Fatigués d'être contraints de baisser les prix, les investisseurs immobiliers « font demi-tour

Le marché immobilier en général, et le segment foncier en particulier, sont dans une situation de « facile à acheter, difficile à vendre ».

Selon les experts, de 2019 à début 2022, le marché immobilier sera dynamique dans de nombreux endroits. À cette époque, de nombreuses personnes qui investissaient de l'argent dans des terres après une très courte période de « surf » pouvaient gagner des centaines de millions de dongs, même celles disposant d'un capital important pouvaient rapidement gagner des milliards de dongs. Dans cette vague, de nombreux investisseurs amateurs avec peu d'expérience ont également rejoint l'investissement, rendant le marché immobilier encore plus chaud. Cependant, à la mi-2022, le marché a soudainement chuté et est tombé dans un marasme. La baisse continue des liquidités a contraint de nombreux vendeurs à accepter des remises importantes pour récupérer leur argent.

En réalité, même si de nombreux investisseurs immobiliers ont été contraints de vendre leurs investissements avec une perte de 10 à 30 %, voire plus, pour récupérer leur argent et réduire la pression des intérêts des prêts bancaires, tout le monde ne peut pas transférer ses investissements. Récemment, de nombreux terrains appartenant à des investisseurs ont été mis en vente à perte mais continuent d'être contraints par les acheteurs à réduire les prix de 40 à 50 %. Contraints de vendre à bas prix, certains investisseurs ont serré les dents et vendu leurs biens, mais de nombreux investisseurs étaient déterminés à « se retourner », essayant de tenir le plus longtemps possible dans l'espoir que le marché immobilier se redresse bientôt.

M. Tran Van Hien (district de Binh Thanh, Ho Chi Minh-Ville) a dépensé près d'un milliard de VND pour acheter un terrain dans la ville de Chon Thanh (province de Binh Phuoc ) depuis le début de 2019. Récemment, en raison d'un besoin de capital pour son entreprise, M. Hien a demandé à un courtier de trouver un client à transférer. Il y avait également quelques clients qui ont visité et proposé d'acheter le terrain de 100 m2 de M. Hien, mais pour moins de 700 millions de VND. Frustré, M. Hien a dû lever des capitaux auprès de sa famille et de ses amis et a mis de côté le projet de vendre le terrain, en attendant un meilleur prix à considérer.

De même, Mme Oanh tente également de conserver son terrain dans la commune de Hoa Phu, district de Cu Chi (HCMC). Mme Oanh a déclaré : « J'ai acheté ce terrain en 2021. J'ai récemment voulu le vendre car j'avais besoin d'argent, mais le courtier m'a proposé un prix bien inférieur à celui proposé lors de mon achat. J'ai donc décidé de conserver le terrain et d'attendre la reprise du marché plutôt que d'accepter une baisse de prix. »

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que le marché immobilier du Sud enregistre de nouveaux développements. Outre les investisseurs qui tentent de vendre leurs produits, de les vendre à prix très réduits ou à tout prix, de nombreux investisseurs fonciers de banlieue, s'ils ne sont pas accablés par des problèmes financiers ou pas trop « faibles », choisissent de conserver leurs terres et d'attendre que le marché se redresse au lieu de faire des compromis. Il y a aussi beaucoup de gens qui, parce qu’ils ne peuvent pas se débarrasser de la terre, acceptent de continuer à la détenir.

Les données de Batdongsan.com.vn montrent qu'au cours des 5 premiers mois de 2023, les terrains à vendre dans de nombreuses localités du sud ont diminué de 20 à 30 % dans les transactions secondaires et d'au moins 5 à 10 % dans les sources primaires. Par rapport au début de 2022, la baisse commune est passée de 100 millions de VND à un milliard de VND par parcelle, même dans certains endroits, elle a diminué de près de 40 à 50 %. Les baisses les plus marquées ont été principalement concentrées dans le groupe des investisseurs utilisant l’effet de levier financier, notamment en achetant des terrains pendant les pics de prix ou à la suite de fièvres virtuelles sur de nouveaux marchés qui n’ont pas encore développé d’infrastructures de services adéquates.

M. Tran Khanh Quang, expert immobilier, a déclaré que le terrain est un type d'« achat d'épargne » habituel et a une valeur relativement faible. Les terrains de jardin avec de la terre bon marché d'environ 2 milliards de VND dans des zones situées dans un rayon de 200 km de Ho Chi Minh-Ville restent le choix des investisseurs. Il s’agit cependant également d’un segment spéculatif, difficile à exploiter et à utiliser immédiatement, de sorte que lorsque les flux de trésorerie sont difficiles, les transactions foncières stagnent. Au moins pendant cette période, les investisseurs continueront de maintenir une mentalité de recherche et ne dépenseront pas d’argent pour acheter des terres tant que les informations sur les taux d’intérêt et le crédit ne se seront pas clairement améliorées.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré : « 2023 est une année pleine de défis. C'est peut-être à partir de 2024 que le marché immobilier en général, et le secteur foncier en particulier, pourront se redresser. Mais il sera difficile de constater une frénésie foncière ou des hausses de prix aussi importantes que les années précédentes. »

Malgré de nombreuses difficultés, le marché immobilier est toujours confronté à de grandes opportunités grâce à l’amélioration continue du cadre juridique et à la mise en œuvre continue de nombreux projets d’infrastructure. Dans le même temps, on s’attend à ce que les taux d’intérêt baissent après que la Banque d’État aura activement abaissé les taux d’intérêt des dépôts à un niveau stable. Lorsque les taux d’intérêt montreront des signes de refroidissement, cela contribuera à promouvoir la liquidité du marché et à réduire la pression sur les investisseurs.

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