Les profits des investisseurs en logements sociaux atteignent rarement 10 %

En réalité, les investisseurs ne réalisent qu'un bénéfice de 5 à 7 % lors de la construction de logements sociaux. Afin de motiver davantage les entreprises, le ministère de la Construction a proposé de porter la marge bénéficiaire maximale à 13 %.

En réalité, les investisseurs ne réalisent qu'un bénéfice de 5 à 7 % lors de la construction de logements sociaux. Afin de motiver davantage les entreprises, le ministère de la Construction a proposé de porter la marge bénéficiaire maximale à 13 %.

S'adressant aux journalistes du journal électronique d'investissement Baodautu.vn , le représentant de BIC Vietnam a indiqué que la loi sur le logement de 2023 fixe le bénéfice maximal des investisseurs en logements sociaux à 10 %. Cependant, dans la plupart des projets, les entreprises peinent à atteindre ce taux.

En réalité, le bénéfice de cette unité n'est que d'environ 7 %. Ce bénéfice suffit à peine à l'exploitation de ses machines. Cependant, l'entreprise persiste à développer des logements sociaux pour démontrer sa responsabilité sociale, se forger une réputation et, par la suite, vendre d'autres produits commerciaux.

Actuellement, les investisseurs ne peuvent réaliser qu'un profit maximal de 10 % lors de la construction de logements sociaux. Photo : Thanh Vu

Dans une réponse au journal électronique d'investissement , M. Tran Duc Vinh, président du conseil d'administration du groupe Tran Anh, a déclaré que dans la province de Long An , des logements sociaux de 40 m² avec mezzanine se vendent environ 15 millions de VND/m². Cependant, le coût de construction atteint 10 millions de VND/m², sans compter le capital emprunté et le prix du terrain.

« Pour chaque mètre carré, nous gagnons seulement 1 million de VND de bénéfice, soit environ 5% », a confié M. Tran Duc Vinh.

Dans une situation similaire, M. Le Huu Nghia, directeur de la société immobilière Le Thanh, a déclaré que le bénéfice maximal de 10 % était trop faible. Or, la durée totale de réalisation d'un projet, de l'obtention de la licence à l'investissement et à la construction, est d'environ sept ans.

« On estime que chaque année, les investisseurs n'ont qu'environ 1,3 à 1,5 % de bénéfices, ce qui n'est pas suffisant pour un réinvestissement », a commenté M. Le Huu Nghia.

Face à cette situation, le ministère de la Construction sollicite l'avis du gouvernement sur un projet de résolution visant à piloter un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques de développement du logement social. Ce projet de résolution sera examiné par le gouvernement et soumis à l'approbation de l'Assemblée nationale . Ce projet prévoit de nombreux mécanismes préférentiels et plus ouverts pour les investisseurs dans les projets de logements sociaux.

Le ministère de la Construction a notamment proposé d'augmenter la marge bénéficiaire des investisseurs en logements sociaux de 10 % à un maximum de 13 % du coût total de construction du projet. Les investisseurs baseront cette marge bénéficiaire sur le tarif de vente et de location des logements sociaux.

Le nouveau seuil de rentabilité s'appliquera à tous les projets de logements sociaux et aux logements destinés aux forces armées, construits sur des terrains publics et à 20 % du fonds foncier des projets de logements commerciaux. De plus, cette politique s'applique également aux projets de logements sociaux achevés, dont les prix de vente, de location et de location-vente n'ont pas encore été approuvés par l'agence de gestion de l'État.

Selon la réglementation actuelle, les investisseurs dans les projets de logements sociaux sont limités à un bénéfice maximal de 10 %. Cependant, de nombreuses entreprises et experts estiment que ce niveau de rentabilité n'est pas suffisamment attractif.

L'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville avait précédemment proposé au gouvernement d'augmenter la marge bénéficiaire des investisseurs dans les projets de logements sociaux à 15 %. Le Département de la construction de Hanoï a également proposé de porter cette marge à 15-20 %.

Selon le ministère de la Construction, le pays vise à construire 130 000 logements sociaux d'ici 2024. Cependant, à ce jour, seuls 21 000 appartements ont été construits, soit plus de 16 % du plan. Pour accélérer ce processus, les politiques de soutien de l'État jouent un rôle particulièrement important. Cela prend d'autant plus de sens que le Premier ministre a assigné à chaque localité l'objectif de construire des logements sociaux.

Plus précisément, au cours de la période 2025-2030, les localités construiront 995 445 appartements. Parmi eux, 100 275 en 2025, 116 347 en 2026, 148 343 en 2027, 172 402 en 2028, 186 917 en 2029 et 271 161 en 2030.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html