Hanoï renforce la réglementation sur les empiètements, publie des directives sur la confirmation des logements pour l'achat d'appartements de plus de 18 millions de VND/m², et les ventes aux enchères de terrains sont en plein essor à Hung Yen.

Hanoï renforce la lutte contre l'empiètement foncier dans les zones industrielles, le ministère de la Construction donne des directives sur la confirmation des logements pour l'achat d'appartements de plus de 18 millions de yuans/m², la vente aux enchères de terrains à Hung Yen est en plein essor... voici les dernières nouvelles immobilières.

Immobilier. Le ministère de la Construction fournit des informations sur la procédure d'agrément pour l'achat d'appartements à plus de 18 millions de VND/m² à Hanoï . (Illustration - Photo : Ke Toai)

Le ministère de la Construction publie des directives sur la confirmation de l'achat d'appartements de plus de 18 millions de yuans/m².

Pour les personnes dont le nom figure sur le livre rouge, mais dont le livre ne mentionne aucun bien immobilier (par exemple, une maison), mais qui ne possèdent qu'un certificat de droits d'utilisation des terres agricoles ou résidentielles, comment les conditions de logement peuvent-elles être confirmées pour leur permettre d'acheter un logement social ?

Plus précisément, selon les retours des citoyens, lors de la constitution d'un dossier pour s'inscrire à l'achat d'un logement social, le certificat des droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain (livre rouge) ne contient pas les biens attachés au terrain (les biens sont des maisons) mais seulement un certificat des droits d'utilisation du sol pour des terres agricoles ou résidentielles.

Par conséquent, l'autorité compétente ne confirme pas le formulaire n° 02 - Documents prouvant les conditions de logement pour la raison suivante : l'article 29, paragraphe 1, stipule : « Non mentionné dans le certificat des droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au sol ».

Le formulaire n° 02, délivré en application de la circulaire n° 05/2024/TT-BXD, comporte également la mention suivante : « Non mentionné dans le certificat des droits d’utilisation du sol et de propriété des biens attachés au sol ». Si cette mention est confirmée, elle est contraire aux dispositions du décret n° 100/2024/ND-CP et de la circulaire n° 05/2024/TT-BXD.

En réponse à cette question, le ministère de la Construction a cité le point a, paragraphe 1 et point a, paragraphe 2 de l'article 8 de la loi sur le logement de 2023 stipulant les sujets et les conditions de propriété des maisons au Vietnam et a déclaré : Les sujets éligibles à la propriété de maisons au Vietnam comprennent les organisations nationales et les particuliers.

Concernant les conditions d'acquisition de logements au Vietnam, les organisations et les particuliers peuvent devenir propriétaires par le biais d'investissements dans la construction, d'achats, de locations-ventes, de donations, d'héritages, d'apports en capital, d'échanges de logements, de logements de relogement conformément à la loi, ou par d'autres moyens prévus par la loi.

Dans le même temps, les paragraphes 1 et 3 de l'article 9 de la loi de 2023 sur le logement stipulent la reconnaissance des droits de propriété du logement, en déclarant : Les organisations et les personnes qui remplissent les conditions et disposent d'un logement légal tel que prescrit à l'article 8 de la présente loi verront leurs droits de propriété du logement reconnus par les agences étatiques compétentes par la délivrance de certificats de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres actifs attachés au sol, à l'exception des logements appartenant à la propriété publique.

Les logements dont la propriété est inscrite au livre rouge doivent être disponibles. Les modalités et les procédures d'octroi du certificat au propriétaire sont définies par la loi foncière.

L'autorité compétente délivrant le certificat de conformité doit clairement indiquer dans celui-ci le type et le niveau du logement, conformément aux dispositions de la présente loi et de la loi sur la construction ; s'il s'agit d'un appartement, elle doit clairement indiquer la surface de plancher construite et la surface habitable de l'appartement ; s'il s'agit d'un logement construit dans le cadre d'un projet, elle doit indiquer correctement le nom du projet d'investissement immobilier approuvé par l'autorité compétente ou ayant fait l'objet d'une décision en matière de politique d'investissement.

L'article 29, paragraphe 1, du décret n° 100/2024 du gouvernement détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement concernant le développement et la gestion du logement social stipule des questions relatives aux conditions de logement.

Plus précisément : le cas de ne pas posséder de logement est déterminé lorsque le sujet mentionné à l'article 77, paragraphe 1, de la loi sur le logement et son conjoint (le cas échéant) ne figurent pas sur le livre rouge de la province ou de la ville administrée centralement où se situe le projet de logement social au moment du dépôt de la demande d'achat ou de location-achat d'un logement social.

Dans les 7 jours suivant la réception de la demande de confirmation du nom dans le livre rouge, le bureau/la succursale du bureau d'enregistrement foncier de niveau district de la province ou de la ville gérée centralement où se situe le projet de logement social doit procéder à la confirmation pour le cas spécifié dans la présente clause.

