribuant ainsi à une baisse des prix de l'immobilier », a déclaré M. Chau.

(CLO) À la fin du mois de novembre 2024, 100 % des nouveaux appartements à Ho Chi Minh-Ville sont des appartements haut de gamme, avec un prix d'ouverture moyen de 9,39 milliards de VND par unité.

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