Le scénario le plus optimiste pour le marché immobilier au cours des 3 derniers mois de l'année ?

Selon l'Institut de recherche économique , financière et immobilière Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), le marché immobilier devrait connaître des changements plus positifs au cours des trois derniers mois de 2024, avec une nouvelle offre considérablement améliorée par rapport au troisième trimestre de 2024. Cependant, le taux de croissance et le taux d'absorption dépendront de nombreux facteurs, créant trois scénarios différents.

Les experts de Dat Xanh Services prévoient que l'offre de nouveaux biens immobiliers au cours des 3 derniers mois de l'année augmentera d'environ 30 %.

Plus précisément, M. Luu Quang Tien, directeur adjoint de l'Institut de recherche économique, financière et immobilière Dat Xanh Service, prévoit que, dans le scénario idéal, l'offre nouvelle augmentera fortement de 40 à 50 %, les taux d'intérêt flottants se situeront entre 8 et 9 %, les prix de vente augmenteront de 10 à 15 % et le taux d'absorption atteindra 40 à 45 %. Il s'agit du scénario le plus optimiste, qui prévoit une reprise rapide du marché.

Dans le scénario attendu, l'offre nouvelle augmente de 25 à 35 %, les taux d'intérêt variables se situent entre 9 et 11 %, les prix de vente augmentent de 5 à 10 % et les taux d'absorption atteignent 35 à 40 %. Il s'agit du scénario le plus réaliste, reflétant une amélioration plus positive de la croissance du marché.

Pendant ce temps, dans un scénario difficile, la nouvelle offre augmente de 10 à 20 %, les taux d'intérêt flottants atteignent 10 à 12 %, les prix de vente augmentent de 3 à 5 % et le taux d'absorption n'atteint que 20 à 25 %.

Les experts de Dat Xanh Services prévoient une augmentation d'environ 30 % de l'offre au cours des trois derniers mois de l'année, soit plus de 11 000 nouveaux produits issus de plus de 50 nouveaux lotissements/projets à travers le pays. Parmi eux, les appartements, avec plus de 9 300 nouveaux produits, représentant près de 80 % de l'offre, continuent de dominer le marché. L'offre dans la région Sud devrait connaître une forte croissance avec près de 6 500 produits, soit une multiplication par plus de 2,5 par rapport au niveau de 2 500 produits du troisième trimestre.

« Le taux d'absorption global du marché devrait augmenter légèrement pour atteindre une moyenne de 35 à 40 %. Les taux d'intérêt des prêts pourraient rester bas ; de nouvelles lois et réglementations entrent en vigueur, ce qui devrait contribuer à améliorer le pouvoir d'achat. Le marché entrera dans sa phase la plus prometteuse à la fin de l'année, tandis que l'offre devrait s'améliorer, offrant ainsi un plus grand choix aux clients », a déclaré M. Luu Quang Tien.

Les prix de vente primaires devraient augmenter en moyenne de 5 à 10 %. Sur les marchés clés tels que Hanoï , Hô-Chi-Minh-Ville et les régions voisines, une hausse plus forte est prévue, de 10 à 20 %, principalement dans le segment des appartements. Les prix de vente secondaires devraient continuer d'augmenter de 10 à 15 %. Les prix de location des logements devraient rester stables et augmenter légèrement de 5 % pour le segment des appartements.

L'expert a déclaré que le marché immobilier devrait connaître de nombreux changements positifs au cours des trois derniers mois de 2024. Le gouvernement continuera notamment de perfectionner le cadre juridique et les documents d'orientation afin de mettre rapidement en œuvre la loi. Parallèlement, il recueillera les avis de toutes les parties prenantes et passera progressivement aux phases de mise en œuvre, de supervision et de coordination, créant ainsi un environnement d'investissement et d'affaires plus ouvert.

« Il est encore trop tôt pour conclure à une reprise du marché immobilier, car la reprise exige du temps et une feuille de route. Cependant, grâce à l'évolution positive progressive, il est tout à fait possible d'affirmer que le marché immobilier a dépassé le creux de la vague, a renoué avec la croissance et continue d'afficher des signes de légère croissance jusqu'à fin 2024, puis une évolution plus positive à partir de 2025, et devrait se redresser en 2026 », a souligné M. Luu Quang Tien.

Source : https://www.congluan.vn/kich-ban-nao-kha-quan-nhat-cho-thi-truong-bat-dong-san-3-thang-cuoi-nam-post316203.html