Le district de Thanh Oai a remis aux enchères 57 parcelles de terrain, le prix de départ étant porté à 8,8 millions de VND/m2

Auparavant, l'unité organisant la première vente aux enchères de terrains du district de Thanh Oai pour 57 parcelles de terrain dans la commune de Cao Duong, prévue le 17 août 2024, avait annoncé l'arrêt de l'organisation de cette vente aux enchères.

La suspension est due au fait que le Comité populaire du district de Thanh Oai a redéfini le prix de départ de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 114 parcelles de terrain dans la commune de Cao Duong, conformément à la décision n° 46 du 18 juillet 2024 du Comité populaire de la ville de Hanoï .

Plus précisément, le 18 juillet, la ville de Hanoï a publié la décision n° 46 relative à la promulgation des coefficients d'ajustement des prix fonciers conformément aux dispositions légales, servant de base au calcul des redevances d'utilisation des terrains lors de l'attribution de terrains sans enchères ; à la perception de ces redevances lors de la reconnaissance des droits d'utilisation des terrains par des organismes ou lors du changement de destination des terrains ; au calcul de la valeur des droits d'utilisation des terrains lors de la privatisation d'entreprises publiques lorsque ces entreprises utilisent des terrains attribués par l'État moyennant la perception de redevances d'utilisation des terrains ; à la perception de ces redevances lors de la revente de logements sociaux ; et à la détermination des prix de départ pour la mise aux enchères des droits d'utilisation des terrains résidentiels.

Hanoï continuera d'appliquer l'ancien barème des prix fonciers jusqu'à fin 2025 comme base pour les ventes aux enchères de terrains.

Selon l'annonce précédente, 57 parcelles de terrain dans le hameau de Muc Xa sont proposées à partir de 8 097 millions de VND/m² ; leur superficie varie de 74,63 à 134,69 m². À ce prix, l'acompte pour ces parcelles s'élève à environ 121 à 218 millions de VND.

Dans la dernière annonce de l'unité organisant la vente aux enchères du droit d'utiliser 57 parcelles de terrain dans la zone du barrage, village de Muc Xa, commune de Cao Duong, district de Thanh Oai, ville de Hanoi, il est dit que le district de Thanh Oai réorganisera le premier tour de vente aux enchères avec 57 parcelles de terrain d'une superficie allant de 74,63 à 134,69 m2.

Chaque parcelle de terrain sera vendue aux enchères au scrutin secret direct. La seconde vente aux enchères aura lieu le 8 septembre à 8h30 au gymnase du district de Thanh Oai.

Le prix de départ des terrains a augmenté, passant de 7,3 millions de VND/m² à 8,8 millions de VND/m², soit de 660 millions de VND à près de 1,2 milliard de VND par parcelle. À partir de ce nouveau prix de départ, les acheteurs participant à la vente aux enchères doivent verser un acompte de 20 %, soit entre 131,3 et 237 millions de VND selon la parcelle. Le paiement doit être effectué au plus tard deux jours avant la vente.

Le 10 août, le district de Thanh Oai a organisé une vente aux enchères de 68 parcelles de terrain dans la zone de Ngo Ba, village de Thanh Than, commune de Thanh Cao. Cette vente a suscité un vif intérêt auprès des investisseurs immobiliers et du public, le prix d'adjudication ayant été 7 à 8 fois supérieur au prix de départ. Alors que le prix de départ se situait entre 8,6 et 12,5 millions de VND/m², le prix d'adjudication le plus élevé a dépassé les 100 millions de VND/m².

Beaucoup pensent que le faible prix de départ de cette vente aux enchères a attiré de nombreux investisseurs. Grâce à ce prix, les investisseurs n'avaient à verser que 20 %, soit environ 200 millions de VND.

Immédiatement après la vente aux enchères, de nombreux terrains ont été revendus avec un écart de prix de 300 à 500 millions de VND par parcelle. Une famille a remporté sept parcelles, dont celle au prix le plus élevé, 100,5 millions de VND/m² (huit fois plus cher que le prix initial), a été revendue par l'agent immobilier avec une différence d'un milliard de VND.

Cependant, après 4 à 5 jours de « gonflement des prix », y compris sur les sites d'annonces immobilières de Hanoï, les spéculateurs ont réduit l'écart de prix de vente par rapport au prix d'adjudication à 90-200 millions de VND/lot de terrain ; en particulier, le lot de terrain ayant obtenu le prix d'adjudication le plus élevé a vu cet écart réduit à 150 millions de VND.

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