Prix ​​bas, l'acheteur perd la face à cause de la réparation

À la recherche de prix abordables, acheter un appartement à 1 milliard de dongs

S'installer durablement est un besoin légitime pour tout citoyen. Dans les grandes villes en particulier, ce besoin devient un luxe de plus en plus rare, car les prix de l'immobilier ne cessent d'augmenter.

Un récent rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) indique qu'au troisième trimestre 2023, le prix moyen d'un appartement à Hanoï s'élevait à 53 millions de VND/m², soit une hausse de 2 % par rapport au trimestre précédent. Ainsi, pour un appartement standard d'environ 70 m² destiné à une famille de quatre personnes, le prix débuterait à 3,7 milliards de VND. Ce coût est très élevé par rapport au marché immobilier local.

Bien que les prix de l'immobilier augmentent, posséder une maison reste le rêve de nombreuses familles. Auparavant, les mini-appartements étaient très prisés. Même sans référence au marché locatif, leur prix abordable, de 550 millions à moins d'un milliard de VND, les rendait très recherchés. Cependant, après l'incendie tragique d'un immeuble de mini-appartements à Thanh Xuan, ce segment de marché s'est complètement effondré.

Elle était aux anges lorsqu'elle a trouvé un appartement pour seulement 1,2 milliard de dongs, mais peu de temps après l'emménagement, Mme Lien a été déçue : les frais de réparation et d'aménagement intérieur étaient supérieurs au prix d'achat. Photo non contractuelle.

Mme Bach Lien, travailleuse indépendante, avait prévu d'acheter un petit appartement, mais a dû revoir ses plans après le terrible incendie. Elle a alors opté pour une solution qu'elle jugeait un peu plus chère, mais bien meilleure : l'achat d'un appartement ancien à Linh Dam.

« Auparavant, ma famille avait prévu un budget de 800 millions de dongs pour acheter un petit appartement. Cependant, ce projet a échoué, nous avons donc essayé d'emprunter de l'argent pour acheter un vieil appartement à Linh Dam », a expliqué Mme Lien.

Selon Mme Lien, l'ancien appartement que sa famille vient d'acquérir fait 70 mètres carrés et ne coûte que 1,2 milliard de VND. Bien qu'elle ait dû emprunter, elle est très satisfaite de son choix. Même si le prix est une fois et demie plus élevé, la surface habitable est plus spacieuse et confortable. Et surtout, cet appartement possède tous les documents légaux, une entrée large et est conforme aux normes de sécurité incendie.

D'après les premiers calculs de la famille, elle n'aura besoin de dépenser qu'environ 100 millions de VND pour les réparations et 50 millions de VND pour acheter des meubles bon marché. Concernant ces derniers, Mme Lien a révélé avoir « cherché » plusieurs magasins spécialisés dans la vente d'articles à très bas prix : environ 1,5 million de VND pour un canapé, 2 à 3 millions de VND pour un lit…

Ainsi, pour un coût total inférieur à 1,4 milliard de VND, sa famille de quatre personnes peut réaliser son rêve de s'installer.

Visage rouge à cause de la réparation

Cependant, avant même de pouvoir se réjouir de l'achat de cet appartement bon marché, Mme Lien et sa famille ont été dévastées car l'appartement était trop vieux et nécessitait des réparations de toutes sortes.

« Lorsque nous avons acheté la maison, en voyant l’ancien appartement, mon mari et moi pensions qu’il suffirait de quelques coups de peinture et d’un coup de peinture blanche pour pouvoir l’habiter. En réalité, ce n’était pas le cas. Lorsque j’ai invité les ouvriers – qui étaient des membres de la famille – à venir, nous avons été choqués par le coût exorbitant des réparations », déplore Mme Lien.

Mme Lien a expliqué que pour pouvoir habiter l'appartement, elle avait dû décaper toute la chaux et le plâtre, imperméabiliser, colmater les fuites, casser ici et là. Le coût initial était estimé à 200 millions de VND, mais après plusieurs devis, il a grimpé à 500 millions de VND.

« 500 millions de VND, c’est le minimum. Sans compter le temps que mon mari et moi devons consacrer à la gestion de l’équipe de construction, en quittant temporairement notre travail. L’ouvrier a estimé que les travaux dureraient deux mois. C’est aussi le temps pendant lequel un membre de ma famille doit rester à la maison », a confié Mme Lien.

Une fois les travaux terminés, sa famille devra encore acheter des meubles. Par conséquent, Mme Lien estime qu'en étant généreuse, elle devra débourser un milliard de dongs supplémentaires pour que sa famille puisse emménager.

Par conséquent, Mme Lien est « coincée » par son « erreur de calcul » : « Je n’avais vraiment pas réalisé que, malgré les sommes importantes dépensées en rénovations, il reste indéniable que l’appartement se trouve dans un immeuble ancien. La qualité générale d’un appartement ancien est difficilement acceptable. Or, si je le revends, je perdrai l’équivalent des frais administratifs. »

Source: https://www.congluan.vn/can-ho-1-ty-dong-ham-re-nguoi-mua-bac-mat-vi-sua-chua-post270574.html