Activation de nouveaux espaces pour l'immobilier

Légende de la photo — Immeubles résidentiels le long de la ligne de métro 1 et de l'avenue Vo Nguyen Giap, ville de Thu Duc. Photo : Hong Dat/VNA

Il ne s’agit pas simplement d’une réforme des frontières, mais cela ouvre également des opportunités stratégiques pour former des zones économiques à grande échelle, créant une forte « poussée » pour l’immobilier résidentiel et industriel.

Selon Vietcombank Securities Company Limited (VCBS), la fusion des provinces et des villes aura des effets positifs évidents à long terme. Plus précisément, l'élargissement de l'échelle économique, ainsi qu'un appareil de gestion rationalisé et un budget plus centralisé, aideront les provinces fusionnées à être plus proactives dans la planification, le développement des infrastructures et l'orientation des secteurs économiques clés.

Après la fusion, de nombreuses provinces et villes posséderont simultanément la mer, les plaines et les montagnes, créant ainsi des conditions idéales pour un développement global allant du commerce, de l'industrie au tourisme .

En règle générale, la fusion de Ho Chi Minh-Ville avec Binh Duong et Ba Ria-Vung Tau créera une région économique dynamique dans le Sud, avec des atouts combinés en matière d'urbanisme, d'industrie, de logistique et de tourisme.

Au Nord, la fusion de Ha Nam, Nam Dinh et Ninh Binh créera un nouveau pôle de développement axé sur trois piliers : Industrie, Tourisme et Urbain. De son côté, Da Nang et Quang Nam élargiront l'espace de développement de la zone urbaine centrale de Da Nang, en tirant parti de mécanismes spécifiques et de la possibilité de créer une zone franche.

Immédiatement après l'annonce du projet de fusion, le marché immobilier a enregistré un certain enthousiasme dans de nombreuses régions, notamment dans le segment foncier, un type sensible aux investissements et aux attentes spéculatives.

Toutefois, selon VCBS, cette vague s'est rapidement refroidie dans certaines localités, montrant que les investisseurs sont devenus plus prudents et ne courent plus après les attentes à court terme de manière émotionnelle.

À long terme, les valeurs immobilières ne s'amélioreront véritablement que lorsque les infrastructures, les services publics, les besoins résidentiels et les activités économiques se développeront de manière synchrone. VCBS note que la différenciation est inévitable : toutes les provinces ne bénéficieront pas de la même manière après la fusion, mais cela dépend aussi de leur potentiel inhérent, de leur capacité de coordination budgétaire et de la vitesse de déploiement des infrastructures.

Il est à noter que les provinces dont les fondations sont plus faibles bénéficieront souvent davantage de la tendance à la consolidation, grâce à l’accès à des sources budgétaires plus importantes, aux flux de capitaux d’investissement et à l’expérience de gestion des provinces plus fortes.

Dans le même temps, les provinces ayant un potentiel égal, la zone choisie comme centre administratif sera la priorité pour l'investissement, créant ainsi un avantage clair dans l'immobilier.

Outre le marché immobilier, l'immobilier industriel est un secteur qui bénéficie clairement de cette politique. Selon VCBS, après la fusion, l'indice des parcs industriels sera calculé pour l'ensemble de la région, ce qui permettra de créer des espaces flexibles pour l'agrandissement ou la restructuration des parcs industriels en fonction des besoins réels. Ceci est particulièrement pertinent pour les localités qui attirent fortement les investissements directs étrangers (IDE) comme Hô-Chi-Minh-Ville ou Binh Duong, où les investisseurs internationaux exigent toujours cohérence, transparence et infrastructures de qualité.

L'un des points forts est la possibilité de créer des mégapoles et des zones industrielles. Premièrement, lorsqu'il n'y aura plus de concurrence pour attirer les IDE entre provinces voisines, la planification du développement industriel sera synchronisée et évitera les chevauchements. Deuxièmement, la consolidation contribuera à améliorer la coordination des infrastructures, notamment en reliant le trafic, la logistique et les ports maritimes, facteurs clés des chaînes d'approvisionnement modernes.

M. Thomas Rooney, directeur adjoint du département de conseil industriel de Savills Hanoi, a estimé que la fusion, si elle s'accompagne d'investissements synchrones dans les systèmes d'infrastructures interrégionaux tels que les routes de ceinture, les ports maritimes, les aéroports et les infrastructures numériques, aidera les parcs industriels à échapper aux limites des frontières administratives.

Selon M. Thomas Rooney, cela permettra aux entreprises d’accéder plus facilement à une main-d’œuvre plus large, d’optimiser les coûts d’exploitation et de promouvoir la tendance à s’éloigner des marchés industriels traditionnels qui sont limités par les fonds fonciers et les coûts d’investissement élevés.

Selon M. Thomas Rooney, les nouvelles localités disposant de terrains abondants et bon marché et d'infrastructures améliorées auront la possibilité de devenir de nouveaux pôles industriels du pays. Cependant, M. Thomas Rooney a souligné que la période de transition, qui devrait durer de deux à trois ans, sera cruciale. Les entreprises doivent accéder proactivement à l'information, nouer des relations avec le nouveau gouvernement et adapter leurs plans d'aménagement du territoire avec souplesse.

Pour les régulateurs, une communication transparente, un dialogue ouvert et la mise en place de mécanismes de soutien appropriés sont essentiels, en particulier pour les petites et moyennes entreprises.

Du point de vue du marché, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que le plan d'aménagement des limites administratives a clairement eu un impact sur le sentiment des investisseurs depuis le début de 2025. Selon M. Nguyen Quoc Anh, les attentes en matière de développement des infrastructures, d'optimisation des coûts de gestion et de politiques de connectivité régionale créeront un nouvel élan pour le marché immobilier dans les localités concernées.

« Les investisseurs doivent éviter la mentalité de « surf » à court terme, mais doivent s'appuyer sur l'analyse des données, l'évaluation de la capacité de développement socio-économique et des infrastructures réelles pour minimiser les risques », a recommandé M. Quoc Anh.

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), les informations sur l'aménagement proposé des provinces et des villes peuvent stimuler la liquidité dans certaines localités, notamment dans les zones dotées d'une planification claire des infrastructures. Cependant, la VARS a également souligné le phénomène de « saisie émotionnelle du marché » chez de nombreux investisseurs, basé sur la psychologie de la peur de manquer quelque chose (FOMO) plutôt que sur une analyse pratique.

En particulier, l'ajustement des prix fonciers, conjugué à l'anticipation de hausses de prix « évidentes », a entraîné une hausse excessive des prix dans certaines zones par rapport à leur valeur réelle. Parallèlement, les experts soulignent que seules les zones bénéficiant d'un développement synchrone des infrastructures, de l'urbanisme et des aspects socio-économiques présentent un potentiel de hausse durable des prix.

L'aménagement des frontières administratives, s'il est mis en œuvre de manière systématique et lié au développement des infrastructures, ouvrira un nouvel espace de développement pour l'immobilier vietnamien, tant industriel que résidentiel. Cependant, les opportunités s'accompagnent toujours de risques. Lorsque le marché est « activé » par les attentes, la prudence, l'analyse des données et une vision à long terme sont essentielles pour que les investisseurs puissent non seulement anticiper les tendances, mais aussi maintenir une croissance durable.

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878

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