Les taux d'intérêt immobiliers sont au plus bas depuis 20 ans, mais beaucoup s'inquiètent encore des taux variables malgré les incitations.

Malgré les incitations liées aux taux d'intérêt bas, beaucoup restent préoccupés par les taux variables.

Selon le rapport de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VAR), au premier trimestre 2024, le marché immobilier vietnamien tend à se redresser tant du côté de l'offre que de la demande.

Plus précisément, après quatre baisses de taux d'intérêt décidées par la Banque d'État depuis la fin de l'année dernière, les banques ont commencé à promouvoir le décaissement de capitaux pour les projets immobiliers dans un contexte de baisse des taux d'intérêt bancaires et de canaux de mobilisation d'obligations d'entreprises défavorables.

Taux d'intérêt immobilier le plus bas depuis 20 ans. (Photo : ST)

Parallèlement, d'autres canaux de mobilisation de capitaux restent à développer. L'accès au crédit permet aux promoteurs d'accélérer la mise en œuvre des projets et de stimuler l'offre sur le marché.

Les données de recherche des revendeurs à valeur ajoutée (VAR) montrent que 70 % des investisseurs dont les produits sont éligibles à la vente sont prêts à les lancer. Dès la fin du premier trimestre 2024, les investisseurs ont commencé à mettre en œuvre une série de projets ; les activités novatrices, les événements de lancement et le renouvellement des produits existants se sont multipliés à grande échelle. Certains projets, dont la mise en œuvre est bien avancée, ont déjà reçu des acomptes.

Les statistiques montrent également qu'au cours du trimestre, le secteur du logement a reçu environ 20 541 produits à vendre, dont plus de 4 300 produits issus de projets entièrement nouveaux.

Les transactions dans le secteur du logement ont continué de croître, avec 6 200 transactions, soit une augmentation de 8 % par rapport au quatrième trimestre 2023 et le double de la même période en 2023. Le segment des appartements à lui seul a enregistré plus de 3 000 nouvelles unités avec un taux d’absorption de 57 %.

Le fait que les taux d'intérêt des prêts aient chuté à leur plus bas niveau depuis 20 ans, dans un contexte de reprise économique, offre non seulement aux entreprises l'opportunité de développer leurs projets, mais facilite également l'accès au crédit immobilier pour les particuliers. Cependant, malgré ces mesures incitatives, beaucoup restent réticents face aux taux variables.

Toutefois, par rapport à l'année dernière, le taux d'intérêt hypothécaire variable moyen se situe désormais autour de 9 à 11 %, contre un pic de 13 à 15 % par an.

De plus, de nombreuses banques ont collaboré avec des investisseurs pour mettre en place des politiques fixant un plafond maximal aux taux d'intérêt, afin que les acheteurs de logements évitent les « risques » liés aux taux d'intérêt.

Jusqu'à présent, les établissements de crédit privilégient principalement les prêts immobiliers, qui sont des prêts à faible risque assortis de conditions de garantie claires.

Les taux d'intérêt des prêts restent stables, y compris ceux des prêts immobiliers, avec des durées de 25 à 30 ans, ce qui réduit la pression des remboursements mensuels pour les emprunteurs.

Par ailleurs, les banques continuent de réduire activement leurs coûts afin de diminuer les taux d'intérêt conformément aux directives de la Banque d'État.

M. Nguyen Van Dinh, président de VAR, a indiqué que l'impact de cette politique se fait sentir avec un certain décalage, car le solde du crédit est principalement constitué de prêts à moyen et long terme, et en raison des mesures de gestion de la Banque d'État. Il est prévu que le niveau des taux d'intérêt des prêts continue de baisser dans les prochains mois.

Les investisseurs reviennent sur le marché

En ce qui concerne les besoins d'investissement, après une longue période d'observation attentive de chaque mouvement et évolution du marché, les clients et les investisseurs recommencent à manifester clairement leur intérêt pour le marché immobilier.

Nombreux sont ceux qui restent préoccupés par le taux d'intérêt variable après la promotion. (Photo : ST)

Toutefois, l'appétit pour le risque de ces entités a évolué suite aux enseignements des périodes précédentes. Clients et investisseurs se montrent désormais plus hésitants, prudents et réfléchis dans leurs dépenses.

« Ils sont prêts à consacrer du temps et de l’argent à vérifier la légalité et à effectuer des recherches, à évaluer soigneusement le prix et la liquidité avant de prendre une décision », a déclaré M. Dinh.

Par ailleurs, le crédit immobilier à la consommation a continué de diminuer au premier trimestre 2024, reflétant la prudence des acheteurs.

M. Dinh estime que c'est l'occasion pour les clients et les investisseurs de prendre des décisions rapides, d'accepter des risques sur le marché pour profiter de flux de trésorerie bon marché et de bonnes politiques de vente, mais ils doivent néanmoins veiller à ne pas recourir à un effet de levier financier trop élevé.

Les résultats d'une récente enquête menée par des VAR auprès de courtiers immobiliers montrent également que, même s'ils sont plus prudents dans leurs décisions d'investissement, si l'offre est raisonnable, jusqu'à 70 % de leurs clients et investisseurs sont prêts à investir pour acquérir un bien immobilier en 2024.

« Les clients choisissent soigneusement le segment et le type de bien immobilier avant de payer. Les terrains et les immeubles de faible hauteur sont les deux segments qui retiennent le plus l'attention », a déclaré M. Dinh.

Source : https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html