Hanoï a des règles d'appel d'offres strictes pour sélectionner les investisseurs.

L'appel d'offres pour sélectionner les investisseurs pour les projets d'utilisation des terres à Hanoi est entré dans une nouvelle phase avec des critères plus stricts pour améliorer l'efficacité de l'utilisation des terres et garantir la transparence.

L'appel d'offres pour sélectionner les investisseurs pour les projets d'utilisation des terres à Hanoi est entré dans une nouvelle phase avec des critères plus stricts pour améliorer l'efficacité de l'utilisation des terres et garantir la transparence.

Ceci est considéré comme une étape importante pour maximiser les ressources foncières pour le développement socio -économique, tout en limitant la situation d’investissement dispersé et incontrôlé dans l’urbanisme et les zones résidentielles rurales.

Lors de sa 21e session (session extraordinaire), le Conseil populaire de Hanoï a adopté une résolution définissant les critères d'appel d'offres pour la sélection des investisseurs pour des projets fonciers. Les projets concernés par cette résolution comprennent des zones urbaines à usage mixte et des zones résidentielles rurales associées au développement synchrone des infrastructures.

Selon la nouvelle réglementation, pour être éligible à un appel d'offres, un projet doit remplir une série de conditions importantes. Tout d'abord, le projet doit être situé dans une zone dotée d'un plan de zonage au 1/2 000 ou d'un plan détaillé approuvé. Cela garantit la cohérence des projets avec la stratégie de développement urbain et le plan d'aménagement du territoire du district.

Les appels d’offres pour des projets d’aménagement du territoire aident la Ville à mobiliser des ressources financières auprès du secteur privé.

En outre, le projet n’est pas éligible à une vente aux enchères de droits d’utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 visant à définir clairement les formes d’exploitation des terres et à éviter les chevauchements dans la gestion.

De plus, les critères d'échelle sont également strictement définis. Pour les zones urbaines, le projet doit garantir des investissements en infrastructures synchrones, avec un minimum d'une unité résidentielle ou plus selon le plan, ou une superficie de 20 hectares ou plus si le plan de construction ne définit pas clairement l'unité résidentielle.

Pour les zones résidentielles rurales, le projet doit être accompagné d'un plan détaillé approuvé et garantir la construction synchrone des infrastructures. Les terrains participant à l'appel d'offres doivent également figurer sur la liste approuvée par le Conseil populaire de la ville.

Le durcissement des critères d'appel d'offres est jugé nécessaire pour remédier à la situation de nombreux projets urbains abandonnés ou inachevés, faute de garantie de capacité financière des investisseurs. De nombreux experts en urbanisme ont souligné qu'au cours de la période précédente, de nombreux projets urbains avaient été autorisés, mais mis en œuvre lentement ou sans les engagements pris, ce qui a entraîné un gaspillage de ressources foncières et a affecté la planification globale de la ville.

Selon le rapport d'évaluation du Comité économique et budgétaire du Conseil populaire de la ville, l'adoption de cette résolution permettra à Hanoï de disposer de davantage d'outils pour sélectionner les investisseurs, en sélectionnant uniquement les unités disposant des capacités nécessaires pour mettre en œuvre les projets dans les délais et garantir la qualité. L'un des points forts de la nouvelle réglementation est l'exigence que le projet soit conforme au programme de développement du logement et au plan d'urbanisme.

Le Conseil populaire de la ville a également demandé au Comité populaire de la ville d'examiner et de compléter les éléments supplémentaires liés au processus de mise en œuvre afin d'en garantir la faisabilité. Selon le représentant du Département de la justice de Hanoï, cette résolution a été soigneusement évaluée afin de garantir qu'elle ne chevauche pas la réglementation en vigueur, notamment la loi sur les appels d'offres et la loi foncière de 2024.

L'un des principaux défis du processus d'appel d'offres est de créer les conditions pour attirer les investisseurs tout en maintenant un contrôle strict afin d'éviter la spéculation et une utilisation inefficace des terres. Dans un contexte de reprise du marché immobilier, malgré des risques persistants, Hanoï a besoin d'un mécanisme transparent, public et hautement compétitif pour sélectionner les investisseurs.

Selon les experts économiques, les appels d'offres pour les projets d'aménagement du territoire aident non seulement la Ville à mobiliser des ressources financières auprès du secteur privé, mais contribuent également au développement durable des zones urbaines. Cependant, le processus de mise en œuvre nécessite une supervision étroite afin de garantir que les critères ne deviennent pas des obstacles excessifs, source de difficultés pour les entreprises réellement compétentes.

Avec un taux d'approbation élevé, la résolution du Conseil populaire de Hanoï est officiellement entrée en vigueur, ouvrant une nouvelle étape dans la gestion et l'exploitation des fonds fonciers urbains. Les investisseurs suivent de près ces changements, car ils auront un impact direct sur les stratégies de développement des entreprises immobilières à venir.

Source : https://baodautu.vn/ha-noi-quy-dinh-dau-thau-chat-che-de-sang-loc-nha-dau-tu-d249308.html