En outre, l'article 8 de la circulaire n° 05/2024/TT-BXD du 31 juillet 2024 du ministre de la Construction détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement stipule la forme des documents prouvant les conditions de revenus pour être éligible à l'achat ou à la location-achat d'un logement social.

Conformément à la réglementation, la forme des documents prouvant les conditions de revenu pour être éligible à l'achat ou à la location-vente d'un logement social est mise en œuvre selon le formulaire n° 04 (pour les sujets spécifiés aux paragraphes 5, 6, 7 et 8 de l'article 76 de la loi sur le logement) ou le formulaire n° 05 (pour les sujets spécifiés au paragraphe 5 de l'article 76 de la loi sur le logement mais sans contrat de travail) dans l'annexe I jointe à la présente circulaire.

Si le demandeur d'achat ou de location-achat d'un logement social est marié, son conjoint doit également fournir un justificatif de revenus conforme au formulaire n° 04 ou au formulaire n° 05 figurant à l'annexe I de la présente circulaire...

Le ministère de la Construction recommande aux citoyens de prendre connaissance de la réglementation ci-dessus.

Hanoï : Interdiction de toute occupation illégale des terrains ou construction illégale dans les zones industrielles.

Le président du Comité populaire de la ville, Tran Sy Thanh, a signé et publié la dépêche officielle n° 806/UBND-KT datée du 8 mars 2025 sur le renforcement du respect des réglementations légales en matière d'investissement, de construction et de foncier des zones industrielles de la ville.

En conséquence, afin de mettre en œuvre de manière proactive les politiques du Comité central du Parti et les directives du Comité du Parti de la ville, et de renforcer de façon régulière et continue le pilotage et la direction de la mise en œuvre des missions politiques des départements, antennes et collectivités locales en matière de gestion des zones industrielles de la ville, le Comité populaire de la ville demande aux Comités populaires des districts, villes et communes de se concentrer sur la direction et l'encadrement des travaux d'établissement, d'approbation/ajustement des plans de construction détaillés à l'échelle 1/500, de gestion des ordres de construire, et de prévenir toute tentative d'abus de temps pour commettre des empiètements sur les terrains ou des constructions illégales.

Continuer à encourager et à veiller à la bonne mise en œuvre des procédures de déblaiement, d'attribution et de location des terrains ; accélérer la construction et le développement des zones industrielles. Inspecter, contrôler et veiller régulièrement au respect des réglementations en matière de gestion et de développement des zones industrielles, notamment celles relatives aux permis de construire ; utiliser les terrains à bon escient et protéger l'environnement ; sanctionner rigoureusement les infractions.

Le président du comité populaire du district, de la ville ou de la commune est pleinement responsable devant le président du comité populaire de la ville et devant la loi en cas de violations dans la gestion par l'État des zones industrielles de la région.

Le ministère de l'Industrie et du Commerce est l'organisme central chargé de superviser et de coordonner avec les autres ministères et services le renforcement de la supervision, du contrôle et de l'orientation des comités populaires des districts, des villes et des investisseurs afin de garantir le strict respect des réglementations légales en matière de planification (notamment les terrains destinés aux services de soutien), d'investissement, de foncier, de permis de construire, d'environnement, etc. ; de promouvoir l'attraction des investissements dans les zones industrielles et les zones industrielles des villages artisanaux ayant achevé la construction de leurs infrastructures techniques, en veillant à ce que les sujets, la planification, les fonctions d'utilisation des sols, etc. soient conformes à la réglementation.

Les départements des finances, de la planification - architecture, de l'agriculture et de l'environnement, et de la construction, en fonction de leurs fonctions et tâches assignées, coordonnent de manière proactive avec les comités populaires des districts, des villes et des municipalités pour guider, inciter et soutenir les investisseurs dans l'infrastructure technique des pôles industriels afin de mener à bien les procédures administratives, d'accélérer les progrès des investissements et de construire des pôles industriels conformément au plan n° 20/KH-UBND du 20 janvier 2025 du comité populaire de la ville.

Les prix des terrains mis aux enchères à Hung Yen continuent d'augmenter.

Le marché immobilier de Hung Yen est en pleine effervescence avec de nombreuses ventes aux enchères de terrains en ce début d'année. Le 5 mars, le Comité populaire de la commune de Dan Tien (district de Khoai Chau), en collaboration avec la société par actions Vietnam Auction, a organisé une vente aux enchères portant sur le droit d'usage de 41 parcelles de terrain.

On sait que la superficie de ces 41 parcelles de terrain varie de 74 à 133 m² avec des prix de départ de 25 à 48 millions de VND/m². La vente aux enchères a suscité un vif intérêt sur le marché, attirant 1 200 candidatures et des centaines de participants à la vente directe, malgré un montant de dépôt assez élevé, allant de 380 millions de VND à plus de 1,2 milliard de VND.

À l'issue de la vente aux enchères, les 41 lots ont tous trouvé preneur. Le prix de vente le plus élevé a dépassé 158 millions de VND/m², tandis que le prix moyen le plus bas s'est établi à 66 millions de VND/m². Ces deux prix étaient largement supérieurs au prix de départ. Le budget de l'État a ainsi perçu 388 milliards de VND.

