Malgré la lenteur des transactions, les prix de l'immobilier à Hanoï restent à 195 millions de VND/m2.

C’est le résultat du rapport sur le marché immobilier de Hanoï pour le deuxième trimestre, récemment publié par CBRE (Vietnam) Co., Ltd.

Parallèlement, le prix moyen des maisons individuelles sur le marché secondaire à Hanoï a atteint 154 millions de VND/m² (coûts de construction inclus mais TVA exclue), en baisse de 1,6 % par rapport au trimestre précédent et de 13 % par rapport au pic atteint au troisième trimestre 2022.

À Hanoï, les prix de l'immobilier continuent d'augmenter malgré la faiblesse du marché. (Image d'illustration)

Certaines zones périurbaines, notamment Gia Lam, Me Linh et Hoai Duc, qui ont enregistré une croissance significative des prix sur le marché secondaire au cours de la période 2021-2022, connaissent désormais des baisses plus importantes que d'autres zones, de l'ordre de 5 à 6 % par trimestre.

Au cours du second semestre, plus de 3 250 logements devraient s'ajouter à l'offre totale de maisons individuelles neuves à Hanoï pour l'année entière. En conséquence, le nombre total de nouveaux logements mis sur le marché cette année devrait atteindre près de 4 650 unités.

Sur le marché des appartements, les prix restent relativement élevés. Fin du deuxième trimestre 2023, le prix moyen des appartements neufs à Hanoï atteignait environ 47,5 millions de VND/m² (hors TVA et charges), soit une hausse de 1,6 % par rapport au trimestre précédent et de 9,5 % par rapport à la même période l'année précédente, en raison de la part croissante des biens haut de gamme.

Sur le marché secondaire, le prix de vente moyen a atteint environ 31 millions de VND/m², un niveau quasi stable par rapport au premier trimestre, mais en hausse de 3,2 % sur un an. Localisation : la plupart des zones ont enregistré des augmentations de prix par rapport à la même période l’an dernier, les districts de Dong Da, Cau Giay, Ha Dong et Bac Tu Liem affichant les plus fortes hausses, de l’ordre de 5 à 6 % sur un an.

Il est prévu que d'ici la fin de l'année, le nombre de nouveaux appartements mis sur le marché dépasse les 6 300 unités, portant l'offre totale de logements neufs pour l'ensemble de l'année 2023 à 10 500 unités. La plupart de ces nouveaux lancements proviendront des phases ultérieures de projets immobiliers situés dans les zones urbaines de l'ouest d'Hanoï et appartiendront au segment haut de gamme.

Par conséquent, le prix moyen sur le marché primaire devrait se maintenir dans une fourchette de 47 à 49 millions de VND/m2 d'ici la fin de l'année, ce qui équivaut à une croissance de 5 % en glissement annuel.

Ngoc Vy

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