Hanoi resserre l'empiètement, guide la confirmation du logement pour acheter des appartements de plus de 18 millions/m2, des enchères de terrains animées à Hung Yen

Hanoi resserre l'empiètement foncier dans les pôles industriels, le ministère de la Construction oriente la confirmation du logement pour acheter des appartements de plus de 18 millions/m2, la vente aux enchères de terrains à Hung Yen est animée... sont les dernières nouvelles immobilières.

Immobilier. Le ministère de la Construction fournit des conseils sur la confirmation d'achat d'appartements de plus de 18 millions de VND/m² à Hanoï . (Illustration - Photo : Ke Toai)

Le ministère de la Construction donne des orientations sur la confirmation du logement pour acheter des appartements de plus de 18 millions/m2

Les personnes dont les noms figurent dans le livre rouge mais le livre n'a pas d'actifs attachés au terrain (les actifs sont des maisons) mais n'ont qu'un certificat de droits d'utilisation du sol pour des terres agricoles ou des terres résidentielles, comment confirmer les conditions de logement pour pouvoir acheter un logement social ?

Concrètement, selon les retours des citoyens, lors de la constitution d'un dossier d'inscription pour l'achat d'un logement social, il faut fournir le certificat des droits d'usage du sol et de propriété des biens attachés au terrain (livre rouge) mais le livre ne comporte pas de biens attachés au terrain (la propriété est un logement) mais seulement un certificat des droits d'usage du sol pour les terres agricoles ou les terres résidentielles.

Par conséquent, l'autorité compétente ne confirme pas le formulaire n° 02 - Documents prouvant les conditions de logement pour la raison suivante : La clause 1 de l'article 29 stipule : « Non nommé dans le certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain ».

Le formulaire n° 02, publié en vertu de la circulaire n° 05/2024/TT-BXD, contient également la mention suivante : « Non mentionné dans le certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain ». Si cette mention est confirmée, elle n'est pas conforme aux dispositions du décret n° 100/2024/ND-CP ; circulaire n° 05/2024/TT-BXD.

En réponse à cette question, le ministère de la Construction a cité le point a, clause 1 et le point a, clause 2, article 8 de la loi sur le logement de 2023 stipulant les sujets et les conditions pour posséder des maisons au Vietnam et a déclaré : Les sujets éligibles pour posséder des maisons au Vietnam comprennent les organisations nationales et les particuliers.

En ce qui concerne les conditions de possession de maisons au Vietnam, les organisations nationales et les particuliers sont autorisés à posséder des maisons sous forme d'investissement dans la construction, d'achat, de location-vente, de réception de cadeaux, de réception d'héritage, de réception d'apports en capital, de réception d'échanges de maisons ; de réception de maisons pour la réinstallation conformément aux dispositions de la loi ; d'autres formes conformément aux dispositions de la loi...

Parallèlement, les clauses 1 et 3 de l'article 9 de la loi sur le logement de 2023 stipulent la reconnaissance des droits de propriété du logement, en stipulant : Les organisations et les particuliers qui remplissent les conditions et disposent d'un logement légal tel que prescrit à l'article 8 de la présente loi verront leurs droits de propriété du logement reconnus par les agences étatiques compétentes par la délivrance de certificats de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain, sauf dans les cas où le logement est une propriété publique.

Les logements dont la propriété est inscrite au livre rouge doivent être des maisons existantes. La procédure d'attribution du livre au propriétaire est conforme aux dispositions du droit foncier.

L'autorité compétente qui délivre le livre rouge doit indiquer clairement dans le certificat le type de logement et le niveau de logement conformément aux dispositions de la présente loi et de la loi sur la construction ; dans le cas où le logement est un appartement, il doit indiquer clairement la surface de construction et la surface utilisable de l'appartement ; dans le cas où le logement est construit selon un projet, il doit indiquer le nom correct du projet d'investissement de construction de logements qui a été approuvé par l'autorité compétente ou qui a décidé de la politique d'investissement.

L'article 29, clause 1, du décret n° 100/2024 du gouvernement détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement sur le développement et la gestion des logements sociaux stipule des questions relatives aux conditions de logement.

Plus précisément : Le cas de ne pas avoir de logement propre est déterminé lorsque le sujet spécifié à l'article 77, paragraphe 1, de la loi sur le logement et son conjoint (le cas échéant) n'ont pas leur nom dans le livre rouge de la province ou de la ville gérée par le centre où se trouve le projet de logement social au moment de la soumission de la demande d'achat ou de location-achat de logement social.

Dans les 7 jours suivant la date de réception de la demande de confirmation du nom dans le livre rouge, le bureau/la succursale du bureau d'enregistrement foncier au niveau du district de la province ou de la ville gérée par le centre où se trouve le projet de logement social doit effectuer la confirmation pour le cas spécifié dans la présente clause.

En outre, l'article 8 de la circulaire n° 05/2024/TT-BXD du 31 juillet 2024 du ministre de la Construction détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement stipule la forme des documents prouvant les conditions de revenus pour être éligible à l'achat ou à la location-achat d'un logement social.