Le marché foncier de Hung Yen avait déjà connu une vente aux enchères très animée juste après les vacances du Nouvel An lunaire. Ainsi, le 9 février, à la Maison de la Culture d'An Thi, la société Lac Viet Joint Stock Auction Company a organisé une vente aux enchères de 273 parcelles de terrain dans le quartier résidentiel nord d'An Thi (Hung Yen). La superficie des parcelles variait de 90 à 295 m², avec des prix de départ allant de 19,2 à 31,2 millions de VND/m². La vente a attiré plus de 4 000 acheteurs. Les 273 parcelles ont toutes trouvé preneur, avec des prix de vente allant de 36 à 120 millions de VND/m², dépassant largement les prix de départ. Le montant total des ventes s'est élevé à 1 503,378 milliards de VND.

L'activité des ventes aux enchères foncières à Hung Yen ne s'arrête pas là : la province continuera d'organiser des ventes aux enchères dans plusieurs autres localités. Le 9 mars, le Centre de services de vente aux enchères immobilières du Département de la justice de Hung Yen organisera une vente aux enchères portant sur le droit d'utiliser 92 parcelles de terrain, situées dans les zones cadastrales LK01 et LK03, pour y construire des maisons dans le périmètre d'aménagement de la commune de Cam Ninh, district d'An Thi. Ces parcelles ont une superficie de 90 à 172,91 m² et un prix de départ de 19 à 22,8 millions de VND/m². Le 11 mars, 68 parcelles de terrain destinées à la construction de maisons dans le nouveau quartier résidentiel rural de Xuan Dinh, commune de Pham Hong Thai (district de Khoai Chau), seront également mises aux enchères. Le prix de départ est de 20 à 26 millions de VND/m², pour des superficies allant de 118 à 182 m².

Concernant le phénomène des ventes aux enchères de terrains à des prix exorbitants, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, a déclaré que cette situation témoigne de la forte demande du marché en matière de produits d'investissement. Bien que l'offre ait augmenté suite aux mesures prises par l'État pour lever les obstacles, elle reste insuffisante pour satisfaire la demande. De plus, cette réalité reflète des attentes toujours très élevées quant aux prix de l'immobilier, alimentant ainsi une forte spéculation. Les ventes aux enchères de terrains aux prix astronomiques risquent de devenir monnaie courante, rendant l'accès au logement de plus en plus difficile pour la majorité de la population.

Le président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers recommande aux investisseurs, face à la multiplication des ventes aux enchères de terrains à prix exorbitants, de garder leur sang-froid et de rester vigilants, afin de ne pas se laisser emporter par la frénésie ambiante. Cette vigilance leur permettra de choisir des produits adaptés à leurs capacités financières et bénéficiant de garanties légales. Selon M. Dinh, pour endiguer cette situation de spéculation, il est indispensable de débloquer l'offre de logements. Des mesures visant à faciliter l'accès au marché doivent être mises en œuvre. Les prix du marché s'ajusteront progressivement à la valeur réelle des biens immobiliers lorsque l'offre répondra à la demande.

Près de 300 hectares de terrains industriels à Thai Nguyen sont sur le point d'être mis sur le marché.

Le projet d'investissement dans la construction et le développement des infrastructures du parc industriel Song Cong II - Phase 2, d'une superficie de près de 300 hectares et d'un capital d'investissement total de près de 4 000 milliards de VND, a été officiellement lancé aujourd'hui (10 mars).

Le projet est financé par la société par actions Viglacera Thai Nguyen, filiale du groupe Viglacera Corporation. Conformément au plan, le projet sera achevé dans un délai de 36 mois à compter de la date de cession du terrain. À ce jour, l'investisseur a finalisé les procédures de préparation de l'investissement, les indemnisations et le déblaiement d'environ 80 hectares. Il concentre désormais ses efforts sur l'accélération des investissements dans la construction des infrastructures techniques et la location des espaces afin de respecter ses engagements.

M. Nguyen Tran Tuan Nghia, président du conseil d'administration de la société par actions Viglacera Thai Nguyen, a déclaré que le projet de parc industriel Song Cong II - phase 2 a été approuvé par le Premier ministre en mars 2024, dans les zones de la commune de Ba Xuyen, de la commune de Tan Quang et de la ville de Song Cong.

Il s'agit d'un parc industriel multisectoriel, conçu selon les critères de croissance verte, de développement durable et de respect de l'environnement. La priorité est accordée au développement des secteurs suivants : électronique, télécommunications, industrie pharmaceutique, industries de soutien, nouveaux matériaux, énergies propres, énergies renouvelables, énergies intelligentes, industrie de transformation, fabrication…

Les investisseurs du parc industriel Song Cong II - Phase 2 bénéficient de nombreux avantages fiscaux attractifs, tels qu'une exonération d'impôt sur les sociétés pendant les deux premières années, un taux d'imposition préférentiel de 10 % pendant les quatre années suivantes et de nombreuses incitations fiscales à l'importation pour les biens destinés à la production, à la recherche et au développement de hautes technologies.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html