Les problèmes juridiques de deux projets de Novaland ont été résolus par l'Assemblée nationale.

En conséquence, à compter du 1er avril 2025, la résolution n° 170/2024 de l'Assemblée nationale relative aux mécanismes et politiques spéciaux visant à lever les difficultés et obstacles rencontrés par les projets fonciers lors des inspections et audits à Hô Chi Minh-Ville, Da Nang et dans la province de Khanh Hoa entrera officiellement en vigueur. Parmi ces projets, deux projets du groupe Novaland à Hô Chi Minh-Ville verront enfin leurs obstacles levés après de nombreuses années d'attente.

Conformément à cette résolution, les questions relatives aux redevances d'utilisation des terrains du projet Lakeview City de Novaland (ville de Thu Duc) seront officiellement réglées. Un autre projet concerne la zone de 30 224 hectares située dans le quartier de Binh Khanh (ville de Thu Duc), terrain que Novaland a reçu en compensation lorsque l'État a récupéré cette zone dans le cadre d'un projet de relogement.

Pour ces deux projets, la résolution n° 170/2024 de l’Assemblée nationale précise la méthode de calcul du prix des terrains servant de base à la perception des redevances d’utilisation des sols. En conséquence, le montant total des redevances d’utilisation des sols et des loyers dus pour le projet Lakeview City , qui s’élève à près de 5,176 milliards de VND selon l’avis de l’administration fiscale du 8 janvier 2021, sera recalculé.

Pour la superficie de terrain échangée correspondant au montant que l'investisseur avait investi dans le terrain de 30 224 hectares dans le quartier de Binh Khanh jusqu'en 2008 (les coûts d'indemnisation, de soutien et d'investissement dans la construction ont été audités et évalués), le moment de la détermination du prix du terrain est le moment de l'achèvement de l'acquisition du terrain et de l'indemnisation pour le terrain de 30 224 hectares dans le quartier de Binh Khanh (2008).

Pour la portion de terrain pour laquelle les frais d'utilisation des terres n'ont pas été payés, le moment de la détermination du prix du terrain est celui où l'agence d'État compétente rend la décision d'attribuer la zone de terrain de 30,106 ha de Nam Rach Chiec (2017).

Deux projets de Novaland ont vu leurs problèmes juridiques résolus par l'Assemblée nationale. PHOTO : TONG TRANG

Par conséquent, suite à cette décision, à compter du 1er avril 2025, les services et agences de la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville organiseront la mise en œuvre du projet Lakeview City conformément aux procédures établies afin de traiter et de résoudre efficacement les difficultés et les obstacles rencontrés. Une fois les redevances de location et d'utilisation des terrains fixés, Novaland sera en mesure de s'acquitter de ses obligations financières et pourra ainsi délivrer au plus vite les titres de propriété aux résidents.

Plus précisément, la provision de 4 358 milliards de VND pour le projet Lakeview City figurant dans le rapport financier semestriel audité de Novaland pour 2024 sera ajustée et annulée, selon l’avis de l’auditeur, lorsque les conditions seront remplies en 2025. Cela permettra à Novaland de disposer d’une assise financière solide pour mettre en œuvre ses prochains plans d’affaires et garantir le respect de ses obligations envers ses parties prenantes.

Selon un dirigeant du groupe Novaland, la résolution des problèmes liés au projet Lakeview City est le fruit des directives du gouvernement et des ministères et agences compétents. Ce soutien juridique a renforcé la confiance du monde des affaires quant à la politique gouvernementale visant à lever résolument les obstacles juridiques rencontrés par les projets en difficulté. Il constitue également un tremplin pour la reprise et l'accélération des activités de Novaland après une période difficile. Ce résultat témoigne des efforts et de la détermination de Novaland à résoudre les problèmes juridiques liés au projet. Actuellement, la plupart des projets clés de Novaland ont franchi des étapes juridiques importantes, progressant vers la finalisation des procédures légales et la reprise de la mise en œuvre, de la construction et de la livraison.

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