Quand le marché immobilier touristique sortira-t-il de sa phase d’« hibernation » ?

Forte baisse en 2023

Selon un rapport récemment publié par l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), seuls 3 165 nouveaux produits immobiliers de villégiature ont été mis sur le marché, soit une baisse de plus de 80 % par rapport à 2022. La majorité de ces produits, soit plus de 1 200, sont concentrés dans la région Centre.

Au premier semestre 2023, face à un marché paralysé, de nombreux investisseurs ont suspendu ou reporté leurs ventes. Au cours des deux derniers trimestres de l'année, l'offre a montré des signes d'amélioration, mais ne représentait qu'environ 30 % du niveau de la même période de l'année précédente. Les nouveaux produits se concentrent principalement sur le type condotel.

Le volume des transactions immobilières de villégiature au quatrième trimestre 2023 a légèrement augmenté par rapport aux trimestres précédents.

En termes de liquidité, certains projets ont également enregistré un grand nombre de transactions, certes modestes par rapport à 2022, mais qui constituent un signal positif pour le contexte actuel du marché. Dans la région de Phu Quoc notamment, l'enregistrement de centaines de transactions pour un nouveau projet a contribué à l'amélioration du marché et a renforcé la confiance des investisseurs.

Toutefois, selon VARS, le volume des transactions n'a pas retrouvé son niveau escompté, car certains projets qui intéressent de nombreux investisseurs rencontrent des difficultés juridiques et ne peuvent être lancés. Par ailleurs, les stocks sont principalement composés de produits haut de gamme et de grande valeur, qui doivent faire face à la concurrence directe de produits acquis à perte par les investisseurs.

Concernant les prix de vente, on observe une baisse de 50 % sur le marché secondaire, mais la liquidité reste difficile, notamment pour les villas de luxe et les maisons de ville de villégiature d'une valeur supérieure à 10 milliards de VND. Les prix du neuf ont légèrement augmenté par rapport aux phases de commercialisation précédentes, les projets étant presque achevés et l'accent étant mis sur les infrastructures, les services et les équipements. Le marché des appartements a montré des signes de reprise en fin d'année, enregistrant une légère hausse de 3 à 5 %.

Le marché immobilier touristique se redressera lentement.

Selon les prévisions de VARS, en 2024, le secteur du tourisme et de l'immobilier de villégiature devrait connaître une amélioration grâce à la reprise générale du marché et à des signaux positifs de la part des facteurs macroéconomiques, mais cette amélioration restera modérée, avec une croissance d'environ 20 % par rapport à 2023. Le segment des appartements en bord de mer sera particulièrement dynamique, car il répond à la fois au besoin d'accession à la propriété et peut être exploité pour la location, générant ainsi des revenus locatifs.

Par ailleurs, en 2024, le secteur du tourisme s'est fixé un objectif plus ambitieux : accueillir 17 à 18 millions de visiteurs internationaux, servir 110 millions de touristes nationaux et générer des recettes touristiques totales d'environ 840 000 milliards de VND. Si ces objectifs sont atteints, le marché de l'immobilier touristique devrait se redresser plus rapidement dans les prochaines phases.

Ces derniers temps, les appartements de plage et les appartements touristiques ont attiré de nombreux investisseurs.

Par ailleurs, le signal positif concernant l'immobilier de villégiature provient également d'une série de mesures visant à lever les obstacles et à perfectionner le cadre juridique des résidences hôtelières. Plus précisément, le ministère de la Construction a mené des recherches et publié des amendements et des compléments aux normes applicables aux résidences hôtelières. De son côté, le ministère de la Culture, des Sports et du Tourisme a édicté des règlements de gestion et d'exploitation, et le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a publié des documents d'orientation spécifiques relatifs aux régimes d'utilisation des sols pour ce type de biens immobiliers.

En outre, le décret 10/2023 du gouvernement , applicable à compter du 20 mai 2023, ouvre également la voie à la délivrance de certificats de propriété pour les ouvrages de construction utilisés à des fins d'hébergement touristique conformément aux dispositions de la loi sur le tourisme (résidence hôtelière, villa de villégiature, etc.), créant ainsi de l'espoir pour les investisseurs et les promoteurs.

Récemment, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a également publié la dépêche officielle n° 10829 aux comités populaires des provinces et des villes administrées par le gouvernement central, leur demandant d'examiner et de diriger l'organisation de la délivrance des certificats pour les appartements touristiques, les villas touristiques, les appartements de bureaux combinés avec hébergement... conformément à la réglementation.

Conjuguée à des politiques d'exemption de visa et à la modernisation du système d'infrastructures de transport, notamment des aéroports internationaux, cette mesure constituera un moteur important pour le développement soutenu des secteurs du tourisme et de l'immobilier touristique.

De nombreux signaux positifs indiquent que le marché immobilier touristique se redressera dans les prochains mois.

Cependant, selon les prévisions de nombreux experts, malgré de nombreux signaux positifs, le secteur du tourisme et de l'immobilier de villégiature continuera de faire face à de nombreux défis et ne pourra redresser la situation que si l'industrie touristique obtient des résultats impressionnants.

Dans le même temps, lorsque le marché immobilier entrera dans un nouveau cycle, les clients et les investisseurs privilégieront les types de logements répondant à de réels besoins, tels que les appartements, les maisons individuelles et les maisons de ville à prix abordables. Les biens spéculatifs, comme les terrains, se redresseront plus lentement et l'immobilier, un secteur influencé par de nombreux autres facteurs, finira par céder la place.

Source: https://www.congluan.vn/khi-nao-bat-dong-san-nghi-duong-buoc-qua-giai-doan-ngu-dong-post279944.html