Le marché de la location d'espaces commerciaux à Hô Chi Minh-Ville atteint un nouveau sommet.

Les centres commerciaux situés dans des emplacements de choix sont très recherchés par les locataires.

Selon le rapport Q3/2024 de CBRE (Vietnam) Co., Ltd. sur le marché immobilier de Ho Chi Minh -Ville, aucun nouveau centre commercial n'a été achevé à Ho Chi Minh-Ville pendant trois années consécutives, de 2020 à 2022.

À l'aube de 2024, le marché s'est progressivement dynamisé avec l'ouverture de 4 nouveaux centres commerciaux, dont deux centres commerciaux Vincom qui ont commencé leurs activités au deuxième trimestre 2024, le Parc Mall (35 000 m², district 8) qui vient d'ouvrir au troisième trimestre 2024 et le Central Premium Mall (30 000 m², district 8) dont l'achèvement est prévu au quatrième trimestre 2024, portant la superficie du marché de détail de Ho Chi Minh-Ville à près de 1,2 million de m² au troisième trimestre 2024.

L'ouverture de nouveaux centres commerciaux s'accompagne de l'arrivée de nouvelles marques, d'une expansion de leur surface de vente et d'une amélioration du taux d'occupation moyen, qui passe de 93 % à 94 %.

Au cours des neuf premiers mois de 2024 seulement, la surface commerciale nouvellement louée a atteint 87 000 mètres carrés, soit le niveau le plus élevé des trois dernières années.

Les centres commerciaux récemment ouverts affichent un taux d'occupation proche de 100 %, ce qui se traduit par un taux de vacance moyen sur l'ensemble du marché, tant dans les zones centrales que périurbaines, d'environ 5 à 6 % seulement.

(Source : CBRE Vietnam).

Les prix de location dans le centre-ville sont restés globalement inchangés en raison d'un manque d'espace disponible, s'établissant en moyenne à 274 $/m2 (6,8 millions de VND/m2) pour les unités du rez-de-chaussée et du premier étage.

Le prix moyen des loyers en périphérie des villes s'établissait à 53 USD/m² (1,3 million de VND/m²), soit une baisse de 0,9 % par rapport au trimestre précédent. Cette diminution s'explique par l'implantation des nouveaux centres commerciaux en périphérie, ce qui entraîne des loyers inférieurs à la moyenne générale. Toutefois, ces loyers restent supérieurs de 10 % à ceux pratiqués à la même période l'an dernier.

Les prix des loyers à Hô Chi Minh-Ville ont connu une augmentation significative ces dernières années, et les centres commerciaux situés dans les meilleurs emplacements restent très recherchés par les locataires, qu'il s'agisse de marques nouvelles ou établies.

Les prix des locations à Hô Chi Minh-Ville ont connu une augmentation significative ces dernières années.

Mme Pham Ngoc Thien Thanh, responsable de la recherche et du conseil chez CBRE à Hô Chi Minh-Ville, a déclaré : « Après une longue période de calme et l'impact de la pandémie de Covid-19, les marques ont progressivement regagné confiance et osent davantage développer leurs chaînes de magasins. »

Selon les statistiques de CBRE sur le total des transactions du marché au cours des trois dernières années, le marché a connu une expansion principalement due aux marques F&B (représentant 35 %), suivies par les marques de mode et d'accessoires (33 %).

Le secteur du style de vie se classe troisième avec 13 % et connaît également une croissance soutenue. Ce secteur connaît une forte croissance à l'étranger et se développe progressivement au Vietnam, avec des magasins de plus en plus grands, pouvant atteindre jusqu'à 1 000 m².

Les prix de location des entrepôts prêts à l'emploi restent stables.

Non seulement l'activité de location des centres commerciaux était positive, mais le rapport CBRE pour le troisième trimestre 2023 a également noté une activité de location dynamique dans les entrepôts et les espaces d'usines prêts à l'emploi.

Le taux d'occupation moyen des entrepôts a augmenté de 7 % par rapport au trimestre précédent, pour atteindre 68 % ; et le taux d'occupation des bâtiments d'usine a augmenté de 3 % par rapport au trimestre précédent, pour atteindre 84 %.

Au total, au cours des neuf premiers mois de 2024, le marché de niveau 1 du sud a loué près de 420 000 m² d’espace d’entrepôt et 543 000 m² d’espace d’usine, soit près du double de la surface louée au cours de la même période l’année précédente.

La demande d'entrepôts clés en main dans le sud du Vietnam provient des fabricants des secteurs de la haute technologie, des composants électroniques et de la logistique, ainsi que de l'expansion des entreprises de commerce électronique.

Au troisième trimestre 2024, plus de 140 000 mètres carrés d’espace d’entrepôt ont été enregistrés comme achevés, et 150 000 mètres carrés supplémentaires devraient l’être d’ici la fin de 2024, principalement dans la province de Long An .

L'immobilier industriel attire progressivement l'attention de nombreux investisseurs étrangers.

En ce qui concerne les prix de location moyens, les tarifs de location des entrepôts et usines prêts à l'emploi sur le marché du Sud sont restés stables par rapport au trimestre précédent, atteignant respectivement 4,6 et 4,9 USD/m2/mois, avec un taux de croissance de 2,7 % en glissement annuel pour les entrepôts et de 0,4 % pour les usines.

Au cours des trois prochaines années, les prix de location des terrains industriels devraient augmenter de 5 à 8 % par an dans le Nord et de 3 à 7 % par an dans le Sud.

Parallèlement, les prix de location des entrepôts/usines prêts à l'emploi devraient augmenter légèrement de 1 à 4 % par an, le segment des usines prêtes à l'emploi devant connaître un taux de hausse des prix plus élevé au cours des trois prochaines années.

Mme Thien Thanh a prédit : « Grâce à des investissements plus importants dans le développement des infrastructures de transport dans le Sud, le marché de l'immobilier industriel s'étend à de nouvelles zones telles que les marchés de deuxième rang et le delta du Mékong, offrant ainsi de nombreuses opportunités aux investisseurs. »

Le marché de l'immobilier industriel était autrefois un marché traditionnel, principalement développé par des investisseurs nationaux. Cependant, ces dernières années, nous avons constaté un intérêt et des investissements accrus de la part d'investisseurs étrangers, notamment de Singapour, de Corée du Sud et de Thaïlande.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm