Que dit Dat Xanh à propos de l'annulation des contrats de centaines de clients du projet Gem Riverside ?

Six ans après la signature d'un contrat de principe portant sur le droit d'acheter de futurs appartements dans le projet Gem Riverside, plus de 300 clients ont vu leurs contrats annulés unilatéralement par l'investisseur Dat Xanh.

Dat Xanh a annulé unilatéralement l'accord avec 300 acheteurs de maisons dans le cadre du projet Gem Riverside et prévoit de faire évoluer le projet du milieu de gamme au haut de gamme.

Récemment, plus de 300 clients ayant acheté des appartements dans le projet Gem Riverside (ville de Thu Duc, Hô Chi Minh-Ville) ont signalé que l'investisseur avait unilatéralement annulé le contrat de principe garantissant le droit d'acheter de futurs appartements dans le projet Gem Riverside après 6 ans de versements par les clients à la société.

Dat Xanh a annulé unilatéralement des contrats avec 300 clients

En réponse à Tuoi Tre Online le soir du 25 octobre, la société par actions Dat Xanh Group (investisseur du projet Gem Riverside) a confirmé avoir annoncé la résiliation de principe du contrat du projet Gem Riverside, ainsi que de tous les accords précédents, car celui-ci n'était « plus conforme à la réglementation légale en vigueur ».

Plus précisément, Dat Xanh a expliqué que jusqu'à présent, « les produits du projet ne sont toujours pas éligibles pour une activité commerciale en vertu de la loi de 2023 sur les activités immobilières ».

Selon Dat Xanh, l'investisseur avait auparavant mis le produit sur le marché en signant un « contrat de principe garantissant le droit d'acheter de futurs appartements » avec les clients au moment de l'entrée en vigueur de la loi sur le commerce immobilier de 2023, ce qui n'est plus adapté et conforme aux lois actuelles.

Avec plus de 300 clients impliqués dans le projet, Dat Xanh a proposé deux solutions pour gérer la situation. Si le client souhaite récupérer l'intégralité du montant versé au titre de la convention de résiliation du contrat de conseil, ce montant lui sera remboursé intégralement.

Parallèlement, si le client signe la liquidation avant le 1er novembre 2024, il bénéficiera d'un taux d'intérêt supplémentaire de 15 % par an sur le montant du paiement confié, calculé à partir de la date de signature du contrat principal par le client jusqu'au 31 octobre 2024.

Si le client signe la liquidation à compter du 1er novembre 2024, il recevra un taux d'intérêt de 10 % par an à compter de la date de signature du contrat principal par le client jusqu'à la date à laquelle l'investisseur émet le premier avis de résiliation du contrat principal.

Concernant l'option 2, si le client souhaite poursuivre l'acquisition du projet, les deux parties signeront un accord de résiliation de principe. Le client recevra alors un bon de réduction supplémentaire de 15 % sur le prix du produit lorsque le projet sera opérationnel.

Ayant débuté dans le domaine des projets de moyenne gamme, je souhaite désormais évoluer vers le haut de gamme.

La zone de développement du projet Gem Riverside (zone surlignée en jaune) est encore un terrain vague - Photo : NGOC HIEN

Un représentant de Dat Xanh a déclaré qu'à la fin du 25 octobre, plus de 100 clients avaient accepté de résilier leur contrat et de recevoir 100 % du montant versé, plus un taux d'intérêt de 15 % par an.

Compte tenu du délai, les clients sont encore en train de choisir leurs options. Actuellement, certains clients continuent d'accompagner le projet et l'investisseur leur accorde une réduction de 15 % sur le nouveau prix de vente (une fois l'autorisation de mise en activité obtenue) sous la forme d'un bon de réduction de 15 %.

Selon cette personne, il y a 6 ans, lors de son lancement sur le marché, le projet appartenait au segment moyen de gamme, mais sa structure a maintenant évolué pour s'adapter à l'infrastructure environnante et se positionner comme un modèle haut de gamme.

Le projet Gem Riverside est situé dans le quartier résidentiel de Nam Rach Chiec, dans le quartier d'An Phu (ville de Thu Duc), à proximité du rond-point d'An Phu, près de l'axe parallèle de l'autoroute Ho Chi Minh-Ville - Long Thanh - Dau Giay ; il comprend 12 blocs de 32 à 34 étages et plus de 3 175 appartements.

En 2018, Dat Xanh a utilisé une société pour permettre aux clients de déposer un acompte afin de réserver un logement avec un contrat de « conseil immobilier » (environ 250 millions de VND/appartement), mais a ensuite été « sanctionnée » par les autorités et a été « mise de côté » jusqu'à présent.

Lors du lancement du marché, le prix moyen des appartements était de 30 millions de VND/m². Actuellement, les prix des projets voisins de Gem Riverside avoisinent les 100 millions de VND/m², ce qui amène les institutions financières à prévoir un nouveau prix de vente d'au moins 85 millions de VND pour Gem Riverside.

Interrogé sur l'avancement des travaux, un représentant de Dat Xanh a indiqué que le projet Gem Riverside dispose actuellement d'un permis de construire et que les démarches juridiques nécessaires à sa commercialisation sont en cours. Il n'a pas précisé la date de remise en service des appartements, expliquant que cela dépend de l'avancement des procédures auprès des organismes d'État.

Source : https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm