Photo d’illustration : Tuan Anh/ANV

Supprimer les difficultés pour mettre en œuvre des projets d'investissement immobilier

La pétition stipule : il est nécessaire de se concentrer sur la suppression des difficultés d’accès à la terre pour mettre en œuvre des projets d’investissement immobilier dans les localités.

Actuellement, de nombreux projets sont bloqués dans l'acquisition de terrains, l'indemnisation, le déblaiement des sites, les difficultés de conversion des terres à des fins d'utilisation... Par conséquent, les solutions doivent viser à résoudre les problèmes spécifiques des entreprises tels que : perfectionner le processus d'enchères, d'appel d'offres et d'attribution des terres conformément aux nouvelles dispositions de la loi, afin de garantir que les projets d'investissement avec des infrastructures achevées et des conditions juridiques puissent être mis en œuvre conformément à la réglementation ; établir et ajuster les listes de prix des terrains conformément à l'esprit de la nouvelle loi, mais il faut garantir les intérêts entre l'État et les investisseurs afin que les entreprises aient une base pour remplir leurs obligations financières envers l'État, et que les agences de gestion aient une base pour approuver les projets.

En outre, accélérer l'achèvement des procédures juridiques, supprimer les obstacles aux projets, faciliter le transfert de projets pour les projets qui n'ont pas de capacité financière suffisante conformément aux exigences de la loi sur les affaires immobilières de 2023 ; permettre les ajustements et guider le processus de conversion des projets de logements commerciaux en logements sociaux à louer ou à louer-acheter pour les sujets politiques.

Le gouvernement doit également étudier et envisager de piloter la décentralisation des pouvoirs pour décider de l'adaptation des projets de construction de logements commerciaux aux logements sociaux pour les comités populaires des provinces et des villes afin de promouvoir le processus de restructuration des produits immobiliers sur le marché.

Mobiliser des capitaux à long terme et durables pour le marché immobilier

Actuellement, les flux de capitaux vers le marché immobilier vietnamien proviennent principalement des canaux de crédit, des obligations d'entreprises et de la mobilisation des clients. L'Université nationale d'économie recommande la mise en œuvre de plusieurs solutions pour débloquer les sources de financement du crédit bancaire. Les banques commerciales doivent établir des critères d'octroi de crédit adaptés aux différents types de biens immobiliers, limiter la concentration du crédit sur les projets immobiliers et les logements haut de gamme ; concentrer les capitaux de crédit sur les investissements dans les logements sociaux et commerciaux à haute efficacité énergétique, répondant aux besoins réels de la population et favorisant une consommation saine. Parallèlement, l'expansion du crédit doit s'accompagner d'un contrôle de la qualité du crédit, limitant ainsi les nouvelles créances douteuses.

Afin de développer les flux de capitaux issus des obligations immobilières, les consultants de l'Université nationale d'économie estiment que le ministère des Finances doit examiner la situation financière des entreprises émettrices d'obligations d'entreprise actuellement en difficulté afin de soutenir et de surveiller les mesures visant à honorer leurs obligations à l'avenir. Concernant les obligations immobilières nouvellement enregistrées, les organismes de surveillance doivent renforcer le suivi et la supervision des cas où les entreprises concernées émettent d'importants volumes d'obligations d'entreprise.

En outre, il est nécessaire de promouvoir et d’attirer les capitaux d’investissement étrangers dans le secteur immobilier, de restructurer les sources de capitaux, d’encourager le développement des investisseurs institutionnels sur le marché immobilier en favorisant le développement des fonds d’investissement pour diversifier les canaux de mobilisation des capitaux, afin de réduire progressivement la dépendance aux capitaux mobilisés auprès des établissements de crédit et du marché des obligations d’entreprises.

Transparence des informations foncières et de la base de données

Les experts de l'Université nationale d'économie ont recommandé d'établir un système unifié d'information sur le marché immobilier, du niveau central au niveau local, exigeant des localités et des entreprises qu'elles mettent en œuvre un régime de reporting sérieux, ciblé, complet et opportun, comme base pour l'élaboration des politiques, tout en contribuant à faire connaître et à rendre le marché immobilier transparent.

Parallèlement, améliorer la qualité opérationnelle des organismes fournissant des services de soutien au marché immobilier (agences de courtage, salles de marché). Créer un centre de données sur les biens immobiliers, mis en place par l'État, afin de contrôler l'offre et la demande sur le marché. Promouvoir la mise en œuvre des paiements scripturaux dans les transactions immobilières afin de contrôler et d'évaluer les transactions, et, parallèlement, servir de base à la création d'une base de données sur les prix fonciers, servant à la création et à la diffusion d'indices de prix immobiliers et d'indices d'évaluation du marché.

L'Université nationale d'économie recommande de perfectionner le modèle organisationnel du système de salles de marché immobilières fourni par le secteur privé ; de compléter les conditions et les normes des salles de marché immobilières ; de perfectionner le mécanisme de surveillance et de gestion des opérations de ces salles de marché.

Actuellement, l'Assemblée nationale a adopté trois lois relatives au marché immobilier : la loi sur le logement de 2023, la loi sur les activités immobilières de 2023 et la loi foncière de 2024. Ces lois, ainsi que leurs documents d'orientation, sont officiellement entrées en vigueur le 1er août 2024 (soit cinq mois plus tôt que la réglementation précédente). Selon l'Université nationale d'économie, pour que ces trois lois entrent en vigueur et deviennent des outils efficaces pour le développement d'un marché immobilier stable, durable et sain, contribuant à la stabilité macroéconomique et à la mise en œuvre des grands équilibres de l'économie, le rôle des organismes de gestion de l'État et la sensibilisation des acteurs du marché sont extrêmement importants.

Par ailleurs, parallèlement au développement du marché immobilier, les activités des salles de marché immobilières constituent progressivement un espace transparent pour les investisseurs et profitent aux acteurs du marché. Cependant, le développement du marché et des salles de marché exige une réglementation stricte et transparente. C'est pourquoi la réglementation relative aux activités immobilières et autres réglementations connexes joue un rôle important pour garantir l'équité, la sécurité et la stabilité, attirant ainsi l'attention des acteurs du marché.

Selon baotintuc.vn