Proposition visant à élargir les sujets éligibles aux prêts du programme de crédit de 120 000 milliards de VND

L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) vient de remettre un document au Premier ministre et à la Banque d'État, énonçant huit problèmes majeurs du marché immobilier et proposant en même temps un certain nombre de solutions de crédit.

En particulier, le problème principal est la procédure d'approbation des politiques d'investissement, tout en approuvant les investisseurs pour tous les projets de logements sociaux et les projets de logements commerciaux où les investisseurs ont des « droits d'utilisation du sol ».

Le deuxième problème concerne la réglementation relative aux terrains résidentiels, ou aux terrains résidentiels et autres terrains, qui exige des investisseurs de projets de logements commerciaux qu'ils disposent d'un « droit d'utilisation des terrains résidentiels ». Cette réglementation pose de graves difficultés à des centaines de projets de logements commerciaux, car les investisseurs ont investi dans la création de fonds fonciers, mais ne peuvent les mettre en œuvre.

Le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville et de tout le pays attend que les obstacles soient levés pour une forte reprise.

Troisièmement, « l'ajustement du plan de zonage à l'échelle 1/2000 » est la responsabilité de l'agence d'État compétente afin que les entreprises disposent d'une base pour élaborer le plan détaillé à l'échelle 1/500 du projet d'investissement.

Le quatrième problème concerne les procédures spécifiques d’évaluation foncière, l’évaluation foncière et la décision sur le prix des terrains pour calculer les frais d’utilisation des terrains, les frais de location des terrains pour les projets immobiliers, les logements commerciaux, etc.

Cinquièmement, les organismes d'État compétents ont tardé à publier des réglementations sur la gestion des « zones de terrain gérées par l'État (terrains publics) entrecoupées de projets de logements commerciaux », de sorte que depuis plus de six ans, de nombreux projets de logements commerciaux sont restés bloqués dans la procédure « d'approbation de la politique d'investissement » ou la procédure « d'évaluation foncière spécifique, d'estimation du prix du terrain, de décision sur le prix du terrain » pour calculer les frais d'utilisation du terrain et le loyer foncier.

Le sixième problème de l'article 49, clause 2, de la loi de 2014 sur les activités immobilières a restreint le transfert de projets, une partie des projets de logements commerciaux des investisseurs.

En ce qui concerne la politique du logement social, il existe également des problèmes dans la création de fonds fonciers pour le développement du logement social ; les réglementations exigeant des investisseurs de projets de logements commerciaux qu'ils réservent des fonds fonciers pour la construction de logements sociaux sont toujours inadéquates, loin de la réalité ou posent des problèmes avec les procédures d'approbation de la politique d'investissement ou avec les procédures d'approbation de la « planification détaillée au 1/500 » ou n'ont pas entièrement calculé les coûts d'indemnisation et de déblaiement du site.

Enfin, l’accès aux mécanismes incitatifs pour les investisseurs de projets de logements sociaux et les acquéreurs et locataires-acquéreurs de logements sociaux...

Outre les propositions adressées au gouvernement , aux ministères et aux antennes locales pour résoudre rapidement les obstacles susmentionnés, l'HoREA a recommandé à la Banque d'État de demander aux banques commerciales d'accélérer la mise en œuvre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND, destiné à l'octroi de prêts préférentiels pour la construction de logements sociaux et de logements sociaux pour les travailleurs, ainsi que pour la rénovation et la reconstruction d'anciens appartements. Parallèlement, il faudrait envisager d'élargir la liste des bénéficiaires de ce programme de crédit de 120 000 milliards de VND, notamment aux investisseurs et aux acquéreurs de logements commerciaux dont le prix de vente ne dépasse pas 3 milliards de VND par unité, en accordant la priorité aux primo-accédants.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm