Photo d’illustration : Tuan Anh/ANV

Éliminer les difficultés pour mettre en œuvre des projets d'investissement immobilier

La pétition stipule : il est nécessaire de se concentrer sur la suppression des difficultés d’accès au foncier pour mettre en œuvre des projets d’investissement immobilier dans les localités.

Actuellement, de nombreux projets sont confrontés à des problèmes d'acquisition de terrains, d'indemnisation, de déblaiement de sites et à des difficultés de conversion des usages des terres... Par conséquent, les solutions doivent viser à résoudre les problèmes spécifiques des entreprises tels que : achever les processus d'enchères, d'appel d'offres et d'attribution des terres conformément aux nouvelles dispositions de la loi, afin de garantir que les projets d'investissement avec des infrastructures et des conditions juridiques achevées puissent être mis en œuvre conformément à la réglementation ; élaborer et ajuster les listes de prix des terrains conformément à l'esprit de la nouvelle loi, mais il faut garantir les intérêts entre l'État et les investisseurs afin que les entreprises aient une base pour remplir leurs obligations financières envers l'État et que les agences de gestion aient une base pour approuver les projets.

En outre, accélérer l'achèvement des procédures juridiques, supprimer les obstacles aux projets, faciliter le transfert de projets pour les projets qui n'ont pas de capacité financière suffisante comme l'exige la loi sur les affaires immobilières de 2023 ; permettre des ajustements et guider le processus de conversion des projets de logements commerciaux en logements sociaux à louer ou à louer-acheter pour les bénéficiaires de la politique.

Le gouvernement doit également étudier et envisager de piloter la décentralisation des pouvoirs pour décider de l'adaptation des projets de construction de logements commerciaux aux logements sociaux pour les comités populaires des provinces et des villes afin de promouvoir le processus de restructuration des produits immobiliers sur le marché.

Mobiliser des capitaux à long terme et durables pour le marché immobilier

Actuellement, les flux de capitaux vers le marché immobilier vietnamien proviennent principalement des canaux de crédit, des obligations d'entreprises et de la mobilisation des clients. L'Université nationale d'économie recommande la mise en œuvre de plusieurs solutions pour débloquer les sources de capitaux du crédit bancaire. Les banques commerciales doivent établir des critères de prêt adaptés aux différents types de biens immobiliers, limiter la concentration excessive du crédit sur les projets immobiliers et les logements haut de gamme ; concentrer les capitaux de crédit sur les investissements dans les projets de logements sociaux, les projets de logements commerciaux à haute efficacité énergétique, les projets de bonne consommation répondant aux besoins réels de la population. Parallèlement, l'expansion du crédit doit s'accompagner d'un contrôle de la qualité du crédit, afin de limiter l'apparition de nouvelles créances douteuses.

Afin de développer les flux de capitaux issus des obligations immobilières, des consultants de l'Université nationale d'économie ont déclaré que le ministère des Finances devait examiner la situation financière des entreprises émettrices d'obligations d'entreprise actuellement en difficulté afin de soutenir et de surveiller les mesures visant à honorer leurs obligations de dette à l'avenir. Concernant les obligations immobilières nouvellement enregistrées, les organismes de gestion et de surveillance doivent renforcer le suivi et la supervision des cas où les entreprises concernées émettent d'importants volumes d'obligations d'entreprise.

En outre, il est nécessaire de promouvoir et d’attirer les capitaux d’investissement étrangers dans le secteur immobilier, de restructurer les sources de capitaux, d’encourager le développement des investisseurs institutionnels sur le marché immobilier en favorisant le développement des fonds d’investissement pour diversifier les canaux de mobilisation des capitaux, afin de réduire progressivement la dépendance aux capitaux mobilisés auprès des établissements de crédit et du marché des obligations d’entreprises.

Transparence des informations foncières et de la base de données

Les experts de l'Université nationale d'économie ont recommandé d'établir un système unifié d'information sur le marché immobilier, du niveau central au niveau local, exigeant des localités et des entreprises qu'elles mettent en œuvre un régime de reporting sérieux, ciblé, complet et opportun, comme base pour l'élaboration des politiques, tout en contribuant à la publicité et à la transparence du marché immobilier.

Parallèlement, améliorer la qualité des opérations des organismes fournissant des services de soutien au marché immobilier (agences de courtage, salles de marché). Créer un centre de données sur les biens immobiliers, mis en place par l'État, afin de contrôler l'offre et la demande sur le marché. Promouvoir la mise en œuvre des paiements sans espèces dans les transactions immobilières afin de contrôler et d'évaluer les transactions. Parallèlement, cela servira de base à la constitution d'une base de données sur les prix fonciers, servant à établir et à diffuser des indices de prix immobiliers et des indices d'évaluation du marché.

L'Université nationale d'économie recommande de perfectionner le modèle organisationnel du système de salles de marché immobilières fourni par le secteur privé ; de compléter les conditions et les normes des salles de marché immobilières ; de perfectionner le mécanisme de surveillance et de gestion des activités de ces salles de marché.

Actuellement, l'Assemblée nationale a adopté trois lois relatives au marché immobilier : la loi sur le logement de 2023, la loi sur les activités immobilières de 2023 et la loi foncière de 2024. Ces lois, ainsi que leurs documents d'orientation, sont officiellement entrées en vigueur le 1er août 2024 (soit cinq mois plus tôt que prévu). Selon l'Université nationale d'économie, pour que ces trois lois entrent en vigueur et deviennent des outils efficaces pour le développement d'un marché immobilier stable, durable et sain, contribuant à la stabilisation de la macroéconomie et à la mise en œuvre des principaux équilibres économiques, le rôle des agences de gestion de l'État et la sensibilisation des acteurs du marché sont extrêmement importants.

Par ailleurs, parallèlement au développement du marché immobilier, les activités des salles de marché immobilières constituent progressivement un espace transparent pour les investisseurs et profitent aux acteurs du marché. Cependant, le développement du marché et des salles de marché exige une réglementation stricte et transparente. C'est pourquoi les réglementations relatives aux activités immobilières et autres réglementations connexes jouent un rôle important pour garantir l'équité, la sécurité et la stabilité, attirant ainsi l'attention des acteurs du marché.

Selon baotintuc.vn