Les taux d'intérêt immobiliers sont au plus bas depuis 20 ans, mais de nombreuses personnes s'inquiètent encore des taux d'intérêt flottants après les mesures incitatives.

Taux d'intérêt bas, de nombreuses personnes sont toujours préoccupées par les taux d'intérêt flottants après les incitations

Selon le rapport de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VAR), au premier trimestre 2024, le marché immobilier vietnamien a tendance à se redresser tant au niveau de l'offre que de la demande.

Plus précisément, après quatre baisses des taux d'intérêt par la Banque d'État, depuis la fin de l'année dernière, les banques ont commencé à promouvoir le décaissement de capitaux pour les projets immobiliers dans le contexte de la baisse des taux d'intérêt bancaires et des canaux de mobilisation d'obligations d'entreprises défavorables.

Le taux d'intérêt immobilier le plus bas depuis 20 ans. (Photo : ST)

Parallèlement, d'autres canaux de mobilisation de capitaux ne sont pas encore développés. L'accès au crédit permet aux promoteurs d'accélérer la mise en œuvre des projets, favorisant ainsi l'approvisionnement du marché.

Les données de recherche des revendeurs à valeur ajoutée montrent que 70 % des investisseurs dont les produits sont éligibles à la vente sont prêts à les lancer. Dès la fin du premier trimestre 2024, les investisseurs ont commencé à activer la mise en œuvre d'une série de projets : activités innovantes, événements de lancement et renouvellement de produits existants, qui se sont déroulés avec vigueur et à une échelle de plus en plus grande. Certains projets dont la mise en œuvre est bien avancée ont officiellement reçu des dépôts.

Les statistiques montrent également qu'au cours du trimestre, le segment du logement a reçu environ 20 541 produits à vendre, dont plus de 4 300 produits provenant de projets entièrement nouveaux.

Les transactions dans le segment du logement ont continué de croître, avec 6 200 transactions, soit une augmentation de 8 % par rapport au quatrième trimestre 2023 et le double de la même période en 2023. Le segment des appartements a enregistré à lui seul plus de 3 000 nouvelles unités avec un taux d'absorption de 57 %.

La baisse des taux d'intérêt des prêts à leur plus bas niveau des 20 dernières années, dans le contexte de la reprise économique , offre non seulement aux entreprises l'opportunité de développer des projets, mais aussi aux particuliers d'emprunter pour acheter un logement. Cependant, nombreux sont ceux qui craignent encore le taux d'intérêt variable après cette mesure incitative.

Toutefois, par rapport à l’année dernière, le taux hypothécaire flottant moyen se situe désormais autour de 9 à 11 %, en baisse par rapport à un pic de 13 à 15 % par an.

En outre, de nombreuses banques ont coopéré avec les investisseurs pour lancer des politiques s'engageant à fixer un plafond de taux d'intérêt maximum, afin que les acheteurs de logements évitent les « risques » liés aux taux d'intérêt.

Jusqu'à présent, les établissements de crédit encouragent principalement les prêts immobiliers, qui sont des prêts à faible risque avec des conditions de garantie claires.

Les taux d’intérêt des prêts restent stables, y compris les taux d’intérêt des prêts immobiliers, avec des durées de prêt de 25 à 30 ans, réduisant la pression de remboursement mensuel pour les emprunteurs.

En outre, les banques continuent de réduire activement les coûts afin de réduire les taux d’intérêt conformément aux directives de la Banque d’État.

M. Nguyen Van Dinh, président de la VAR, a déclaré que l'impact de cette politique était décalé dans le temps, car le solde créditeur se compose principalement de prêts à moyen et long terme et des mesures de gestion de la Banque d'État. On s'attend à ce que le taux d'intérêt des prêts continue de baisser dans les temps à venir.

Les investisseurs reviennent sur le marché

En ce qui concerne les besoins d’investissement, après une longue période d’observation attentive de chaque mouvement et développement du marché, les clients et les investisseurs ont commencé à manifester à nouveau clairement leur intérêt pour le marché immobilier.

De nombreuses personnes s'inquiètent encore du taux d'intérêt variable après la promotion. (Photo : ST)

Cependant, l'appétence au risque de ces entités a évolué après les leçons des périodes précédentes. Clients et investisseurs sont désormais plus hésitants, prudents et calculateurs dans leurs dépenses.

« Ils sont prêts à consacrer du temps et de l’argent pour vérifier la légalité et la recherche, évaluer soigneusement le prix et la liquidité avant de prendre une décision », a déclaré M. Dinh.

Par ailleurs, le crédit à la consommation immobilier a continué de baisser au premier trimestre 2024, reflétant la prudence des acheteurs.

M. Dinh estime qu'il s'agit d'une opportunité pour les clients et les investisseurs de prendre des décisions rapides, d'accepter des risques sur le marché pour profiter de flux de trésorerie bon marché et de bonnes politiques de vente, mais il faut toujours veiller à ne pas profiter d'un effet de levier financier trop élevé.

Les résultats d'une récente enquête menée par des revendeurs à valeur ajoutée auprès de membres qui sont des courtiers immobiliers montrent également que, bien qu'ils soient plus prudents dans leur décision de dépenser de l'argent, si l'offre est raisonnable, jusqu'à 70 % de leurs clients et investisseurs sont prêts à « mettre de l'argent » pour acheter un bien immobilier en 2024.

« Les clients choisissent soigneusement le segment et le type de bien immobilier avant de payer. Les terrains et les immeubles de faible hauteur sont les deux segments qui reçoivent le plus d'attention », a déclaré M. Dinh.

Source: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html