Les marges bénéficiaires des promoteurs de logements sociaux atteignent rarement 10 %.

En réalité, les promoteurs ne dégagent qu'un bénéfice de 5 à 7 % sur les projets de logements sociaux. Afin d'inciter davantage les entreprises à investir, le ministère de la Construction propose de porter la marge bénéficiaire maximale à 13 %.

En réalité, les promoteurs ne dégagent qu'un bénéfice de 5 à 7 % sur les projets de logements sociaux. Afin d'inciter davantage les entreprises à investir, le ministère de la Construction propose de porter la marge bénéficiaire maximale à 13 %.

Interrogé par un journaliste de Baodautu.vn , un représentant de BIC Vietnam a déclaré que la loi sur le logement de 2023 fixe une marge bénéficiaire maximale de 10 % pour les promoteurs de logements sociaux. Cependant, dans la plupart des projets, les entreprises peinent à atteindre ce taux.

En réalité, la marge bénéficiaire de cette entreprise n'est que d'environ 7 %. Ce profit suffit à peine à assurer sa pérennité. Malgré cela, l'entreprise persiste dans le développement de logements abordables afin de démontrer sa responsabilité sociale, de se forger une réputation et, à terme, de vendre d'autres produits commerciaux.

Actuellement, les promoteurs immobiliers ne sont autorisés à réaliser qu'un profit maximal de 10 % lors de la construction de logements sociaux. Photo : Thanh Vu

Dans une interview accordée précédemment au journal en ligne Dau Tu , M. Tran Duc Vinh, président du conseil d'administration du groupe Tran Anh, a déclaré que dans la province de Long An , les appartements de logements sociaux d'une superficie de 40 m² avec mezzanine sont vendus au prix d'environ 15 millions de VND/m². Cependant, les coûts de construction atteignent déjà 10 millions de VND/m², sans compter le capital d'emprunt, le coût du terrain, etc.

« Pour chaque mètre carré, nous ne réalisons qu'un bénéfice d'un million de VND, soit environ 5 % », a révélé M. Tran Duc Vinh.

Dans une situation similaire, M. Le Huu Nghia, directeur de la société immobilière Le Thanh, a déclaré qu'une marge bénéficiaire maximale de 10 % était insuffisante. Par ailleurs, le délai total pour mener à bien un projet, de l'obtention des permis à l'investissement et à la construction, est d'environ sept ans.

« On estime que l'investisseur ne réalise qu'un profit d'environ 1,3 à 1,5 % par an, ce qui est insuffisant pour le réinvestissement », a commenté M. Le Huu Nghia.

Compte tenu de la situation décrite ci-dessus, le ministère de la Construction sollicite des avis sur un projet de résolution expérimental portant sur des mécanismes et politiques spécifiques pour le développement du logement social. Ce projet sera soumis au gouvernement pour examen et approbation par l'Assemblée nationale . Il prévoit de nombreux mécanismes préférentiels et plus souples pour les investisseurs dans les projets de logement social.

Le ministère de la Construction a notamment proposé de relever la marge bénéficiaire des promoteurs de logements sociaux de 10 % à un maximum de 13 % du coût total de construction. Cette marge servira de base à la fixation du prix de vente, du prix de location-vente et du loyer des logements sociaux.

La nouvelle marge bénéficiaire s'appliquera à tous les projets de logements sociaux et de logements pour les forces armées, construits sur des terrains publics, ainsi qu'à la part de 20 % du foncier allouée aux projets de logements commerciaux. De plus, cette politique s'applique également aux projets de logements sociaux achevés qui n'ont pas encore reçu l'approbation de l'agence de gestion de l'État pour la fixation des prix de vente, de location et de location-vente.

Selon la réglementation en vigueur, les promoteurs de projets de logements sociaux sont limités à une marge bénéficiaire maximale de 10 %. Cependant, de nombreuses entreprises et de nombreux experts estiment que cette marge bénéficiaire est insuffisante.

L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville avait précédemment proposé que le gouvernement envisage de porter à 15 % la marge bénéficiaire standard des investisseurs dans les projets de logements sociaux. Le Département de la construction de Hanoï avait également recommandé de relever cette marge à 15-20 %.

Selon le ministère de la Construction, le pays vise à construire 130 000 logements sociaux d’ici 2024. Or, à ce jour, seuls 21 000 logements ont été achevés, soit à peine plus de 16 % du plan. Pour accélérer le développement de ce secteur, les politiques de soutien gouvernementales jouent un rôle crucial. Ce rôle est d’autant plus important que le Premier ministre fixe des objectifs de construction de logements sociaux pour chaque collectivité locale.

Plus précisément, entre 2025 et 2030, les collectivités locales achèveront la construction de 995 445 appartements. Parmi ceux-ci, 100 275 seront achevés en 2025, 116 347 en 2026, 148 343 en 2027, 172 402 en 2028, 186 917 en 2029 et 271 161 en 2030.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html