Auparavant, l'unité organisant la première vente aux enchères de terrains du district de Thanh Oai pour 57 parcelles de terrain dans la commune de Cao Duong le 17 août 2024 avait annoncé l'arrêt de l'organisation de cette vente aux enchères.
La raison de l'arrêt est que le Comité populaire du district de Thanh Oai redéfinit le prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 114 parcelles de terrain dans la commune de Cao Duong conformément à la décision n° 46 du 18 juillet 2024 du Comité populaire de la ville de Hanoi .
Plus précisément, le 18 juillet, la ville de Hanoi a publié la décision n° 46 sur la promulgation du coefficient d'ajustement du prix du terrain conformément aux dispositions de la loi comme base de calcul des frais d'utilisation du terrain lors de l'attribution de terrains sans enchères ; la collecte des frais d'utilisation du terrain lorsque des organisations sont reconnues pour des droits d'utilisation du terrain, la modification des fins d'utilisation du terrain ; le calcul de la valeur des droits d'utilisation du terrain lors de l'actionnariat des entreprises publiques lorsque les sociétés par actions utilisent le terrain dans les cas où l'État attribue des terrains avec des frais d'utilisation du terrain ; la collecte des frais d'utilisation du terrain lors de la revente de logements sociaux ; la détermination du prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation du terrain résidentiel.
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| Hanoï continuera d'appliquer l'ancienne liste de prix des terrains jusqu'à la fin de 2025 comme base pour les enchères foncières. |
Selon l'annonce précédente, 57 terrains situés dans le hameau de Muc Xa ont un prix de départ de 8 097 millions de VND/m² ; la superficie varie de 74,63 à 134,69 m². Avec ce prix de départ, l'acompte pour les terrains varie de près de 121 à 218 millions de VND.
Dans la dernière annonce de l'unité organisant la vente aux enchères du droit d'utilisation de 57 parcelles de terrain dans la zone de Dam, village de Muc Xa, commune de Cao Duong, district de Thanh Oai, ville de Hanoi, il est dit que le district de Thanh Oai réorganisera le premier tour de vente aux enchères avec 57 parcelles de terrain d'une superficie de 74,63 à 134,69 m2.
La vente aux enchères de chaque parcelle se déroulera une fois par scrutin secret direct. La nouvelle vente aux enchères est prévue le 8 septembre à 8h30 au gymnase du district de Thanh Oai.
Le prix de départ des terrains est passé de 7,3 millions de VND/m² à 8,8 millions de VND/m², soit entre 660 millions et près de 1,2 milliard de VND/parcelle. À partir de ce nouveau prix de départ, les clients participant à la vente aux enchères doivent verser un acompte de 20 %, soit entre 131,3 et 237 millions de VND, selon les parcelles. Le dernier délai de paiement est de deux jours avant la vente aux enchères.
Beaucoup pensent que si cette vente aux enchères a attiré autant d'investisseurs, c'est grâce à son prix de départ très bas. Avec un tel prix, les investisseurs n'ont qu'à déposer 20 %, soit environ 200 millions de VND.
Immédiatement après la vente aux enchères, de nombreux terrains ont été revendus avec une différence de prix de 300 à 500 millions de VND par parcelle. Une famille a remporté sept parcelles, dont la plus chère, adjugée à 100,5 millions de VND/m² (soit huit fois le prix de départ), a été vendue par l'agent immobilier avec une différence de prix d'un milliard de VND.
Cependant, après 4 à 5 jours de « gonflement des prix », également sur les sites d'annonces immobilières de Hanoi, les spéculateurs ont réduit la différence de prix de vente par rapport au prix de vente aux enchères à 90 à 200 millions de VND/lot de terrain ; en particulier, le lot le plus cher a vu sa différence de prix de vente réduite à 150 millions de VND.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-thanh-oai-dau-gia-lai-57-thua-dat-gia-khoi-diem-tang-len-thanh-88-trieu-dongm2-d222581.html
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