Des centaines de milliers de milliards sont « gelés

De nombreux projets de fermeture de panier

Selon les statistiques des rapports incomplets des localités (17/63 provinces), l'inventaire immobilier au deuxième trimestre 2023 est d'environ 16 688 unités comprenant des produits tels que des appartements, des maisons individuelles et des terrains.

Parmi ceux-ci, on compte environ 1 714 appartements, 7 473 maisons individuelles et 7 501 terrains. Le ratio de stock reste principalement concentré dans les segments des logements individuels et des terrains.

À ce propos, le ministère de la Construction a indiqué qu'au deuxième trimestre 2023, bien qu'il y ait eu de nombreux signaux positifs soutenant la reprise du marché immobilier tels que les mécanismes politiques, les taux d'intérêt bancaires, etc., de nombreux projets sont encore confrontés à des problèmes juridiques et à des problèmes liés au capital de crédit et aux obligations.

D'après les recherches, la reprise du marché immobilier reste incertaine, même si de nombreux investisseurs ont proposé des remises attractives dans l'espoir d'un regain de liquidités. Cependant, le volume de transactions en juillet est resté faible, notamment pour certains types de produits de villégiature.

Selon un rapport récent sur le marché immobilier réalisé par un certain nombre d'unités de recherche, dans les capitales touristiques côtières du pays, il existe près de 30 000 maisons de ville, maisons de ville et villas de villégiature invendues, au prix de plusieurs dizaines de milliards de dongs chacune.

Des centaines de milliers de milliards sont investis dans l'immobilier, image 1 — L'immobilier de villégiature dispose d'un vaste inventaire.

Concernant les villas, le stock cumulé à la fin du deuxième trimestre atteignait 15 000 unités, tant au Nord qu'au Sud. Parmi celles-ci, 2 400 étaient ouvertes à la vente, mais leur liquidité était faible, et environ 12 600 unités de la phase suivante des projets étaient encore en stock, bloquées par le gel immobilier et n'avaient pas encore été mises sur le marché.

Dans le segment des maisons de ville et des maisons de commerce, le stock s'élevait également à environ 15 000 unités fin juin. Près de 2 500 unités étaient ouvertes à la vente, mais n'avaient pas encore été vendues, et environ 12 400 unités étaient dans des projets annoncés, mais en attente de lancement, faute d'avoir pu être lancés en raison de la crise du marché immobilier.

Les chiffres de ventes montrent qu'au deuxième trimestre 2023, seulement 33 maisons de ville ont été vendues, soit une baisse de 97 % par rapport à l'année précédente, et 50 villas ont été vendues, soit une baisse de 50 % par rapport à l'année précédente. Il est à noter que ce volume de transactions se concentre sur quelques projets de premier plan bénéficiant d'un emplacement privilégié.

Le volume de transactions ci-dessus a déçu de nombreuses personnes car auparavant, de nombreux investisseurs offraient des incitations extrêmement attractives telles que des engagements de location-bail, de rachat ou même d'augmentation de la remise jusqu'à 40-50 % pour un paiement rapide afin de récupérer rapidement le capital ainsi que d'aider à augmenter la liquidité.

La faible liquidité a entraîné une augmentation du stock de certains projets à plus de 90 % des produits, ce qui représente un fardeau considérable pour les investisseurs en raison des coûts financiers liés à l'emprunt de capitaux pour développer les projets. De nombreux projets ont dû fermer leurs catalogues de produits afin de réduire les coûts, d'ajuster leurs politiques et leurs prix, et d'attendre la reprise du marché.

Les entreprises immobilières ont du mal à se maintenir.

Selon les données récemment publiées par l'Office général des statistiques, au cours des 7 derniers mois, 2 622 entreprises immobilières nouvellement enregistrées, soit une baisse de 56,2 % par rapport à la même période en 2022. Le nombre d'entreprises immobilières dissoutes au cours des 7 derniers mois était de 756, soit également une hausse de 17 % par rapport à la même période l'année dernière.

À la fin du deuxième trimestre 2023, Hoang Hai, directeur du Département de la Gestion du Logement et du Marché Immobilier (ministère de la Construction), a également déclaré que de nombreuses entreprises immobilières faisaient face à des difficultés opérationnelles. Elles ont dû adapter leurs stratégies d'entreprise et de gestion ; la plupart d'entre elles ont dû restructurer leur dette et leurs activités, réduire leurs investissements productifs et commerciaux, rationaliser leurs structures et réduire leurs effectifs.

Des centaines de milliers de milliards sont investis dans l'immobilier image 2 — De nombreuses entreprises risquent de disparaître si la situation actuelle du marché immobilier perdure.

Les données d'enquête de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam dont les membres sont des entreprises de services immobiliers montrent également que si la situation du marché immobilier continue d'évoluer de manière imprévisible dans les temps à venir, jusqu'à 23 % des entreprises ne pourront maintenir leurs opérations que jusqu'à la fin du troisième trimestre de 2023 et seulement environ 43 % pourront survivre jusqu'à la fin de 2023.

Les chiffres ci-dessus reflètent également la situation actuelle du marché. Après avoir connu une période de forte surchauffe du nombre d'entreprises, le marché se déleste des entreprises dont les capacités financières et opérationnelles sont faibles.

Bien que le gouvernement ait récemment supprimé sans cesse les obstacles et créé un cadre juridique pour favoriser la reprise du marché, notamment avec la publication du décret n° 10 modifiant et complétant plusieurs articles des décrets d'application de la loi foncière de 2013, afin de trouver une solution pour les copropriétés, un type de bien immobilier actuellement très prisé. Il semble toutefois que ces solutions n'aient pas produit les résultats escomptés.

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