Orientations sur le régime financier des activités de vente aux enchères immobilières

Le ministère des Finances sollicite des commentaires sur le projet de circulaire guidant le régime financier dans les activités de vente aux enchères d'actifs.

Le projet de loi précise clairement le régime financier des activités d'enchères d'actifs des organismes d'enchères d'actifs et des organismes qui achètent, vendent et gèrent les créances douteuses. En conséquence, la gestion et l'utilisation des sommes perçues sur le prix des services d'enchères d'actifs, les coûts des enchères d'actifs, les revenus de la vente des documents d'invitation à l'enchère et les autres revenus (le cas échéant) sont stipulées comme suit :

Se conformer aux dispositions de la loi sur le mécanisme d’autonomie financière des unités de service public et aux lois pertinentes dans le cas où l’organisation pratiquant la vente aux enchères d’actifs est un centre de services de vente aux enchères d’actifs ;

Se conformer aux dispositions de la loi sur les entreprises dans le cas où l’organisme pratiquant la vente aux enchères d’actifs est une entreprise de vente aux enchères d’actifs ;

Se conformer aux dispositions de la loi sur les entreprises et de la loi sur les établissements de crédit dans le cas où l'organisation qui achète, vend et gère les créances douteuses met aux enchères ses propres actifs conformément aux dispositions de la clause 2 de l'article 64 de la loi sur les enchères d'actifs.

Selon le projet, le Conseil des ventes aux enchères d'actifs est assuré d'un financement par la personne dont les actifs doivent être mis aux enchères pour organiser la vente aux enchères d'actifs.

Sur la base du contenu des dépenses et du niveau des dépenses prescrites, le Conseil des enchères d'actifs est chargé de soumettre au propriétaire de l'actif mis aux enchères le coût d'organisation de la vente aux enchères d'actifs à inclure dans l'estimation du coût de gestion de l'actif du propriétaire de l'actif mis aux enchères ; sur cette base, le propriétaire de l'actif mis aux enchères doit approuver selon son autorité ou soumettre à l'autorité compétente pour approbation l'estimation du coût d'organisation de la vente aux enchères d'actifs dans l'estimation du coût de gestion de l'actif conformément aux dispositions de la loi.

Le contenu comprend :

a) Coût de la cotation et de l’annonce publique de la vente aux enchères d’actifs ;

b) Frais d'organisation pour permettre aux participants à la vente aux enchères de visiter le bien ;

c) Les frais d'organisation d'une vente aux enchères (y compris les frais de location d'un local pour organiser une vente aux enchères au cas où un local ne pourrait être trouvé ; les frais de location du portail national des ventes aux enchères immobilières ou de la page d'information sur les ventes aux enchères en ligne pour organiser une vente aux enchères sous forme de vente aux enchères en ligne ; les frais payés à une organisation pratiquant la vente aux enchères immobilières pour envoyer un commissaire-priseur diriger la vente aux enchères) ;

d) Frais de préparation et d’organisation de la vente des documents d’invitation aux enchères ;

d) Autres dépenses directement liées à l’organisation et à la mise en œuvre des ventes aux enchères d’actifs.

Les niveaux de dépenses sont les suivants : Pour les postes de dépenses qui ont des normes, des standards et des régimes prescrits par des organismes ou des individus compétents, la mise en œuvre doit être conforme aux normes, standards et régimes prescrits par des organismes ou des individus compétents ;

Les frais d'externalisation seront couverts par le contrat signé entre le propriétaire du bien mis aux enchères et le prestataire. Le choix des organismes et des prestataires sera effectué conformément aux dispositions légales en vigueur.

Pour les dépenses en dehors du champ d'application des réglementations ci-dessus, le Conseil de vente aux enchères des actifs soumet à l'organisation ou à la personne possédant les actifs mis aux enchères une décision sur le niveau des dépenses, garantissant le respect du régime actuel de gestion financière de l'État et est responsable de ses décisions.

Le Conseil des ventes aux enchères prépare un dossier de demande de paiement et le soumet au propriétaire du bien mis aux enchères afin de régler les frais liés à la vente, conformément à la réglementation. Pour les frais d'externalisation, le Conseil des ventes aux enchères est chargé de soumettre le propriétaire du bien mis aux enchères au paiement du prestataire de services, conformément aux dispositions légales.

La personne possédant le bien à vendre aux enchères est responsable de la tenue des registres et des documents relatifs aux frais d'organisation de la vente aux enchères du bien du Conseil des ventes aux enchères immobilières conformément aux dispositions de la loi.

Les frais de vente aux enchères des actifs font partie des coûts de gestion des actifs supportés par le propriétaire des actifs mis aux enchères. Ce dernier est responsable de la synthèse de ces coûts et de leur règlement conformément à la réglementation en vigueur.

Veuillez lire le projet complet et donner vos commentaires ici.

Source : https://thoibaonganhang.vn/huong-dan-che-do-tai-chinh-doi-voi-hoat-dong-dau-gia-tai-san-157321.html