Le prix moyen des logements à Hô-Chi-Minh-Ville en 2024 atteint un record, 9,39 milliards de VND/unité

(CLO) D'ici fin novembre 2024, 100 % de l'offre de nouveaux appartements à Hô-Chi-Minh-Ville sera constituée d'appartements de luxe, avec un prix d'ouverture moyen de 9,39 milliards de VND/appartement.

Selon le dernier rapport de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), au cours des 5 dernières années, le nombre de projets de logements commerciaux approuvés pour l'investissement et approuvés pour les investisseurs est trop faible et n'a cessé de diminuer.

Plus précisément, en 2020, aucun projet n'a été approuvé au titre de la politique d'investissement ; en 2021, il y en a eu sept, en 2022, deux et en 2023. Fin novembre 2024, douze autres projets avaient été approuvés au titre de la politique d'investissement, dont un projet de logement social.

Photo d'illustration.

Bien qu’en 2024, le nombre de projets de logements commerciaux approuvés pour investissement soit presque égal à celui des quatre années précédentes combinées, il ne représente qu’un cinquième par rapport aux années précédant la pandémie de COVID-19.

De même, le nombre de logements commerciaux éligibles à la mobilisation de capitaux mis sur le marché est très faible et en constante diminution. Parmi eux, 16 895 unités étaient disponibles en 2020, 14 443 en 2021, 12 147 en 2022, 17 753 en 2023 et seulement 1 611 en 2024.

Selon le rapport de l'HoREA, en 2020, le nombre de logements abordables n'était que de 163 unités, soit 1%, mais depuis 2021, il n'y a plus de logements abordables à Hô Chi Minh-Ville.

Parallèlement, le segment des logements haut de gamme continue de représenter une part croissante du marché immobilier de la ville. Plus précisément, il représentera 70,6 % du marché immobilier en 2020, 72 % en 2021, 78,3 % en 2022, 68,55 % en 2023 et dominera totalement le marché immobilier d'ici 2024, avec une part de marché entièrement constituée de logements haut de gamme.

Commentant cette question, M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA, a déclaré : Les prix des logements sont toujours « élevés », au-delà de la capacité financière de la majorité des personnes à revenus moyens et faibles de la société.

« Le prix des logements de luxe au cours des 11 premiers mois de 2024 est très élevé, atteignant en moyenne 9,39 milliards de VND/unité, et il ne s'agit que du prix primaire du logement car l'investisseur a enregistré le prix du logement auprès du Département de la construction lors de la mise en place du projet d'investissement, donc le prix de vente réel de la maison sur le marché est certainement encore plus élevé », a déclaré M. Chau.

Face à cette situation, M. Chau a approuvé la résolution pilote de l'Assemblée nationale visant à mettre en œuvre des projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou sur la possession de droits d'utilisation des terres.

« Ce décret permet une mise en œuvre pilote de l'approche foncière à travers des accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou sur l'obtention de droits d'utilisation du sol pour réaliser des projets de logements commerciaux, lorsque le terrain n'est pas un terrain résidentiel », a analysé M. Chau.

Selon le président de l'HoREA, cette méthode, ainsi que deux autres méthodes d'accès à la terre, qui consistent à vendre aux enchères les droits d'utilisation des terres ou à faire des appels d'offres pour sélectionner les investisseurs, sont conformes à l'orientation du Vietnam.

« Ces méthodes peuvent augmenter l’offre de projets et l’offre de logements commerciaux, contribuant ainsi à réduire les prix des logements », a déclaré M. Chau.

Source : https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html