Il ne s'agit pas simplement d'une réforme des frontières, mais cela ouvre également des opportunités stratégiques pour former des zones économiques à grande échelle, créant une forte impulsion pour l'immobilier résidentiel et industriel.
Selon Vietcombank Securities Company Limited (VCBS), la fusion des provinces et des villes aura des effets positifs indéniables à long terme. Concrètement, l'accroissement de la taille de l'économie, conjugué à une gestion simplifiée et à un budget plus centralisé, permettra aux provinces fusionnées d'être plus proactives en matière de planification, de développement des infrastructures et d'orientation des secteurs économiques clés.
Après la fusion, de nombreuses provinces et villes posséderont simultanément la mer, des plaines et des montagnes, créant ainsi des conditions idéales pour un développement global allant du commerce, de l'industrie au tourisme .
En règle générale, la fusion de Hô Chi Minh-Ville avec Binh Duong et Ba Ria-Vung Tau créera une région économique dynamique dans le Sud, grâce à la combinaison des atouts urbains, industriels, logistiques et touristiques.
Au Nord, la fusion de Ha Nam, Nam Dinh et Ninh Binh formera un nouveau pôle de développement articulé autour de trois axes : l’industrie, le tourisme et l’urbanisme. Parallèlement, la fusion de Da Nang et Quang Nam permettra d’étendre l’espace de développement de la zone urbaine centrale de Da Nang, en tirant parti de mécanismes spécifiques et de la possibilité de créer une zone franche.
Immédiatement après l'annonce du projet de fusion, le marché immobilier a enregistré une forte agitation dans de nombreuses régions, notamment sur le segment foncier, un secteur sensible aux attentes en matière d'investissement et de spéculation.
Toutefois, selon VCBS, cette vague s'est rapidement calmée dans certaines localités, montrant que les investisseurs sont devenus plus prudents et ne suivent plus émotionnellement les attentes à court terme.
À long terme, la valeur des biens immobiliers ne progressera réellement que lorsque les infrastructures, les services publics, les besoins en logements et les activités économiques se développeront de concert. VCBS souligne que des disparités sont inévitables : toutes les provinces ne bénéficieront pas de la fusion de la même manière, en fonction de leur potentiel intrinsèque, de leur capacité de coordination budgétaire et de la rapidité du déploiement des infrastructures.
Il convient de noter que les provinces aux fondements plus fragiles bénéficieront souvent davantage de la tendance à la consolidation, grâce à l'accès à des sources budgétaires plus importantes, à des flux de capitaux d'investissement et à l'expérience de gestion des provinces plus fortes.
Par ailleurs, les provinces ayant un potentiel égal, la zone choisie comme centre administratif sera prioritaire pour les investissements, créant ainsi un avantage certain dans l'immobilier.
Outre le marché du logement, l'immobilier industriel est un secteur qui bénéficie clairement de cette politique. Selon VCBS, après la fusion, l'indice des parcs industriels sera calculé pour l'ensemble de la région, ce qui permettra de créer un espace flexible pour l'expansion ou la restructuration des parcs industriels en fonction des besoins réels. Ceci est particulièrement important pour les localités qui attirent d'importants investissements directs étrangers (IDE), comme Hô Chi Minh-Ville ou Binh Duong, où les investisseurs internationaux exigent toujours de la cohérence, de la transparence et des infrastructures de qualité.
L'un des principaux atouts réside dans la possibilité de créer des mégapoles et des zones industrielles. Premièrement, la fin de la concurrence entre provinces voisines pour attirer les investissements directs étrangers (IDE) permettra de synchroniser la planification du développement industriel et d'éviter les chevauchements. Deuxièmement, le regroupement favorise une meilleure coordination des infrastructures, notamment en matière de transport, de logistique et de ports maritimes – des éléments clés des chaînes d'approvisionnement modernes.
M. Thomas Rooney, directeur adjoint du département de conseil industriel de Savills à Hanoï, a estimé que la fusion, si elle s'accompagne d'investissements simultanés dans les systèmes d'infrastructures interrégionales tels que les rocades, les ports maritimes, les aéroports et les infrastructures numériques, aidera les parcs industriels à s'affranchir des limites administratives.
Selon M. Thomas Rooney, cela permettra aux entreprises d'accéder à une main-d'œuvre plus large, d'optimiser leurs coûts d'exploitation et de favoriser la tendance à s'éloigner des marchés industriels traditionnels, limités par la disponibilité des terrains et les coûts d'investissement élevés.
D'après M. Thomas Rooney, les nouvelles localités disposant de terrains abondants et bon marché, ainsi que d'infrastructures améliorées, auront l'opportunité de devenir de nouveaux pôles industriels pour le pays. Cependant, M. Rooney a souligné que la période de transition, prévue pour durer de deux à trois ans, sera cruciale. Les entreprises devront s'informer proactivement, nouer des relations avec le nouveau gouvernement et adapter leurs plans d'aménagement du territoire avec souplesse.
Pour les organismes de réglementation, la clé réside dans une communication transparente, un dialogue ouvert et la mise en place de mécanismes de soutien appropriés, notamment pour les petites et moyennes entreprises.
Du point de vue du marché, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que le plan de délimitation des frontières administratives a clairement influencé le moral des investisseurs depuis début 2025. Selon lui, les perspectives de développement des infrastructures, d'optimisation des coûts de gestion et de politiques de connectivité régionale devraient dynamiser le marché immobilier des localités concernées.
« Les investisseurs doivent éviter une mentalité de "surf à court terme" et s'appuyer sur l'analyse des données, l'évaluation des capacités de développement socio-économique et les infrastructures existantes afin de minimiser les risques », a recommandé M. Quoc Anh.
Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), la diffusion d'informations sur les projets d'aménagement des provinces et des villes peut dynamiser la liquidité dans certaines localités, notamment dans les zones où les infrastructures sont clairement planifiées. Cependant, la VARS a également souligné que de nombreux investisseurs, influencés par l'émotion, « suivre la tendance du marché », privilégiant la peur de rater une opportunité (FOMO) à une analyse pragmatique.
En particulier, l'ajustement des prix fonciers, conjugué à l'anticipation de hausses de prix « évidentes », a entraîné une flambée des prix dans certaines zones, les faisant dépasser leur valeur réelle. Parallèlement, les experts soulignent que seules les zones bénéficiant d'un développement harmonieux en matière d'infrastructures, d'aménagement du territoire et de développement socio-économique présentent un potentiel de hausse durable des prix.
La délimitation des frontières administratives, si elle est mise en œuvre de manière systématique et liée au développement des infrastructures, ouvrira de nouvelles perspectives pour l'immobilier vietnamien, tant industriel que résidentiel. Cependant, les opportunités s'accompagnent toujours de risques. Lorsque le marché est stimulé par les anticipations, la prudence, l'analyse des données et une vision à long terme sont essentielles pour permettre aux investisseurs non seulement d'anticiper les tendances, mais aussi de garantir une croissance durable.
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878
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