Hanoi réexamine toutes les ventes aux enchères de terrains à Thanh Oai et Hoai Duc.

Avant le 25 août, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoi doit signaler au Comité populaire de la ville toute violation de la loi (le cas échéant) lors des récentes ventes aux enchères de terrains dans les banlieues de la capitale.

Récemment, le Comité populaire de Hanoi a publié le document n° 2771/UBND-TNMT sur l'inspection, la détection et le traitement des violations de la loi liées aux résultats inhabituellement élevés des enchères pour les droits d'utilisation des terres à Hanoi.

Nombreux sont ceux qui se demandent si les équipes chargées des ventes aux enchères foncières ne gonflent pas délibérément les prix de l'immobilier local. Photo : Nhat Linh

Le document indique clairement que récemment, dans la ville, il y a eu un phénomène d'enchères de droits d'utilisation des terres avec des prix gagnants plusieurs fois supérieurs au prix de départ, comme dans le district de Thanh Oai, il est 7 à 8 fois plus élevé, et dans le district de Hoai Duc, il est 18 fois plus élevé.

Les enchères exceptionnellement élevées susmentionnées pourraient avoir des répercussions sur le développement socio -économique, l’environnement des investissements et des affaires, ainsi que sur les marchés du logement et de l’immobilier.

Afin de mener à bien la gestion de l'État, d'assurer la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres conformément à la loi et de contribuer à la stabilisation du développement socio-économique, le Comité populaire de la ville demande au Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoi de se coordonner immédiatement avec les départements et branches, notamment la justice, les finances, l'inspection municipale et la police municipale.

En conséquence, les dirigeants de la ville ont demandé que toutes les ventes aux enchères de terrains dans les districts de Thanh Oai et Hoai Duc au cours des dernières années soient inspectées, rapidement détectées et résolument traitées pour les violations de la loi (le cas échéant) ; et signalées au Comité populaire de la ville avant le 25 août.

Parallèlement, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Hanoi préside et coordonne avec les départements et branches : Justice, Finances, Inspection de la Ville, Police de la Ville pour examiner le processus, les procédures, les réglementations... sur la vente aux enchères du droit d'utilisation des districts, des villes.

Le Département devra rendre compte au Comité populaire de la ville pour diriger la mise en œuvre de mesures visant à assurer l'organisation des enchères de droits d'utilisation des terres strictement conformément aux réglementations légales, à terminer avant le 27 août.

Le Comité populaire de la ville a également demandé aux Comités populaires des districts, des villes et des municipalités de réviser toutes les ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres dans la zone afin de garantir le respect des réglementations légales ; de signaler au Comité populaire de la ville toutes difficultés et tous problèmes dépassant leur autorité.

S'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département des études de marché, de la promotion des investissements et du conseil de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que la « fièvre foncière » dans les enchères de banlieue reflète en partie la situation d'offre supérieure à la demande sur le marché.

« Le marché a montré des signes positifs plus nets, notamment depuis l'entrée en vigueur de nouvelles lois immobilières. Cependant, alors que les flux de trésorerie reviennent progressivement dans le secteur immobilier, l'offre de terrains se raréfie également », a estimé Mme Mien.

En conséquence, la nouvelle loi sur l'immobilier a durci le morcellement et la vente des terrains. Ainsi, les terrains de superficie moyenne et au statut juridique clair, comme ceux récemment mis aux enchères, sont soudainement devenus plus attractifs pour les investisseurs. Profitant de la situation, de nombreux groupes ont eu recours à des stratagèmes pour « gonfler » les prix de l'immobilier dans la région.

« Il est probable que certains groupes poussent délibérément le prix de certaines parcelles à son maximum afin de créer un effet médiatique et d'influencer l'opinion publique. Ils tireront ensuite profit d'autres parcelles de la zone », a interrogé Mme Mien.

Par ailleurs, l'expert du VARS craint que les chiffres records des ventes aux enchères foncières ne servent de prétexte à l'augmentation simultanée des prix dans l'immobilier résidentiel. Cela créerait un niveau de prix « virtuel » et plongerait le marché dans le chaos.

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