De nombreux projets ferment les paniers d'achat.
Selon les données incomplètes communiquées par les localités (17 provinces sur 63), le stock immobilier au deuxième trimestre 2023 était d'environ 16 688 unités, comprenant des produits tels que des appartements, des maisons individuelles et des terrains.
Parmi ces biens, environ 1 714 sont des appartements, 7 473 des maisons individuelles et 7 501 des terrains à bâtir. La majorité des logements disponibles restent concentrés dans les segments des maisons individuelles et des terrains à bâtir des projets de développement.
À ce sujet, le ministère de la Construction a noté qu'au deuxième trimestre 2023, malgré de nombreux signaux positifs soutenant la reprise du marché immobilier, tels que les mécanismes politiques et les taux d'intérêt bancaires, de nombreux projets étaient encore confrontés à des obstacles juridiques et à des problèmes liés au capital de crédit et aux obligations.
Après analyse, la reprise du marché immobilier reste incertaine, malgré les remises attractives proposées par de nombreux promoteurs dans l'espoir de rétablir la liquidité. Toutefois, le volume des transactions en juillet est demeuré faible, notamment pour certains types de biens immobiliers de villégiature.
Selon de récents rapports sur le marché immobilier de plusieurs sociétés d'études, près de 30 000 maisons-boutiques, maisons de ville et villas de villégiature restent invendues dans les zones touristiques côtières du pays, à des prix atteignant des dizaines de milliards de VND par unité.
Le marché immobilier touristique dispose actuellement d'un important stock de biens invendus.
Concernant les villas, le stock cumulé a atteint 15 000 unités à la fin du deuxième trimestre, tant au Nord qu’au Sud. Parmi celles-ci, 2 400 unités ont été mises sur le marché mais leur liquidité reste faible, et environ 12 600 unités appartiennent aux phases ultérieures de projets qui demeurent invendues en raison du gel du marché immobilier et n’ont pas encore été commercialisées.
Dans le segment des maisons de ville et des maisons-boutiques en bord de mer, l'offre à fin juin s'élevait également à environ 15 000 unités. Près de 2 500 unités avaient été mises sur le marché sans trouver preneur, et environ 12 400 unités appartenaient à des projets annoncés mais dont le lancement était retardé par la crise immobilière.
Les chiffres de vente montrent qu'au deuxième trimestre 2023, seulement 33 maisons-boutiques ont été vendues, soit une baisse de 97 % par rapport à la même période l'année précédente, et 50 villas, soit une baisse de 50 %. Il est à noter que ces transactions se sont concentrées sur quelques projets immobiliers de prestige bénéficiant d'emplacements privilégiés.
Le volume de transactions mentionné ci-dessus a déçu beaucoup de monde car auparavant, de nombreux promoteurs offraient des incitations extrêmement attractives telles que des contrats de location-financement garantis, des rachats ou même des remises accrues allant jusqu'à 40-50 % pour les paiements rapides afin de récupérer rapidement le capital et d'améliorer la liquidité.
Le manque de liquidités a entraîné une hausse des stocks dépassant 90 % dans certains projets, ce qui représente un fardeau considérable pour les promoteurs en raison de l'augmentation des coûts financiers liés aux prêts de développement. De nombreux projets ont dû interrompre leurs ventes pour réduire leurs coûts, adapter leurs politiques et leurs prix, et attendre la reprise du marché.
Les entreprises immobilières luttent pour survivre.
D'après les données récemment publiées par l'Office général des statistiques, le secteur immobilier a enregistré 2 622 nouvelles entreprises au cours des sept derniers mois, soit une baisse de 56,2 % par rapport à la même période en 2022. Le nombre d'entreprises du secteur immobilier qui ont cessé leurs activités au cours des sept derniers mois s'élève à 756, soit une hausse de 17 % par rapport à la même période l'année dernière.
À la fin du deuxième trimestre 2023, Hoang Hai, directeur du Département du logement et de la gestion du marché immobilier (ministère de la Construction), a également indiqué que de nombreuses entreprises immobilières avaient fait état de difficultés opérationnelles. Ces entreprises ont dû revoir leurs plans d'affaires et de gestion ; la plupart ont notamment dû restructurer leur dette, réorganiser leurs opérations, réduire leurs investissements dans la production et le commerce, rationaliser leur structure organisationnelle et réduire leurs effectifs.
De nombreuses entreprises risquent de disparaître si la situation actuelle du marché immobilier perdure.
Les données d'une enquête menée par l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, dont les membres sont des entreprises de services immobiliers, montrent également que si la situation du marché immobilier reste imprévisible dans la période à venir, jusqu'à 23 % des entreprises pourraient ne pouvoir maintenir leurs activités que jusqu'à la fin du troisième trimestre 2023, et seulement environ 43 % pourront survivre jusqu'à la fin de 2023.
Les chiffres ci-dessus reflètent fidèlement la situation actuelle du marché. Après une période de forte croissance du nombre d'entreprises, le marché élimine désormais celles qui sont financièrement fragiles et qui manquent de capacités opérationnelles.
Bien que le gouvernement ait continuellement levé les obstacles et créé un cadre juridique pour aider le marché à se redresser, par exemple avec la publication du décret 10 modifiant et complétant plusieurs articles des décrets guidant la mise en œuvre de la loi foncière de 2013, afin de trouver une solution pour les condotels – un type de bien immobilier actuellement très répandu –, ces « solutions » ne semblent pas avoir atteint les résultats escomptés.
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