Le marché immobilier est calme, mais les prix à Hanoï atteignent toujours 195 millions de VND/m².

Tel est le résultat du rapport sur le marché immobilier de Hanoï pour le deuxième trimestre, récemment publié par CBRE Company Limited (Vietnam).

Parallèlement, le prix moyen des logements sur le marché secondaire à Hanoï a atteint 154 millions de VND/m² (coûts de construction inclus et TVA exclue), en baisse de 1,6 % par rapport au trimestre précédent et de 13 % par rapport au pic du troisième trimestre 2022.

Les prix de l'immobilier à Hanoï continuent d'augmenter malgré la faiblesse du marché. (Photo d'illustration)

Certaines zones périurbaines, notamment Gia Lam, Me Linh et Hoai Duc, qui avaient enregistré une croissance significative des prix de vente sur le marché secondaire au cours de la période 2021-2022, connaissent désormais des baisses plus importantes que d'autres zones, de l'ordre de 5 à 6 % par trimestre.

Au cours du second semestre, plus de 3 250 logements individuels devraient s'ajouter à l'offre totale de logements neufs à Hanoï pour l'année. Ainsi, l'offre totale de logements neufs à la vente cette année devrait atteindre près de 4 650 unités.

Sur le marché des appartements, les prix restent relativement élevés. Fin 2023, le prix moyen des appartements neufs à Hanoï devrait atteindre environ 47,5 millions de VND/m² (hors TVA et charges), soit une hausse de 1,6 % par rapport au trimestre précédent et de 9,5 % par rapport à la même période l'an dernier, en raison de la part croissante des logements haut de gamme.

Sur le marché secondaire, le prix de vente moyen a atteint environ 31 millions de VND/m², un niveau quasi stable par rapport au premier trimestre, mais en hausse de 3,2 % sur un an. Localisation : la plupart des zones ont enregistré une augmentation des prix de vente par rapport à la même période l’an dernier, les districts de Dong Da, Cau Giay, Ha Dong et Bac Tu Liem affichant les plus fortes hausses, de l’ordre de 5 à 6 % sur les douze derniers mois.

On prévoit que d'ici la fin de l'année, le nombre de nouveaux logements mis en vente augmentera de plus de 6 300 unités, portant l'offre totale à 10 500 unités pour l'ensemble de l'année 2023. La plupart de ces nouveaux logements proviendront des prochains lancements de projets immobiliers haut de gamme situés dans les zones urbaines de l'ouest d'Hanoï.

Par conséquent, le prix moyen du bois d'œuvre devrait se maintenir dans une fourchette de 47 à 49 millions de VND/m² d'ici la fin de l'année, ce qui équivaut à une croissance de 5 % en glissement annuel.

Ngoc Vy

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Source: https://vtc.vn/giao-dich-tram-lang-gia-nha-dat-ha-noi-van-dat-195-trieu-dong-m2-ar804352.html