À la recherche désespérée d'une bonne affaire, j'ai acheté un appartement pour 1 milliard de VND.
Disposer d'un logement et d'un lieu de travail est un besoin légitime pour tout citoyen. Dans les grandes villes, ce besoin devient un véritable luxe en raison de la hausse constante des prix de l'immobilier.
Un récent rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) indique qu'au troisième trimestre 2023, le prix moyen d'un appartement à Hanoï s'élevait à 53 millions de VND/m², soit une hausse de 2 % par rapport au trimestre précédent. Ainsi, un appartement standard de 70 m² pour une famille de quatre personnes coûterait environ 3,7 milliards de VND. Ce prix est très élevé par rapport aux prix du marché.
Malgré la hausse des prix de l'immobilier, devenir propriétaire reste un rêve pour de nombreuses familles. Auparavant, les mini-appartements étaient très recherchés. Bien qu'ils ne disposent pas de titres de propriété, leur prix abordable, allant de 550 millions de VND à moins d'un milliard de VND, les rendait très prisés. Cependant, après le tragique incendie de l'immeuble de mini-appartements de Thanh Xuan, ce segment de marché s'est complètement effondré.
Ravie d'avoir trouvé un appartement pour seulement 1,2 milliard de VND, Mme Lien a été anéantie peu après la finalisation du transfert de propriété, les coûts de rénovation et de décoration intérieure ayant dépassé le prix initial. (Image d'illustration)
Mme Bach Lien, une entrepreneuse indépendante, avait prévu d'acheter un petit appartement, mais a dû changer d'avis après l'incendie dévastateur. Elle a alors opté pour une solution qu'elle jugeait légèrement plus chère, mais bien meilleure : l'achat d'un appartement plus ancien à Linh Dam.
« Auparavant, ma famille disposait d'un budget de 800 millions de dongs pour acheter un mini-appartement. Cependant, ce projet a échoué, nous avons donc essayé d'emprunter de l'argent pour acheter un vieil appartement à Linh Dam », a expliqué Mme Lien.
Selon Mme Lien, l'ancien appartement dont sa famille a récemment pris possession fait 70 mètres carrés et n'a coûté que 1,2 milliard de VND. Bien qu'elle ait dû emprunter, elle est très satisfaite de son choix. Même si le prix est une fois et demie plus élevé, l'espace habitable est plus spacieux et confortable. Et surtout, l'appartement dispose de tous les documents légaux, d'un large accès et est conforme aux normes de sécurité incendie.
D'après les premiers calculs de la famille, elle n'avait besoin de dépenser qu'environ 100 millions de VND pour les réparations et 50 millions de VND pour des meubles bon marché. Concernant ces derniers, Mme Lien a révélé avoir cherché dans plusieurs magasins spécialisés dans la vente d'articles très abordables, avec des canapés à environ 1,5 million de VND, des lits entre 2 et 3 millions de VND, etc.
Ainsi, pour un coût total inférieur à 1,4 milliard de VND, sa famille de quatre personnes peut réaliser son rêve de posséder une maison et d'établir une vie stable.
Faire face au gros des réparations.
Cependant, avant même de pouvoir se réjouir de l'achat de cet appartement bon marché, Mme Lien et sa famille ont constaté avec consternation que l'appartement était trop vieux et nécessitait d'importantes réparations.
« Lorsque nous avons acheté la maison, mon mari et moi, en visitant l'ancien appartement, pensions qu'avec un peu de peinture et de rénovation, nous pourrions l'aménager. En réalité, ce n'était pas le cas. Lorsque j'ai engagé des entrepreneurs – des membres de ma famille – nous avons été choqués par le coût exorbitant des réparations », a déploré Mme Lien.
Mme Lien a expliqué que pour pouvoir habiter l'appartement, elle avait dû gratter le plâtre, réaliser des travaux d'étanchéité et de réparation des fuites, démolir certaines parties et en réparer d'autres. Initialement, le coût était estimé à 200 millions de VND, mais après plusieurs expertises, il a grimpé à 500 millions de VND.
« 500 millions de VND, c'est le minimum. Cela ne comprend même pas le temps que mon mari et moi devons prendre temporairement des congés pour gérer l'équipe d'ouvriers. L'entrepreneur estime qu'il faudra deux mois pour terminer le projet. Cela signifie aussi qu'un membre de ma famille devra rester à la maison », a confié Mme Lien.
Une fois les travaux terminés, sa famille devra également acheter des meubles. Par conséquent, et même en étant généreuse, Mme Lien estime qu'elle devra débourser un milliard de dongs supplémentaires avant que sa famille puisse emménager.
Par conséquent, Mme Lien est « coincée » par son « erreur de calcul » : « Je n’avais vraiment pas réalisé que même en dépensant beaucoup d’argent en rénovations, il est indéniable que l’appartement se trouve dans un immeuble ancien. Vu l’âge du bâtiment, la qualité de l’appartement a peu de chances d’être bonne. Mais si je le revends, je perdrai de l’argent à cause des frais administratifs. »
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