Conformément à la réglementation, la forme des documents prouvant les conditions de revenus pour l'achat ou la location d'un logement social est mise en œuvre conformément au formulaire n° 04 (pour les sujets spécifiés à l'article 5, à l'article 6, à l'article 76 de la loi sur le logement) ou au formulaire n° 05 (pour les sujets spécifiés à l'article 5, à l'article 76 de la loi sur le logement mais sans contrat de travail) dans l'annexe I publiée avec la présente circulaire.

Si le demandeur d'achat ou de location-vente d'un logement social est marié, son conjoint doit également déclarer un formulaire de documents prouvant les conditions de revenus conformément au formulaire n° 04 ou au formulaire n° 05 de l'annexe I émise avec la présente circulaire...

Le ministère de la Construction recommande aux citoyens d’étudier les règlements ci-dessus.

Hanoï : Interdire l'empiètement sur les terres ou la construction illégale dans les zones industrielles

Le président du Comité populaire de la ville, Tran Sy Thanh, a signé et publié le communiqué officiel n° 806/UBND-KT daté du 8 mars 2025 sur le renforcement du respect des réglementations légales sur l'investissement, la construction et le foncier des pôles industriels de la ville.

En conséquence, afin de mettre en œuvre de manière proactive les politiques du Comité central du Parti et la direction du Comité du Parti de la ville ; renforcer le leadership et la direction de la mise en œuvre des tâches politiques des départements, des branches et des localités dans la gestion des pôles industriels de la ville de manière régulière et continue, le Comité populaire de la ville demande aux comités populaires des districts, des villes et des cités de se concentrer sur la direction et la direction du travail d'établissement, d'approbation/d'ajustement des plans de construction détaillés à l'échelle 1/500, de gestion de l'ordre de construction, en ne permettant pas la situation de profiter du temps pour organiser des actes d'empiètement foncier, de construction illégale...

Continuer à encourager et à diriger la mise en œuvre du déblaiement des sites, de l'attribution des terres et de la location des terres ; accélérer la construction et le développement des pôles industriels. Inspecter, surveiller, guider et encourager régulièrement l'application des réglementations relatives à la gestion et au développement des pôles industriels ; respecter les réglementations relatives aux ordres de construction ; utiliser les terres à bon escient et protéger l'environnement ; sanctionner sévèrement les infractions.

Le président du comité populaire du district, de la ville ou de la municipalité est entièrement responsable devant le président du comité populaire de la ville et devant la loi s'il y a des violations dans la gestion par l'État des pôles industriels de la région.

Le Département de l'Industrie et du Commerce est l'agence focale chargée de présider et de coordonner avec les départements et les branches afin de renforcer la supervision, le suivi et l'orientation des comités populaires des districts, des villes et des investisseurs afin de se conformer strictement aux réglementations légales sur la planification (en particulier les terrains de service de soutien), l'investissement, le terrain, l'ordre de construction, l'environnement, etc. ; promouvoir l'attraction des investissements dans les pôles industriels et les pôles industriels des villages artisanaux qui ont achevé la construction des infrastructures techniques, en garantissant les sujets, la planification, les fonctions d'utilisation des terres, etc. corrects conformément à la réglementation.

Les départements des finances, de la planification - architecture, de l'agriculture et de l'environnement et de la construction, en fonction des fonctions et des tâches qui leur sont assignées, se coordonnent de manière proactive avec les comités populaires des districts, des villes et des municipalités pour guider, inciter et soutenir les investisseurs dans les infrastructures techniques des pôles industriels afin de mener à bien les procédures administratives, d'accélérer les progrès des investissements et de construire des pôles industriels conformément au plan n° 20/KH-UBND du 20 janvier 2025 du comité populaire de la ville.

Les prix des terrains aux enchères de Hung Yen continuent d'augmenter

Le marché immobilier de Hung Yen a été en pleine effervescence en début d'année avec les ventes aux enchères de terrains. Plus précisément, le 5 mars, le Comité populaire de la commune de Dan Tien (district de Khoai Chau) a organisé, en collaboration avec la Vietnam Auction Joint Stock Company, une vente aux enchères du droit d'usage de 41 lots de terrain.

On sait que la superficie de ces 41 terrains varie de 74 à 133 m², avec des prix de départ compris entre 25 et 48 millions de VND/m². La vente aux enchères a suscité un vif intérêt sur le marché, attirant 1 200 candidatures et des centaines de participants directs, malgré un montant de dépôt important, allant de 380 millions de VND à plus de 1,2 milliard de VND.

À l'issue de la vente aux enchères, les 41 lots ont été adjugés avec succès. Le prix le plus élevé a dépassé 158 millions de VND/m², tandis que le prix moyen le plus bas a atteint 66 millions de VND/m². Ces deux prix ont largement dépassé le prix de départ. Le budget de l'État a ainsi collecté 388 milliards de VND.

