Photo d’illustration : Tuan Anh/ANV

Lever les obstacles à la mise en œuvre de projets d'investissement immobilier

La pétition stipule qu'il est nécessaire de s'attacher à lever les obstacles à l'accès au foncier pour la mise en œuvre de projets d'investissement immobilier dans les localités concernées.

Actuellement, de nombreux projets sont bloqués par des difficultés d'acquisition foncière, d'indemnisation, de déblaiement et de changement d'affectation des sols. Les solutions doivent donc viser à résoudre les problèmes spécifiques des entreprises, notamment : perfectionner les procédures d'enchères, d'appels d'offres et d'attribution des terrains conformément aux nouvelles dispositions légales, afin de garantir la mise en œuvre, dans le respect de la réglementation, des projets d'investissement dont les infrastructures et le cadre juridique sont finalisés ; établir et ajuster les barèmes fonciers dans l'esprit de la nouvelle loi, tout en préservant les intérêts de l'État et des investisseurs, afin que les entreprises puissent s'acquitter de leurs obligations financières envers l'État et que les organismes de gestion puissent approuver les projets.

En outre, accélérer l'achèvement des procédures juridiques, supprimer les obstacles aux projets, faciliter le transfert des projets qui ne disposent pas d'une capacité financière suffisante conformément aux exigences de la loi sur le commerce immobilier de 2023 ; permettre des ajustements et guider le processus de conversion des projets de logements commerciaux en logements sociaux à louer ou en location-acquisition pour les bénéficiaires de politiques publiques.

Le gouvernement doit également étudier et envisager de mettre en œuvre à titre expérimental la décentralisation du pouvoir de décision concernant la transformation des projets de construction de logements commerciaux en logements sociaux, afin de promouvoir le processus de restructuration des produits immobiliers sur le marché.

Mobiliser des capitaux durables et à long terme pour le marché immobilier

Actuellement, les flux de capitaux vers le marché immobilier vietnamien proviennent principalement du crédit, des obligations d'entreprises et de la mobilisation des consommateurs. L'Université nationale d'économie recommande la mise en œuvre de plusieurs solutions pour débloquer les sources de financement liées au crédit bancaire. Les banques commerciales doivent définir des critères d'octroi de prêts adaptés aux différents types de biens immobiliers, limiter la concentration des crédits sur les projets immobiliers haut de gamme et privilégier l'investissement dans des projets de logements sociaux et commerciaux performants, adaptés aux besoins réels de la population. Parallèlement, l'expansion du crédit doit s'accompagner d'un contrôle rigoureux de sa qualité, afin de limiter les créances douteuses.

Afin de dynamiser les flux de capitaux issus des obligations immobilières, les consultants de l'Université nationale d'économie estiment que le ministère des Finances doit examiner la situation financière des entreprises émettrices d'obligations qui rencontrent actuellement des difficultés, afin de soutenir et de contrôler les mesures prises pour garantir le respect de leurs obligations à venir. Concernant les nouvelles obligations immobilières enregistrées, les autorités de surveillance doivent renforcer le suivi et le contrôle des cas où les entreprises émettent des volumes importants d'obligations.

En outre, il est nécessaire de promouvoir et d'attirer des capitaux d'investissement étrangers dans le secteur immobilier, de restructurer les sources de capitaux, d'encourager le développement des investisseurs institutionnels sur le marché immobilier en favorisant la création de fonds d'investissement afin de diversifier les canaux de mobilisation des capitaux, et ainsi réduire progressivement la dépendance aux capitaux mobilisés auprès des établissements de crédit et du marché des obligations d'entreprises.

Transparence des informations et bases de données foncières

Des experts de l'Université nationale d'économie ont recommandé la mise en place d'un système d'information unifié sur le marché immobilier, du niveau central au niveau local, exigeant des collectivités locales et des entreprises qu'elles mettent en œuvre un régime de déclaration sérieux, ciblé, complet et opportun, comme base pour l'élaboration des politiques, tout en contribuant à la publicité et à la transparence du marché immobilier.

Parallèlement, il convient d'améliorer la qualité des opérations des organismes fournissant des services de soutien au marché immobilier (agences de courtage, salles de marché). Il est nécessaire de créer un centre de données sur les biens immobiliers, mis en place par l'État, afin de contrôler l'offre et la demande sur le marché. Il est également important de promouvoir le recours aux paiements dématérialisés dans les transactions immobilières, dans le but de contrôler et d'évaluer ces transactions, et de constituer ainsi une base de données sur les prix fonciers, permettant d'élaborer et de diffuser des indices de prix et d'évaluation du marché immobilier.

L'Université nationale d'économie recommande de perfectionner le modèle organisationnel du système des salles de marché immobilières fourni par le secteur privé ; de compléter les conditions et les normes des salles de marché immobilières ; et de perfectionner le mécanisme de surveillance et de gestion des opérations de ces salles de marché.

L'Assemblée nationale a adopté trois lois relatives au marché immobilier : la loi sur le logement de 2023, la loi sur les transactions immobilières de 2023 et la loi foncière de 2024. Ces lois, ainsi que leurs textes d'application, sont entrées en vigueur le 1er août 2024 (soit cinq mois plus tôt que prévu initialement). Selon l'Université nationale d'économie, pour que ces trois lois soient pleinement efficaces et contribuent au développement d'un marché immobilier stable, durable et sain, à la stabilité macroéconomique et à l'équilibre de l'économie, le rôle des organismes publics et la sensibilisation des acteurs du marché sont essentiels.

Par ailleurs, le développement du marché immobilier favorise la création progressive de salles de marché transparentes pour les investisseurs et profite aux acteurs du marché. Cependant, ce développement, ainsi que celui des salles de marché, exige une réglementation stricte et transparente. C'est pourquoi la réglementation du secteur immobilier et les réglementations connexes jouent un rôle essentiel pour garantir l'équité, la sécurité et la stabilité, et suscitent un vif intérêt de la part des acteurs du marché.

Selon baotintuc.vn