Comment réduire les prix des appartements pour qu'ils correspondent aux besoins réels en matière de logement ?

Les prix des appartements ont augmenté de façon constante au cours des dernières années.

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le développement économique et l'urbanisation rapide ont entraîné une forte hausse de la demande de logements, tandis que les ressources foncières s'épuisent progressivement. L'offre de logements diminue continuellement en raison de la lenteur de la mise en œuvre des projets, elle-même due aux politiques relatives aux sources de financement et aux décisions des agences et ministères chargés de la régulation du marché immobilier.

La valeur des terrains urbains augmente à mesure que les infrastructures et les services publics se modernisent, ce qui a permis aux prix des appartements d'établir continuellement de nouveaux records au cours des dernières années.

Conjuguée à la valeur accrue des terrains urbains due à la modernisation des infrastructures et des services publics, la hausse des prix des appartements a continuellement établi de nouveaux records au cours des dernières années.

Selon les données de recherche de VARS, l'indice des prix des appartements à Hanoï en 2023 a augmenté d'environ 38 points de pourcentage par rapport à 2019, tandis qu'à Hô Chi Minh-Ville, il a augmenté de 16 points de pourcentage.

Plus précisément, l'indice des prix des appartements est l'un des indices inclus dans le projet d'indice des prix immobiliers que VARS étudie afin de refléter les fluctuations des prix de l'immobilier sous l'influence des mouvements du marché sur différentes périodes.

Plus précisément, les prix des appartements à Hanoï ont connu une hausse continue sur les marchés du neuf comme de l'occasion. Parallèlement, à Hô Chi Minh -Ville, les prix des appartements amorcent également une nouvelle phase de croissance, tandis que la tendance à la baisse des programmes immobiliers haut de gamme et de luxe sur le marché de l'occasion s'atténue.

Les statistiques de Batdongsan.com.vn montrent qu'en janvier 2024, l'intérêt pour les appartements à vendre a augmenté de 66 % à l'échelle nationale par rapport à la même période en 2023, et le nombre d'annonces immobilières a également progressé de 46 %. Plus précisément, à Hanoï, le nombre de recherches d'appartements a bondi de 71 % en janvier 2024 par rapport à janvier 2023. De même, à Hô Chi Minh-Ville, la demande d'appartements a progressé de 59 %. Cette tendance s'est confirmée dans la plupart des autres provinces et villes.

Selon les statistiques de Batdongsan.com.vn, l'intérêt pour les appartements à vendre à l'échelle nationale a augmenté de 66 % en janvier 2024 par rapport à la même période en 2023, et le nombre d'annonces immobilières a également augmenté de 46 %.

Malgré une forte hausse de la demande de logements, l'offre d'appartements n'a pas suivi le rythme. En 2023, l'offre a diminué à Hanoï comme à Hô Chi Minh-Ville.

À Hanoï, l'offre de logements neufs en 2023 est estimée à 10 500 unités, soit une baisse d'environ 31 % par rapport à l'année précédente. À Hô Chi Minh-Ville, cette offre est estimée à près de 7 500 unités, soit une diminution de plus de 50 % par rapport à la même période en 2022.

L'offre de logements a diminué récemment en raison de la rareté des nouveaux projets immobiliers approuvés, tandis que les projets en cours rencontrent des difficultés juridiques et de financement. Malgré les efforts du gouvernement et des ministères pour remédier à ces difficultés, des résultats notables ont été obtenus, avec une augmentation significative du nombre de projets lancés ou relancés en 2023. Cependant, les tensions de trésorerie restent fortes pour les entreprises immobilières.

Supprimer les obstacles qui empêchent les promoteurs de projets de logements sociaux de baisser les prix des appartements.

En conséquence, la situation en matière de mobilisation de capitaux par l’émission d’obligations d’entreprises s’est progressivement améliorée depuis mi-2023 grâce aux efforts des agences de gestion étatiques.

La nouvelle réglementation, qui vise à faciliter la tâche des promoteurs et des acheteurs de logements sociaux, permettra, une fois officiellement entrée en vigueur, de réduire les prix des appartements à un niveau abordable pour les personnes ayant de réels besoins en matière de logement.

Cependant, la pression liée à l'échéance des obligations reste un défi pour les entreprises en 2024, en particulier pour les sociétés immobilières, avec près de 115,7 billions de VND d'obligations d'entreprises immobilières arrivant à échéance, représentant 41,4 % de la valeur totale des obligations d'entreprises arrivant à échéance cette année, selon les dernières données de l'Association du marché obligataire du Vietnam (VBMA).

Les émissions obligataires des premiers mois de 2024 ont également rencontré des obstacles en raison de conditions d'émission et de négociation plus difficiles, notamment la réglementation applicable aux investisseurs professionnels en valeurs mobilières et l'obligation de notation de crédit, suite au rétablissement du décret 65/2022/ND-CP début 2024 après une période de prolongation et de report sous le décret 08/2023/ND-CP. Cependant, il ne s'agit que de difficultés conjoncturelles ; à long terme, la mise en œuvre du décret 65 contribuera à un développement plus sain du marché des obligations d'entreprises.

En matière de financement par crédit, l'encours des crédits pour les activités immobilières continue d'augmenter grâce aux solutions mises en œuvre par le secteur bancaire, le gouvernement et les organismes compétents pour lever les obstacles rencontrés par les projets.

Cependant, malgré des taux d'intérêt bas, les crédits à la consommation et les prêts immobiliers ont poursuivi leur baisse amorcée en 2023 au cours des premiers mois de 2024. Cette situation s'explique par l'imprévisibilité persistante de l'inflation et des fluctuations des taux d'intérêt. Emprunter pour acquérir un logement et faire face à des mensualités supérieures à 10 millions de VND représente un fardeau pour de nombreuses familles, confrontées à l'incertitude quant à leur avenir professionnel et financier.

Cependant, après le Nouvel An lunaire, les prêts immobiliers ont légèrement augmenté dans certaines banques commerciales possédant des portefeuilles immobiliers diversifiés, car les gens ont recommencé à investir.

Après une longue période de déclin, l'offre de logements dans les deux zones urbaines spéciales devrait de nouveau augmenter grâce à la reprise du marché et aux efforts des organismes publics de gestion pour lever les obstacles juridiques aux projets. Cela est particulièrement vrai pour les logements sociaux et les logements pour travailleurs. Cependant, ces logements nécessitent du temps pour l'achèvement des procédures légales avant leur mise sur le marché et proviennent principalement de zones éloignées du centre-ville.

Par conséquent, VARS prévoit qu'à court terme, les prix des appartements dans les centres des grandes villes continueront d'augmenter, notamment sur les segments abordable et moyen de gamme. En revanche, les prix de revente des programmes immobiliers haut de gamme et de luxe pourraient légèrement baisser.

VARS prévoit que, grâce à la mise en place d'une série de facteurs positifs sur le marché actuel, les nouvelles lois relatives au secteur immobilier, assorties de nouvelles réglementations visant à lever les difficultés rencontrées par les investisseurs et les acheteurs de logements sociaux et de logements pour travailleurs, entreront officiellement en vigueur d'ici mi-2025.

L'offre de logements sociaux augmentera et les prix des appartements baisseront pour atteindre un niveau plus adapté aux personnes ayant de réels besoins en matière de logement.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/lam-sao-de-giam-mat-bang-gia-can-ho-phu-hop-voi-nhu-cau-o-thuc-a652179.html