Le marché aux enchères de terrains de Hung Yen avait déjà connu une vente aux enchères très intéressante juste après les vacances du Nouvel An lunaire. Le 9 février, à la Maison de la culture de la ville d'An Thi, la société de vente aux enchères par actions Lac Viet a organisé une vente aux enchères de 273 lots de terrains dans le quartier résidentiel nord de la ville d'An Thi (Hung Yen). Les terrains variaient de 90 à 295 m², avec des prix de départ compris entre 19,2 et 31,2 millions de VND/m². La vente a attiré plus de 4 000 clients. Les 273 lots ont été adjugés avec succès, avec des prix gagnants compris entre 36 et 120 millions de VND/m², dépassant largement le prix de départ. Le montant total des enchères s'est élevé à 1 503,378 milliards de VND.

Le marché des enchères foncières de Hung Yen continuera d'être animé par d'autres ventes aux enchères, notamment dans de nombreux autres endroits de la province. Plus précisément, le 9 mars, le Centre de services d'enchères immobilières du ministère de la Justice de Hung Yen organisera une vente aux enchères pour l'octroi de droits d'utilisation de 92 terrains situés aux emplacements LK01 et LK03, destinés à la construction de logements, dans la commune de Cam Ninh, district d'An Thi. Ces terrains, d'une superficie comprise entre 90 et 172,91 m², seront mis aux enchères à un prix de départ de 19 à 22,8 millions de VND/m². Le 11 mars, 68 terrains destinés à la construction de logements dans le nouveau quartier résidentiel rural de Xuan Dinh, commune de Pham Hong Thai (district de Khoai Chau), seront également mis aux enchères à un prix de départ de 20 à 26 millions de VND/m², pour une superficie comprise entre 118 et 182 m².

Concernant le phénomène des enchères foncières à prix élevés, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré que cette situation témoigne d'une demande persistante de produits d'investissement sur le marché. Malgré l'augmentation de l'offre suite aux mesures prises par l'État pour éliminer les goulets d'étranglement, elle reste insuffisante pour répondre à la demande. De plus, cette réalité reflète également la forte anticipation de prix élevés pour l'immobilier, ce qui laisse planer une forte pression spéculative. Les enchères foncières à prix exorbitants risquent de devenir monnaie courante, rendant l'accès au logement de plus en plus difficile pour la majorité de la population.

Le président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers recommande aux investisseurs, face à la multiplication des ventes aux enchères de terrains à prix élevés, de garder la tête froide et d'être vigilants, sans se laisser influencer par la fièvre ni par la foule. La vigilance les aide à choisir des produits adaptés à leurs capacités financières et bénéficiant d'un statut juridique garanti. Selon M. Dinh, pour endiguer cette fièvre, il est nécessaire de fluidifier l'offre de logements. Des mesures visant à « débloquer » l'offre doivent être promues. Les prix du marché s'ajusteront progressivement à la valeur réelle des biens immobiliers lorsque l'offre répondra progressivement à la demande.

Près de 300 hectares de terrains industriels à Thai Nguyen sont sur le point d'être mis sur le marché

Le projet d'investissement dans la construction et l'exploitation des infrastructures du parc industriel Song Cong II - Phase 2 avec une échelle d'utilisation des terres de près de 300 hectares et un capital d'investissement total de près de 4 000 milliards de VND a été officiellement lancé aujourd'hui (10 mars).

Le projet est financé par la société par actions Viglacera Thai Nguyen, filiale de Viglacera Corporation. Selon le plan, le projet sera achevé dans les 36 mois suivant la remise du terrain. L'investisseur a actuellement finalisé les procédures de préparation de l'investissement, l'indemnisation et le déblaiement du site sur environ 80 hectares. Il se concentre sur l'accélération des investissements dans la construction des infrastructures techniques et la location des terrains pour remplir les engagements pris.

M. Nguyen Tran Tuan Nghia, président du conseil d'administration de la société par actions Viglacera Thai Nguyen, a déclaré que le projet de parc industriel Song Cong II - phase 2 a été approuvé par le Premier ministre en mars 2024, dans les zones de la commune de Ba Xuyen, commune de Tan Quang, ville de Song Cong.

Il s'agit d'un parc industriel multisectoriel, répondant aux critères de croissance verte, de développement durable et de respect de l'environnement. La priorité est donnée au développement de l'électronique, des télécommunications, de l'industrie pharmaceutique, des industries auxiliaires, des nouveaux matériaux, des énergies propres, des énergies renouvelables, de l'énergie intelligente, de l'industrie de transformation et de la fabrication.

Les investisseurs du parc industriel Song Cong II - Phase 2 bénéficient de nombreuses politiques incitatives attractives telles que l'exonération de l'impôt sur les sociétés pendant les 2 premières années, un taux d'imposition préférentiel de 10 % pour les 4 années suivantes et de nombreuses incitations fiscales à l'importation pour les biens servant à la production, à la recherche et au développement de haute technologie...

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html